Хто є хто на будівництві?

Сьогоднішній інвестор стає перед непростим завданням пошуку підходящої будівельної бригади. Якщо ви не можете покладатися на думку друзів, спробуйте отримати від фірми як можна більше інформації. Познайомитеся з їх колишніми інвестиціями, подивіться, де вони купують матеріали, яке у них обладнання.

У ваші обов’язки входить також вибір учасників процесу будівництва. Учасниками будівельного процесу є:

• інвестор;
• інспектор нагляду;
• проектант (дизайнер);
• керівник будівництва або керівник робіт.

Проектант (далі Дизайнер)

Дизайнер — це один з найбільш важливих людей на будівництві. Без його роботи неможливо розпочати процес будівництва.

В основні обов’язки дизайнера входить:

• розробка проекту будівництва у відповідності з умовами визначеними в: рішення про умови забудови і благоустрою території, рішення екологічних умов, дозвіл на реалізацію проекту;
• забезпечення в разі необхідності, участь в розробці проекту осіб, які не мають дозволу на будівництво а також взаємну координацію виготовлених цими особами проектних розробок;
• складання інформації щодо безпеки та охорони здоров’я із-за специфіки проектованого об’єкта будівництва в плані безпеки і охорони здоров’я;
• отримання необхідних відгуків, погодження та перевірки проектних рішень в обсязі, передбаченим законодавством;
• узгодження індивідуальної технічної документації;
• здійснення авторського нагляду за вимогою інвестора чи компетентного органу в області:
• спостереження в ході виконання будівельних робіт за відповідністю проекту;
• забезпечення перевірки архітектурно-будівельного проекту за дотриманням законодавства, у тому числі техніко-будівельними, через особу, що має повноваження техніка або будівельного експерта.

Дизайнер, в процесі здійснення будівництва, має право:

• на в’їзд на територію будівництва та оформлення записів у журналі будівництва про його реалізації;
• запити з записом у журналі будівництва про призупинення будівельних робіт у разі: а) виявлення можливості виникнення небезпеки, б) виконання робіт у відповідності з проектом.

Керівник будівництва, контролює кожен крок

Керівник будівництва курирує команду, веде щоденник будівництва, координує кожен етап будівництва. Необхідно, щоб це був чоловік досвідчений, з відповідними повноваженнями.

До основних обов’язків начальника будівництва належить:

1. Протокольне отримання від інвестора і забезпечення безпеки будівельного майданчика разом з розташованими на ній будівельними об’єктами, технічними пристроями і фіксованими точками геодезичної основи і підлягають захисту елементами навколишнього середовища, природної та культурної спадщини.
2. Ведення документації будівництва.
3. Забезпечення топографо-геодезичної розбивки об’єкта, а також організацію та управління будівництвом будівельного об’єкта згідно з проектом та дозволом на будівництво, правилами і нормами безпеки і гігієни праці.
4. Координація виконання завдань щодо запобігання загроз безпеки і охорони здоров’я.
5. Координація заходів, що забезпечують дотримання при виконанні робіт, правил техніки безпеки та охорони здоров’я.
6. Внесення необхідних змін в плані безпеки і здоров’я, що випливають із ходу виконуваних будівельних робіт.
7. Прийняття необхідних заходів перешкоджають вхід на будівництво стороннім особам.
8. Призупинення робіт у разі виявлення виникнення небезпеки, а також негайне повідомлення про це компетентного органу.
9. Повідомлення інвестора про внесення в журнал будівництва щодо призупинення будівельних робіт через виконання їх не у відповідності з проектом.
10. Виконання вказівок внесених в журнал будівництва.
11. Заява інвестору для перевірки і приймання виконаних робіт, підтвердження закриття а також забезпечення виконання необхідних нормативних актів або встановлених у договорі проб і перевірок установки, технічних пристроїв і димоходів перед відправкою будівельного об’єкта для прийому.
12. Підготовка документації виконання будівельного об’єкта.

Крім того, в обов’язки керівника входить:

• ведення щоденника будівництва або знесення,
• розміщення на будівництві або знесення, на видному місці інформаційного табло та оголошення містить дані про безпеку роботи і охорони здоров’я,
• підготовка земельної ділянки для будівництва або знесення.

