Категория Недвижимость

Короткострокова оренда квартир львів від власника — популярна заміна проживанню в готелях. Винаймати подобово квартиру, апартаменти або котедж може виявитися дешевше та комфортніше, ніж заселитися на цей же термін у готель. У такому просторі є все необхідне — від господарського приладдя до затишної домашньої атмосфери. Отже, перед нами постає логічне питання: як правильно та швидко орендувати житло подобово? Зараз ми в цьому розберемось.

З чого почати — поради

Для пошуку житла в інтернеті є багато сервісів з оголошеннями, за допомогою яких можна безпечно винайняти квартиру подобово. Наприклад, швидко підібрати житло у Львові можна на порталі DeMarApart. Також шукати пропозиції подобової оренди квартир можна в тематичних групах фейсбук та телеграм каналах. Ну і звичайно, варто звернути увагу на друковані видання.

Декілька порад:

• Вибирайте житло заздалегідь
  • Якщо щорічний відпочинок або відрядження планується влітку, розглядати відповідний варіант варто щонайменше за місяць, а краще за 2-3: пошук квартири поспіхом у будь-який сезон, наприклад, за два тижні до поїздки, може призвести до недостатньо комфорту, або занадто дорогого житла.
• Складіть чек-лист вимог
  • Заздалегідь складений список вимог до квартири допоможе не витрачати час на перегляд невідповідних оголошень. У цьому списку можуть бути такі пункти:
    • ціна — налаштування фільтра пошуку під певний бюджет зменшить кількість варіантів і одночасно видасть найбільш відповідний;
    • кількість кімнат;
    • ремонт: косметичний або дизайнерський;
    • наявність пральної машини, кондиціонера;
    • розташування;
    • можливість проживання з дітьми чи тваринами;
    • наявність паркування;
    • обладнана кухня: вона може бути укомплектована повністю або лише найнеобхіднішим.

Як шукати квартиру

Ще раз зваживши всі за і проти, вирішивши, що готель не підходить для вас, можна починати шукати квартиру. Пошук піде швидше, якщо підготувати шаблон тексту, щоб відправляти його власникам житла, що сподобалося. Шпаргалка для телефонної розмови теж буде не зайвою, так ви не забудете поставити питання які вас бентежать.

В разі сайтів оголошень варто скористатися фільтром. Налаштувавши фільтри пошуку за ціною, розташуванням, особливостями житла, можна читати оголошення, зберігаючи або залишаючи відкритими вкладки з уподобаними.

На що звертати увагу в текстах та на фото в оголошеннях

Здача квартир в оренду, особливо на короткий термін — дуже трудомісткий процес для власника. Відповідальний господар прагне подати «товар» так, щоб привабити гостей, але водночас не перехвалити його: якщо орендар розуміє, яке житло він винаймає, взаємодія буде простішою.

У створенні враження про апартаменти головну роль відіграють фотографії. По них можна багато дізнатися, якщо розглядати правильно. Всі приміщення повинні бути добре видно і не відрізнятися з різних ракурсів. Іноді буває, що з одного боку на фото кімнати видно ліжко, а під іншим кутом на тому місці стоїть диван: швидше за все, кадри зроблені в різний час. В ідеалі фотографії мають проясняти ситуацію, а не викликати додаткових питань чи сумнівів. І зображень має бути багато. Добре, щоб були кадри з під’їзду та будинки зовні.

Звіряйтесь з картами

Щоб не розчаруватися у розташуванні майбутнього житла, варто перевірити на карті його реальну адресу. Що знаходиться поруч, як добиратися до місця роботи якщо ви у відрядженні, або яка відстань до потрібних пам’яток, якщо ви їдете відпочивати. Можна заздалегідь прокласти маршрут на онлайн-карти, щоб зрозуміти логістику і чи підходить це місце для проживання.

Ставте питання

Відразу вибрати буде важко, але не потрібно поспішати. Відправивши текст-заготівку на кожну пропозицію яка сподобалась чекайте, господар квартири зможе написати уточнення, які можуть змінити перше враження від житла. Детальна відповідь на кожне запитання та зустрічні уточнення – це добрий знак, який означає, що власник дбає про те, щоб гості зробили вибір усвідомлено.

