Недвижимость

Юридические тонкости предварительного договора купли-продажи строящейся недвижимости: как защитить свои интересы

Покупка строящейся недвижимости по ПДКП таит в себе множество подводных камней. Разбираем правовую суть предварительного договора, главные риски покупателя и способы защиты своих инвестиций.

Приобретение недвижимости на этапе строительства — это всегда определенный риск, который, однако, компенсируется более привлекательной ценой по сравнению с готовым жильем. Золотым стандартом и самым безопасным способом инвестирования в строящиеся метры в России является Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), регулируемый Федеральным законом № 214-ФЗ. Однако на практике покупатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик предлагает подписать иной документ — предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Соглашаясь на такую схему, покупатель вступает в зону повышенного юридического риска. Чтобы не остаться и без денег, и без квартиры, необходимо четко понимать правовую природу этого документа, осознавать скрытые угрозы и знать механизмы защиты своих интересов. В этой статье мы подробно разберем все юридические тонкости ПДКП.

Правовая суть предварительного договора

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным соглашением. Главная юридическая тонкость заключается в следующем: ПДКП не порождает права собственности на недвижимость и не является сделкой по ее приобретению. Единственное обязательство, которое он создает — это обязанность сторон в оговоренный срок встретиться и подписать основной договор купли-продажи.

Почему застройщики используют эту схему? Как правило, это происходит в нескольких случаях. Во-первых, если объект еще не получил всю необходимую разрешительную документацию для работы по 214-ФЗ. Во-вторых, ПДКП часто используется при продаже апартаментов (коммерческой недвижимости), на которые до недавнего времени не в полной мере распространялись гарантии долевого строительства. В-третьих, застройщик может использовать ПДКП после ввода дома в эксплуатацию, но до момента оформления права собственности на себя, чтобы ускорить процесс сбора средств.

Главные риски покупателя при подписании ПДКП

Использование предварительного договора таит в себе ряд серьезных опасностей, о которых покупатель должен быть осведомлен до момента передачи денежных средств.

1. Отсутствие государственной регистрации и риск двойных продаж.
В отличие от ДДУ, предварительный договор не регистрируется в Росреестре. Это означает, что государство не ведет учет таких сделок. Недобросовестный застройщик технически имеет возможность подписать аналогичные предварительные договоры на одну и ту же квартиру с несколькими разными людьми. Узнать об этом до момента судебных разбирательств практически невозможно.

2. Отсутствие защиты по 214-ФЗ (эскроу-счета, неустойки).
При работе по ПДКП ваши деньги не защищены эскроу-счетами. Средства поступают напрямую на счета компании, и если застройщик обанкротится, вернуть их будет крайне сложно. Кроме того, закон о долевом строительстве предусматривает жесткие пени за просрочку сдачи объекта. В случае с ПДКП взыскать такую неустойку значительно сложнее, а размер компенсации регулируется общими нормами Гражданского кодекса или законом о защите прав потребителей (если удастся доказать его применимость).

3. Риск признания договора незаключенным.
Если в ПДКП недостаточно четко описан предмет будущей сделки (нет строительного адреса, этажа, проектной площади, номера помещения на поэтажном плане), суд может признать такой договор недействительным. В этом случае покупатель может претендовать лишь на возврат уплаченных средств, но не на саму недвижимость.

Финансовый аспект: аванс, задаток или обеспечительный платеж?

Самый парадоксальный момент ПДКП заключается в том, что по закону покупатель не должен оплачивать стоимость квартиры до заключения основного договора. Ведь самой квартиры юридически еще нет! Однако застройщики всегда требуют деньги вперед.

Чтобы обойти этот казус, девелоперы маскируют оплату под иные юридические термины. Чаще всего используется понятие «обеспечительный платеж». Согласно условиям договора, этот платеж служит гарантией того, что покупатель в будущем подпишет основной договор, а после его подписания эта сумма зачитывается в счет стоимости квартиры.

Здесь кроется важный нюанс. Если вы решите отказаться от подписания основного договора просто потому, что передумали, застройщик на законных основаниях может удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа. Как показывает судебная практика (подробнее про один из таких правовых споров и варианты разрешения конфликтов можно прочитать, открыв источник), суды часто встают на сторону бизнеса, если покупатель нарушил условия предварительного соглашения без веских на то оснований. Если же платеж оформлен как «аванс», вернуть его при расторжении договора будет гораздо проще.

Какие условия ПДКП нужно проверять с лупой?

