Узаконення самобуду: порядок дій

Можливо узаконення самобуду? Так, цілком! Ця стаття являє собою докладну інструкцію по узаконенню. Спочатку з’ясуємо, що розуміється під самобудом. Самобуд – це реконструкція або будівництво будь-якого виду нерухомості при відсутності дозвільної документації на будівництво. Як варіант – будівництво здійснюється з порушенням будівельної нормативної документації.

Види самобуду

Узаконення самобуду — процедура не з легких, і перед тим, як виконувати будівельні роботи, необхідно визначитися з тим, чи потрапляє майбутній об’єкт під визначення самобуду, щоб відразу орієнтуватися в наступних необхідних діях. Під самобуд потрапляють такі об’єкти нерухомого майна.

• Будівлі, зведені на території, яка не призначена для будівництва даного об’єкта.
• Об’єкт, який побудовано або реконструйовано без оформлення необхідного пакету архітектурно-будівельних документів.
• Об’єкти, збудовані або змінені з порушенням норм і правил будівництва (СНиП).

Для чого необхідне проведення процедури узаконення об’єктів самовільної забудови

Процедура приведення об’єкта, що підходить під визначення «самобуд», у відповідність із законодавством, дозволяє уникнути таких проблем.

• Неможливість дарування або передачі об’єкта у спадок.
• Неможливість використання об’єкта в якості застави.
• Штрафи від ДАБК або місцевих органів влади.
• Неможливість підведення до будови інженерних комунікацій на законній підставі.
• Ризик знесення об’єкта.
• Складність відстоювання прав власності при захопленні об’єкту третьою особою.

Без процедури легалізації, самостійно збудований об’єкт являє собою цінність як купа будматеріалу, не більше.

Які документи необхідні

Список документів, необхідних для проведення легалізації об’єкта самобуду, залежить від різновиду споруди. Однак, в будь-якому випадку будуть необхідні.

• Паспорт, ІПН.
• Документація (будь-яка!) на земельну ділянку.
• Будь-яка документація на самочинно збудований об’єкт.

Для проведення процедури узаконення, що називається, «за всіма правилами» вам потрібно звернутися в спеціалізовану компанію, яка знайома з усіма тонкощами ведення справ подібного роду.

Способи оформлення пакету документів на об’єкт самовільного будівництва

Є два види узаконення самобуду.

• За загальною процедурою.
• Через суд

Особливості легалізації відповідно з загальною процедурою

В цьому випадку порядок дій фахівців документ-сервісу буде таким.

• Отримання будівельного паспорта або містобудівного обмеження (для житлових будівель площею 300 м2 та більше, а також об’єктів іншого призначення).
• Виготовлення проектних документів.
• Подача повідомлення (декларації) про початок будівництва, отримання дозволу на будівництво від ДЕРЖАРХБУДКОНТРОЛЮ.
• Проведення інвентаризації об’єкта, з подальшим складанням технічного паспорта.
• Подача в ДАБК декларації, з метою введення в експлуатацію об’єкта нерухомості.
• Отримання зареєстрованої декларації про введення об’єкта в експлуатацію.
• Для отримання об’єкту поштової адреси.
• Отримання документації, яка свідчить про право власності на цю нерухомість (інформаційна довідка з Держреєстру).

При легалізації нерухомості через суд необхідно пам’ятати, що, навіть якщо судом винесено позитивне рішення на користь власника самобуду, це не означає дозволу введення в експлуатацію об’єкта. Необхідно зібрати повний пакет документів (санітарно-епідеміологічної служби, МНС тощо) про відповідність споруди чинним нормативам.

Можливо узаконення самобуду без звернення до професіоналів?

Узаконити самобуд самостійно можливо, але важко. Головна складність полягає в тому, що немає спеціальних інструкцій щодо заповнення декларації або складання повідомлень на поведінку процедури. Якщо у ДАБК будуть до вас зауваження, то, як правило, ця організація вказує вид помилки, без роз’яснень, в чому саме вона полягає. Природно, це автоматично означає отримання відмови. Оскаржити відмову у суді дуже складно.

Источник