Що допоможе зробити вибір

Вивчаючи, як краще винаймати квартиру подобово, корисно прочитати відгуки про житло та його власника, залишені іншими користувачами. Звичайно, деякі вважають краще ділитися суб’єктивними враженнями, наприклад, від негарних чашок або постільної білизни. Це справа смаку. Більш корисними будуть інші зауваження, наприклад:

• запах підвалу, сигаретного диму;
• свіжість рушників;
• загальна чистота квартири;
• про те, наскільки шумно під вікнами вночі;
• температура води;
• стабільність інтернет-сигналу;
• перебої з електрикою.

Якщо у відгуках гості пишуть, що стикалися з неприємними сусідами або, навпаки, як їм сподобалося, що квартира чиста і зручна, це можна вважати об’єктивною оцінкою.

Як отримати вигідну ціну

Чим більше вибору на сайті оголошень, тим більше шансів порівняти ціни та знайти відповідний варіант. В оголошенні сказано, що квартира доступна на різні періоди та тривалий термін, можна поторгуватись та збити ціну.

Знизити ціну можна, якщо ще раз перевірити свій чек-лист вимог до житла — чи все так необхідно з нього?

Як уникнути обману

Коли йдеться про подобову оренду, обман виглядає по-різному:

• підміна квартири — на місці виявляється, що в оголошенні були фотографії іншого житла;
• господар зникає, як тільки отримує передоплату;
• здачею квартири подобово займається не власник, а орендар, який зняв її на тривалий термін. Якщо здачу в оренду здійснює рієлтор, в оголошенні буде посилання на його профіль та досвід.

Як розпізнати обман

Перша ознака можливого обману — відповідь на звернення, з якого випливає, що цю квартиру здали, але поряд є інша, не гірша. Спроба здати квартиру за фальшивим оголошенням без фотографій повинна одразу викликати підозри.

В оголошенні надто красиві картинки — варто перевірити їх через інтернет-пошуковики, можливо це зовсім не те житло, яке пропонується в оренду.

Занадто низька ціна може бути ознакою введення в оману.

Користуйтесь перевіреними сервісами

Виключити ризик втрати передоплати та зв’язку з господарем можна, якщо шукати квартиру та оформлювати бронювання на перевірених сайтах.

Влаштуйте відеодзвінок та перевірте документи

Щоб переконатися, що нерухомість здає власник чи уповноважена ним компанія, можна написати орендодавцю, попросити його номер, домовитися про відеодзвінок та переглянути документи про власність чи довіреність. Це стандартна практика, і, якщо все гаразд, прохання буде легко задоволене.

Хорошим підстрахуванням стане договір із власником квартири. Не має значення, якою тривалістю планується візит, навіть якщо добу, — йдеться про купівлю послуги, яка має бути оформлена. Тоді права орендаря будуть максимально захищені.

Не кожен має можливість купити квартиру, тому ніколи не втрачає своєї актуальності довгострокова оренда. Оренда квартир Київ — спосіб отримати житло, коли немає можливості або бажання його купувати. Як винайняти квартиру і не натрапити на шахраїв, і що вказати в договорі оренди?

Що потрібно зробити перед тим, як розпочати пошук квартири? 

1. Для початку вирішіть, скільки ви готові витрачати на оренду житла. Вважається, що комфортний щомісячний платіж – це 20–30% від зарплати.
2. Визначте характеристики квартири. Скільки кімнат має бути в ній, які вам потрібні меблі та побутова техніка.
3. Виберіть район, і визначте, наскільки важлива для вас близькість зупинок транспорту, шкіл, дитячих садків.

Де шукати квартиру? 

Найпопулярнішими способами пошуку житла є спеціалізовані сайти, наприклад сайт оголошень Мakaka.com.ua, оголошення в соцмережах та послуги професійних рієлторів. Варто зазначити, до рієлторів має сенс звертатися, якщо ви хочете швидко знайти потрібну квартиру та отримати юридичні гарантії. Послуги професіоналів по підбору квартири не безкоштовні: орієнтуйтесь на суму від 40 до 100% вартості місячної оренди.

