Купуючи житло в споруджуваному будинку, покупець повинен розуміти, що це досить ризикована інвестиція. А враховуючи суми, які проходять при укладанні угод з нерухомістю шахраї завжди готові обдурити довірливих покупців. Тому, щоб не поповнити ряди постраждалих інвесторів важливо навчитися розпізнавати недобросовісних забудовників. Для цього в першу чергу потрібно приділити пильну увагу на документи, що підписуються при укладанні угоди.
Шукаємо корисну інформацію про забудовника
Займаючись пошуком квартири в новобудові зверніть увагу на репутацію будівельної компанії. Щоб упевнитися в доброчесності забудовника потрібно оцінити інформацію з наступних джерел:
- Державний судовий реєстр де зібрані всі компанії які беруть участь у судових розглядах. Тут передбачена спеціальна форма пошуку завдяки якій можна вивчити в яких суперечках брала участь та чи інша компанія.
- Сайт будівельної компанії, якщо такий є. Відповідальні забудовники завжди мають власні ресурси в інтернеті, де надають всю супутню документацію будівництва.
- Друкована преса. Якщо будівельна організація брала участь у серйозних скандалів – це обов’язково відображено в газетах і журналах.
- Всесвітня павутина інтернет. Сьогодні зрозуміти, як перевірити забудовника новобудови допомагають спеціалізовані українські сайти. На них корисні поради дають авторитетні фахівці. Також тут Ви зможете почитати відгуки клієнтів про конкретний забудовника.
Оцінюємо вартість квадратних метрів
Якщо Ви сумніваєтеся в репутації будівельної компанії, приділіть увагу ціноутворення на квадратні метри. Для цього проведіть порівняльний аналіз середньої вартості на аналогічне житло в різних новобудовах. Якщо вартість квадратних метрів значно нижче – це перша ознака, що у забудовника є які-небудь проблеми. Часто молоді будівельні компанії занижують вартість квартири з метою залучення інвестицій, за рахунок яких буде вестися будівництво. Однак в один прекрасний момент гроші перестають надходити, і новобудова перетворюється в довгобуд.
Законні способи продажу квартири в новобудові
У відповідності з чинним законодавством будівельні компанії можуть продавати нерухомість в споруджуваному будинку двома способами:
- цільовими облігаціями;
- шляхом участі у фінансовому фонді.
Не погоджуйтеся на придбання житлоплощі шляхом укладення документа переуступки або підписання попереднього договору купівлі-продажу. У такій ситуації інвестор ризикує залишитися без вкладених грошей і без квартири.
Юридична сторона питання
Важливо розуміти, що чесна будівельна компанія ніколи не приховує документів від інвесторів. Тому вимагаючи від забудовника дозвільну документацію Ви обов’язково отримаєте її. Щоб переконатися у чесних намірах компанії обов’язково вивчіть документи з наступного переліку:
- Договір підтверджує, що земля під зведеним об’єктом куплена або знаходиться в оренді. При цьому важливо, щоб термін оренди закінчувався після дати введення об’єкта в експлуатацію.
- Ліцензія, що підтверджує права забудовника вести будівельну діяльність у конкретному регіоні.
- Затверджена проектна декларація по якій ведеться будівництво об’єкта.
Особливу увагу приділіть вивченню договору інвестиційних вкладів. Текст такого документа завжди повинен перебувати у вільному доступі для інвесторів на сайті забудовника або його бланк повинен надаватися співробітниками відділу продажів на першу вимогу клієнта. Якщо з якихось причин ця інформація недоступна можна сміливо шукати іншу будівельну компанію.
_