Чтобы максимально обезопасить себя, перед подписанием предварительного договора необходимо настоять на включении или корректировке следующих пунктов:

Максимально точное описание объекта. В договоре должны быть указаны строительный адрес, секция, этаж, номер на площадке, проектная площадь, а также приложен графический план помещения. Чем детальнее идентификация, тем меньше шансов, что вам передадут не ту квартиру.
Четкий срок заключения основного договора. Формулировки вроде «в течение 60 дней после получения застройщиком права собственности» недопустимы, так как застройщик может оформлять эту собственность годами. Срок должен быть привязан к конкретной календарной дате (например, «не позднее 31 декабря 2024 года»). Согласно ГК РФ, если срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года.
Фиксация стоимости. В договоре должно быть прямо указано, что цена будущей квартиры является окончательной и не подлежит изменению. Застройщики часто пытаются включить пункты о доплате в случае увеличения площади помещения по результатам обмеров БТИ, или при повышении цен на стройматериалы.
Ответственность застройщика. Необходимо прописать штрафные санкции (пени) за уклонение застройщика от заключения основного договора в установленный срок.

Как защитить свои интересы: переквалификация ПДКП в суде

Несмотря на все риски, у покупателя есть мощный юридический инструмент защиты, выработанный Верховным Судом РФ. Если вы подписали предварительный договор и внесли по нему полную стоимость будущей квартиры, суд имеет право переквалифицировать такой ПДКП в договор купли-продажи будущей вещи или даже в договор долевого участия (ДДУ).

Пленум Верховного Суда РФ неоднократно указывал: если в тексте предварительного договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить полную стоимость до заключения основного договора, и эта оплата была произведена, суды должны рассматривать такую сделку не как ПДКП, а как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Что это дает покупателю?

Применение Закона о защите прав потребителей. Появляется право требовать законную неустойку за просрочку передачи объекта, компенсацию морального вреда и потребительский штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Защита в случае банкротства. При банкротстве застройщика покупатель с оплаченным «предварительным договором» имеет право требовать включения в реестр требований о передаче жилых помещений наравне с обычными дольщиками.

Для успешной переквалификации крайне важно сохранять все платежные документы (чеки, квитанции, выписки со счетов), подтверждающие перечисление средств именно на расчетный счет компании-застройщика, а не фирмам-однодневкам или агентам.

Выводы и рекомендации

Покупка строящейся недвижимости по предварительному договору купли-продажи — это компромисс, который всегда больше выгоден застройщику, чем покупателю. Он лишает гражданина ключевых государственных гарантий, присущих договорам долевого участия.

Если отказаться от ПДКП невозможно (например, это уникальный объект, или привлекательная цена перевешивает риски), действовать нужно с предельной осторожностью. Обязательно проверьте репутацию застройщика, наличие у него прав на земельный участок и разрешения на строительство. Внимательно вычитывайте каждый пункт договора, обращайте внимание на сроки, фиксацию цены и условия возврата обеспечительного платежа. В идеале процесс согласования и подписания такого договора должен проходить под контролем профильного юриста по недвижимости, который сможет оценить скрытые риски конкретного документа и защитить ваши миллионы от недобросовестных действий девелопера.

квартира-студия фото интерьер и планировка

RU , Недвижимость

Преимущества и недостатки квартиры-студии

Квартиры-студии как вид жилья появился в Американских штатах, а позже в Европе. Такие квартиры выбирали студенты за ее доступную цену. В России квартиры-студии еще не так популярны как на Западе, но уже сегодня вы можете без труда подобрать себе такую квартиру на сайте недвижимости УДСД. Отличительной особенностью квартиры-студии является отсутствие или условное наличие перегородок. Важно знать, плюсы и минусы такого типа жилья, чтобы сделать правильный выбор.

квартира-студия фото интерьер и планировка

Плюсы квартиры студии

Помещение без перегородок это прекрасная возможность для изменения планировки комнаты. Для обозначения различных зон можно использовать мебель, текстиль, раздвижные ширмы, что позволит недорого изменить интерьер.
Застройщики предлагают варианты квартир-студий от небольших до элитного типа с большой площадью.
Хорошее естественное освещение также является плюсом такой квартиры, это визуально делает комнату шире и уютнее.
На небольшой площади не требуется много времени и сил на наведение и поддержание чистоты. Ремонт помещения будет менее затратным, чем в обычной квартире из-за меньшего количества перегородок. Благодаря отсутствию стен легче выбрать и расставить мебель. Но обстановка не должна быть громоздкой, лучшим стилем для квартиры студии будет минимализм и светлые тона в интерьере.
Свободное помещение позволяет устраивать праздничные вечера и дружеские посиделки, но не предусматривает варианта чтобы гости остались на ночь.
Более доступная цена в сравнении с однокомнатной квартирой.

Минусы квартиры студии

Несмотря на явные преимущества у квартир-студий есть ряд бытовых недостатков.