На що звернути увагу під час пошуку квартири через інтернет? 

Вивчіть оголошення. У ньому має бути основна інформація про житло, що здається:

• розмір щомісячного платежу,
• термін оренди,
• список наявної побутової техніки та меблів,
• умови оплати ЖКП,
• можливість проживання з дітьми, домашніми тваринами,
• можливість використовувати власні меблі,
• можливість оформити реєстрацію та інше.

Добре, якщо в оголошенні багато фотографій квартири. Зверніть увагу на давність розміщення та на відгуки про квартиру та її власника. Перевірте на інтернет-картах, чи правильно вказано відстань до метро, ​​— іноді господарі зменшують його.

Як розпізнати шахраїв під час оренди квартири? 

Ось 6 ознак, які повинні насторожити під час пошуку квартири:

1. Дуже низька ціна. Якщо ціна оренди на 20% і більше відрізняється від середньої вартості, але видимих ​​недоліків не виявлено, варто насторожитися: можливо вони виявляться після угоди.
2. Надмірно висока сума першого внеску. Вона не повинна перевищувати вартості оренди кількох місяців. Інакше є ризик, що мешканця виселять і повернуть лише частину застави, посилаючись на псування нерухомості чи інші причини.
3. Прохання надіслати паспорт чи банківські реквізити як мінімум до огляду квартири. Це найпоширеніший вид шахрайства і варто уникати подібних пропозицій, тому що ваші персональні дані можуть використовуватись для крадіжки коштів або інших протиправних дій.
4. Передоплата перед оглядом квартири. Шахраї можуть попросити вас перевести оплату як умову огляду квартири. Це не оформляється документами, тож повернути гроші не вийде.
5. Власник не показує документів на квартиру. Відмова показати документи означає, що орендодавець не може підтвердити своє право власності і це може призвести до несподіваних проблем у майбутньому. В цьому випадку слід пошукати іншу квартиру.
6. Власник відмовляється укласти договір. Добросовісні орендодавці не пропонуватимуть квартиру без укладання договору, оскільки для власника це гарантія своєчасної та повної оплати за квартиру, що здається в оренду.

Як підготуватись до огляду квартири? 

1. Запитайте, чи є ваш співрозмовник власником. Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від усіх у вигляді підпису на договорі, або нотаріальної довіреності на ім’я того, з ким ви укладаєте договір.
2. Уточніть актуальність умов: вартість оренди, наявність комісії та суму застави, термін здачі житла. Також варто з’ясувати, чи є у квартирі вся необхідна побутова техніка та меблі.
3. Попросіть заздалегідь надіслати проєкт договору оренди, а на зустріч принести документи на квартиру, що підтверджує право власності.

На що звернути увагу під час огляду квартири: чек-лист 

При огляді квартири зверніть увагу на кілька моментів.

• Стан під’їзду. Стан під’їзду та сходового майданчика може багато розповісти про мешканців будинку. Майте на увазі, що старі ліфти ламаються частіше, — це особливо актуально, якщо житлове приміщення у старому фонді знаходиться на верхніх поверхах, а у вас дитячий візок або санки в руках. Плюсом буде наявність консьєржа.
• Важливо переконатися, що у квартирі є та техніка, яка вказана в оголошенні. Якщо щось здається вам старим, якщо, наприклад, відсутня пральна машина, а в іншому квартира вам подобається, не поспішайте йти. Запитайте, чи можна замінити щось у рахунок орендної плати. Можливо, такий варіант влаштує обидві сторони.
• Краще, якщо у квартирі буде нова сантехніка — з нею буде менше проблем.
• Перевірте розетку, електрику та опалювальну систему. Не повинно бути вирваних або погано закріплених розеток, пошкоджених або оголених проводів, оскільки це небезпечно і може спричинити пожежу. Опалювальна система повинна бути без слідів протікання як свіжих, так і раніше. Актуальна наявність сигналізації, Wi-Fi або дротового інтернету у квартирі, а також можливість підключення цифрового телебачення.
• Вивчіть документи, що підтверджують право власника на квартиру. Перевірте відповідність реквізитів у документах та переконайтеся, що у підписанні договору беруть участь усі власники або що орендодавець має відповідну довіреність від них.
• Обговоріть порядок оплати комунальних послуг та щомісячних платежів. Переконайтеся, що ваші домовленості будуть прописані у договорі.

