Каждый гражданин может заключить ипотечный кредит на льготных для себя условиях, которые предоставляет государство. Особенно популярна ипотека у молодых семей, которые вступая в семейную жизнь хотят уйти из-под крыла родителей и решают купить себе однокомнатную квартиру чтобы жить отдельно. Сделать это не сложно, нужно только соблюсти несколько условий данной кредитной программы и выбрать соответствующую банковскую организацию. При оформлении ипотеки сразу решается два вопроса: жилищный для человека и увеличение продажи новостроек.
Особенности ипотечного кредитования
Рассмотрим все положительные и отрицательные стороны льготной ипотеки. К преимуществам можно отнести следующее:
- низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, которая не превышает 11%;
- при оплате первоначального взноса более 40% от стоимости недвижимости процентная ставка может быть уменьшена до 8%;
- при заключении ипотечной сделки с заемщика не взимаются комиссии и сборы за получение кредита;
- не применяются штрафные санкции к гражданину при досрочном погашении льготной ипотеки.
Кредитным учреждениям с бюджета Пенсионного фонда выделяются деньги для того, чтобы они получали прибыль и не предпринимали попыток обогатиться за счет заемщиков.
Недостатками ипотеки с государственной поддержкой являются следующие моменты:
- приобрести квартиру можно только в новостройках и только у аккредитованного застройщика. Человек ограничен в выборе района проживания;
- ограниченный выбор списка кредитных учреждений. Сюда входят: Сбербанк, Россельхозбанк и другие банки;
- если квартира еще недостроенная, то заемщик платит по обычной процентной ставке. Только при сдаче ее в эксплуатацию застройщиком, начинает действовать льготная ставка;
- при заключении данной ипотеки, обязателен первоначальный взнос, который должен быть не менее 20% от стоимости жилища;
- обязательное страхование покупаемой недвижимости на случай гибели или порчи. Это обходится дебитору в значительную сумму и может составлять до 2% от стоимости жилища.
Процедура оформления льготной ипотеки.
Гражданин обращается в финансовую компанию с заявлением о предоставлении ему льготного ипотечного займа? с необходимыми бумагами:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о заработной плате;
- копия трудового документа;
- ИНН, СНИЛС;
- еще одна официальная бумага, подтверждающий личность (заграничный паспорт, водительские права, военный билет или какой-либо другой).
Будущий клиент должен быть в трудоспособном возрасте (21-65 лет). Если его уровень дохода не соответствует норме, по которой можно оформить ипотеку, гражданин предоставляет совокупный доход всех членов семьи или привлекает поручителей, от которых понадобятся паспорта и справки о подтверждении доходов.
В случае одобрения ипотечной ссуды, у дебитора есть два месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующее требованиям кредитного учреждения. После согласования заключается договор купли-продажи. Вместе с копией этого соглашения в банк предоставляется еще и квитанция об оплате первоначального взноса.
Обязательным и важным условием является страхование покупаемого жилища. Банковская организация должна на выбор предоставить дебитору несколько страховых организаций, с одной из которых он должен заключить договор на более выгодных для себя условиях.