Вы планируете купить дом? Не знаете, на что обратить внимание при выборе? Ознакомьтесь с нашей статьей!

Каждый, кто мечтает о доме, сталкивается с основным вопросом – строить или покупать? Исход вовсе не очевиден, поэтому стоит взвесить все за и против. Сегодня мы сравним преимущества самостоятельного строительства и покупки дома, а также расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе дома — как со вторичного, так и с первичного рынка. В этой статье:

• на что обратить внимание при покупке дома
• как купить дом и не жалеть потом
• почему стоит произвести тщательный осмотр недвижимости
• какие документы обязательно стоит посмотреть
• есть ли преимущества при покупке недвижимости у застройщика

Покупка дома — на что обратить внимание в первую очередь

Покупка недвижимости — это вложение огромных финансовых средств, особено если вы делаете выбор дома под Киевом. Несмотря на то, что благодаря таким интернет-платформам 100realty.ua выбор даже столичной недвижимости значительно упростился, можно сидя дома просмотреть сотни предложений, отвильтровать их по цене, расположению, количеству комнат и т.д., без самостоятельного просмотра недвижимости принимать решение о покупке нельзя. Ведь ето покупка обычно на годы, а иногда и на всю жизнь.

Чтобы не пожалеть о покупке выбранной недвижимости, важно тщательно проверить несколько важных моментов. При анализе рынка и поиске подходящего предложения стоит сосредоточиться на основных моментах:

• бюджет на покупку дома,
• удобное месторасположение,
• площадь участка и соседство.

Расположение

Если решили купить дом с первичного рынка, то ключевой вопрос, который за вас возьмет на себя застройщик, — это его расположение. Стоит отметить, что вкуси у всех разные, для кого-то идеальное расположение может быть неприемлемым для другого. Отсюда и разнообразие предложений, которые мы встречаем на таких порталах как 100realty.ua, посвященных новой недвижимости. Покупая дом у застройщика, мы можете выбрать недвижимость расположенную в месте, которое будет соответствовать вашим ожиданиям.

Размер участка

Если решили строить дом сами и ищем участок для такой инвестиции, вы должны учитывать, что форма и размер участка будут определять здание, которое можно на нем построить. При покупке у застройщика участки уже разделены.  Вы не имеете на это никакого влияния, потому что застройщик всегда старается использовать землю в соответствии с указаниями плана пространственного развития или решения о зонировании.

Последние 3 компонента влияют на цену недвижимости, поэтому они напрямую связаны с бюджетом. При выборе недвижимости стоит обратить внимание на время поездки на работу и наличие необходимой инфраструктуры (большицы, аптеки, магазины, школы, детские сады, парковка и т.д.)

Вы также должны проверить план пространственного развития, узнать, например, идет ли в районе строительство магистрали, а может скоро здесь появится огромный гипермаркет. Более того, сама классификация соседних участков может многое сказать нам о том, каким будет район в будущем. Например, на промышленном участке за несколько лет может появиться завод, что не будет приятным соседством. Благодаря такой информации можно эффективно сузить поле поиска и уделить внимание другим важным аспектам.

Технология строительства

Люди  строящие сами уже на этапе проектирования, сталкиваются с выбором технологии строительства дома. Они задаются вопросом, какой дом будет лучшим:

• деревянный,
• из пеноблока,
• кирпичный…

С другой стороны, застройщики обычно используют традиционную и наиболее часто используемую технологию.

Тип отопления

В эпоху повышения осведомленности об источниках энергии и пропаганды экологии и экономии многие люди обращают внимание на то, как здание снабжается теплом. Очевидно, что при покупке дома  в стандарте застройщика вы не сможете взять на себя вышеперечисленные решения. С другой стороны, люди, которые сами планируют строительство, тратят много времени на выбор подходящего вида отопления.  Они проверяют затраты, которые понесут в будущем, наряду с инвестиционными затратами. Только проанализировав ситуацию можно сделать правильный выбор.

Дополнительные системы

Этот пункт связан с вышеизложенным. При самостоятельном строительстве необходимо дополнительно изучить теорию по использованию и установке,  например, систем рекуперации тепла от вентиляции, использования  теплового насоса, который также подбирается в зависимости от грунтовых условий и размера участка, и использование солнечных коллекторов с целью экономии на нагреве хозяйственно-питьевой воды. Также все больше вопросов возникает по поводу фотоэлектрических установок, производящих электроэнергию.

Разделение и размер комнат

Всем известно, что лишние метры приводят к более высоким затратам. Особенно при покупке уже построенного дома, где вы платите за каждый метр полезной площади. При самостоятельном строительстве вы можете спланировать нужное количество комнат, которое будет соответствовать вашим требованиям.