Як укласти договір оренди квартири? 

У договорі зазначається адреса квартири, її загальна площа, кількість кімнат. Туди вписуються дані всіх, хто проживатиме з орендарем, окрім неповнолітніх. Якщо у вас є домашні тварини або ви плануєте завести їх, це також потрібно прописати.

Обов’язково вкажіть розмір орендної плати, порядок внесення та випадки її підвищення, а також умови повернення депозиту та порядок оплати ЖКП. Уточніть, що власник не має цих боргів.

У договорі вкажіть умови дострокового розірвання. За законом квартиронаймач може розірвати договір, попередивши господаря квартири за 3 місяці. Якщо вас не влаштовують ці терміни, пропишіть інші, заздалегідь обговоривши їх із власником квартири.

При підписанні договору від вас буде потрібно лише паспорт.

Як платити за оренду квартири? 

Існують два способи оплати за найм чи оренду житла — готівкою та за безготівковим розрахунком. Якщо ви використовуєте перший варіант, завжди беріть із господаря квартири розписку. Небажано передавати гроші через його друзів та родичів — це не вважатиметься оплатою, навіть якщо вони напишуть розписку. Банківський переказ або переказ коштів з картки на картку безпечніший і не вимагає додаткових підтверджень.

Що робити після підписання договору оренди? 

Кінцевий крок — підписання акта приймання-передачі . У цьому документі варто описати стан квартири та внести туди список цінних речей — побутової техніки та електроніки, а також кількість копій ключів, що передаються. Після підписання акта ви відповідаєте за стан квартири та сплачуєте за неї.

Все чаще из загазованных городов люди стремятся на природу, выбирая домика в деревне или дачу. Но купить хорошую дачу или дачный участок непросто, нужно хорошенько постараться. На выбор есть два варианта — самостоятельный поиск, или покупка через посредника (риэлтор, агентство недвижимости). Покупка дачи без посредников заметно дешевле, но погоня за дешевизной может привести к переплате или просто выброшенным на ветер деньгам. Тем не менее, вариант имеет право на существование. Давайте вместе разберёмся какие плюсы и минусы имеют оба этих варианта.

Прямая сделка

Чтобы купить дачу без посредников, стоит воспользоваться одним из привычных способов. Самый надежный из них — покупка дачи у знакомого. Если вы хорошо знаете владельца дачи и причина продажи дачного участка не связана с его срочным переездом на новое место жительства, то сделка, скорее всего, может оказаться простой и безрисковой. Вы сможете обговорить все условия сделки, финансовую сторону вопроса и прочие мелочи.

Совет! Будет гораздо лучше, если все мелочи и нюансы будут изложены в письменном виде. Дело в том, что даже если дачу купить у знакомого, проблемы могут появиться позже. Например, с появлением наследников, юридическая правомерность сделки может быть нарушена. Те же проблемы могут возникнуть, если у нынешнего владельца не полностью или с юридическими ошибками оформлен дачный участок или недвижимость на этом участке. Чаще всего возникают спорные вопросы по действующим границам участка.

Второй способ купить дачу без посредников, это самим дать объявление в газете или в одном из СМИ. Объявления «Куплю дачу недорого», «Хочу купить дачу в Петропавловске недорого» наверняка вскоре даст первые результаты. Этот способ наиболее распространен, хотя и считается самым рискованным.

Купить дачу недорого хочется каждому, но риск должен быть оправдан. Вы ведь не знаете, с кем придется иметь дело. Есть вероятность наткнуться на аферистов, подставных лиц или криминальных элементов. Но, даже если вы готовы к риску, все равно стоит заручиться поддержкой проверенной юридической компании, которая сможет проверить все документы и помочь с оформлением покупки дачи.

Из сказанного можно сделать вывод, что покупка дачи недорого и без посредников не так безобидна, как может показаться на первый взгляд. Главной проблемой в этом случае всегда остается надежность совершенной сделки.

