До питання вибору земельної ділянки для будівництва будинку необхідно підходити грунтовно, ретельно зваживши всі пункти «за» і «проти».
Один із чільних питань — площа обраного ділянки. Оцінивши свої потреби і можливості, необхідно запланувати площа майбутнього житла, а вже після цього підбирати ділянку, орієнтуючись на цей показник. Оптимально: площа будинку буде становити приблизно 10% загальної площі ділянки. Це співвідношення не випадкове, а продиктоване кон’юнктурою ринку. Пряма корелятивність зв’язок: чим ближче цей показник до 1:10, тим вище ліквідність вашої нерухомості на ділянці.
Також першочерговими будуть такі фактори:
- Кримінальна обстановка в районі розташування ділянки. Спілкування з цього приводу з сусідами — зовсім не зайве.
- Повна об’єктивна інформація про обраному місці будівництва. Дані земельного кадастру, результати планування, зонування та резервування земельних угідь можна отримати, звернувшись в органи місцевого самоврядування. Ці відомості допоможуть вам захиститися від неприємних ситуацій в подальшому.
- Наявність інженерних мереж і підведених комунікацій. Головне питання — водопостачання. Воно здійснюється від загальної джерела або є індивідуальним. Якщо загальний водопровід не підведений, на порядку денному буде завдання буріння свердловини. Висока ймовірність того, що водоносний горизонт може залягати дуже глибоко. Якщо ви не готові платити великі гроші за установку такої свердловини, від покупки ділянки краще відмовитися. Не варто ігнорувати проблему якості питної води з свердловин. Органолептичний і бактеріологічний аналіз якості води можна провести регіональної СЕС.
- Грунт ділянки визначить тип фундаменту будівлі. Тому цією інформацією ви повинні володіти до покупки.
- Рівень грунтових вод на ділянці — один з визначальних покупку показників. Імовірність затоплення ділянки в період паводку визначити досить просто. Помічником вам у цьому буде ручний бур або звичайна лопата. Час для визначення — приблизно годину. Якщо у поглибленні ви помітите зібралася воду, значить рівень грунтових вод дуже високий. Лише вклавши чималі кошти в гідроізоляцію будинку можна в цьому випадку не боятися паводків і споруджувати підземний гараж або льох.
- Можливість скидання стоків за допомогою каналізації. Наявність загальноміської каналізації значно спрощує цю задачу. Необхідно лише отримати дозвіл на підключення і скидання у відповідності з потребами. Як альтернатива — влаштування вигрібних ям або місцевих систем очищення.
- Як буде здійснюватися електропостачання будинку? Чи задовольнить воно ваші потреби?
Важливе значення для вибору мають наступні показники:
- транспортна розв’язка;
- інфраструктура району, тобто відстань до лікарні, дитячого садка і школи, а також до центру міста.
Вибір і покупка земельних ділянок — процес відповідальний і вимагає мудрого підходу. Не помиліться у виборі. А наступний ваш правильний крок — проект майбутнього будинку.
