Юридичний супровід угод з нерухомістю, в першу дуже повинно включати в себе перевірку предмета угоди з точки зору безпеки, складання основної документації:
- договору міни,
- ренти,
- купівлі-продажу,
- дарування.
Основне завдання юриста погодити та перевірити умови договору і в разі необхідності бути присутнім під час здійснення угоди. Вам потрібно юридичне абонентське обслуговування Одеса? Команда компанії «Лідер Консалтинг Груп» завжди готова прийти на допомогу.
Найчастіше перед громадянами постає питання, а чи настільки необхідно витрачати чималі гроші і час на супровід угоди юристом — адвокатом?
Не варто забувати, що будь-яка угода з нерухомістю, якою б простою вона не перший погляд не була, несе в собі певний ризик. І навіть після здійснення всіх необхідних формальностей з реєстрацією таких угод, немає гарантій, що ця угода не торкнулася права третіх осіб і не буде оскаржена в судовій інстанції. Адже термін давності по таких угодах досить великий і буває так, що судами угода визнається недійсною після великого часового періоду. Також невідомо, як відреагує новий власник, на обставини реєстрації в його власності громадянина, який тепер ще й має право користування нерухомістю. При цьому слід враховувати, що в практиці суди стають на бік таких осіб.
При придбанні квартир у новобудови немає гарантій, що покупець виявиться її єдиним і першим набувачем. Часто зустрічаються ситуації, при яких особа, що здійснює відчуження майна не має на те законних підстав, а в результаті покупець втрачає не тільки нерухомість, але грошові кошти, повернути які вкрай складно, а часом і неможливо.
Як же прийняти вірне рішення і бути впевненим в чинених придбання? В першу чергу перед купівлею або продажем, слід перевірити чистоту угоди, правильно скласти договір, який є основним джерелом прав і обов’язків сторін за ним, визначити обставини, при яких даний договір підлягає розірвання або визнання недійсним.
Все це вимагає чимало часу і грошових витрат, знань в області юриспруденції та судових рішень з даного питання. Існує маса проблем, які можуть виникнути після проведення операцій з нерухомістю. До першої категорії таких проблем відноситься можливість визнання угоди недійсною з підстав, викладених у ЦК УКРАЇНИ, наприклад, відсутність повноважень, захворювання сторони, яка не могла розуміти значення своїх дій, введення сторони в оману і т. п.
Трапляються випадки прямого шахрайства з нерухомістю, вчинення правочину за підробленими документами, в результаті чого покупець позбавляється і грошей і нерухомості.
До другої категорії відноситься розірвання угод з підстав, передбачених ГК РФ, пов’язаних з порушенням умов договору, невиплатою грошових коштів, або сплатою не в повному обсязі.
Найчастіше, при здійсненні угод продавці приховують наявність осіб, які мають право користуватися даних жилим приміщенням, у випадках, наприклад, відмови від приватизації, заповідальному відказі, довічному користуванні нерухомим майном колишніми власниками.
Зверніть увагу! Процедура перевірки предмета угоди, підготовка документів необхідних для її здійснення, займає близько 7-9 днів. Вартість послуг адвоката по даній категорії буде коштувати не копійки звичайно, але як показує практика, економія іноді виявляється зайвою в таких важливих питаннях, як придбання нерухомості.