Стоит ли платить посреднику?

И все-таки недорогие дачи Петропавловска вполне доступны любому желающему. Если обратиться в посредническую организацию, вам будут предоставлены комплексные услуги. Это:

• подбор нужного дачного участка;
• проверка его юридической чистоты;
• помощь в оформлении сделки;
• регистрации недвижимости в государственном реестре.

Именно за этот минимальный перечень услуг вы переплачиваете некоторый процент от сделки. Что вы получаете взамен? Экономию времени. Вам не придется отвечать на бесчисленные звонки, ездить на все участки, чтобы убедиться, что они не подходят, проверять владельца выбранной дачи, документы на владение, их юридическую чистоту и многое другое.

Часто потери времени на все эти мероприятия, переведенные в денежный эквивалент, намного превышают оплату комиссионных посреднику. Риелторские компании обычно стараются заниматься определенными районами, охватить которые позволяет штат фирмы.

Где можно недорого купить дачу?

Компания «Этажи» занимается реализацией дач в Северо-Казахстанской области. С риелторами компании вы легко сможете купить дачу недорого и с гарантией надежности сделки. Кроме того, благодаря наработанной базе данных по дачам, поиск подходящего варианта сэкономит вам массу времени.

Преимущества компании:

Задать вопрос специалисту компании можно на сайте etagi.com или по т: +7 (800) 510-2-510

Вы планируете купить дом? Не знаете, на что обратить внимание при выборе? Ознакомьтесь с нашей статьей!

Каждый, кто мечтает о доме, сталкивается с основным вопросом – строить или покупать? Исход вовсе не очевиден, поэтому стоит взвесить все за и против. Сегодня мы сравним преимущества самостоятельного строительства и покупки дома, а также расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе дома — как со вторичного, так и с первичного рынка. В этой статье:

• на что обратить внимание при покупке дома
• как купить дом и не жалеть потом
• почему стоит произвести тщательный осмотр недвижимости
• какие документы обязательно стоит посмотреть
• есть ли преимущества при покупке недвижимости у застройщика

Покупка дома — на что обратить внимание в первую очередь

Покупка недвижимости — это вложение огромных финансовых средств, особено если вы делаете выбор дома под Киевом. Несмотря на то, что благодаря таким интернет-платформам 100realty.ua выбор даже столичной недвижимости значительно упростился, можно сидя дома просмотреть сотни предложений, отвильтровать их по цене, расположению, количеству комнат и т.д., без самостоятельного просмотра недвижимости принимать решение о покупке нельзя. Ведь ето покупка обычно на годы, а иногда и на всю жизнь.

Чтобы не пожалеть о покупке выбранной недвижимости, важно тщательно проверить несколько важных моментов. При анализе рынка и поиске подходящего предложения стоит сосредоточиться на основных моментах:

• бюджет на покупку дома,
• удобное месторасположение,
• площадь участка и соседство.

Расположение

Если решили купить дом с первичного рынка, то ключевой вопрос, который за вас возьмет на себя застройщик, — это его расположение. Стоит отметить, что вкуси у всех разные, для кого-то идеальное расположение может быть неприемлемым для другого. Отсюда и разнообразие предложений, которые мы встречаем на таких порталах как 100realty.ua, посвященных новой недвижимости. Покупая дом у застройщика, мы можете выбрать недвижимость расположенную в месте, которое будет соответствовать вашим ожиданиям.

Размер участка

Если решили строить дом сами и ищем участок для такой инвестиции, вы должны учитывать, что форма и размер участка будут определять здание, которое можно на нем построить. При покупке у застройщика участки уже разделены.  Вы не имеете на это никакого влияния, потому что застройщик всегда старается использовать землю в соответствии с указаниями плана пространственного развития или решения о зонировании.

Последние 3 компонента влияют на цену недвижимости, поэтому они напрямую связаны с бюджетом. При выборе недвижимости стоит обратить внимание на время поездки на работу и наличие необходимой инфраструктуры (большицы, аптеки, магазины, школы, детские сады, парковка и т.д.)

