Здаючи квартиру ви приймаєте певні ризики. Трапляється так, що мешканці не піклуються про орендованому приміщенні, і нерідко обладнання піддається руйнуванню. Недобросовісний орендар також може затримувати плату за квартиру. Але все ж не варто розчаровуватися в оренду, так як вона дає можливість добре заробити. Особливо коли ви знаходитесь в процесі самого великого пожвавлення на ринку, у відповідності з майбутнім навчальним роком. Прочитавши цю статтю, ви ознайомитеся з простими способами, завдяки яким ви вбережете себе від ненадійних орендарів.
Познайомтеся з майбутнім орендарем
Знайти клієнта на оренду квартири сьогодні завдяки інтернету набагато простіше, все що вам необхідно це вибрати відповідну майданчик, вибрати відповідний розділ враховуючи регіон, приклад здам квартиру в Чернігові й додати оголошення. Але не варто поспішати і впускати в будинок першого зустрічного. Наважуючись на здачу квартири, в першу чергу потрібно перевірити надійність потенційного орендаря. В Україні щорічно відзначається кілька десятків тисяч спроб використання вкрадених документів, що засвідчують особу. Так що варто попросити пред’явити два документа, це можуть бути, наприклад:
- посвідчення особи;
- водійські права;
- або паспорт.
Для того, щоб ближче пізнати майбутнього орендаря вам слід ставити йому питання щодо його діяльності, хобі і т. д., таким чином вам стане зрозуміло чи він є гідним вашої довіри.
Не бійтеся і не соромтеся запитувати про матеріальне становище заінтересованої особи у оренді житла, таким чином ви зможете уникнути проблем пов’язаних з несвоєчасною оплатою орендної плати. Варто запросити довідку про розмір заробітної плати або інший документ, що підтверджує постійний дохід.
Слід мати на увазі, що оренда квартири це свого роду бізнес, з якого ви плануєте отримати прибуток, тому ви повинні зробити все можливе, щоб уникнути партнерства з потенційно неплатоспроможним контрагентом.
Договір є підставою для оренди
Здаючи квартиру, варто скласти так званий договір оренди. Договір повинен бути підготовлений у письмовій формі. Пам’ятайте, кожна із сторін отримує один з двох примірників договору, а на них знаходяться такі дані:
- дані об’єкта, що орендується;
- прізвище ім’я по батькові орендодавця;
- прізвище ім’я по батькові орендаря;
- сума щомісячної плати;
- сума або умови додаткових платежів пов’язаних з комунальними платежами: електроенергія, газ, холодна і гаряча вода, інтернет і т. д.;
- примітки, тобто записи про те, що орендар сплатив енної кількості плату за наступний місяць з підписом орендодавця.
Договір слід укласти на певний термін, і рекомендується не більше ніж на 1 рік. Перевагою такого рішення є можливість позасудовому порядку виселити орендаря, у разі розірвання договору або відмови звільнити займане приміщення при несплаті.
Зверніть увагу! Ви повинні мати на увазі, що договір оренди повинен бути пред’явлений в Податкову Інспекцію, так як дохід від неї підлягає щомісячному оподаткуванню. Крім того, у договорі повинен бути пункт про те, що орендар не має права вести бізнес у сфері оренди приміщень здаючи ваше житло третім особам.
Що має бути в договорі?
Добре структурована угода гарантує, що оренда житла не принесе вам збитків. Під час її підготовки, варто подбати про всі важливі для вас питання. Договір оренди повинен містити насамперед, основні дані осіб, які до нього внесені. Дуже важливим є обмеження часу дії договору, в тому числі внесення умов можливого припинення договору.
Крім того, слід враховувати можливі обставини обґрунтовують розірвання договору оренди. Не менш важливим є визначення розміру плати за використання приміщення, а також приміток за термінами. Вам необхідно визначити термін оплати, а також розмір пені стягується у разі його недотримання.
Орендарі часто бояться, що квартира буде використана з зневагою з боку орендаря, а речі і меблі будуть зіпсовані. У цьому випадку очікувана прибуток з оренди повинна покрити витрати на ремонт, і прибутковість угоди виявиться під питанням. Для захисту від можливих пошкоджень, можна записати в договорі що за всі поломки відповідає орендар.
Хорошою ідеєю буде також скласти опис технічного стану квартири та її обладнання. Такий перелік, під якою підпишуться обидві сторони, буде міцною основою для подальших претензій у разі виникнення спору. Більш того, ви можете скласти фотографічну документацію квартири. Це буде служити доказом не залишає сумніву і не дає можливості для зловживань.
Часто використовуваним рішенням є також застава стягується на початку строку оренди, який покриє вартість ремонту можливих пошкоджень. Його значення не повинно бути нижче, ніж вартість орендної плати за один місяць. Необхідно вимагати заставу в момент оплати за перший місяць проживання і передачі орендареві ключі від квартири.