Купівля квартири з посередником

Ріелтор економить час клієнта, тому що шукає пропозиції згідно з його очікуванням. Однією з найважливіших завдань посередника є також допомога в переговорах, як щодо ціни, так і умов договору купівлі-продажу нерухомості. Завдяки допомогою посередника клієнт купує нерухомість протягом декількох тижнів.
У чому конкретно ріелтор допомагає клієнту під час придбання нерухомості? Про це і піде мова в цій статті.

Загальна інформація

Ріелтор допомагає в першу чергу знайти підходящу нерухомість для свого клієнта. Часто буває так, що покупець без участі посередника, не має можливості дістатися до великої кількості пропозицій, які знаходяться в базах даних агентств нерухомості. Завдяки такій співпраці клієнт може заощадити багато часу на відстеження інтернет-порталів або преси. І хоча продажів квартир Винники може бути перед очима, саме ріелтор підштовхне до цього вибору, адже багато клієнти знають, що оголошення це одне, а реальність іноді зовсім інша.

У кожному агентстві нерухомості, принаймні, один з ріелторів, знає окремі напрями нерухомості і тим самим їх недоліки. Так вже під час попереднього розгляду заявок з клієнтом, можна буде частина з них відкинути — враховуючи критерії пошуку.

Клієнт із заявленими очікуваннями отримує на блюдечку тільки ті пропозиції, які можуть його зацікавити. Звичайно, не всі агентства нерухомості працюють таким чином, але поступово стає стандартом таке обслуговування клієнтів. Однією з найважливіших завдань посередника є також допомога в переговорах, як ціни, так і умов договору купівлі-продажу нерухомості. Середній клас не купує нерухомість часто і не має в цьому відношенні великий досвід. На погано сформованих договірних умовах, ви можете втратити багато грошей, часу і нервів.

Ріелтор це правило також фахівець у галузі права, пов’язаного з продажем нерухомості, тому йому простіше розмовляти або вести переговори з продавцем другим посередником, адвокатом або нотаріусом. Він у курсі всіх змін законодавства щодо нерухомості і може порадити клієнтові кращі рішення, пов’язані з окремо взятої угодою. Крім того, користуючись послугами ріелтора, клієнт може відчувати себе в безпеці, так як можливі негативні наслідки угоди, які виникли з помилок, зроблених з вини посередника можуть бути покриті обов’язковим страхуванням цивільної відповідальності.

Які зобов’язання має замовник перед ріелтором?

Першим кроком є підписання договору посередництва, без якого ріелтор не може приступити до виконання послуг. Такий договір повинен бути укладений у письмовій формі і містити, крім умов договору, а також номер ліцензії ріелтора і номер його поточного поліса ОСАЦВ. Всі інші обов’язки клієнта регулює саме цей договір посередництва і зокрема, обов’язок по сплаті винагороди за надані послуги.

Може підписання договору впливати на те, чим саме займається брокер?

Насамперед, ріелтор має завдання знайти клієнта на ринку підходящий об’єкт, наприклад доступний за наступним посиланням:http://greenyard.com.ua/prod-kvartur-lvov/. Окремі дії, які до цього призводять, можуть бути описані у тому ж договорі посередництва. Однак ніщо не стоїть на дорозі, щоб клієнт доручив агенту інші дії, не вписані в договір.

А які недоліки покупки квартири з посередником?

Взагалі важко знайти якихось особливих недоліків. Іноді можна потрапити на псевдо-ріелтора працює в агенстві нерухомості, який має мало досвіду і показує пропозиції не відповідають названим критеріям. Для багатьох клієнтів найбільшим недоліком є необхідність оплати винагороди ріелтору, але ви повинні знати, що за добру послугу потрібно платити скрізь, будь то в юридичній фірмі або в агентстві нерухомості.

Скільки в середньому становить сума комісійних для посередника?

Комісія щоразу визначається в договорі посередництва. Якщо в договорі не зазначений її розмір, то посереднику покладається загальноприйняте винагороду. Стандартні суми комісії в разі клієнтів, покупців становлять 2,5-2,9 відсотка від вартості нерухомості. Звичайно, як і у випадку інших умов договору, ви можете домовитися також по відношенню до розміру комісії.

Можливості переговорів, як правило, залежать від значень шуканої нерухомості. Також постійні клієнти, повертаючись до одного і того ж рієлтору, в основному, отримують великі знижки. На жаль, є контори, які оголошують що працюють «без комісії», але це, як правило, тільки маркетингові підходи, тому що їх гонорар як правило вже включений у вартість нерухомості.

За який час в середньому вдається придбати квартиру для клієнта, і від чого це залежить?

В даний час легше купити квартиру, ніж продати її, оскільки пропозиція значно перевищує попит на ринку нерухомості. Кон’юнктура змінюється кожні кілька років. У часи зростаючого ринку, кілька років тому, купівля цікавою квартири межувала з дивом, тому що продавалися вони протягом декількох днів, за захмарні суми. Тепер же пропозиція велика, і ви можете вибрати з урахуванням індивідуальних вимог потрібну квартиру за справедливу ціну.