Многие люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Найти дом для покупки просто, сделать это можно на странице https://biysk.etagi.com/realty_out/doma/. Однако, сделать правильный выбор может оказаться проблематично. Прежде чем решить купить конкретную недвижимость, нужно проверить несколько моментов. Наиболее важные из них будут рассмотрены в тексте.
Правовой статус недвижимости
Самое главное при покупке недвижимости — это проверка ее правового статуса. Конечно, до подписания документов. Не нужно верить всему, что говорит продавец. Это может закончиться серьезными проблемами или пустой тратой денег. Покупка загородного дома — большие вложения, что к нему нельзя подходить легкомысленно. Какие документы нам нужно получить?
- Земельный регистр
- Первый документ, который мы должны изучить, это земельный регистр. Номер должен быть предоставлен владельцем дома или лицом, уполномоченным на продажу. После его получения можно проверить записи о доме в отделе земельной книги, а также в Интернете в кадастре. Здесь мы найдем информацию об адресе, районе и владельце.
- План зонирования
- Перед покупкой стоит осмотреть недвижимость с точки зрения ее окрестностей. В каждом районе должно быть что-то вроде местного плана территориального развития. Отсюда можно узнать, будет ли за забором дорога или супермаркет. Это также важно, когда вы планируете расширить здание. Может оказаться, что есть ограничения по высоте здания и даже по цвету или используемым материалам. Если участок не входит в план местного развития, то нужно получить от продавца решение о зонировании или самим подать заявку на его получение.
Прочие юридические вопросы
Важно проверить, построен ли дом в соответствии с законом, т.е. с разрешением и проектом. Вот документы, которые нужно спросить у владельца:
- решение о разрешении на строительство — если не у продавца, его можно получить в местном управлении архитектуры. Это доказывает, подавалось ли вообще разрешение на строительство. Отсутствие его также может быть доказано информацией о действиях органов строительного надзора, например, в случае незаконных построек;
- строительный проект или хотя бы какой-либо документ, подтверждающий инвентаризацию здания;
- объявление о завершении строительства, решение о разрешении на использование или строительный журнал вместе с актом руководителя строительства о завершении строительства — такие документы могут отличаться в зависимости от года постройки здания;
- проектирование сантехнических и электрических систем — а в случае ремонта — документация об изменениях, а также контракты с поставщиками коммунальных услуг — имущество должно быть обеспечено подключением к воде, канализации и электричеству. Их отсутствие может беспокоить;
- актуальный протокол дымохода, замеры электроустановок, а также энергетический паспорт, испытания на герметичность газовой системы (если дом ею оборудован);
- руководства по эксплуатации бытовой техники, которую сложно использовать или требующей документов для обслуживания.
Техническое состояние
Состояние дома видно с первого взгляда. Однако самое главное — смотреть на стены и пол. На них не должно быть трещин и пятен. Если вы видите, что недавно были проведены ремонтные работы, стоит спросить, почему. Возможно, кто-то хотел быстро скрыть серьезные недостатки.
Необходимый ремонт
Одно дело купить недорогое жилье, другое — привести его в исправное состояние. Прежде чем решите купить дом, вы должны проверить, стоит ли вообще такое вложение. Может оказаться, что дом в таком плачевном состоянии, что лучше его снести и построить на его месте новый. Особенно, если на кону ремонт фундамента.