За даними на липень 2013 року, однокімнатна квартира в центрі Києва коштує в середньому $65 000, двокімнатна — $105 000, трикімнатна — $148 000. Тоді як у приміській зоні однокімнатну квартиру в новобудовах або хрущовках можна знайти за $35 000. Іншими словами, з початку поточного року суттєвих змін цін не відбулося.
Ось вона — реальність
На ринку нерухомості нібито відбувається бум. Але це не зовсім так. Новобудови Києва, Дніпропетровська, Харкова, Севастополя, як і раніше, залишаються недоступними для багатьох громадян. Хтось із них змушений знімати дороге житло, не маючи навіть первинних засобів на іпотеку. Інші продовжують тулитися в маленькому будинку разом з батьками, дітьми та іншими близькими родичами.
Почувши про різке збільшення угод і здешевлення житла, люди створили навколо цього ажіотаж. Ось і виходить, що бум викликаний необґрунтовано — вартість залишилася майже на колишньому рівні, так і кількість угод у зв’язку з цим теж не збільшилася.
Про що говорять цифри
В кінці першого півріччя 2013 року у сфері купівлі-продажу, дійсно, відбулися деякі зміни. Стосуються вони кількості заявок на покупку житла, переглядів і т. д. Це дало привід заговорити засобам масової інформації про насування ажіотажі на ринку — ніби ціни на житло починають різко знижуватися. Хтось навіть підозрював у цьому керівників провідних агентств, які змовилися, щоб штучно стимулювати ринок.
Але на ділі вартість столичних квартир так і не змінилася. Очевидна неготовність продавців знижувати ціни і величезне бажання громадян купити квартиру в новобудові Києва по мінімуму.
Подешевшало однокімнатне житло з паралельним збільшенням пропозицій на 5%. Незначне подорожчання торкнулося лише двокімнатних квартир — з початку літнього періоду його зростання склало менше 1%. Одночасно з цим зросла кількість пропозицій — люди стали охочіше виставляти свої «двійки» на продаж.
А ось на трикімнатні ціни виставлені необґрунтовано вище звичайних. Єдине, що реально подорожчало за червень-липень 2013 року — це чотирикімнатні апартаменти — на 5,1%. Але і це не дозволяє говорити про масовий ажіотаж. Все знаходиться на колишньому рівні.
Продавцям не варто турбуватися, що їх нерухомість може різко знецінитися. Тому продаж новобудов в Києві, Харкові, Дніпропетровську та інших містах країни для інвесторів є не тільки прибутковою, але і надійним справою. Детальніше можна дізнатися на сайті DOM.ria.ua.
Якщо навіть і намітиться різке пожвавлення цін на ринку житла, законодавці повинні будуть ретельніше підійти до питань нових правил реєстрації прав власників, правил оцінки і податків на нерухомість.