Кухня и жилая комната находятся в одном помещении, поэтому сильная вытяжка просто необходима, чтобы избавиться от запаха пищи. Часто в такой квартире может быть прохладно из-за большого количества окон и большого пространства.
Отсутствие коридора в квартире уменьшает шумоизоляцию подъезда. Звуки лифта, разговоры в подъезде могут мешать отдыху, особенно ночью.
Невозможность уединения часто может вызывать неудобства в быту.
Отсутствие балкона является большим недостатком данного жилья.
Если сделать официальную перепланировку документация и сама отделка жилья будет стоить очень дорого, а продать намного сложнее. Это объясняется тем, что квартиры-студии, несмотря на относительно невысокую стоимость, предпочитают арендовать.

Все же спрос на такие квартиры есть. Студия отлично подходит для студентов, молодой пары без ребенка или одного человека. Она может служить полноценным жильем даже для семейной пары которая не планирует детей, является отличном вариантов в случае если вы хотите приобрести квартиру для сдачи в аренду. Смотрите видео обзор квартиры студии на 20 кв.м.

Недвижимость , Новости

Как влияет фактор кризиса в современной экономике на ценообразование на рынке недвижимости

Многочисленные исследования за показателями роста и снижения спроса на недвижимость выявили интересный факт прямой зависимости спроса от конкретизированных периодов. К подобным фазам относятся:

Реформы политического типа
Динамика финансовых структур на территории страны
Введение новых канонов в законах о недвижимости.

Самое большое влияние на поведение спроса экспонентов на недвижимое имущество имеет финансовое реформирование внутри страны. Что следует учитывать при выборе недвижимого имущества в период кризиса?

Стабильность — гарантия успеха

В настоящее время стабильность цен на квартиры формируется благодаря следующим факторам:

Территориальное расположение недвижимости. Квартиры, расположенные в значительной близости от основных магистралей и остановок общественного транспорта всегда имеют более высокую новую категорию. Пожалуй, самый влияющий фактор — это максимально комфортная транспортная развязка.
Новый дом. Самое вероятное повышение цены наблюдается на квадратные метры в новом доме. Рост цены начинается при объявлении плана строительства будущей инфраструктуры, особенно это касается протяжения транспортных узлов или станций метро. Так, например если заранее известно, что через несколько лет в районе новостройки будет станция метро, то застройщик может смело устанавливать стабильную цену за квартиры в своем объекте. Приобрести квартиру от застройщика в Киеве по вкусным ценам и в удобном месте вы можете в компании Малахит т. 044 391 04 97. Следите за тем как строиться ваш дом в режиме онлайн на странице http://malahyt.com.ua/by_own_eyes/online/.
Панорама. Важнейший фактор, влияющий на ценообразование стоимости недвижимости – это панорама, открывающаяся из окна будущего жилища. Вид из хором элитного класса открывает взгляду собственника пейзажи набережной, храмов и важных объектов государственного значения. Вид из жилища класса комфорт открывает взору собственника аллеи, скверы. Приобретая жилье для постоянного места обитания обязательно необходимо брать во внимание открывающуюся из окна панораму, так как собственнику придётся наблюдать эти пейзажи на ежедневной основе, и они ни коем образом не должны вызывать чувство раздражения.
Близость водоемов. Жилое имущество находящееся неподалеку от водоемов отличается устойчивой ценовой динамикой в любое время. Этот фактор обуславливается положительными экологическими показателями и прекрасной панорамой.
Централизованное расположение недвижимости. Для одного класса покупателей недвижимость в центе – это неоспоримое преимущество, так как вся необходимая инфраструктура находится буквально под рукой. Для другого класса покупателей этот критерий носит отрицательный характер, так как центр города – это своего рода суета и постоянное движение. Но, несмотря на столь противоречивые мнения, цена недвижимости в больших городах остается на достаточно высоком уровне и практически никогда не снижается в цене, а только растет.

Обратите внимание! Дома застроек старого типа, расположенные максимально привлекательно по всем параметрам зачастую не могут конкурировать в цене за квадратные метры с новостройками в виду технического состояния здания.

Параметры недвижимости обуславливают спрос и ценообразование. Так жилье, расположенное на последнем или первом этаже оценивается значительно дешевле, нежели квартира с такими же параметрами, но на средних этажах. Так от параметров недвижимости зависит формирование цены на нее:

Высота потоков
Просторность жилых помещений
Оснащение балконом
Переделка планировки
Наличие звукоизоляции и прочие факторы.

Недвижимость малогабаритного типа имеет свою целевую аудиторию, а так же немалое распространение на приобретение во времена экономического кризиса. Недвижимость более габаритных размеров, несмотря на явное снижение спроса на сегодняшний день также повышается в стоимости и остается чем-то недосягаемым для большинства среднестатистических украинцев. Этим и обуславливается на сегодняшний день необычайная популярность «малогабариток».

Интерьер , Советы

Зонирование малогабаритной квартиры-студии.