Вы также должны проверить план пространственного развития, узнать, например, идет ли в районе строительство магистрали, а может скоро здесь появится огромный гипермаркет. Более того, сама классификация соседних участков может многое сказать нам о том, каким будет район в будущем. Например, на промышленном участке за несколько лет может появиться завод, что не будет приятным соседством. Благодаря такой информации можно эффективно сузить поле поиска и уделить внимание другим важным аспектам.

Технология строительства

Люди  строящие сами уже на этапе проектирования, сталкиваются с выбором технологии строительства дома. Они задаются вопросом, какой дом будет лучшим:

• деревянный,
• из пеноблока,
• кирпичный…

С другой стороны, застройщики обычно используют традиционную и наиболее часто используемую технологию.

Тип отопления

В эпоху повышения осведомленности об источниках энергии и пропаганды экологии и экономии многие люди обращают внимание на то, как здание снабжается теплом. Очевидно, что при покупке дома  в стандарте застройщика вы не сможете взять на себя вышеперечисленные решения. С другой стороны, люди, которые сами планируют строительство, тратят много времени на выбор подходящего вида отопления.  Они проверяют затраты, которые понесут в будущем, наряду с инвестиционными затратами. Только проанализировав ситуацию можно сделать правильный выбор.

Дополнительные системы

Этот пункт связан с вышеизложенным. При самостоятельном строительстве необходимо дополнительно изучить теорию по использованию и установке,  например, систем рекуперации тепла от вентиляции, использования  теплового насоса, который также подбирается в зависимости от грунтовых условий и размера участка, и использование солнечных коллекторов с целью экономии на нагреве хозяйственно-питьевой воды. Также все больше вопросов возникает по поводу фотоэлектрических установок, производящих электроэнергию.

Разделение и размер комнат

Всем известно, что лишние метры приводят к более высоким затратам. Особенно при покупке уже построенного дома, где вы платите за каждый метр полезной площади. При самостоятельном строительстве вы можете спланировать нужное количество комнат, которое будет соответствовать вашим требованиям.

Помните, что в доме площадью сто метров может быть, например, три комнаты, кухня с гостиной, столовая и санузел или только одна комната с разделением на зоны и  гаражом. Несмотря на сопоставимые затраты на строительство, помещений у вас будет больше или меньше. Конечно, они будут отличаться полезной площадью. Однако вы можете запланировать столько, сколько нам нужно. При покупке готового дома мы корректируем их количество под свои нужды.

Вам нужно маленькое или большое подсобное помещение? Кладовая? Помните, что при покупке готового дома тяжело определиться с дополнительными комнатами.

Парковочные места

Во время строительства каждый задается вопросом, строить ли гараж или создавать парковочные места. В случае первого стоит подумать, должно ли это быть отдельно стоящее здание или интегрировано в тело здания. Покупка готового дома приведет к тому, что вы не будете иметь никакого влияния на количество мест и порядок их оформления.

Подвал

Еще одно отличие самостоятельной постройки от готового объекта – решение цокольного этажа. Конечно, затраты при этом намного выше, но для некоторых они необходимы. Застройщики очень редко решаются на их изготовление из-за значительного увеличения инвестиционных затрат.

Дом от застройщика

Покупка дома у застройщика имеет множество преимуществ. Если вы решили купить объект, который только начинает строиться, вы можете оказать реальное влияние на окончательный вид недвижимости, например согласовать с застройщиком расположение перегородок, т.е. размеры и расположение комнат. Это позволит приспособить интерьер к нашим потребностям, чтобы повысить удобство и комфорт.

К тому же покупка дома у застройщика позволяет значительно сэкономить время на комплектацию стройматериалов и поиск проверенной и надежной бригады, что в свою очередь происходит при самостоятельном строительстве или капитальном ремонте дома вторичного рынка. Также будет проще справиться с административными формальностями — застройщик подготовит договор, предложит доверенного нотариуса или кредитного консультанта, а также даст совет по налогам или ипотечному кредиту .

