Еще не так давно двухуровневые квартиры в Киеве у большинства людей прочно ассоциировались с понятием «элитная недвижимость». Но сегодня они есть и в жилых комплексах среднего и эконом-класса. При этом у желающих купить такие объекты есть возможность выбрать между квартирой с отдельным входом на первом этаже таунхауса и апартаментами с мансардой в многоэтажке на сайте novbud.com.ua. Но перед тем, как принять решение о приобретении двухуровневого жилья, стоит узнать о некоторых особенностях такой недвижимости.

Прообраз загородного дома

Рост популярности двухуровневых квартир в Киеве специалисты объясняют желанием людей получить комфортабельное жилье с большим объемом открытого пространства, благодаря чему будет создаваться ощущение жизни в коттедже. И в этом есть смысл, ведь, по сути, двухуровневая квартира – это некий прообраз загородного дома со всеми его преимуществами:

• наличием двух этажей;
• четким зонированием пространства;
• возможностью обустроить изолированную приватную зону и т.д.

При этом у такого «дома», ввиду его расположения в центре мегаполиса, отсутствует главный минус жизни на природе – необходимость каждое утро добираться на работу из пригорода.

Особенности планировки и метраж

Для двухуровневых квартир характерно четкое разделение приватной и общественной зон. На нижнем этаже обычно располагаются:

• холл;
• гостиная;
• кухня;
• столовая;
• кабинет;
• комната для гостей;
• библиотека и гостевой санузел.

А вот второй этаж – личное пространство хозяев квартиры. Там находятся:

• спальни;
• детские;
• гардеробная;
• зона отдыха;
• а также ванная и санузел для членов семьи.

Что же касается метража двухуровневой недвижимости, то площадь квартир эконом-класса обычно около 100-110 квадратных метров, а объектов бизнес-класса – в пределах двухсот метров.

Лестница в небеса

Лестница – непременный атрибут двухуровневого жилья. Она не просто связывает два этажа квартиры, но и является центральным архитектурным элементом, украшением помещения и стилеобразующим центром интерьера. Так что выбору конфигурации лестницы и ее оформлению нужно уделить максимум внимания.

Отдельно стоит сказать о типах лестниц, которые подходят для установки внутри квартир. Это:

• маршевые с небольшой площадкой (прямолинейные, поворотные, из камня, бетона, дерева) – самый безопасный и надежный вариант. Такие модели прекрасно впишутся в классический интерьер, стиль кантри, ар-деко и модерн, но займут много полезной площади (до 25 квадратных метров);
• консольные, которые не имеют ограждений и как будто парят в воздухе, такие конструкции выглядят очень стильно и современно, но, к сожалению, могут крепиться только к несущим стенам;
• винтовые (из дерева, стекла или металла) – они занимают минимум места и идеально подходят для интерьеров в стиле лофт, хай-тек, ампир, барокко и модерн, но винтовые модели нельзя назвать самыми удобными в плане эксплуатации;
• на больцах – эти изделия не имеют каркаса и поэтому выглядят более легкими и не перегружают пространство.

Лестница может располагаться у стены и опираться на нее, а может находиться в центре комнаты. При этом высота ступеней в любом случае должна быть 15 сантиметров, а их ширина – 30. Тогда по лестнице будет удобно подниматься и спускаться.

Двухуровневая квартира или одноуровневая со свободной планировкой?

Многие удивятся, но если сравнивать одноуровневые квартиры со свободной планировкой (когда отсутствуют внутренние перегородки) и двухуровневые апартаменты с точки зрения обустройства удобного жилого пространства, результат будет не в пользу последних. Но как такое может быть? Оказывается, создать удобное и эргономичное пространство в обычной квартире за счет грамотного разделения общей площади на функциональные зоны при помощи внутренних перегородок и переноса коммуникаций значительного дешевле и проще, чем в элитном жилье.

Все дело в том, что в двухуровневых квартирах, как правило, нельзя перенести входную дверь, сделать еще одну ванную комнату или изменить существующую планировку: кухня и санузлы в любом случае останутся там, где они были спроектированы изначально. Кроме того, наличие лестницы сильно ограничивает полет фантазии дизайнера при формировании жилого пространства и делает невозможным использование многих технических решений, поскольку этот архитектурный элемент занимает определенную полезную площадь (примерно 10% от общего метража квартиры), а перенос конструкции в другое место невозможен.

_