Площадь маленькой квартиры в Одессе , как правило, не даёт возможности основательно обустроить все нужные зоны. Обычно для того, чтобы сэкономить пространство, в такой жилплощади сносят всевозможные перегородки, объединяя в одном помещении зоны для отдыха, приёма гостей и приготовления пищи. Квартиры-студии являются популярными среди супругов без детей, молодёжи и творческих людей.

dizayn_malogabaritnoy_odnokomnatnoy_kvartiry

Советы при оформлении

Малогабаритная квартира просто нуждается в грамотной расстановке мебели. И для этого нет нужды обязательно прибегать к услугам дизайнера. Организовать уникальную атмосферу в своей квартире, сделав её комфортной для проживания, можно и самостоятельно. Точечные светильники, текстиль и мебель помогут освежить интерьер, и дополнительно разделить помещение на зоны. Итак, разделите своё жильё на зоны:

для сна (спальня);
для встречи гостей и времяпровождения с семьёй (гостиная);
для приёма пищи (кухня);
санузел.

Место сна и отдыха

Главная задача при оформлении интерьера очень маленькой квартиры в Одессе — организация места для сна. Отделить спальное место от прочих зон можно с помощью ширм, штор или перегородок. Мебель желательно выбирать многофункциональную и практичную, поэтому отдайте предпочтение дивану-трансформеру, нежели громоздкой кровати. В малогабаритное жильё также отлично впишется откидная шкаф-кровать.

Место для времяпровождения ссемьёй и приёма гостей

В малогабаритной квартире-студии гостиной следует уделить как можно больше места. Однако с комфортом встречать гостей и уютно проводить время с семьёй можно и в ограниченном пространстве. Для этого нужно постараться как можно компактней оформить данную зону с помощью мебели. Также можно установить подиум, так как данный элемент даёт возможность максимально использовать жилплощадь. В нижнем ярусе можно спрятать редко используемые вещи, а верхний ярус использовать в качестве комфортной и функциональной гостиной.

Кухня и санузел

Для маленькой кухни желательно выбирать встроенную технику, например вместо стандартной плиты, установите плиту с 2 конфорками. Для того чтобы увеличить рабочую зону, микроволновку или духовку лучше подвесить на специальные держатели. Для такой кухни обязательно требуется качественная вытяжка, иначе все запахи и дым во время приготовления пищи будут распространяться по всей территории помещения. В дизайне кухни должны предусматриваться максимально лёгкие в уходе поверхности, поэтому желательно, чтобы пол был кафельным. Для экономии места превратите подоконник в продолжение рабочей зоны и поставьте складной кухонный стол. Как правило, в квартирах-студиях предусматривается компактный санузел. Интерьер данной зоны даёт возможность поставить душевую кабинку вместо массивной ванны.

Правила зонирования

Интерьер маленькой жилплощади просто нуждается в разграничении зон. Другим способом очень трудно сделать помещение удобным и функциональным. Примерно определить, где именно будут находиться зоны, поможет первоначальная планировка. А получить более глубокую выразительность поможет разграничение по цветовой гамме. Желательно подбирать гармонирующие сочетания и цветов, которые будут выгодно дополнять друг друга. Также в одной части квартиры можно положить паркет, а в другой — ковролин.

Компании , Материалы для ремонта , Недвижимость , Энциклопедия ремонта

Важные преимущества кирпичного дома

Большое количество семей мечтают о загородном доме, в котором можно было бы проводить выходные или отпуск. Многие с радостью вкладывают свои капиталы в строительство кирпичного дома где-нибудь в живописном поселке, подальше от шумного мегаполиса.

Кирпичный загородный дом — это выгодное вложение денег, ведь он верой и правдой будет служить не одному поколению вашей семьи. На сегодняшний день кирпичные дома возводятся по индивидуальным проектам, в ходе строительства применяются новейшие технологии и отделочные материалы. Уже на протяжении многих десятилетий кирпич является самым прочным и престижным строительным материалом.

Дом облагороженный кирпичем облицовочным всегда будет выглядеть респектабельно и красиво. Кирпич, произведенный по современным технологиям, является компактным, теплым материалом с высокими эксплуатационными свойствами. Это лидер среди существующих стройматериалов. Именно кирпич, а не дерево, обладает такими ценными качествами, как прочность и долговечность.

Кладка из кирпича почти не подвержена атмосферным влияниям:

кирпич не будет гнить,
раскалываться и крошиться под воздействием различных осадков и колебаний температуры воздуха.

В отличие от дерева, кирпич не могут разрушить различные вредители и микробы. К тому же кирпичная кладка красиво смотрится сама по себе и не нуждается в дополнительной облицовке.

Еще одним важным преимуществом кирпича является его высокая степень защиты от возгорания, поэтому приобретая или строя дом из кирпича, вы тем самым обеспечиваете безопасность себе, своим близким и своему имуществу.

