Наважуючись здати в оренду квартиру, в першу чергу варто перевірити надійність потенційного орендаря, адже ви йдете на певні ризики. Часто буває, що орендарі не піклуються про здаване приміщення і його обладнання з часом приходить в непридатність — втрачає естетичний вигляд, дверцята шаф скриплять, крани течуть і т. д.. Недобросовісний орендар може також затримувати плату за оренду. Проте не варто зневірятися в оренді, так як вона дає можливість непогано заробити. Особливо під час найбільшого підйому на ринку, тобто перед майбутнім навчальним роком. Прочитавши цю статтю, ви ознайомитеся з простими, але дієвими порадами, завдяки яким ви відгородіть себе від недобросовісних орендарів.
У цій статті своїми порадами як безпечної здати квартиру вирішив поділитися ріелтор http://arenda.com.uaзазначимо, що компанія подобової оренди KievAccommodation одна з кращих діючих в місті Київ, так що варто прислухатися до порад її спеціаліста.
Познайомтеся з майбутнім орендарем
Наважуючись на здачу квартири, в першу чергу потрібно перевірити надійність потенційного орендаря. В Україні щорічно відзначається кілька тисяч спроб використання викрадених документів, що засвідчують особу. Тому варто попросити показати як мінімум два документа, це може бути, наприклад паспорт, водійські права або закордонний паспорт.
Хорошою ідеєю буде також бесіда, під час якої ви поставите як можна більше питань, щоб краще дізнатися майбутнього орендаря. Завдяки цьому ви дізнаєтесь, чим він займається професійно, які в нього інтереси, і в результаті зможете переконатися стоїть людина вашої довіри.
Не бійтеся також запитати про матеріальне становище зацікавленої особи. Таким чином, ви можете уникнути проблем із запізненнями орендної плати. Якщо ви сумніваєтеся в наданої інформації ви можете додатково замовити довідку про розмір заробітної плати, або інший документ, що підтверджує рівень постійного доходу. Слід пам’ятати, що оренда квартири це свого роду інвестиція, з якою ви плануєте отримати прибуток, тому варто зробити все, щоб уникнути проблем з оплатою.
Договір основа оренди
Гарантією задоволення для обох сторін, насамперед, добре спланована операція. Здаючи в оренду квартиру, слід скласти так званий договір оренди. Договір повинен бути підготовлений у письмовій формі. Пам’ятайте, що кожна із сторін контракту повинна бути внесена в нього, а на останній сторінці була розбірливий підпис із зазначенням дати його складання. Договір необхідно укласти на певний строк, але не більше ніж на 1 рік. Перевагою такого рішення є можливість позасудовому порядку виселити орендаря, у разі розірвання договору та відмови звільнити займане приміщення.
Також при складанні договору необхідно спільно з майбутнім орендарем перевірити стан всієї меблів, кранів, електричних розеток і вимикачів. Особливості стану різного устаткування варто внести до примітки до контракту — щоб у разі з’їзду з квартири між вами і орендарем не виникало питань з приводу того скрипіла чи дверцята шафи або немає на час здачі квартири.
Також ви повинні пам’ятати, що договір оренди ви зобов’язані подати в податкову інспекцію, так як дохід від оренди підлягає оподаткуванню. І не варто цим нехтувати. В Україні почастішали випадки при яких недобросовісні орендарі шантажують орендодавців контрактом. А уявляєте собі який штраф загрожує орендодавцю якщо в контракті відзначені приміром два роки здачі квартири в оренду? З пенею набігає величезна сума, за якою орендодавець потрапляє на гачок до орендаря.