Помните, что в доме площадью сто метров может быть, например, три комнаты, кухня с гостиной, столовая и санузел или только одна комната с разделением на зоны и  гаражом. Несмотря на сопоставимые затраты на строительство, помещений у вас будет больше или меньше. Конечно, они будут отличаться полезной площадью. Однако вы можете запланировать столько, сколько нам нужно. При покупке готового дома мы корректируем их количество под свои нужды.

Вам нужно маленькое или большое подсобное помещение? Кладовая? Помните, что при покупке готового дома тяжело определиться с дополнительными комнатами.

Парковочные места

Во время строительства каждый задается вопросом, строить ли гараж или создавать парковочные места. В случае первого стоит подумать, должно ли это быть отдельно стоящее здание или интегрировано в тело здания. Покупка готового дома приведет к тому, что вы не будете иметь никакого влияния на количество мест и порядок их оформления.

Подвал

Еще одно отличие самостоятельной постройки от готового объекта – решение цокольного этажа. Конечно, затраты при этом намного выше, но для некоторых они необходимы. Застройщики очень редко решаются на их изготовление из-за значительного увеличения инвестиционных затрат.

Дом от застройщика

Покупка дома у застройщика имеет множество преимуществ. Если вы решили купить объект, который только начинает строиться, вы можете оказать реальное влияние на окончательный вид недвижимости, например согласовать с застройщиком расположение перегородок, т.е. размеры и расположение комнат. Это позволит приспособить интерьер к нашим потребностям, чтобы повысить удобство и комфорт.

К тому же покупка дома у застройщика позволяет значительно сэкономить время на комплектацию стройматериалов и поиск проверенной и надежной бригады, что в свою очередь происходит при самостоятельном строительстве или капитальном ремонте дома вторичного рынка. Также будет проще справиться с административными формальностями — застройщик подготовит договор, предложит доверенного нотариуса или кредитного консультанта, а также даст совет по налогам или ипотечному кредиту .

Ознакомьтесь с предложением новых домов на https://100realty.ua/

Тщательный осмотр объекта — один из главных шагов при покупке

Если у нас уже есть заранее выбранный объект недвижимости, и вы предварительно проверили его местоположение и окрестности – проведите тщательный осмотр объекта и проверьте его техническое состояние. Бывает, что то, что мы видим на картинках, не соответствует реальному состоянию. Проект объекта покажет как строилось здание и какие материалы для него использовались.

Самыми важными элементами, которые следует проверить перед покупкой, являются чердак и крыша, потому что их ремонт может обойтись в будущем дороже всего. Также стоит проверить состояние фасада и использовать ли на нем хорошие изоляционные материалы. Это имеет решающее значение для ваших счетов за отопление. А если вы замечаете, что штукатурка отваливается, значит, в доме сыро или повреждены желоба.

Внутри здания необходимо проверить состояние окон и дверей, а также пола. Потолок и стены одинаково важны – трещины могут быть следствием некачественно сделанного фундамента. Что еще стоит проверить, так это состояние кухонного и сантехнического оборудования. Необходимо проверить работу всех установок и систем канализации.

Юридические и финансовые вопросы

Следующим пунктом в списке, который необходимо проверить, является, конечно же, вся документация и юридический статус собственности. Во-первых, вы должны заглянуть в земельный и ипотечный реестр, который предоставит больше всего информации. Реестр земли и ипотеки можно найти в районном суде или в Интернете. Проверьте кому принадлежит дом, есть ли совладельцы и есть ли у кого-либо еще права на дом.. Также выясним, есть ли у дома ипотека.

Принимая решение о покупке здания которое строиться необходимо не забыть проверить срок действия разрешения на строительство. Изготовление нового дорого и требует дополнительных усилий. Также необходимо помнить о технической документации здания, которая пригодится в случае ремонта в будущем. Вы должны иметь доступ ко всем этим документам до совершения сделки.

Вывод

Недвижимость с первичного рынка – это, как правило, более современные технологии строительства и экологические решения для дома, которые в последнее время становятся все более популярными. Подрядчик должен предоставить вам всю информацию, даже касающуюся используемых материалов. К тому же проверить застройщика гораздо проще, чем частного домовладельца. В случае с первым — вы можете успешно ознакомиться с другими его проектами, проверить их разнообразие и качество исполнения. С помощью СМИ, ярмарок недвижимости или даже мнений друзей вы легко можем оценить надежность выбранного застройщика и его профессионализм.

Покупка готового дома связана с проектами, навязанными нам застройщиком. Конечно, это не плохо. Если здание соответствует нашим требованиям, то почему бы и нет. В свою очередь, самостоятельное строительство означает полную адаптацию инвестиции к нашим требованиям.

Если мы не хотим браться за самостоятельное строительство или покупать дом в стандарте застройщика, у нас есть еще один вариант. А именно самостоятельное строительство по готовому проекту. Затем мы также принимаем проектные допущения, но можем внести некоторые изменения. Конечно, в этом случае мы полностью принимаем решение о месте наших инвестиций.