Фактори що впливають на ціну нерухомості

Чому схожі один на одного квартири мають різну вартість? Тому що схожість тільки поверхневе. Які фактори мають вплив на ціну нерухомості? Фактори що впливають на ціну нерухомості

Перший чинник, який впливає на ціну нерухомості – це місцерозташування. Від того, де знаходиться житло, залежить і попит на нього, а відповідно і ціна, природно квартира на Позняках коштує дешевше, ніж аналогічна в центрі Києва. Другим фактором є характеристики об’єкта і час його побудови, — вважає експерт компанії Інтеграл Буд.

Що ж стосується вторинного ринку, експерти практично одностайно застерігають від купівлі нерухомості «старої» будівлі, а саме — від квартир у сталінках і хрущовках. Найбільш ліквідними на вторинному ринку є одно — і двокімнатні квартири в будинках яким менше 10 років.

Багато такі об’єкти купувалися в споруджуваних будинках у період зростання ринку як раз саме з метою в подальшому перепродати в надії на постійний ріст цін. А тому сьогодні власники і готові до продажу таких об’єктів з дисконтом, щоб повернути інвестований капітал. Перевага такого житла:

  • наявність обробки в квартирі;
  • вже сформований контингент людей, що проживають у будинку;
  • відсутність шуму від постійних ремонтів;
  • інфраструктура облаштована з будинком:
    • стоянки;
    • дитячі майданчики;
    • магазини.

Звичайно, придбання квартири навіть у вже старому будинку може надалі виявитися дуже вдалою інвестицією, якщо здавати її в оренду. У разі, якщо стартова сума інвестиції невелика, то її можна досить вдало вкласти в малометражні однокімнатні квартири, в тому числі в «гостинки», які розташовані біля станції метро незалежно від району міста. Адже вони завжди будуть користуватися великим попитом.

В даному випадку йдеться про старому житловому фонді: «хрущовки», панельні будинки. За умови покупки таких квартир за адекватними цінами і косметичного ремонту можна розраховувати на прибутковість не нижче 10%. Як показує досвід, навіть в кризу попит на нерухомість такого формату був величезним. І цілком реально знайти орендаря за один-два дні.

Рада! Перш ніж зважиться на покупку нерухомості, треба подивитися хоча б кілька або навіть десяток квартир, а потім порівняти їх з іншими в тому ж районі.

_

 

Оцените статью
Navro.Org
Добавить комментарий