Покупка квартиры с посредником

Риелтор экономит время клиента, потому что ищет предложения согласно его ожиданиям. Одной из важнейших задач посредника является также помощь в переговорах, как касательно цены, так и условий договора купли-продажи недвижимости. Благодаря помощи посредника клиент покупает недвижимость в течение нескольких недель.
В чем конкретно риелтор помогает клиенту во время покупки недвижимости? Об этом и пойдет речь в этой статье.

Общая информация

Риелтор помогает в первую очередь найти подходящую недвижимость для своего клиента. Часто бывает так, что покупатель без участия посредника, не имеет возможности добраться до большого количества предложений, которые находятся в базах данных агентств недвижимости. Благодаря такому сотрудничеству клиент может сэкономить много времени на отслеживание интернет-порталов или прессы. И хотя продаж квартир Винники может быть перед глазами, именно риелтор подтолкнет к этому выбору, ведь многие клиенты знают, что объявление это одно, а реальность иногда совсем другая.

В каждом агентстве недвижимости, по крайней мере, один из риэлтеров, знает отдельные направления недвижимости и тем самым их недостатки. Так уже во время предварительного рассмотрения заявок с клиентом, можно будет часть из них отбросить — учитывая критерии поиска.

Клиент с заявленными ожиданиями получает на блюдечке только те предложения, которые могут его заинтересовать. Конечно, не все агентства недвижимости работают таким образом, но постепенно становится стандартом такое обслуживание клиентов. Одной из важнейших задач посредника является также помощь в переговорах, как цены, так и условий договора купли-продажи недвижимости. Средний класс не покупает недвижимость часто и не имеет в этом отношении большой опыт. На плохо сформированных договорных условиях, вы можете потерять много денег, времени и нервов.

Риелтор это как правило также специалист в области права, связанного с продажами недвижимости, поэтому ему проще разговаривать или вести переговоры с продавцом, вторым посредником, адвокатом или нотариусом. Он в курсе всех изменений законодательства в отношении недвижимости и может посоветовать клиенту лучшие решения, связанные с отдельно взятой сделкой. Кроме того, пользуясь услугами риелтора, клиент может чувствовать себя в безопасности, так как возможные негативные последствия сделки, которые возникли из ошибок, совершенных по вине посредника могут быть покрыты обязательным страхованием гражданской ответственности.

Какие обязательства имеет заказчик перед риэлтором?

Первым шагом является подписание договора посредничества, без которого риелтор не может приступить к выполнению услуг. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и содержать, кроме условий договора, также номер лицензии риелтора и номер его текущего полиса ОСАГО. Все другие обязанности клиента регулирует именно этот договор посредничества и в частности, обязанность по уплате вознаграждения за оказанные услуги.

Может ли подписание договора влиять на то, чем именно занимается брокер?

Прежде всего, риелтор имеет задачу найти клиенту на рынке подходящий объект, например доступный по следующей ссылке:http://greenyard.com.ua/prod-kvartur-lvov/. Отдельные действия, которые к этому приводят, могут быть описаны в том же договоре посредничества. Однако ничто не стоит на пути, чтобы клиент поручил агенту другие действия, не вписанные в договор.

А каковы недостатки покупки квартиры с посредником?

Вообще трудно найти каких-то особых недостатков. Иногда можно попасть на псевдо-риелтора работающего в агенстве недвижимости, который имеет мало опыта и показывает предложения не подходящие озвученным критериям. Для многих клиентов самым большим недостатком является необходимость оплаты вознаграждения риелтору, но вы должны знать, что за хорошую услугу нужно платить везде, будь то в юридической фирме или в агентстве недвижимости.

Сколько в среднем составляет сумма комиссионных для посредника?

Комиссия каждый раз определяется в договоре посредничества. Если в договоре не указан ее размер, то посреднику полагается общепринятое вознаграждение. Стандартные суммы комиссии в случае клиентов, покупателей составляют 2,5-2,9 процента от стоимости недвижимости. Конечно, как и в случае других условий договора, вы можете договориться также по отношению к размеру комиссии.

Возможности переговоров, как правило, зависят от значений искомой недвижимости. Также постоянные клиенты, возвращаясь к одному и тому же риелтору, в основном, получают большие скидки. К сожалению, есть конторы, которые объявляют что работают „без комиссии”, но это как правило только маркетинговые подходы, потому что их гонорар как правило уже включен в стоимость недвижимости.

За какое время в среднем удается купить квартиру для клиента, и от чего это зависит?

В настоящее время легче купить квартиру, чем продать ее, так как предложение значительно превышает спрос на рынке недвижимости. Конъюнктура меняется каждые несколько лет. Во времена растущего рынка, несколько лет назад, покупка интересной квартиры граничила с чудом, потому что продавались они в течение нескольких дней за заоблачные суммы. Теперь же предложение большое, и вы можете выбрать с учетом индивидуальных требований нужную квартиру за справедливую цену.