Як перевірити технічний стан майбутньої квартири?

Вибір підходящого житла – це одне з ключових рішень, які ми приймаємо у своєму житті. Тому, перш ніж ви остаточно вирішите на конкретну покупку, або вже купили квартиру, варто ретельно перевірити її технічний стан, вказуючи на можливі несправності. Нижче наводиться 10 кроків, які допоможуть перевірити вашу майбутню житлоплощу.

Крок 1. Слідами невдач

Не потрібно піддаватися ейфорії. Приміщення, яке незабаром буде вашим, може запаморочити вам голову, і ви постараєтеся його скоріше купити. На жаль, поспіх у таких ситуаціях краще в першій половині дня, коли за вікном світло. Тоді ми зможемо детально розглянути можливі недоліки і дефекти.Роблячи технічний огляд квартири не бійтеся заявляти власникам свої заперечення.

Крок 2. Візьміть з собою фахівця.

Немає нічого поганого в тому, що ви погано розбираєтеся в техніці і ремонті. Є кваліфіковані фахівці, які допоможуть вам оцінити технічний стан вашої квартири. Сьогодні все більше і більше людей, які мають намір придбати квартиру, наймає в допомогу фахівця. Зазначені ним недоліки повинен виправити власник, розробник або кооператив. Ціна такого нагляду – це вартість близько 200-300 рублів, тобто значно менше, ніж ремонт можливих несправностей, які після прийняття технічного стану змушені будете сплатити ви самі. Професійного інспектора можна знайти в Інтернеті або через Союз Інженерів і Техніків-будівельників, який має філії у всіх великих містах . Перш ніж ви вирішите найняти фахівця, обов’язково перевірте, чи має він відповідні повноваження на проведення такого роду робіт.

Крок 3. Відповідність квартири з планом – порівняйте проект з реальністю.

Неважливо, оцінювати технічний стан квартири ви будете самостійно, або з інспектором, варто мати з собою докладний проект квартири разом зі схемою установки. Візьміть з собою договір, який допоможе вам перевірити, чи сумісні використовувані в квартирі матеріали з тими що зазначені в документах.

Крок 4. Давайте виміряємо площа і перевіримо штукатурку.

Для цього необхідні також:

• рулетка (чим більше, тим краще),
• рівень (мінімум метровий),
• сталевий кутник.

За допомогою інструментів, точно виміряйте житлову площу, потім ретельно огляньте все: стіни, вікна, стелі, підлоги і кути, не тільки в квартирі, але і на терасі або балконі. Обстукайте також штукатурку, щоб перевірити, чи не відходить вона десь випадково.

Крок 5. Перевіримо інженерні комунікації

Перед остаточним підписанням угоди або протоколу приймання квартири, не забудьте перевірити, що і де в квартирі (згідно з технічним малюнком), чи є струм в розетці. У новому житлі подивіться, також, правильно привели всі припливи і відпливи води (в тому числі для пральної і посудомийної машин).

Крок 6. Не забудьте про гаражі та підвалі.

Не шкодуйте часу на перевірку інших приміщень, про яких йде мова в складеному договорі. Це може бути: паркувальне місце, погріб. Їх також потрібно перевірити, чи все вірно і знаходиться в потрібному місці номер паркувального місця (бо буває, що немає).

Крок 7. Усі помилки та виправлення в протоколі.

При отриманні нового житла, варто ознайомитися з так званим протоколом прийому, в якому ми заявляємо, що приймаємо квартиру у стані, у відповідності з договором і що ми отримали ключі. Однак, якщо є якісь помилки які викликають сумніви, потрібно вписати ці заперечення в протокол, як і всі помічені можливі нестиковки. У документі також необхідно встановити точний термін, протягом якого колишній власник/розробник/кооператив приймаються усунути всі неполадки.

Крок 8. Не поспішайте підписувати всі.

Якщо вашу квартиру потрібно поліпшити, не поспішайте з підписанням протоколу, до того моменту, поки всі технічні недоліки, які викликають ваші сумніви, не будуть виправлені.

Крок 9. Необхідно знати закони – давайте знайомитися з ними.

Увага! Підписання протоколу прийому не означає, що ви не зможемо повідомити дефекти і несправності, що через деякий час. Згідно з положеннями цивільного Кодексу, виконавець несе відповідальність за гарантії за дефекти об’єкта.

Крок 10. Попросіть гарантію.

Вирішивши купити квартиру, крім технічного обслуговування та відповідності товару, описаного в договорі, варто додатково підписати гарантію на виконані в вашій квартирі роботи. Як мовиться в приказці: «береженого бог береже».