Приобрести качественный лицевой и черновой кирпич вы можете в ООО «Представительство ЖБИ» по адресу:

Адрес производства: город Рязань, улица Магистральная, дом 11
Дополнительный офис: город Домодедово, улица Зеленая, дом 74, корп. 1

Также всю интересующую вас информацию вы можете получить в представителя компании с 7:00-23:00 обратившись по одному из нижеуказанных номеров т.:

8 (495) 999-18-66
8-916-641-47-01
8-962-952-65-90

Афиша , Недвижимость

Как продать недвижимость самостоятельно

Если вы владеете квартирой, в которой не проживаете, то вы можете извлечь из нее выгоду, продав ее. Этот процесс потребует от вас большого количества времени и сил. Как правило, продавцы недвижимости сразу же обращаются за помощью в агентства недвижимости, и поручают весь процесс поиска покупателя и последующую подготовку документов опытным риэлторам.

Но, как же быть, если вы хотите сэкономить? В этом случае вы можете самостоятельно заняться продажей квартиры. Давайте рассмотрим поподробнее все основные этапы этого процесса.

Если вы решили продать недвижимость в Чернигове, то первое, что вам необходимо сделать, это произвести адекватную оценку. Если вы попросите очень маленькую цену за свою квартиру, то вас будет преследовать ощущение того, что это абсолютно не выгодно. Если вы назначите очень высокую цену, то вы оттолкнете потенциальных покупателей. Именно поэтому, необходимо, что бы цена максимально соответствовала действительности. Для этого вы можете воспользоваться услугами независимого оценщика.

После того, как с оценкой недвижимости в Чернигове будет закончено, вам предстоит провести рекламную кампанию своей квартиры. На этом этапе вам предстоит давать объявления в различные средства массовой информации. Но это стоит денег. Поэтому, вы можете размещать свое объявление на специальных сайтах в интернете. Один из таких сайтов это dom.ria.com. В объявлении вы обязательно должны указать всю информацию, которая может заинтересовать потенциальных покупателей. Укажите стоимость квартиры, ее площадь, адрес, состояние. Не забудьте указать свои контактные данные.

После того, как вы разместили объявление, вам начнут поступать звонки от тех людей, кто хочет купить недвижимость в Чернигове. После этого, вам придется вести долгие телефонные переговоры и уточнять много информации. Затем потенциальные покупатели будут приезжать к вам, и осматривать квартиру. Здесь вам придется показывать товар лицом и не скрывать от них всех недостатки и поломки.

Если покупателя все устраивает, то вы можете переходить к оформлению документов. Как только вы выставите квартиру на продажу, вам будет необходимо сразу же подготовить все необходимые документы на квартиру. Это необходимо для того, что бы потом не делать это в экстренном режиме.

Так же вам будет нужно подыскать какого – либо консультанта, который смог бы помочь вам правильно оформить все необходимые документы и следил бы за законностью сделки.

Афиша , Недвижимость

Советы «бедному студенту» при выборе жилья

В Ужгород приезжают не только туристы, чтобы посмотреть на достопримечательности города, и командировочные, чтобы встретиться с партнерами и решить вопросы по бизнесу, но и студенты, которые обучаются в местных ВУЗах. С началом учебного года появляется спрос на аренду жилой площади. Современным студентам хочется большей самостоятельности и отсутствия дополнительной опеки. Поэтому они предпочитают снимать отдельное жилье и вести независимую взрослую жизнь, общежития их мало притягивают. Для этого, конечно, необходимо иметь достаточную материальную поддержку. Не лишним будет прислушаться и к некоторым советам.

Учащиеся, которые приезжают лишь для сдачи экзаменов, выбирают посуточную аренду квартир в Ужгороде, так как сессия занимает всего несколько дней. В этом случае эконом-класс для них просто находка. Студенты, которые учатся на дневном отделении, вынуждены проживать в апартаментах почти год. Они начинают поиск жилья заранее, еще в летние месяцы, пытаясь учесть многие факторы, чтобы сэкономить немного средств. К середине августа и в сентябре уже сложно найти дешевую квартиру.

На что обратить внимание при выборе?

Начнем с месторасположения дома, в котором находится жилплощадь, предназначенная для аренды. На сайте dom.ria.com можно подобрать несколько понравившихся вариантов. Дешевле будет цена квартиры на периферии, вдали от транспортной развязки, где возможность доехать до ВУЗа без пересадки очень мала. Что касается самого дома, то «хрущевка» прекрасно подойдет для аренды квартиры долгосрочно в Ужгороде, цена ее будет ниже, чем в новостройке. Также оплата жилплощади на первом и последнем этажах меньше, чем на средних.
Хозяева могут пойти на уступку в случае заключения договора аренды на длительный срок. Чтобы оплата со временем не была повышена, в нем предусматривается сумма оплаты, ее сроки (ежемесячно или ежеквартально) и условия. Все это документально фиксируется. Но в любом случае плату за последний месяц придется внести.
Квартиру можно снять без мебели, привезти с собой необходимый диван, шкаф, кухонную утварь. Это сложно сделать лишь в случае съема квартиры посуточно в Ужгороде, не слишком удобно перевозить мебель каждые две-три недели. Для студентов и молодежи существенно сэкономит расходы поиск одного компаньона или двух. Стоимость арендованного жилья делится между проживающими, а кроме того, появляется приятная компания, график уборки и очередь приготовления ужина.

