Благодаря работе посредников люди имеют возможность заключать безопасные сделки. Агентства недвижимости в Украине поработают по единому принципу, могут отличаться лишь некоторые нюансы.
Создание базы
Компании занимаются сбором информации о недвижимости, арендодателях и продавцах. Все данные распределяют между специалистами. Агентства работают на основе созданных баз, которые включают всю важную информацию:
- адрес;
- количество комнат;
- ремонт;
- площадь;
- инфраструктура;
- цена.
Специалисты занимаются уточнением всей важной информации. Если возникают какие-то вопросы, они обязательно ищут ответы. Агентам известно о спросе и предложении на рынке. При обращении каждый клиент сможет найти для себя нужную недвижимость.
Работа с клиентами
Специалистам приходится общаться с большим количеством клиентов. В их интересах подобрать самый лучший вариант. Тогда клиент быстро определяется с недвижимостью, а затем просит заключить сделку.
Риэлтор подбирает объекты под продажу, аренду. Когда он получает всю информацию о недвижимости, ему будет намного проще найти клиентов. Получается, что в компанию обращаются как собственники жилья, так и желающие приобрести его, арендовать.
Агенты не только подбирают подходящие объекты, но и ездят на показы, договариваются о встречах. Под их руководством может происходить осмотр помещения. Чем больше обязанностей у специалиста, тем выше доход.
Реклама
Агентства публикуют рекламу о продаваемых объектах: квартирах, домах, офисах. Для этого используются различные способы – ТВ, радио, журналы и газеты.
Эффективной рекламой являются интернет-сайты. Для этого выбираются известные порталы с большой посещаемостью пользователей. Так компания находит своих клиентов.
На форумах часто можно найти отзывы потенциальных клиентов. Среди них часто можно встретить такую фразу: «Я арендую жилье только через посредников». Это действительно правильный подход, поскольку специалист может обеспечить безопасность сделки.
На сайте DOM.RIA находятся актуальные объявления. Каждый объект недвижимости проверяется инспектором. Он документирует жилье, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине, предоставляя пользователям свежую информацию.
Проверка объектов
Компании, работающие с недвижимостью, заинтересованы проверять собственников. Они уточняют, прописаны ли в семье:
- дети;
- инвалиды;
- арестованные лица.
Обязательно проверяется, не выполнялась ли незаконная перепланировка. Проверка заключается в получении выписки о зарегистрированных лицах. Агент должен убедиться, что объект оформлен на хозяина. Также проверяется, нет ли каких-то обременений, которые ограничивают права владельцев.
Агентство позволяет не допустить заключение мошеннических и сомнительных сделок. Поэтому все практичные люди обращаются к специалистам, даже если им придется оплатить немалую сумму за работу профессионалов.
Подготовка документов
После получения доверенности, агент приступает к работе. В его обязанности входит сбор и проверка документации, которая потребуется для совершения сделки.
Каждое агентство недвижимости имеет штат юристов, которые проверяют бумаги на ошибки, соответствие закону. Благодаря этому бюрократическая процедура осуществляется очень быстро.
Заключение договора
Некоторые могут посчитать заключение договора ненужной процедурой. Но устно не будет работать ни одна надежная фирма. Сначала клиент посещает компанию, предоставляя сотрудникам все детали, узнает больше информации об агентстве.
Необходимо поставить точную цель:
- продажа или обмен жилья;
- приобретение по ипотеке или за личные средства;
- расчет бюджета;
- определение местоположения;
- количество комнат;
- уровень инфраструктуры.
Все нюансы, этапы работы, сроки, расценки прописываются в договоре, который клиент заключает с фирмой. На его основе и происходит сотрудничество сторон.
Заключать договор с компанией нужно только в том случае, если устраивают все нюансы. Иначе в будущем проблем не избежать. Если не нравятся некоторые пункты, лучше поискать другую фирму.
У всех компаний список услуг может немного отличаться, но указанный перечень выполняется везде. Специалисты могут подбирать ипотеку, страхование, а также предоставлять другие полезные сервисы.
Клиентам не стоит бояться задавать агенту интересующие вопросы. Следует заранее узнать обо всех нюансах. По любым вопросам можно предварительно проконсультироваться с юристом, который расскажет о главных принципах сделок с недвижимостью. Только внимательный подход сможет обезопасить себя от неприятностей.
