Як правильно наймати квартиру на короткий термін?

Короткострокова оренда квартир львів від власника — популярна заміна проживанню в готелях. Винаймати подобово квартиру, апартаменти або котедж може виявитися дешевше та комфортніше, ніж заселитися на цей же термін у готель. У такому просторі є все необхідне — від господарського приладдя до затишної домашньої атмосфери. Отже, перед нами постає логічне питання: як правильно та швидко орендувати житло подобово? Зараз ми в цьому розберемось.

З чого почати — поради

Для пошуку житла в інтернеті є багато сервісів з оголошеннями, за допомогою яких можна безпечно винайняти квартиру подобово. Наприклад, швидко підібрати житло у Львові можна на порталі DeMarApart. Також шукати пропозиції подобової оренди квартир можна в тематичних групах фейсбук та телеграм каналах. Ну і звичайно, варто звернути увагу на друковані видання.

Декілька порад:

• Вибирайте житло заздалегідь
  • Якщо щорічний відпочинок або відрядження планується влітку, розглядати відповідний варіант варто щонайменше за місяць, а краще за 2-3: пошук квартири поспіхом у будь-який сезон, наприклад, за два тижні до поїздки, може призвести до недостатньо комфорту, або занадто дорогого житла.
• Складіть чек-лист вимог
  • Заздалегідь складений список вимог до квартири допоможе не витрачати час на перегляд невідповідних оголошень. У цьому списку можуть бути такі пункти:
    • ціна — налаштування фільтра пошуку під певний бюджет зменшить кількість варіантів і одночасно видасть найбільш відповідний;
    • кількість кімнат;
    • ремонт: косметичний або дизайнерський;
    • наявність пральної машини, кондиціонера;
    • розташування;
    • можливість проживання з дітьми чи тваринами;
    • наявність паркування;
    • обладнана кухня: вона може бути укомплектована повністю або лише найнеобхіднішим.

Як шукати квартиру

Ще раз зваживши всі за і проти, вирішивши, що готель не підходить для вас, можна починати шукати квартиру. Пошук піде швидше, якщо підготувати шаблон тексту, щоб відправляти його власникам житла, що сподобалося. Шпаргалка для телефонної розмови теж буде не зайвою, так ви не забудете поставити питання які вас бентежать.

В разі сайтів оголошень варто скористатися фільтром. Налаштувавши фільтри пошуку за ціною, розташуванням, особливостями житла, можна читати оголошення, зберігаючи або залишаючи відкритими вкладки з уподобаними.

На що звертати увагу в текстах та на фото в оголошеннях

Здача квартир в оренду, особливо на короткий термін — дуже трудомісткий процес для власника. Відповідальний господар прагне подати «товар» так, щоб привабити гостей, але водночас не перехвалити його: якщо орендар розуміє, яке житло він винаймає, взаємодія буде простішою.

У створенні враження про апартаменти головну роль відіграють фотографії. По них можна багато дізнатися, якщо розглядати правильно. Всі приміщення повинні бути добре видно і не відрізнятися з різних ракурсів. Іноді буває, що з одного боку на фото кімнати видно ліжко, а під іншим кутом на тому місці стоїть диван: швидше за все, кадри зроблені в різний час. В ідеалі фотографії мають проясняти ситуацію, а не викликати додаткових питань чи сумнівів. І зображень має бути багато. Добре, щоб були кадри з під’їзду та будинки зовні.

Звіряйтесь з картами

Щоб не розчаруватися у розташуванні майбутнього житла, варто перевірити на карті його реальну адресу. Що знаходиться поруч, як добиратися до місця роботи якщо ви у відрядженні, або яка відстань до потрібних пам’яток, якщо ви їдете відпочивати. Можна заздалегідь прокласти маршрут на онлайн-карти, щоб зрозуміти логістику і чи підходить це місце для проживання.

Ставте питання

Відразу вибрати буде важко, але не потрібно поспішати. Відправивши текст-заготівку на кожну пропозицію яка сподобалась чекайте, господар квартири зможе написати уточнення, які можуть змінити перше враження від житла. Детальна відповідь на кожне запитання та зустрічні уточнення – це добрий знак, який означає, що власник дбає про те, щоб гості зробили вибір усвідомлено.

Що допоможе зробити вибір

Вивчаючи, як краще винаймати квартиру подобово, корисно прочитати відгуки про житло та його власника, залишені іншими користувачами. Звичайно, деякі вважають краще ділитися суб’єктивними враженнями, наприклад, від негарних чашок або постільної білизни. Це справа смаку. Більш корисними будуть інші зауваження, наприклад:

• запах підвалу, сигаретного диму;
• свіжість рушників;
• загальна чистота квартири;
• про те, наскільки шумно під вікнами вночі;
• температура води;
• стабільність інтернет-сигналу;
• перебої з електрикою.

Якщо у відгуках гості пишуть, що стикалися з неприємними сусідами або, навпаки, як їм сподобалося, що квартира чиста і зручна, це можна вважати об’єктивною оцінкою.

Як отримати вигідну ціну

Чим більше вибору на сайті оголошень, тим більше шансів порівняти ціни та знайти відповідний варіант. В оголошенні сказано, що квартира доступна на різні періоди та тривалий термін, можна поторгуватись та збити ціну.

Знизити ціну можна, якщо ще раз перевірити свій чек-лист вимог до житла — чи все так необхідно з нього?

Як уникнути обману

Коли йдеться про подобову оренду, обман виглядає по-різному:

• підміна квартири — на місці виявляється, що в оголошенні були фотографії іншого житла;
• господар зникає, як тільки отримує передоплату;
• здачею квартири подобово займається не власник, а орендар, який зняв її на тривалий термін. Якщо здачу в оренду здійснює рієлтор, в оголошенні буде посилання на його профіль та досвід.

Як розпізнати обман

Перша ознака можливого обману — відповідь на звернення, з якого випливає, що цю квартиру здали, але поряд є інша, не гірша. Спроба здати квартиру за фальшивим оголошенням без фотографій повинна одразу викликати підозри.

В оголошенні надто красиві картинки — варто перевірити їх через інтернет-пошуковики, можливо це зовсім не те житло, яке пропонується в оренду.

Занадто низька ціна може бути ознакою введення в оману.

Користуйтесь перевіреними сервісами

Виключити ризик втрати передоплати та зв’язку з господарем можна, якщо шукати квартиру та оформлювати бронювання на перевірених сайтах.

Влаштуйте відеодзвінок та перевірте документи

Щоб переконатися, що нерухомість здає власник чи уповноважена ним компанія, можна написати орендодавцю, попросити його номер, домовитися про відеодзвінок та переглянути документи про власність чи довіреність. Це стандартна практика, і, якщо все гаразд, прохання буде легко задоволене.

Хорошим підстрахуванням стане договір із власником квартири. Не має значення, якою тривалістю планується візит, навіть якщо добу, — йдеться про купівлю послуги, яка має бути оформлена. Тоді права орендаря будуть максимально захищені.