Рішення цього питання здається просте, але насправді це зовсім не так. При купівлі квартири в інвестиційних цілях, слід керуватися прибутковістю, як і у випадку будь-якого іншого майна. Прибутковість інвестиції в нерухомість може проявлятися у: зростанні ринкової вартості нерухомості або отриманих доходів від оренди.
Визначення мети
Всупереч розхожій думці, ще до початку пошуків ви повинні вирішити, що будете робити з майбутньою квартирою:
- здасте в оренду;
- продасте пізніше за велику суму;
- відремонтуєте і продасте з вигодою.
Ваші подальші дії будуть залежати від обраної мети.
Здача в оренду
Якщо ви переслідуєте першу мету, тобто здачу квартири в оренду, то слід визначитися з цільовою групою. Так, якщо ви хочете здавати квартиру сім’ї з дітьми буде важливий поверх, тому що мало хто захоче кожен раз з коляскою підніматися на 4 поверх. Також у разі родини з дітьми важливо відстань до дитячого майданчика або дитячого садка. Найбільш вигідним варіантом в цьому випадку є покупка квартири у забудовників які забудовують цілі житлові комплекси. Хорошим прикладом є РК Чайка, в якому і дитячий майданчик і дитячий садок знаходяться на відстані декількох хвилин ходьби.
У випадку здачі квартири студентам, потрібно ретельно підбирати розташування нерухомості. Бажано, щоб вона знаходилась поряд з кількома вищими навчальними закладами. Це дасть гарантію того що на вашу квартиру буде попит з боку студентів, які, як правило, під час осінньо весняного сезону навчаються а влітку підробляють влаштовуючись на тимчасову роботу.
Продаж через певний час за велику суму
Багато люди зважуються на подібного роду інвестиції припускаючи що в перспективі за кілька років вартість самої нерухомості зросте. Тому часто беруть іпотечний кредит розраховуючи на те, що прибуток у результаті покриє відсотки по кредитуванню. І насправді це буває цікавим рішенням, тим більше що протягом декількох років, за які виплачується іпотека, квартиру можна здавати в оренду, що в підсумку зведе відсотки за кредитування до мінімуму. У цьому сенсі важливо місце розташування квартири, так як якщо вона буде в центрі то і оренда коштуватиме дорожче і її вартість буде швидше підніматися з роками.
Однак незважаючи на райдужні перспективи, кредитування дуже ризикова справа, так як ринок нерухомості непередбачуваний і нерідко в разі кризи ціни на квартири обвалюються.
Продаж квартири після капітального ремонту
У випадку, коли ви хочете отримати в міру швидкий прибуток від інвестицій, варто розглянути можливість покупки квартири підлягає ремонту та її подальший продаж. Однак варто пам’ятати про те, що покупка повинна бути за гарною ціною, а вартість ремонту здійснена за найнижчими цінами. Дуже часто в будівельних гіпермаркетах проводяться розпродажі, тому вибираючи акційні товари можна непогано заощадити на такому ремонту.
Послуги ріелтора
Якщо у вас немає досвіду у виборі квартири з метою інвестування, вам слід скористатися послугами реилтора. Він подбає про безпеку і безпроблемності майбутньої угоди, а також підкаже яка пропозиція варта уваги і яка ціна насправді хороша, так як не завжди низька ціна краща.
Також ріелтор допоможе знайти квартиру в місці, в якому нерухомість завжди в ціні». В основному це райони, розташовані недалеко від центру міста, мають хорошу розв’язку з іншими районами, а також доступ до повної інфраструктури торгівлі та послуг. Для того, щоб оцінити місце розташування об’єкта з точки зору її інвестиційної привабливості, варто ознайомитися з тимчасовими змінами цін на нерухомість в обраному районі.