Ознакомьтесь с предложением новых домов на https://100realty.ua/

Тщательный осмотр объекта — один из главных шагов при покупке

Если у нас уже есть заранее выбранный объект недвижимости, и вы предварительно проверили его местоположение и окрестности – проведите тщательный осмотр объекта и проверьте его техническое состояние. Бывает, что то, что мы видим на картинках, не соответствует реальному состоянию. Проект объекта покажет как строилось здание и какие материалы для него использовались.

Самыми важными элементами, которые следует проверить перед покупкой, являются чердак и крыша, потому что их ремонт может обойтись в будущем дороже всего. Также стоит проверить состояние фасада и использовать ли на нем хорошие изоляционные материалы. Это имеет решающее значение для ваших счетов за отопление. А если вы замечаете, что штукатурка отваливается, значит, в доме сыро или повреждены желоба.

Внутри здания необходимо проверить состояние окон и дверей, а также пола. Потолок и стены одинаково важны – трещины могут быть следствием некачественно сделанного фундамента. Что еще стоит проверить, так это состояние кухонного и сантехнического оборудования. Необходимо проверить работу всех установок и систем канализации.

Юридические и финансовые вопросы

Следующим пунктом в списке, который необходимо проверить, является, конечно же, вся документация и юридический статус собственности. Во-первых, вы должны заглянуть в земельный и ипотечный реестр, который предоставит больше всего информации. Реестр земли и ипотеки можно найти в районном суде или в Интернете. Проверьте кому принадлежит дом, есть ли совладельцы и есть ли у кого-либо еще права на дом.. Также выясним, есть ли у дома ипотека.

Принимая решение о покупке здания которое строиться необходимо не забыть проверить срок действия разрешения на строительство. Изготовление нового дорого и требует дополнительных усилий. Также необходимо помнить о технической документации здания, которая пригодится в случае ремонта в будущем. Вы должны иметь доступ ко всем этим документам до совершения сделки.

Вывод

Недвижимость с первичного рынка – это, как правило, более современные технологии строительства и экологические решения для дома, которые в последнее время становятся все более популярными. Подрядчик должен предоставить вам всю информацию, даже касающуюся используемых материалов. К тому же проверить застройщика гораздо проще, чем частного домовладельца. В случае с первым — вы можете успешно ознакомиться с другими его проектами, проверить их разнообразие и качество исполнения. С помощью СМИ, ярмарок недвижимости или даже мнений друзей вы легко можем оценить надежность выбранного застройщика и его профессионализм.

Покупка готового дома связана с проектами, навязанными нам застройщиком. Конечно, это не плохо. Если здание соответствует нашим требованиям, то почему бы и нет. В свою очередь, самостоятельное строительство означает полную адаптацию инвестиции к нашим требованиям.

Если мы не хотим браться за самостоятельное строительство или покупать дом в стандарте застройщика, у нас есть еще один вариант. А именно самостоятельное строительство по готовому проекту. Затем мы также принимаем проектные допущения, но можем внести некоторые изменения. Конечно, в этом случае мы полностью принимаем решение о месте наших инвестиций.

Психологи утверждают, что даже просторная квартира с множеством комнат не сможет заменить человеку частный дом. Только в отдельной постройке можно чувствовать себя по-настоящему комфортно. Поэтому, если есть финансовая возможность, то все стремятся купить дом на Слободке Одесса. Такой выбор позволяет оставаться в непосредственной близости к центральной части, но в то же время жить не в многоэтажке. Достойный выбор предложений о продаже недвижимости в Одессе предлагает сервис OLX.

Почему дом в городе — это выгодно?

В первую очередь стоит отметить финансовую выгоду от такой инвестиции. Любую постройку можно будет продать в будущем по выгодной цене. Покупка такой недвижимости свидетельствует о финансовом благополучии покупателя, что также можно отнести к преимуществам.

Отсутствие соседей – еще один плюс для владельца. Всем известны слишком шумные или неблагополучные соседи, дети в квартире сверху, залив водой и т. д. В частном доме все это исключается.

Собственная земля – огромный плюс. Владелец такой недвижимости сможет организовать:

• строительство дополнительных объектов на территории (гараж, сарай);
• огород;
• бассейн;
• сад;
• детскую площадку;
• теплицы;
• цветник и многое другое, что недоступно жителю городской квартиры.

