Покупців первинного житла у забудовників сьогодні хвилює одне-єдине питання: як вибрати сумлінну компанію, яка не збере гроші і не зникне, а добудує будинок і здасть в експлуатацію? Безумовно, будь-який забудовник буде клястися, що він найкращий, що будівництво йде за графіком і взагалі все чудово. Але, на жаль, не завжди буває райдужно. Тому, щоб вчасно отримати ключі від своєї недобудованої квартири в Київській області від забудовника, покупцям потрібно ретельно вибирати. Фахівці пропонувати орієнтуватися на кілька ознак, які допоможуть відрізнити благонадійного забудовника.
На жаль, навіть самий розкішний офіс в самому центрі міста і золотими статуями і фонтанами не гарантує виконання компанією взятих на себе зобов’язань. За свіжою актуальною інформацією слід звертатися до ЗМІ. Тому часте поява імені якої-небудь компанії ну слуху не тільки в рекламі, а в різних інтерв’ю та оглядах, може говорити про те, що вона не боїться обговорювати навіть незручні теми. За допомогою ЗМІ можна оцінити колишні досягнення компанії-забудовника, тривалість роботи, наявність зданих в експлуатацію об’єктів, дотримання термінів будівництва і т. д.
Цінова політика
Будь-яка квартира апріорі не може коштувати дешево. Тим більше, якщо вона в споруджуваному будинку. Тому, вибираючи забудовника, треба заздалегідь вивчити діапазон цін на ринку первинного житла. Наприклад, у Києві собівартість самій скромній однокімнатній квартири становить приблизно 700 тисяч грн. Отже, все обіцяне, що дешевше цієї цифри – обман, оскільки забудовник не може працювати у збиток. Втім, в умовах кризи житлова нерухомість може відчутно дешевшати, також деякі компанії пропонують різноманітні Акції
, що також суттєво впливає на остаточну ціну.
Договір і документи
Благонадійний забудовник повинен будь-якому цікавиться за першою вимогою пред’явити пакет документації про реалізуються проекти та про себе. Всілякі ліцензії, сертифікати, проектні декларації, дозволи адміністрації та інші документи повинні бути доступні абсолютно всім клієнтам, як нинішнім, так і ймовірним. Але «головне» тут договір про пайову участь. Кожен такий документ зобов’язаний проходити державну реєстрацію у відповідних органах, щоб виключити подвійні перепродажу або інші форми шахрайства.
Темпи будівництва
Потрібно стежити за динамікою будівельних робіт. Можна приблизно раз на місяць проходити повз будмайданчика і оцінювати зміни. Якщо цегляний будинок виріс на 3 поверхи, а панельний на 5 поверхів – це хороша ознака.
Співінвестори і партнери
Відразу згадується приказка «скажи, хто твій друг, і я скажу, хто ти». У випадку з оцінкою забудовників це правило добре спрацьовує. Якщо в якості фінансових партнерів виступають іноземні або вітчизняні великі інвестиційні фонди, відомі банки або держкомпанії, це, швидше за все, означає, що забудовник викликає довіру у них. А це – дуже серйозний аргумент.
_