Будівництво будинків, котеджів — це процес тривалий і складний. По дорозі власника чекає безліч підводних каменів, які є несподіваними, особливо коли немає належного досвіду, можуть викликати великі затримки і створювати витрати, яких можна було б уникнути. Цим записом ми розпочинаємо серію статтею «Будівництво будинку крок за кроком». Ознайомитися з повним змістом можна внизу статті. 
- Будівництво будинку крок за кроком: 1 крок — «Електрика на ділянці»
- Будівництво будинку крок за кроком: крок 2 — документи
- Необхідні документи
- Будівництво будинку крок за кроком: крок 3 — купівля будівельних матеріалів
- Купівля будівельних матеріалів
- Будівництво будинку крок за кроком: крок 4 «Оздоблення та обладнання»
Будівництво будинку крок за кроком: 1 крок — «Електрика на ділянці»
На що ж потрібно врахувати в першу чергу починаючи будівництво? Знайти компанію, яка будує будинки під ключ. Далі, дуже важливим питанням є підключення ділянки до електромережі. Проблем не буде, якщо ділянка розташована в зоні доступності ліній електропередач. Гірше буде, коли виявиться що обрана територія є поза зоною підключення. Але це не безвихідна ситуація — можна використовувати, наприклад, генератор струму. Як вибрати генератор струму для будівельних робіт дивіться у відео нижче.
https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=VtQnEOq4mAU
Зверніть увагу! Ретельно поставтеся до вибору виконавця. Ознайомтеся з його вже виконаними проектами, дізнайтеся як він забезпечений обладнанням та інструментами. Хороший будівельник приходить і працює своїми інструментами, а не замовника.
Будівництво будинку крок за кроком: крок 2 — документи
Приватні будинки мають багато переваг яких позбавлені квартири. Вони набагато більш індивідуальні, і проживаючи в них можна відчувати себе незалежно. Перспектива самостійного будівництва будинку, безсумнівно приваблива. Але варто знати, що процедури бувають складними, і положення будівельного права піддаються частим змінам.
Що зробити, щоб не заплутатись серед формальностей будівництва та як уникнути проблем?
Необхідні документи
Першим кроком для побудови будинку є вибір ділянки, тобто земельної ділянки під будівництво. Як правило, при виборі враховується сусідство. Потрібно звернути увагу не тільки на поточний стан справ, але і на майбутні плани міської влади. З цією метою необхідно ознайомитися з планом зонування — його можна знайти в культурному відділі муніципальної архітектури. Таким чином, вдасться уникнути багатьох неприємних сюрпризів. Так, може виявитися, що в безпосередній близькості планується наприклад будівництво заводу.
Не без значення є також рельєф місцевості. Найкраще щоб ділянка була прямокутним або квадратним, а його поверхня плоска і злегка нахилена в південну сторону. Будівництво будинку за таких умов потребує найменших витрат.
Документ, який необхідний для прийняття так званого рішення про будівництво можна отримати ще перед остаточним рішенням про покупку ділянки. Коли на руках виявляється виписка про плани його придбання і габаритний креслення плану землекористування і забудови, можна зробити наступний крок, тобто подати заяву на отримання дозволу будівництва будинку.
Сам запит не достатній — потрібно разом з ним пред’явити акт права власності на нерухоме майно, договір оренди або інший документ, який буде доказом наявності права розпорядження нерухомістю в будівельних цілях.
Крім того, необхідна інформація про те як буде виглядати будинок — у цьому разі до заяви додається проект будинку. Він повинен бути вписаний в карту для конструкторських цілей.
Можна використовувати готовий проект будинку або вибрати індивідуальний. Безумовно, дешевше буде вибір готового проекту будинку. Це рішення має ще одну перевагу — часто можна оцінити як будинок виглядає насправді(в живу). Якщо трохи пошукати в інтернеті, то можна знайти креслення проектів і фотографії вже побудованих будинків по ним.
Індивідуальні проекти будинків теж мають свої переваги. Якщо хочеться, щоб будинок не був таким як всі, або присутні особливі вимоги до його зовнішнього вигляду і функціональності, варто вибрати саме таке рішення. Чи означає це, що вибираючи готовий проект будинку, немає можливості його персоналізації? Нічого подібного!
Готовий проект будинку повинен обов’язково бути підданий адаптації. Адаптація проекту полягає в його пристосуванні до умов, що склалися будівництва на обраному ділянці. Але подбати про це повинен архітектор має відповідні повноваження. В рамках адаптації можна також вносити зміни іншого характеру, як наприклад, вибір відповідного дизайну будинку за індивідуальним потребам.
Коли дозвіл на будівництво отримано, про передбачувану дату початку будівництва необхідно повідомити районну (або провінційну) інспекції нагляду будівництва, і архітектора який здійснює нагляд за відповідністю будівництва, з тим що міститься у затвердженому дозвіл для його проведення. Повідомлення необхідно подати як мінімум за 7 днів до запланованого початку будівництва.