Свободная планировка позволяет достраивать или переделывать помещения без получения разрешений. Освобождение от некоторых коммунальных платежей. Например, наличие колодца или скважины освобождает от необходимости платить за воду. Установка твердотопливного котла позволяет отказаться от централизованного отопления и т. д. И это далеко не полный список преимуществ.

Какие есть недостатки?

Конечно, покупка дома — это намного дороже, чем приобретение городской квартиры, особенно если речь идет о современном коттедже. К недостаткам можно отнести и стоимость содержания такого объекта, которая намного выше, чем коммунальные платежи за квартиру. Но все же по ряду показателей частный дом во многом превосходит квартиру. В первую очередь, по уровню комфорта.

Многие люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Найти дом для покупки просто, сделать это можно на странице https://biysk.etagi.com/realty_out/doma/. Однако, сделать правильный выбор может оказаться проблематично. Прежде чем решить купить конкретную недвижимость, нужно проверить несколько моментов. Наиболее важные из них будут рассмотрены в тексте.

Правовой статус недвижимости

Самое главное при покупке недвижимости — это проверка ее правового статуса. Конечно, до подписания документов. Не нужно верить всему, что говорит продавец. Это может закончиться серьезными проблемами или пустой тратой денег. Покупка загородного дома — большие вложения, что к нему нельзя подходить легкомысленно. Какие документы нам нужно получить?

1. Земельный регистр
   1. Первый документ, который мы должны изучить, это земельный регистр. Номер должен быть предоставлен владельцем дома или лицом, уполномоченным на продажу. После его получения можно проверить записи о доме в отделе земельной книги, а также в Интернете в кадастре. Здесь мы найдем информацию об адресе, районе и владельце.
2. План зонирования
   • Перед покупкой стоит осмотреть недвижимость с точки зрения ее окрестностей. В каждом районе должно быть что-то вроде местного плана территориального развития. Отсюда можно узнать, будет ли за забором дорога или супермаркет. Это также важно, когда вы планируете расширить здание. Может оказаться, что есть ограничения по высоте здания и даже по цвету или используемым материалам. Если участок не входит в план местного развития, то нужно получить от продавца решение о зонировании или самим подать заявку на его получение.

Прочие юридические вопросы

Важно проверить, построен ли дом в соответствии с законом, т.е. с разрешением и проектом. Вот документы, которые нужно спросить у владельца:

• решение о разрешении на строительство — если не у продавца, его можно получить в местном управлении архитектуры. Это доказывает, подавалось ли вообще разрешение на строительство. Отсутствие его также может быть доказано информацией о действиях органов строительного надзора, например, в случае незаконных построек;
• строительный проект или хотя бы какой-либо документ, подтверждающий инвентаризацию здания;
• объявление о завершении строительства, решение о разрешении на использование или строительный журнал вместе с актом руководителя строительства о завершении строительства — такие документы могут отличаться в зависимости от года постройки здания;
• проектирование сантехнических и электрических систем — а в случае ремонта — документация об изменениях, а также контракты с поставщиками коммунальных услуг — имущество должно быть обеспечено подключением к воде, канализации и электричеству. Их отсутствие может беспокоить;
• актуальный протокол дымохода, замеры электроустановок, а также энергетический паспорт, испытания на герметичность газовой системы (если дом ею оборудован);
• руководства по эксплуатации бытовой техники, которую сложно использовать или требующей документов для обслуживания.

Техническое состояние

Состояние дома видно с первого взгляда. Однако самое главное — смотреть на стены и пол. На них не должно быть трещин и пятен. Если вы видите, что недавно были проведены ремонтные работы, стоит спросить, почему. Возможно, кто-то хотел быстро скрыть серьезные недостатки.

Необходимый ремонт

Одно дело купить недорогое жилье, другое — привести его в исправное состояние. Прежде чем решите купить дом, вы должны проверить, стоит ли вообще такое вложение. Может оказаться, что дом в таком плачевном состоянии, что лучше его снести и построить на его месте новый. Особенно, если на кону ремонт фундамента.