Які тенденції в будівництві будинку? На що звертати увагу, вибираючи проекти будинків? Які будинки дешеві в будівництві і чому варто інвестувати в енергозберігаючі будинки?

Середня вартість будівництва квадратного метра приватного будинку в даний час складає близько 650 $. Тенденції будівництва показують, що на сьогоднішній день інвестори в першу чергу шукають дешеві будинки, і швидкі в будівництві. Вартість будівництва є вирішальним критерієм вибору готового проекту або замовлення розробки проекту. Як вибрати проект будинку, щоб його будівництво було швидким, а вартість відносно низькою?

По – перше, вивчіть умови установки

Перш ніж купити проект будинку, ви повинні в першу чергу знати умови установки, які існують для вашої ділянки. Якщо муніципалітет має прийнятий місцевий план землекористування і забудови, зверніться із заявою про видачу виписки. Якщо плану немає, то необхідно буде отримати рішення про умови установки.

Ви дізнаєтеся з них зокрема те, який взагалі будинок можна будувати на обраній території. З документів буде випливати, зокрема:

• тип встановлення можливий на ділянці, яка може бути його призначення, наприклад: індивідуальні будинки, квартири чи місця обслуговування;
• які розміри може мати будинок;
• який мінімальний або максимальний кут нахилу даху;
• яка максимальна площа забудови;
• який передбачений доступ до доріг загального користування;
• яким чином земельна ділянка буде споруджено.

Якщо територія, по відношенню до якої визначаються умови установки знаходиться під захистом департаменту з охорони пам’яток, ви можете навіть знайти рішення про вибраний колір фасаду або покрівлі.

Рішення про умови установки необхідно також для архітектора, який буде адаптувати проект. Адаптація проекту полягає в першу чергу, до адаптації його з місцевими умовами ділянки та складання проекту озеленення.

По – друге, оціните поточні та майбутні потреби

Сьогодні важливо, побудувати будинок дешево і швидко, пройшли ті часи великих будинків для багатьох поколінь, в яких, зрештою, залишаються тільки літні батьки, з величезним рахунками за опалення будинку. Краще довірити цю роботу не шабашникам, а спеціалістам, які зроблять ваш будинок з нуля до ключа. Наприклад компанія КСК у своїх послугах пропонує:

• Проектування.
• Вибір матеріалу, з урахуванням ваших побажань.
• Будівництво.

Погодьтеся, спеціально навчені люди зроблять це краще, хто чоловіка, замовляючи комплексно послуги компанії ви захистите себе від неприємності коли будівельники свої помилки виправдовують тим, що проект зроблений неправильно.

Котеджі будуються під ваші поточні потреби, а якщо ви плануємо збільшення сім’ї або проживання у вас старенького батька, варто вибрати проект будинку, який можна будувати поетапно, або буде легкий і простий у розширенні.

Стандартом вже є проекти будинків з додатковою кімнатою на першому поверсі, яку згодом можна адаптувати під житлову кімнату. Пам’ятайте, що розміщення такої кімнати на мансарді або другому поверсі буде вимагати щоденного багаторазового подолання внутрішніх сходів, що може бути незручно для літніх людей.

Якщо ви шукаєте будинок для подальшого розширення зверніть увагу, що наприклад одноповерховий будинок — може бути важкий у збільшенні тобто додавання наступного поверху. Бажаючи добудувати додатковий поверх, ви повинні мати відповідно несучі основи та місце в будинку для внутрішньої сходів. Розширення будинку на тому ж рівні звичайно вимагає відповідного ділянки.

Оптимальним рішенням, здається одноповерховий будинок з не облаштованій мансардою, в якій через роки ви можете змінити долю горища та адаптувати його для цілей житлового приміщення.

Якщо ви залишите горище необустроенным, і хочете жити тільки на першому поверсі в будинку з мансардою, не досить просто повідомити про завершення будівництва. Треба буде дозвіл на використання. Якщо ж ви адаптуєте горище до житлових умов, потрібна не лише згода на роботу, але і на зміна призначення будівлі або його частині.

В-третіх – оцініть комфортну поверхню

Звичайно, невеликі будинки дешевше в будівництві, а збільшення його на 20 кв. м. піднімає на ок. 12,5 тис. $ вище вартість будівництва. Вибираючи ж невеликі будинки ви не можете, проте відмовлятися з комфортом житла.