Афиша , Недвижимость

Стоит ли покупать комнату?

Многие люди, при возникновении проблем с жильем, решаются на отчаянные поступки. Однако, человек, как известно способен приспособиться к любым условиям. Ниже будут приведены все плюсы и минусы приобретения комнат, а также, на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы комната, действительно стала только первым шагом, на пути к своей собственной квартире.

Естественно, покупая комнату в Тернополе, вы уже можете лишить себя определенной статьи расходов на аренду жилья. При этом, вполне возможно что в дальнейшем, вы пожелаете приобрести и остаток квартиры, дабы находиться на всей площади только своей семьей, без надоедливых соседей или же внимательных собственников. Поэтому, прежде чем заключать подобную сделку, выясните, нет ли в намерениях у владельца в дальнейшем продать и остальную часть квартиры. Если собственник легко идет на диалог и у него уже есть другое жилье, а может пока только в планах переехать, то вероятнее всего что исход будет положительным и спустя некоторое время в вашем распоряжении будет не одна комната, а вся квартира.

Кстати говоря, лучше будет покупать комнату в Тернополе в тех коммунальных квартирах, в которых нет соседей.

Во-первых, сразу жить в них будет значительно проще, так как по сути вы и будете одним хозяином и на кухне и в коридоре и, безусловно, только в вашем распоряжении будет душевая и санузел.
А во-вторых, в дальнейшем выкупить всю оставшуюся часть у города будет значительно легче, нежели у соседей.
Также наличие соседей может усугубить ситуацию, если у них есть несовершеннолетние дети, ведь тогда в дело вступают и органы опеки, которые весьма пристально следят за тем, не ухудшились ли жилищные условия ребенка.

Обратите внимание! Посмотреть комнаты, а также другой тип жилья, выставленный на продажу или сдаваемый в аренду, можно на сайте etag.com.ua.com. Для этого вам необходим только выход в интернет и компьютер, планшет или даже телефон, откуда можно зайти на сайт.

Ни в коем случае, при покупке или же продаже комнат в Тернополе не идите на «темные» сделки с целью заплатить как можно меньше налогов, ведь, если подобную сделку представят недействительной, а это может произойти по ряду причин, то вам будет возвращена только лишь, та сумма, которая указана в договоре. Не стоит соглашаться на оформление дарственных и прочих не надежных документов. Остерегайтесь мошенников, и только тогда вы действительно сможете достичь своей цели – полноценного жилья.

Недвижимость , Новости

Кратко о ситуации на рынке недвижимости Украины

Рынок недвижимости Украины на данный момент существенно штормит. Многие эксперты и вовсе говорят про его полную остановку. Подобные потрясения в первую очередь связаны со сложным положением в стране. И именно рынок недвижимости чаще всего первым реагирует на подобные изменения. Сокрушительный удар по продаже недвижимости принесло существенное подорожание доллара. Также одной из проблем современного рынка недвижимости является так называемая «ценовая определенность». Она заключается в том, что сейчас понять реальную стоимость недвижимости невозможно, но с помощью квалифицированных специалистов вы сможете оценить четырехкомнатную квартиру. Большинство риелторов сходится во мнении, что цена в долларах на недвижимость сегодня существенно снизится.

На первичном рынке оживление можно наблюдать разве что в Киеве. Именно сюда устремилось огромное количество переселенцев, спровоцировав таким образом повышение спроса на недвижимости. При этом многие застройщики, которые ранее ограничивали свои интересы исключительно пригородом, теперь активно перебираются в город. Квартиры небольшой площадью становятся все более востребованными. Уже никто не гонится за дополнительными квадратными метрами напротив, все хотят от них избавится. Одной из основных причин такого нежелания покупки больших квартир связано с существенным подорожанием коммунальных платежей. Также повышает нежелание покупать большие квартиры и новый налог на недвижимость.

Самый маленький спад наблюдался в квартирах эконом класса. Если говорить про сегменты премиум или бизнес класса, то там стоимость на недвижимость выросла на 20%-30%.

Отчасти ухудшение ситуации на финансовом рынке привело к тому, что многие стали вкладывать деньги в недвижимость, забирая свою наличность из банков. Данная ситуация отчасти привела к улучшению ситуации на рынке недвижимости.

