Рынок первичной недвижимости в России находится в постоянной динамике, цены за 1 м2 постоянно меняются относительно региона в различном процентном соотношении. Самая высокая стоимость за 1 м2 на новостройки за первое полугодие 2016 года отмечены такие города как: Москва — 245 191 руб. \ м2, Санкт – Петербург – 108 912 руб. \ м2, Владивосток – 89 439 руб. \ м2, а также город Сочи – 76 378 руб. \ м2.
В то время, как в городе Тюмени за первое полугодие 2016 года средняя стоимости за 1 м2 в новостройках составляет 59 208 руб. \ м2. Данная стоимость всего на 1,5% ниже, чем в конце 2015 года.
Если, разобрать по районам город Тюмень, то самая высокая стоимость на квартиры в новостройках отмечается в центральной части города, — здесь средняя стоимость 79 000 руб. \ 1 м2, а вот самым экономически – выгодным районам считается Московский тракт, где средняя стоимость составляет 47 000 руб. \ м2.
Самая низкая стоимость на квартиры отмечена в таких городах, как: Махачкала – 30 672 руб. \ м2, Магнитогорск – 31 240 руб. \ м2, Кемерово – 31 876 руб. \ м2, Брянск – 32 112 руб. \ м2, а также город Ставрополь – 33 383 руб. \ м2. Соответственно – стоимость квартир, расположенных в городе Магнитогорск более, чем в 23 раза дешевле, чем квартиры в Москве!
Стоит отметить, что в 2016 рынок первичной недвижимости чувствует себя намного лучше, чем вторичный рынок. Это объясняется тем, что рынок новостроек на протяжении последнего года активно поддерживается государством, посредством внедрения стимулирующих государственных программ. Государство активно субсидирует ипотечные ставки, — благодаря чему, ипотека на новостройки становится более доступной для граждан РФ.
Всего государством на ипотечную программу было выделено 400 млрд. руб., из которых, на сегодняшний день, банками введено в оборот 372,8 млрд. руб. Сейчас рассматривается вариант увеличения субсидирования государством до 700 млрд. руб.
Тенденция снижения ипотечных ставок – как средство стимулирования потребителя к покупке квартиры в новостройке, отчетливо прослеживается с июня 2015 года. Стоит отметить, что ипотечные заемщики сегодня – это одни из самых лучших клиентов для банков. Просрочка платежа по потребительским кредитам выше, чем по ипотечным займам. Колебание просроченной задолженности (ипотечного займа) колеблется в диапазоне 4 — 6%.
По типам комнат структура предложений достаточно стабильна:
- спрос на 1-ые квартиры – 36%
- спрос на 2-ые квартиры – 23%
- спрос на 3-ые и более квартиры – 4%
С индивидуальными предложениями на новостройки от застройщиков Тюмени можете ознакомиться на данном сайте http://novostroyki-tumeni.ru/