Переглядаючи проекти, зверніть увагу на значення поверхні і порівняйте її або зі своїми виписаними на аркуші паперу потребами або з нинішньою житлової ситуацією, яка вас влаштовує, або яку безумовно ви хочете поліпшити.

Варто пам’ятати, що зазначена в проекті корисна площа-це сума площі житлових приміщень: спальні, кухні, ванної кімнати, кабінетів. В загальну поверхню також додана площа господарських приміщень: пральні, сушарки, котельні і т. д.

Порівнюючи особливості приміщень, з дизайном, з вашими потребами, зверніть увагу також на те, що відчуття простору в значній мірі залежить від висоти приміщень. Наприклад, квартира в будинку найчастіше має приміщення з висотою стелі прибл. 2,5 м, але вже в ресторані або в старому будинку – навіть 3,7 m. Інтер’єр в стандартних проектах будинків заввишки 2,6 – 2,8 м.

Пам’ятайте, що будинок без допоміжних приміщень, таких як котельня, гардеробна або хоча б невелика комора може бути комфортним і в ньому легко заводиться безлад. Якщо на ділянці немає місця, і ви плануєте будинок без підвалу, то необхідно подбати хоча б про невеликому підсобному приміщенні.

Тут варто додати, що якщо мова йде про будинках з підвалом, будівництво підвалу може збільшити загальну вартість будівництва будинку навіть на 20%. Тому, цілком ймовірно що варто відмовитися від такого рішення.

В-четверте – виберіть тип установки

Перший поверх або другий поверх? А може будинок з мансардою? Будинок одноповерховий з площею до 120-150 кв. м. буде, як правило, дешевше, ніж будинок з мансардою — аналогічною площею. Не треба будувати внутрішні сходи, встановлювати більш дорогі мансардні вікна, а велика площа даху вимагає істотних фінансових витрат. Не потрібно будувати потужні перекриття. Також фундаменти повинні мати більшу площу, і тут ви можете заощадити на їх несучої здатності – мінус один поверх це менше навантаження на фундамент.

Будинки одноповерхові будуються швидко – так що ви економите і час будівництва, і легкість конструкції виключає ризик помилок виконання і переробок. Як говорилося вище, їх розширення може бути складним (і дорогим), а іноді неможливим.

У двоповерхових будинках легко спланувати функціональний поділ на зони, а проект установки, у якому можна передбачити, наприклад ванну над кухнею (тобто в одній вертикалі) буде дешевше, ніж в будинку одноповерхового типу, де важко централізувати всі пристрої в одному місці.

Будинок з горищем найпростіше будувати поетапно (протягом року ви можете жити тільки на першому поверсі). Зверніть увагу на приміщення на горищі – яку площу горища ви зможете комфортно облаштувати? Не буде необхідна пізніше, дорогі меблі під розмір, який дозволить комфортну аранжування?

Вибір типу установки, в значній мірі залежить від умов вашої ділянки. Будинок одноповерховий, потребує набагато більше місця, ніж будинок з мансардою або багатоповерховий цій же площі. Передбачається, що будинок повинен займати не більше 30-40 % площі ділянки.

Дешеві в будівництві і неймовірно ефективні — також сучасні будинки в скромній і суворої архітектурою. На жаль, в Україні рідко коли зустрічаються умови установки з плоскими дахами.

П’яте – зверніть увагу на витрати на утримання будівлі

Пам’ятайте, що будинок потрібно не тільки побудувати, але і підтримувати. Дешеве опалення будинку буде тоді, коли ви виберете просту і компактну форму будівлі, запланованого формі квадрата або прямокутника, зі злегка нахиленою гостроверхим дахом.

Великі скління популярні в сучасних будинках, повинні бути розташовані тільки на південній стороні, в іншому випадку вони можуть генерувати великі втрати енергії. Тепло може бути втрачено також через декоративні вікна для даху (мансардні вікна).

Енергоефективний будинок — це будівля добре утеплене, з відповідною розробленою системою вентиляції, що дозволяє здійснювати заміну повітря шляхом компенсації втрат тепла — використовуючи відповідні теплообмінники для повітря. Це будинок, в якому вікна герметичні і забезпечують проникнення сонячного світла всередину. Такого роду будівництво в середньому на 20 відсотків дорожче, ніж у випадку традиційних односімейних будинків. Але витрати вкладені в спеціальні матеріали і технології, призначені для будівництва енергозберігаючого будинку протягом кількох років можуть окупиться.

Також рекомендуємо! Дізнатися про те як побудувати будинок швидко і дешево можна з наступного відео. Приємного перегляду.