ПОРАДИ ЮРИСТА ЯК ПРИДБАТИ НЕРУХОМіСТЬ
При нинішній нестабільній банківській системі і стрибків курсі валют важливо знати як правильно проводити розрахунки, купуючи квартиру або будинок. Існують різні схеми, багато з яких є незаконними. Ми допоможемо Вам не потрапити в халепу.
Про валюті
І Цивільний Кодекс України та Господарський Кодекс України забороняють виконувати грошові зобов’язання в іноземній валюті .. Винятки стосуються лише зовнішньоекономічної діяльності, до чого придбання нерухомості на території України не ставиться.
Це означає, що всі розрахунки повинні проводитися виключно в гривнях.
Ви можете здивуватися, адже дуже часто в договорах купівлі-продажу вартість вказується саме в доларах. Дійсно закон не забороняє вказувати еквівалент розміру грошового зобов’язання в інших валютах.
Таким чином, сума зазначена в інвалюті грає лише роль механізму, за яким визначається вартість в українській гривні.
Більше читайте тут: https://golovko.com.ua/yurist-i-advokat-po-nedvizhimosti-kiev-konsultatsiya-i-soprovozhdenie-sdelok
Про обмеження на готівкові платежі
З 1 вересня 2013 року Національний банк України своєю Постановою заборонив громадянам проводити розрахунки готівкою на суму понад 150 тис. Грн.
Всі операції, які перевищують 150 тис. Грн. необхідно проводити тільки шляхом:
- 1. перерахування коштів з поточного рахунку покупця на інший поточний рахунок продавця;
- 2. внесення коштів на поточний рахунок продавця;
- 3. відкриття покупцем депозитного рахунку на ім’я продавця;
- 4. внесення коштів на депозитний, поточний рахунок нотаріуса.
- Після укладання угоди нотаріус перераховує суму на рахунок продавця.
- З огляду на цю інформацію, нотаріуси законно вимагають банківські квитанції при посвідченні договору купівлі-продажу.
Про незаконне способі розрахунку
На практиці, не дивлячись на вище перелічені обмеження, продавці все ж хочуть отримати всю суму за продаж нерухомості в доларах. Падіння гривні, відсутність можливості купити долари, внесок у вигляді 2% на обов’язкове державне пенсійне страхування змушує людей шукати інші варіанти. Законний варіант у вигляді розрахунку операцій в гривнях поступається різним альтернативним схемами оплати.
Так, поширена практика віртуальних банківських рахунків, де обидва учасники угоди відкривають поточні рахунки і пред’являють нотаріусу всі необхідні квитанції про проведені операції в гривнях. За фактом же, покупець пише розписку і розрахунок відбувається в іноземній валюті.
Хочемо попередити, що така схема є незаконною, адже відбувається підробка документів. У Кримінальному Кодексі України ст.358 передбачено покарання за подібні дії у вигляді позбавлення волі до 2 років.
Про купівлю в кредит
Всі вище перераховані обмеження стосуються і покупки квартири в кредит. Більш того, з 16 жовтня 2011 року всі споживчі кредити в іноземних валютах категорично заборонені. Тобто покупка нерухомості в кредит аналогічно не повинна розглядатися як спосіб валютних розрахунків.
Банки перераховують на рахунок позичальника-покупця грошову суму за покупку нерухомості (видає кредит) в гривнях. Після чого, покупець вже зі свого рахунку переводить гроші продавцю.
Такі головні заходи щодо розрахунків, які необхідно розуміти сторонам договору купівлі-продажу. У будь-якому випадку, перш ніж укладати серйозні договору, ми настійно рекомендуємо порадитися з юристом, адже підводні камені можуть ховатися де завгодно.