Керівник будівництва має право:

• вказати інвестору про зміни в проектних рішеннях, якщо вони обґрунтовані необхідністю підвищення безпеки виконання будівельних робіт або поліпшенню процесу,
• відповісти в журналі рекомендацій, що містяться в ньому.

Коли є повідомлення про дату початку будівництва, керівник будівництва, додає:

• заява, із зазначенням скласти план безпеки та охорони здоров’я, а також прийняття зобов’язань управління будівництвом (будівельними роботами).

Якщо, на нашу думку, керівник будівництва не виконує своїх обов’язків, ви можете його замінити.

Інспектор представляє і курирує

Для недосвідчених або зайнятих інвесторів інспектора нагляду-це дуже хороший вихід.

Основні обов’язки інспектора по нагляду інвестицій:

1. Представлення інтересів інвестора на стадії будівництва через здійснення контролю над відповідністю реалізації проекту з дозволом на будівництво, правилами та діючими нормами і правилами.
2. Перевірка якості виконуваних робіт, зокрема, запобігання застосування бракованої продукції і не допущеної до використання в будівництві.
3. Перевірка і приймання будівельних робіт, приймання готових будівельних об’єктів і передача їх в експлуатацію.
4. Підтвердження фактично виконаних робіт і усунення дефектів, а також, за вимогою інвестора, контроль за розрахунки будівництва.

Інспектор нагляду має право:

• видавати керівнику доручень, підтверджені записом щоденнику будівництва, що стосуються: усунення порушень або погроз, виконання досліджень.
• вимагати від керівника будівництва внесення виправлення чи повторного виконання неправильно виконаних робіт.

Зверніть увагу! За законом об’єднання функції керівника будівництва та інспектора нагляду неприпустимо.

Інспектор нагляду інвестиційний виконуючи нагляд на підставі договору-доручення, несе відповідальність за збитки, завдані неналежним виконанням договору.

Вступ інвестицій для багатьох з вас є новим. Тому варто найняти інспектора з нагляду навіть якщо до цього рішення не обв’язує дозвіл на будівництво, а ще краще замовити будівництво «під ключ» від baroque-style.comтоді вам не доведеться турбуватися ні про що. Компанія «Бароко Стиль» сама подбати про кадри для будівництва, підготує всю необхідну документацію та надасть вам готовий будинок в найкоротший термін.

Інвестор платить і вимагає

Інвестор повинен тільки організувати початок будівництва. Не повинен приймати рішень, пов’язаних з будівництвом будинку поспішно, так як це буде місце, в якому, імовірно, він може провести наступні кілька років.

Обов’язки

В обов’язки інвестора входить необхідність організації процесу будівництва, з урахуванням містяться в законодавстві правил, техніки безпеки і охорони здоров’я, і зокрема їх забезпечення:

• розробка будівельного проекту та, при необхідності, інших проектів,
• розробити план безпеки і охорони здоров’я,
• виконання і приймання будівельних робіт,
• у випадках, обгрунтованих високим ступенем складності будівельних робіт або ґрунтовими умовами, повинен виконати нагляд над виконанням будівельних робіт через осіб з відповідними професійними кваліфікаціями.

Інвестор зобов’язаний:

• повідомити про передбачувану дату початку робіт, на які не вимагається дозвіл на будівництво, компетентний орган і дизайнера,
• забезпечити призначення керівництва будівництва,
• негайно повідомити компетентний орган про зміну: а) керівника будівництва або робіт, б) інспектора з нагляду, c) дизайнера виконуючого авторський нагляд, із зазначенням того, коли відбулася зміна,
• виправити шкоду, заподіяну в результаті будівництва сусідніх об’єктів нерухомості, будинків або території після завершення робіт,
• повідомити орган будівельного нагляду про припинення будівництва.

Якщо протягом 21 дня з дня отримання повідомлення про завершення будівництва, орган будівельного нагляду не висунув заперечень за рішенням, інвестор може почати експлуатувати об’єкт.