Хорошо известно, что недвижимое имущество можно купить намного ниже рыночной цены, если продавцу срочно необходимы деньги в связи с долгами, разводом, болезнью или переездом. Но думали ли вы когда-то, что сегодня можно приобрести дом, не имея при этом ни копейки в кармане? Например, можно на http://ваше-подмосковье.рф недорого купить дом или дачу в городе Егорьевск или егорьевском шоссе.
Оказывается, что и это возможно.
- Что для этого необходимо? Только узнать настоящие потребности продавца.
- Что ему нужно на самом деле? Как он планирует потратить вырученную сумму? Спросите об этом его прямо, и у вас появится довольно много вкусной пищи для размышлений. Кроме денежных обязательств и денег можно предложить в счет оплаты разное имущество и услуги, в зависимости от нужд конкретного продавца.
- Возможно, он должен кому-нибудь денег? Тогда договоритесь с его кредитором, переоформите его долги на себя.
- Возможно, ему просто не нужно недвижимое имущество, которое он продает? Договоритесь о длительной рассрочке оплаты.
- Он очень боится рисковать, а вам совсем нечего передать ему в обеспечение? Тогда предложите ему договор займа, расписку, поручительство, вексель, гарантийное письмо, страхование своей жизни в его пользу на все деньги сделки.
Когда вы договорились о рассрочке, то можете сдать недвижимое имущество в аренду для покрытия различных платежей перед продавцом. В случае же если размеры платежей просто не сопоставимы, то продайте недвижимость, заработайте, и таким образом рассчитайтесь с продавцом.
Если намечается реально выгодная сделка, то почему бы и не взять кредит в банке, либо не найти знакомого, который имеет нужную сумму, и готов ее вложить в выгодное мероприятие? Применяйте творчество в своей деятельности. Хорошие переговорные навыки нарабатываются только с практикой. Записывайте свои беседы на диктофон, затем анализируйте, находите в них ошибки – что заинтересовало покупателя или продавца, в каком месте, почему же он отказался от сделки, либо что, наоборот, повлияло на заключение договора. Крайне важно то, что вы можете себя услышать со стороны.
Все это сразу может показаться крайне неправдоподобным, но, вы ведь совсем ничего не потеряете, попробовав. И напротив, пока вы не попробуете, можете быть полностью уверенными, что у вас точно ничего не получится. Только практика даст вам необходимые результаты. Уверяю, что в какой-либо момент вы удивитесь, насколько уступчивыми бывают продавцы.
Для того, чтобы недвижимость была ценной, ликвидной и прибыльной, при выборе нужно учитывать определенные критерии.
Критерии выбора ликвидной недвижимости
- Наличие коммуникаций – электро-, газо- и водоснабжение, подъездные пути, канализация, связь.
- Природно-видовые характеристики – близость гор, леса, водоемов, природных достопримечательностей.
- Статус объекта, а также социальный уровень соседей.
- Развитость инфраструктуры.
- Состояние и архитектура дома, наличие любых неисправностей.
- Экологическая чистота района.
- Удаленность от автомагистралей, любых промышленных зон.
- Наличие на участке садовых и лесных деревьев.
- Размер, рельеф и форма участка земли.