Намного уже обстоит ситуация с рынком вторичного жилья. Сегодня этот рынок просто замер в ожидании. Одна из самых главных проблем подобного повышения стоимости квартир на вторичном рынке связана с осуществлением расчетов в валюте. Сегодня приобрести валюту крайне сложно и дорого. Люди же, у которых деньги находятся в валютны депозитах не могут их просто снять и в случае требования получить свой депозит получат на руки гривну. Также стоит отметить, что приобретая квартиру на первичном рынке вы можете рассчитывать на покупку недвижимости в рассрочку. Большое количество застройщиков привлекают таким образом покупателей. Рассрочка стала отличной альтернативой ипотеки, от которой сейчас банки практически отказались.

Афиша , Недвижимость

Ремонт и капитальный ремонт — инвестиции в будущее

Инвестиции в квартиру — подумайте о ремонте заблаговременно. Как не потерять арендатора из за не вовремя сделанного ремонта или отремонтированного унитаза.

Рано или поздно квартира, в которую инвестировали деньги потребует ремонта. Не ждите до последней минуты с поиском строителей-ремонтников, электрика, сантехника. Некоторые вещи требуют ежегодных осмотров, некоторые должны обновляться и реставрироваться. Помните! Планировать осмотры, проверки, замены и ремонт нужно заранее! Возьми несколько контактов от друзей, или если вы планируете поиск в Интернете убедитесь в том, что, если возникнет внезапная необходимость, то вы знаете кому позвонить и сколько за это заплатить. Ремонт в последнюю минуту может быть очень дорогими. Лучше договориться заранее.

Dom-International — свяжитесь уже сегодня! Лучшие предложение инвестиции в жилую недвижимость за рубежом! Эксперты которые помогут Вам понять и решить, в какую квартиру вложить, во что более выгодно инвестировать, аренда или продажа? Что подходит Вам? Как, где и когда инвестировать в недвижимость? Москва: +7 499 703 33 88. Киев Skype: Dom-International.

Если же у вас нет времени этим заняться, возможно, вам следует задуматься, нужен ли вам представителя, который от вашего имени будет выполнять все формальности и решать возникающие проблемы. Также сегодня можно сотрудничать с агентствами которые будут поддерживать ваш дом в порядке.

Вы должны осознавать, покупка квартиры под инвестицию на 100 процентов отличается от покупки помещения, в котором планируется жить Вы сами. Когда приобретаешь квартиру для себя, как правило, учитываются только ваши, и вашей семьи пожелания и эмоции? Однако, когда вы собираетесь инвестировать в покупку недвижимости на продажу или аренду эмоции нужно отложить в сторону и подумать о том, что принесет большую прибыль.

Недвижимость

Продажа и покупка недвижимости в Житомире

Магистр — это агентство недвижимости, которая была создано командой единомышленников которые поставили за цель организовать в Житомире и области прозрачный, цивилизованный рынок недвижимости. Свои первые шаги сделали в предоставлении риэлторских услуг по справедливой, одновременно создавая свою марку и признание среди клиентов, благодаря которым на рынке существуют уже более 10 лет.Используя полученные знания агентство помогает своим клиентам в решении формальностей, связанных с покупкой недвижимости, а также оказываем помощь в переговорах с банками с целью получения наиболее выгодных условий кредита.

Почему АН Магистр

В компании ценят контакт с клиентом, и сотрудничество с ним. Желая построить долгосрочные отношения с партнерами в АН Магистр ориентируются на такие ценности, как:

искренность и открытость — в компании считают, что партнерские отношения, основанные на прочных основах позволят выработать общие цели и достигнуть их;
качество предоставляемых услуг — для клиентов и их потребностей всегда применяется индивидуальный подход;
профессионализм и повышение квалификации — в агентстве тщательно следят за развитием рынка недвижимости, когда меняется рынок, меняются и потребности клиентов, а это требует корректировки работы. В компании следят чтобы каждый ее сотрудник вовремя повышал свою квалификацию и максимально владел информацией которая обстоит на Житомирском рынке недвижимости;
страсть — в команде верят что только работа, которую любишь может приносить результаты и радость, поэтому каждый из команды занимаемся только тем, что хорошо знает.

Услуги АН «Магистр»

Предложения адресованы для физических лиц, а также предпринимателей или юридических лиц, которые хотят приобрести недвижимость. Предоставляем комплексные услуги в области:

продажа, аренда жилой недвижимости, коммерческих и промышленных зданий;
исследование правового статуса данного имущества;
предоставление клиенту полной, исчерпывающей информации по объекту недвижимости.

«Магистр» — 100 % безопасность

Профессионалы которые не забывают о том, что самое главное — безопасность. Клиентам гарантируются комплексные услуги, которые включают в себя безопасное проведение процесса продажи, покупки или аренды недвижимости. Кроме того — опыт и связи специалистов позволяет проверить указанную недвижимости с юридической точки зрения, что делает сделки полностью безопасными.

