Сьогодні багато українців плутають новобудову з новою квартирою, помилково вважаючи, що це два однакових типу нерухомості. В реальності все зовсім інакше, так як новобудова – це будинок, що знаходиться на стадії будівництва, а під новою житлоплощею мається на увазі об’єкт вже введений в експлуатацію. Але не має особливого значення, який тип нерухомості Ви купуєте, важливо, щоб операція виявилася вигідною, а найголовніше безпечною.

Технічний стан новобудови

Купуючи нову житлоплощу в першу чергу потрібно приділити увагу її станом. Для цього слід перевірити технічну справність наступних об’єктів:

• ліфта, якщо він передбачений проектом;
• міських комунікацій;
• інженерних систем.

Бажано не купувати кутову квартиру, так як вона набагато холодніше і вимагає додаткового утеплення. Також небажано придбання житлоплощі на першому та останньому поверхах.

Способи придбання первинного житла

Сьогодні придбати житлоплощу в недобудованій новобудові можна шляхом оформлення договору про пайову участь. Таким способом можна набувати нерухоме майно навіть у будові, що знаходиться на стадії закладки фундаменту. При цьому інвестор оплачує або повну вартість квадратних метрів, або частину, зазначену в договорі. Також можливе укладення угоди шляхом підписання попереднього договору купівлі-продажу. А більш детально дізнатися які способи придбання первинної нерухомості використовують сучасні компанії допоможуть спеціальні сайти в інтернеті.

На що звернути увагу, купуючи житло в споруджуваному будинку?

Перш ніж погодитися на придбання квадратних метрів в споруджуваному будинку, покупець повинен набратися терпіння, бо йому доведеться чекати, поки об’єкт буде введений в експлуатацію. При цьому вивчити особливості розвитку мікрорайону, терміни будівництва і інші особливості можна у проектній декларації. Підписуючи документ про пайову участь, інвестор повинен перевірити, щоб у ньому містилася наступна інформація:

• повна вартість квартири, що купується;
• точний юридична адреса будівлі, що будується;
• терміни передачі квадратних метрів у розпорядження власника.

Якщо квартира купується в готовому будинку, то угода з будівельною компанією відбувається шляхом підписання договору купівлі-продажу. Це найбезпечніший варіант покупки, так як квартира готова до заселення. Однак вартість квадратних метрів такої нерухомості на 20-25% вище, ніж нерухомого майна, що перебуває на стадії закладки фундаменту будівлі.

Схеми продажу житла, використовувані забудовником

За рекомендаціями юристів купувати квартиру в недобудованому будинку краще у будівельних компаній, що пропонують свої послуги на первинному ринку не менше 5 років. При цьому угода в залежності від типу житла здійснюється наступними способами:

• у споруджуваному будинку по пайовій участі;
• у добудованому будинку за договором купівлі-продажу.

Важливо розуміти, що будь-який об’єкт обов’язково ставиться на реєстраційний облік перед переходом прав власності до нового власника.

Добросовісний забудовник – безпечна покупка

Якщо Ви не хочете поповнити ряди ошуканих забудовниками інвесторів важливо ретельно підійти до питання перевірки репутації будівельної компанії. Для цього варто переконатися, що фірма:

• працює у відповідності з дозволом на будівництво;
• має кілька успішно введених в експлуатацію об’єктів;
• пройшла акредитацію у великих фінансових установах.

Тільки відповідально підійшовши до вибору та купівлі житла можна бути впевненим, що угода буде приносити позитивні емоції. Тому уважно вивчіть репутацію забудовника і приділіть особливу увагу підписання документів.