Потрібно пам’ятати, що дозвіл на будівництво втратить юридичну силу якщо будівельні роботи не будуть розпочаті після закінчення 3-річного періоду з дня, коли рішення про дозвіл було видано, або у разі коли саме будівництво було перерване за якихось обставин на термін більше 3 років. Якщо протягом цього строку не почати будівництво або не закінчити вже розпочате, необхідно буде повторно одержувати примірник дозволу на будівництво або дозволу на відновлення робіт.
Рекомендуємо вашій увазі також ознайомче відео до цієї статті. «Основні етапи будівництва заміського будинку». З відео ви дізнаєтеся, що потрібно врахувати і які роботи виконати в першу чергу.
Будівництво будинку крок за кроком: крок 3 — купівля будівельних матеріалів
Наступний крок після зборів потрібної документації для будівництва будинку — це закупівля необхідний матеріалів. Може так статися, що власник не буде мати великого вибору, тому що технологія виготовлення(а, отже і її вартість), однозначно буде вказана в проекті.
Купівля будівельних матеріалів
Купівля проекту і отримання необхідних дозволів-це етапи будівництва будинку, які можуть вдарити по бюджету. Недивно, що багато людей шукають можливості впливу на ціноутворення, яке дозволить їм знизити подальші витрати на будівництво. У питанні будівельних матеріалів не варто економити і керуватися тільки ціною.
Потрібно пам’ятати, що вони використовуються не тільки для зведення каркаса будинку. Їх завданням є також захист конструкцій від шкідливих впливів ззовні — наприклад атмосферних опадів. Економія на якості будівельних матеріалів може обернуться катастрофічними наслідками, які в результаті приведуть до набагато більших витрат.
В першу чергу треба врахувати:
- Дуже важливим моментом при покупці будівельних матеріалів є ретельне читання міститься на упаковці інформації. Завдяки цьому можна ознайомитися не тільки зі складом продукту і його властивостями, але також можна переконатися, що матеріал відповідає чинним в даний час стандартів будівництва.
- Продукт/матеріал повинен бути забезпечений гарантією — якщо є сумніви щодо її умов, то можна проконсультуватися з продавцем з цього питання.
- Вартість будівництва будинку дуже важлива для інвестора, і часто визначає безліч його рішень. Експерти попереджають, що на будівельних матеріалах не слід економити.
- Варто знати, що, наприклад, на купівлю матеріалу для зведення стін піде приблизно 5-10% від всього бюджету будівництва будинку. Це не такий розділ проекту, на якому можна посилено заощадити. Але правильний і ретельний вибір матеріалів для оздоблення стін дозволить надалі знизити витрати на утримання будинку!
- Необхідно шукати стінові матеріали, які мають низький коефіцієнт теплопередачі U, що при правильному виконанні гарантує тривалий час відведення тепла через стіни. Завдяки цьому в зимовий період висока температура в приміщенні буде зберігатися довше, а влітку власника не буде мучити спека.
Зверніть увагу! Оцінка вартості повинна враховувати весь процес зведення стін, разом з транспортуванням, монтажем і обробкою. Тільки тоді можна порівняти відмінності між доступними на ринку рішеннями.
Будівництво будинку крок за кроком: крок 4 «Оздоблення та обладнання»
Вибираючи будівельну компанію, варто звернути увагу на те, чи виконує вона якісь додаткові послуги. Деякі виконавці мають контракти з дизайнерами інтер’єру, інші мають навіть власне бюро дизайну. Варто такою можливістю скористатися, — як правило в таких ситуаціях можна розраховувати на значні знижки. Загальна вартість будівельних та оздоблювальних робіт, виконаних однією компанією безумовно буде нижче, ніж якщо використовувати послуги різних агентів для їх виконання.
Але якщо власник сам планує створювати інтер’єр будинку, то йому слід пам’ятати що на його формування впливає безліч факторів. Багато залежить від його смаку, і велике значення також має освітлення. Важливо, щоб все виглядало гармонійно і окремі елементи добре поєднувалися один з одним.
У разі відсутності впевненості при застосуванні останніх тенденцій класичного інтер’єру слід прислухатися до своїх індивідуальних переваг, але при цьому не варто підносити естетику над функціональністю.
Коли інтер’єр будинку вже прикрашений, варто подумати про його оточенні, тобто в присадибній саду. Його присутність сприятливо вплине на зовнішній вигляд будь-якої території.
Завершення будівництва будинку
Заяви про закінчення будівництва, як правило достатньо щоб мати можливість в’їхати в новий будинок, якщо протягом трьох тижнів після отримання повідомлення компетентного органу не висловить свої заперечення. Але існують ситуації, коли потрібен дозвіл на експлуатацію будівлі, які пов’язані з необхідністю проведення перевірки в споруджуваному будинку.
У представленому нижче відео можна коротко ознайомитись з основними етапами будівництва будь-якого будинку. З відео ви дізнаєтеся, що потрібно врахувати і які роботи виконати в першу чергу.
