Інвестиція в нерухомість стає все більш вигідними та привабливими порівняно з облігаціями або банківськими вкладами. В даний час щорічний дохід від оренди у великих українських містах становить приблизно 4,5-5%. Це означає, що якщо взяти квартиру в кредит, то виручених грошей з оренди з вирахуванням податків вистачить для сплати щомісячних внесків.
Квартири стали доступнішими
Протягом п’яти років доступність житла зросла майже на 70% – це випливає з підсумкового доповіді за 2017 рік підготовленого національним банком. В даний час середньостатистичний українець, який працює в корпоративному секторі за свою зарплату може купити 0,83 м2 квартири. Це означає, що двокімнатна квартира на Нивках з квадратурою 42 м2 йому обійдеться в 4 роки і 2 місяці роботи. Нагадуємо, що п’ять років тому той же працівник міг собі дозволити тільки 0,49 м2 житла.
Інвестиція в нерухомість – вигідна?
Експерти з національного банку заявляють, що прибуток від оренди житла з вирахуванням податків набагато більше в порівнянні з облігаціями і банківськими вкладами. Більш того, незалежні експерти заявляють, що із-за ризику дефолту, власники державних облігацій можуть взагалі не отримати свої гроші, в свою чергу банки стають банкрутами на кожному кроці, тому страхова компанія гарантування вкладів вже давно порожня і всі виплати припадає виплачувати державі. Враховуючи поточну ситуацію з облігаціями і банками, а також стабільно зростаючі ціни на оренду, інвестиції в нерухомість стали вигідними і надійними.
Де найбільше купують квартири?
Найбільше квартир продається в тих містах, в яких ціна за оренду вище. Такими є, в першу чергу, Київ і Одеса. Ціни на квартири в цих двох містах майже однакові, в Києві трохи дорожче. Все тому що в столиці приїздять жителі з усієї країни і цілий рік, а в Одесі пік припадає на курортний сезон.
Чи зменшаться прибуток від здачі житла в оренду?
В даний час немає передумов, які б сприяли зниженню рентабельності інвестицій в житло. Навпаки, спостерігається поступове підвищення вартості оренди. Тому все більше число інвесторів, які купують квартири. Є багато людей, які вирішили таким чином придбати житло, вони отримують кредит на квартиру, а з отриманого прибутку за оренду сплачують щомісячні внески. В свою чергу через кілька років після оплати кредиту вони переїжджають в своє житло.
Інвестиції в нерухомість – головне ціна і місце розташування
Всі інвестори знають що головними є ціна оренди, яка безпосередньо залежить від місця розташування. Часто орендують житло студенти, а для них важливо близьке розташування до навчального закладу. Також орендою житла цікавляться співробітники компаній розташованих у центрі. Виходячи з цього міркування можна погоджуватися навіть на варіант потребує ремонту, лише б був у потрібному для вас місці.
Про те як правильно вибирати житло для подальшої здачі в оренду ви дізнаєтесь із наступного відео. Приємного перегляду.
