Возможно ли узаконивание самостроя? Да, вполне! Эта статья представляет собой подробную инструкцию по узакониванию. Вначале выясним, что понимается под самостроем. Самострой – это реконструкция или строительство любого вида недвижимости при отсутствии разрешительной документации на строительство. Как вариант – строительство производится с нарушением строительной нормативной документации. 
Виды самостроя
Узаконивание самостроя — процедура не из легких, и перед тем, как производить строительные работы, необходимо определиться с тем, попадает ли возводимый объект под определение самостроя, чтоб сразу ориентироваться в следующих необходимых действиях. Под самострой попадают следующие объекты недвижимого имущества.
- Строения, возведенные на территории, которая не предназначена для строительства данного объекта.
- Объект, который возведен или реконструирован без оформления необходимого пакета архитектурно-строительных документов.
- Объекты, выстроенные или измененные с нарушением норм и правил строительства (СНиП).
Для чего необходимо проведение процедуры узаконивания объектов самостроя
Процедура приведения объекта, подходящего под определение «самострой», в соответствие с законодательством, позволяет избежать следующих проблем.
- Невозможность дарения или передачи объекта в наследство.
- Невозможность использования объекта в качестве залога.
- Штрафы от ГАСК или местных органов власти.
- Невозможность подведения к строению инженерных коммуникаций на законном основании.
- Риск снесения объекта.
- Сложность отстаивания прав собственности при захвате объекта третьим лицом.
Без процедуры легализации, самостоятельно выстроенный объект представляет собой ценность как груда стройматериала, не более.
Какие документы необходимы
Список документов, необходимых для проведения легализации объекта самостроя, зависит от разновидности постройки. Однако, в любом случае будут необходимы.
- Паспорт, ИНН.
- Документация (любая!) на земельный участок.
- Любая документация на самовольно выстроенный объект.
Для проведения процедуры узаконивания, что называется, «по всем правилам» вам нужно обратиться в специализированную компанию, которая знакома со всеми тонкостями ведения дел подобного рода.
Способы оформления пакета документов на объект самостроя
Есть два вида узаконивания самостроя.
- По общей процедуре.
- Через суд
Особенности легализации в соответствии с общей процедурой
В этом случае порядок действий специалистов документ-сервиса будет таким.
- Получение строительного паспорта или градостроительного ограничения (для жилых построек площадью 300 м2 и более, а также объектов другого назначения).
- Изготовление проектных документов.
- Подача уведомления (декларации) о начале строительства, получение разрешения на строительство от ГАСК.
- Проведение инвентаризации объекта, с последующим составлением технического паспорта.
- Подача в ГАСК декларации, с целью ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
- Получение зарегистрированной декларации о вводе объекта в эксплуатацию.
- Получение для объекта почтового адреса.
- Получение документации, которая свидетельствует о праве собственности на данную недвижимость (информационная справка из Госреестра).
При легализации недвижимости через суд необходимо помнить, что, даже если судом вынесено положительное решение в пользу владельца самостроя, это не означает разрешения ввода в эксплуатацию объекта. Необходимо собрать полный пакет документов (из санитарно-эпидемиологической службы, из МЧС и т. п.) о соответствии постройки действующим нормативам.
Возможно ли узаконивание самостроя без обращения к профессионалам?
Узаконить самострой самостоятельно возможно, но затруднительно. Главная сложность заключается в том, что нет специальных инструкций по заполнению декларации или составлению уведомлений на поведение процедуры. Если у ГАСК будут к вам замечания, то, как правило, эта организация указывает вид ошибки, без разъяснений, в чем именно она заключается. Естественно, это автоматически означает получение отказа. Оспорить отказ в суде очень сложно.
