Оренда житла — як правильно винайняти квартиру?

Не кожен має можливість купити квартиру, тому ніколи не втрачає своєї актуальності довгострокова оренда. Оренда квартир Київ — спосіб отримати житло, коли немає можливості або бажання його купувати. Як винайняти квартиру і не натрапити на шахраїв, і що вказати в договорі оренди?

Що потрібно зробити перед тим, як розпочати пошук квартири? 

1. Для початку вирішіть, скільки ви готові витрачати на оренду житла. Вважається, що комфортний щомісячний платіж – це 20–30% від зарплати.
2. Визначте характеристики квартири. Скільки кімнат має бути в ній, які вам потрібні меблі та побутова техніка.
3. Виберіть район, і визначте, наскільки важлива для вас близькість зупинок транспорту, шкіл, дитячих садків.

Де шукати квартиру? 

Найпопулярнішими способами пошуку житла є спеціалізовані сайти, наприклад сайт оголошень Мakaka.com.ua, оголошення в соцмережах та послуги професійних рієлторів. Варто зазначити, до рієлторів має сенс звертатися, якщо ви хочете швидко знайти потрібну квартиру та отримати юридичні гарантії. Послуги професіоналів по підбору квартири не безкоштовні: орієнтуйтесь на суму від 40 до 100% вартості місячної оренди.

На що звернути увагу під час пошуку квартири через інтернет? 

Вивчіть оголошення. У ньому має бути основна інформація про житло, що здається:

• розмір щомісячного платежу,
• термін оренди,
• список наявної побутової техніки та меблів,
• умови оплати ЖКП,
• можливість проживання з дітьми, домашніми тваринами,
• можливість використовувати власні меблі,
• можливість оформити реєстрацію та інше.

Добре, якщо в оголошенні багато фотографій квартири. Зверніть увагу на давність розміщення та на відгуки про квартиру та її власника. Перевірте на інтернет-картах, чи правильно вказано відстань до метро, ​​— іноді господарі зменшують його.

Як розпізнати шахраїв під час оренди квартири? 

Ось 6 ознак, які повинні насторожити під час пошуку квартири:

1. Дуже низька ціна. Якщо ціна оренди на 20% і більше відрізняється від середньої вартості, але видимих ​​недоліків не виявлено, варто насторожитися: можливо вони виявляться після угоди.
2. Надмірно висока сума першого внеску. Вона не повинна перевищувати вартості оренди кількох місяців. Інакше є ризик, що мешканця виселять і повернуть лише частину застави, посилаючись на псування нерухомості чи інші причини.
3. Прохання надіслати паспорт чи банківські реквізити як мінімум до огляду квартири. Це найпоширеніший вид шахрайства і варто уникати подібних пропозицій, тому що ваші персональні дані можуть використовуватись для крадіжки коштів або інших протиправних дій.
4. Передоплата перед оглядом квартири. Шахраї можуть попросити вас перевести оплату як умову огляду квартири. Це не оформляється документами, тож повернути гроші не вийде.
5. Власник не показує документів на квартиру. Відмова показати документи означає, що орендодавець не може підтвердити своє право власності і це може призвести до несподіваних проблем у майбутньому. В цьому випадку слід пошукати іншу квартиру.
6. Власник відмовляється укласти договір. Добросовісні орендодавці не пропонуватимуть квартиру без укладання договору, оскільки для власника це гарантія своєчасної та повної оплати за квартиру, що здається в оренду.

Як підготуватись до огляду квартири? 

1. Запитайте, чи є ваш співрозмовник власником. Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від усіх у вигляді підпису на договорі, або нотаріальної довіреності на ім’я того, з ким ви укладаєте договір.
2. Уточніть актуальність умов: вартість оренди, наявність комісії та суму застави, термін здачі житла. Також варто з’ясувати, чи є у квартирі вся необхідна побутова техніка та меблі.
3. Попросіть заздалегідь надіслати проєкт договору оренди, а на зустріч принести документи на квартиру, що підтверджує право власності.

На що звернути увагу під час огляду квартири: чек-лист 

При огляді квартири зверніть увагу на кілька моментів.

• Стан під’їзду. Стан під’їзду та сходового майданчика може багато розповісти про мешканців будинку. Майте на увазі, що старі ліфти ламаються частіше, — це особливо актуально, якщо житлове приміщення у старому фонді знаходиться на верхніх поверхах, а у вас дитячий візок або санки в руках. Плюсом буде наявність консьєржа.
• Важливо переконатися, що у квартирі є та техніка, яка вказана в оголошенні. Якщо щось здається вам старим, якщо, наприклад, відсутня пральна машина, а в іншому квартира вам подобається, не поспішайте йти. Запитайте, чи можна замінити щось у рахунок орендної плати. Можливо, такий варіант влаштує обидві сторони.
• Краще, якщо у квартирі буде нова сантехніка — з нею буде менше проблем.
• Перевірте розетку, електрику та опалювальну систему. Не повинно бути вирваних або погано закріплених розеток, пошкоджених або оголених проводів, оскільки це небезпечно і може спричинити пожежу. Опалювальна система повинна бути без слідів протікання як свіжих, так і раніше. Актуальна наявність сигналізації, Wi-Fi або дротового інтернету у квартирі, а також можливість підключення цифрового телебачення.
• Вивчіть документи, що підтверджують право власника на квартиру. Перевірте відповідність реквізитів у документах та переконайтеся, що у підписанні договору беруть участь усі власники або що орендодавець має відповідну довіреність від них.
• Обговоріть порядок оплати комунальних послуг та щомісячних платежів. Переконайтеся, що ваші домовленості будуть прописані у договорі.

Як укласти договір оренди квартири? 

У договорі зазначається адреса квартири, її загальна площа, кількість кімнат. Туди вписуються дані всіх, хто проживатиме з орендарем, окрім неповнолітніх. Якщо у вас є домашні тварини або ви плануєте завести їх, це також потрібно прописати.

Обов’язково вкажіть розмір орендної плати, порядок внесення та випадки її підвищення, а також умови повернення депозиту та порядок оплати ЖКП. Уточніть, що власник не має цих боргів.

У договорі вкажіть умови дострокового розірвання. За законом квартиронаймач може розірвати договір, попередивши господаря квартири за 3 місяці. Якщо вас не влаштовують ці терміни, пропишіть інші, заздалегідь обговоривши їх із власником квартири.

При підписанні договору від вас буде потрібно лише паспорт.

Як платити за оренду квартири? 

Існують два способи оплати за найм чи оренду житла — готівкою та за безготівковим розрахунком. Якщо ви використовуєте перший варіант, завжди беріть із господаря квартири розписку. Небажано передавати гроші через його друзів та родичів — це не вважатиметься оплатою, навіть якщо вони напишуть розписку. Банківський переказ або переказ коштів з картки на картку безпечніший і не вимагає додаткових підтверджень.

Що робити після підписання договору оренди? 

Кінцевий крок — підписання акта приймання-передачі . У цьому документі варто описати стан квартири та внести туди список цінних речей — побутової техніки та електроніки, а також кількість копій ключів, що передаються. Після підписання акта ви відповідаєте за стан квартири та сплачуєте за неї.