Спрос на квартиры в новостройках Киева растёт с каждым годом. И в этом нет ничего удивительного. Ведь по сравнению с квартирами вторичного рынка они значительно выигрывают. Но, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо помнить, что у новостроек помимо положительных сторон, есть и отрицательные.
Преимущества новостроек
- Покупая квартиру на этапе котлована, у покупателя есть возможность выбрать для себя наиболее подходящую планировку, в том числе и квартиру со свободной планировкой. При покупке квартиры на вторичном рынке у вас такой возможности не будет.
- Новостройки более безопасны в отличие от квартир вторичного рынка. Многие современные жилые комплексы, такие как ЖК Голосіївська Долина, оснащены камерами видеонаблюдения и системами противопожарной безопасности.
- Квартира абсолютно новая. У неё до вас не было владельца, а значит, у неё нет сомнительного прошлого. Также вы можете не волноваться за то, что после покупки объявятся наследники, которые начнут предъявлять на неё права.
- Все новостройки имеют обустроенную парковку, придомовую территорию, детскую площадку, зону отдыха и прогулочную зону.
- Разница в цене между новостройкой и вторичкой незначительная. Но если покупать квартиру на этапе заливки фундамента, то можно сэкономить до 25%.
Недостатки новостроек
- Строительство жилых комплексов осуществляется в большинстве случаев на окраине города в необжитых районах. Соответственно здесь нет транспортной развязки и пока ещё не ходит общественный транспорт. Конечно же все будет — и общественный транспорт и метро, но спустя некоторое время после сдачи дома. Также в некоторых случаях жильцам придётся столкнуться с проблемой отсутствия по близости школ, детских садов, магазинов и поликлиник.
- Соседи заселяются не сразу, а значит, шум и пыль от ремонта будут длиться долго.
- Зачастую инженерные системы в новостройках плохо отложены и могут работать с перебоями.
- Покупатель покупает, как правило, голые стены. А чтобы довести такую квартиру до жилого состояния, необходимо вложить в неё немало денег.
- Можно купить готовую квартиру с ремонтом под ключ, но зачастую качество ремонта оставляет желать лучшего. В результате чего ремонт приходится доделывать или же полностью переделывать.
- Есть риск нарваться на мошенника и потерять не только квартиру, но и все вложенные деньги.
- Сроки сдачи жилья в большинстве случаев не соответствуют действительности. А значит, квартиру придётся ждать дольше, чем заранее планировалось.
Покупка недвижимости требует к себе тщательного подхода. И только проанализировав все за и против можно подобрать для себя наиболее подходящий вариант.