Контакты

город Житомир
улица Львовская 1 офис 4

Телефоны

городской (0412) 46-07-00
КиевСтар 096-600-12-12
Лайф 063-465-27-00

карта проезда АН магистр

Недвижимость

На что обратить внимание при покупке котеджа?

Покупка недвижимости-это одна из самых важных инвестиций в жизни человека. Неважно где мы покупаем; в Тюмени, в Киеве или в маленькой деревни без названия — решение о покупке дома должно быть тщательно продумано. В статье мы рассмотрим элементарные вещи на которые нужно обратить внимание при покупке загородного домика.

Осмотр, технический анализ котеджа

При покупке коттеджа, нужно обратить внимание на его состояние — снаружи и внутри. В таком доме должны быть исправны:

газопровод;
водоснабжение;
электричество.

Если что то не так, то сразу нужно обговорить эту тему. Может случиться так, что существуют долги за неуплату по ком.услугах, и тогда вам придется выкладывать их из своего кармана.

Возможен эпизод и того, что когда то хозяин отказался например проводить воду вместе из всем дачным коллективом или соседями, а это — проблема еще серьезней чем неуплата. А ведь никто из нас не хочет иметь лишних проблем. Каждый хочет иметь красивый дом, обеспеченный всеми необходимыми ресурсами позволяющими проводить приятно время отдыха за городом без ремонта и замены, например, крыши. Обезопасить себя от таких неприятностей можно если покупать у специализированных компаниях которые занимаются продажей коттеджей в Тюмени, или в другом интересующем вас месте.

Спешка-плохой советчик

Если кто-то подозрительно быстро хочет продать загородный дом, то это должно пробудить нашу бдительность. Быстрая продажа может означать желание отвлечь внимание от недостатков и дефектов объекта. А ведь не этого мы ищем. Таким образом, тщательный осмотр коттеджа, его наружного и внутреннего вида — важный этап. Не позволяй, чтобы кто-то вас поганял. Лучше медленно и тщательно.

Никогда не покупайте загородный домик в одиночку, всегда в компании семьи или друзей. Желательно с экспертом — он более профессионально сможет оценить строение, изучит документы и будет знать, какие вопросы следует задавать продавцу.

Дача-это покупка на долгие годы

Загородный дом является хорошим местом. Поэтому каждый хочет наслаждаться им долгие годы. Это уголок где можно провести время в спокойной обстановке. Поэтому не следует поспешно приобретать даже понравившееся жилье. Надо помнить, что коттедж должен находится недалеко от основного места проживания, желательно чтоб поселок был под охраной, а если нет придется самим думать о безопасности дома, а это дорого — об этом нельзя забывать.

Вывод

Коттедж является символом статуса. Это то место где можно отдохнуть в тишине, вдали от городской суеты. Насладится работой для души. Да, это не дешево, но оно того стоит. Желаем удачи Вам при покупке коттеджа а также рекомендуем вам посмотреть видео к этой статье из которого вы узнаете как правильно снять коттедж для отдыха.

Недвижимость , Энциклопедия ремонта

Факторы влияющие на развитие рынка недвижимости

Первичный рынок недвижимости растет из года в год и становится все более и более динамичным. Влияние на это имеет, прежде всего, растущий интерес к предложениям покупки помещения а также еще некоторые факторы которые более подробно мы рассмотрим ниже.

Одной из причин растущего интереса, безусловно, является возможность покупки квартиры в кредит, то есть в той форме, в какой сегодня недвижимость покупает большинство из нас.Поскольку большинство разработчиков прекрасно понимает, как много документов должны подготовить лица, претендующие на получение кредит на квартиру, они идут им навстречу, очень часто помогая им их получить.

Кроме того, фактором, который также имеет большое влияние на то, что первичный рынок недвижимости развивается так быстро является то, что новостройки, как правило, выполнены из применением новейших технологий, с низким энергопотреблением, а сделать отделку квартир, конечно, гораздо проще с нуля,чем в квартирах, доступных на вторичном рынке.

Некоторые застройщики пошли еще дальше. Например квартира от застройщика в Тюмени может быть по желанию клиента уже с внутренней отделкой. Такой вариант очень выгодный людям которые ценят свое время. Таким образом покупая квартиру, все что остается сделать покупателю это только расставить мебель.

Многие разработчики, совместно с консультантами, занимающимися именно кредитами муниципального жилищного фонда напрямую связаны с банками. Для тех, кто интересуется покупкой квартиры в кредит конечно это очень выгодно, потому что таким образом их шансы на получение кредита значительно повышаются, да и время ожидания решения, как правило, намного короче. Это также говорит в пользу приобретения квартиры на этом рынке.

Метка недвижимость