При покупці квартири або будинку вже на першому етапі з’являється необхідність вибору між вторинним ринком і первинним. Як показують дослідження, 55% людей, навіть не розглядають покупку квартири з вторинного ринку, а ще 24% до підсумку віддають перевагу первинного ринку. Звичайно ж, кожен варіант має свої переваги і недоліки, ми проведемо паралелі між житлом з РК «Золоті ключі» у Харкові і з вторинного ринку.
Зміст
- 1 Переваги та недоліки новобудови
- 2 Переваги та недоліки вторинного ринку житла
- 3 Висновок
- 3.1 Читайте також:
Переваги і недоліки новобудови
В рамках дослідження про продаж квартир у Харкові, що стосується переваг і задоволення від покупки квартири групу з 510 людей запитали чому вони більш схильні купувати квартиру на первинному ринку. Як показують дослідження, більшість людей, які віддають перевагу квартирі з первинного ринку, вказують на три найважливіші речі:
- в новобуд від РК «Золоті ключі» приємніше в’їжджати, так як в квартирі все нове (38%);
- будівля не потребує капітального ремонту (35%);
- володілець самостійно приймає рішення про облаштування інтер’єру (33%).
Варто зазначити, що продаж квартир в новобудові по-різному сприймається чоловіками і жінками, так, переваги нового житла та можливість самостійно вирішувати яким буде остаточний дизайн частіше вказували чоловіки, ніж жінки (відповідно 61 % чоловіків та 39 % жінок). Для кожного п’ятого опитаного перевагою є сучасна інфраструктура, а також низькі експлуатаційні витрати (пов’язані в основному з відсутністю необхідності проводити капітальний ремонт під’їзду даху і так далі).
У свою чергу, найменш важливими факторами при виборі були:
- можливість отримати знижку від забудовника;
- відсутність комісійних для агента з нерухомості.
Що цікаво, деякі опитані респонденти вказують також як перевага можливість підключення до високошвидкісного інтернету. А житловий комплекс «Золоті ключі», до Вашого відома, будується у співпраці з багатьма передовими компаніями на ринку будівельних матеріалів і не тільки. Одним з партнерів є компанія Тріолан, провідний лідер провайдерів України.
Кожне рішення має свої переваги, але і недоліки. У разі первинного ринку найбільш часто згадувалися такі недоліки:
- довгий час очікування будівництва квартири (35%);
- додаткові витрати, пов’язані з її обробкою та обладнання (30%);
- а також відсутність можливості в’їзду в житло безпосередньо після покупки (29%).
Переваги і недоліки вторинного ринку житла
Якщо мова йде про вторинний ринок, найбільшими перевагами зазначені респондентами були:
- договірні ціни (41%);
- швидкість виконання операцій (36%);
- можливість знайти квартиру/будинок за вигідною ціною (на 30%).
Не варто забувати, що за ціну можна домовитися на обох ринках, проте, безумовно, більше можливостей для переговорів дає вторинний ринок. Найбільший недолік первинного ринку, одночасно є великою перевагою вторинного ринку. Мова йде про швидкість виконання операцій. В той час, як у забудовника можна придбати квартиру або будинок, який ще не будується, на вторинному ринку вони завжди готові до заселення (правда, як правило, в гіршому технічному стані).
Найбільшим недоліком вторинного ринку є технічний стан. Ніхто не проводить ремонт перед продажем, так як це на ціну не впливає, квартиру за великі гроші власнику не продати з тієї простої причини, що нові власники завжди здійснюють ремонт по-своєму, тобто призводять житло згідно свого бачення і комфорту. Також не варто забувати що в старих будинках часто:
- протікає дах;
- протікають труби;
- згорає електропроводка,
- потрібно проводити ремонт під’їзду.
А на все перераховане вище потрібно скидатися всім будинком. При цьому самі витрати це не найнеприємніше, у великому багатоквартирному будинку завжди знаходяться за пару десятків сімей в поганому фінансовому становищі, які геть відмовляються скидатися на ремонт. А це гальмує весь процес, і додає головного болю всьому будинку.
Висновок
Виходячи з усіх переваг і недоліків первинного та вторинного ринку житла, можна зробити висновок, що первинний ринок найбільш кращий, ніж вторинний. Так, в його випадку слід набратися терпіння, але зате в результаті Ви будете довго насолоджуватися проживанням в своїй новенькій квартирі.
