Чому схожі один на одного квартири мають різну вартість? Тому що схожість тільки поверхневе. Які фактори мають вплив на ціну нерухомості? 
Перший чинник, який впливає на ціну нерухомості – це місцерозташування. Від того, де знаходиться житло, залежить і попит на нього, а відповідно і ціна, природно квартира на Позняках коштує дешевше, ніж аналогічна в центрі Києва. Другим фактором є характеристики об’єкта і час його побудови, — вважає експерт компанії Інтеграл Буд.
Що ж стосується вторинного ринку, експерти практично одностайно застерігають від купівлі нерухомості «старої» будівлі, а саме — від квартир у сталінках і хрущовках. Найбільш ліквідними на вторинному ринку є одно — і двокімнатні квартири в будинках яким менше 10 років.
Багато такі об’єкти купувалися в споруджуваних будинках у період зростання ринку як раз саме з метою в подальшому перепродати в надії на постійний ріст цін. А тому сьогодні власники і готові до продажу таких об’єктів з дисконтом, щоб повернути інвестований капітал. Перевага такого житла:
- наявність обробки в квартирі;
- вже сформований контингент людей, що проживають у будинку;
- відсутність шуму від постійних ремонтів;
- інфраструктура облаштована з будинком:
- стоянки;
- дитячі майданчики;
- магазини.
Звичайно, придбання квартири навіть у вже старому будинку може надалі виявитися дуже вдалою інвестицією, якщо здавати її в оренду. У разі, якщо стартова сума інвестиції невелика, то її можна досить вдало вкласти в малометражні однокімнатні квартири, в тому числі в «гостинки», які розташовані біля станції метро незалежно від району міста. Адже вони завжди будуть користуватися великим попитом.
В даному випадку йдеться про старому житловому фонді: «хрущовки», панельні будинки. За умови покупки таких квартир за адекватними цінами і косметичного ремонту можна розраховувати на прибутковість не нижче 10%. Як показує досвід, навіть в кризу попит на нерухомість такого формату був величезним. І цілком реально знайти орендаря за один-два дні.
Рада! Перш ніж зважиться на покупку нерухомості, треба подивитися хоча б кілька або навіть десяток квартир, а потім порівняти їх з іншими в тому ж районі.
_
