Категория Недвижимость

Если мы говорим о сложных для граждан операциях на рынке недвижимости, то к ним в обязательном порядке относится альтернативная сделка. Если объяснять простыми словами, операция подразумевает под собой обмен квартирами.

В чем же сложность?

В оформлении. Оно представляет собой по факту продажу и покупку недвижимости. Само собой, заключается и подписывается договор. Для обычного гражданина подобная схема сделки кажется запутанной. Поэтому большинство домовладельцев решают обратиться к риэлтору для альтернативной сделки, чтобы точно не столкнуться с рисками и подводными камнями.

Обмен жилья — звучит достаточно просто. На деле с законной точки зрения процедура не из легких. Предположим, у гражданина есть трехкомнатная квартира. Он ставит перед собой цель приобрести две квартиры, но однокомнатные. Владелец одной из них накопил достаточную сумму. Соответственно, он планирует реализовать свою собственность, после чего купить «двушку». Такой пример дает понять, что сделка получается сложной. Требуется заключение нескольких договоров (в нашем примере — четырех). И важно не допустить ошибки ни в одном из документов. Иначе вся цепочка рухнет.

Молодые семьи и даже пожилые люди сегодня покупают недвижимость в новостройках. Такое жилье востребовано во всех областях РФ и других странах. Будь то новостройки в Березовском или недвижимость где-то рядом с Москвой — все невероятно быстро раскупается.

Одна из главных причин выбора такой недвижимости — это строительство с использованием современных технологий. Нас уже смущают плохого качества лифты, слабое освещение в подъездах, плохое напольное покрытие в них и т. д. Со всем этим не сталкиваешься, приобретая жилье в новом доме. Это говорит о том, что и в ближайшие годы давать деньги на капремонт не придется.

Покупая жилье в новостройке, вы покупаете и комфорт. Стабильное автономное отопление, широкий выбор планировок, современное отопление домов. Со всеми этими задачами не нужно разбираться самостоятельно.

И, конечно же, нельзя пройти мимо стоимости жилья. Условия ипотеки улучшаются. Кто покупает жилье без ипотечного кредитования, получает скидку. Действует и государственная поддержка. Все сводится к тому, что среднестатистическая семья может позволить себе не просто «какое-то» жилье, а квартиру в новостройке комфорт-класса.

Также сегодня актуальна покупка квартиры в новостройке уже с готовым ремонтом от застройщика. Просто заехал и живи, как говорится.

В статье рассказывается об оформлении хозяйственных и вспомогательных построек. Тема на самом деле очень актуальная. Потому что один из основных вопросов требуется ли разрешение на строительство или согласование уведомления о начале строительства таких построек. Это первый вопрос. Второй момент, что нужно вообще оформлять в собственность. И третий момент, как оформляется это всё в собственность. Постараемся очень кратко всё описать, именно по существу.

Что нужно регистрировать?

Первый вопрос, касающиеся получения разрешения или согласование уведомления попозже осветим. Сначала расскажем, что оформляется, а что не оформляется.

В настоящий момент Минэкономразвития подготавливает законопроект, где будут чётко определены критерии, по которым будет понятно, что регистрируется в собственность, а что не регистрируется. Это касается именно хозпостроек и вспомогательных строений.

Сейчас все капитальные строения подлежат регистрации, а именно, если у вас построен гараж или баня и они на капитальном фундаменте, то они подлежат государственной регистрации. Иными словами, их необходимо зарегистрировать в собственность и вы должны платить за них налоги. Получить помощь в оформлении гаража в собственность можно тут https://document.od.ua/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/.

Если это летняя кухня, беседка, теплица или туалет, то, в принципе, такие объекты недвижимости можно не регистрировать. Но, нередко на участках встречаются крытые летние кухни на фундаменте и собственно говоря в них очень хорошо всё оборудовано. Пока такие кухни можно не регистрировать и никто наказывать вас за них не будет.

Как выявляются строения на участке?

Сейчас для выявления строений на участке используют квадрокоптер. Соответственно, он делает фотографии, специалисты определяют какие строения находятся у вас на участке. Затем, информация передаётся в налоговую инспекцию. Далее, вам присылают письма, в которых просят вас оформить то или иное строение.

Но здесь есть один неприятный момент. Дело в том, что очень часто просят оформить, например, какие-то навесы или объекты недвижимости, которые не являются капитальными строениями.

Поэтому в первую очередь рекомендуем оформлять то, что является капитальным строением. Более того, если этот объект недвижимости не оформлен у вас в собственность, то вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Получается, что объект недвижимости нигде и никак юридически не фигурирует. Да, вы за него налоги не платите, но тем не менее что будет в перспективе не совсем понятно. Но ясно одно, что сейчас всё больше регламентируют оформление недвижимости, больше наводят порядок, тому пример 3 метра с отступами для жилых домов.

И между прочем, если вы собираетесь строить хозпостройку, то всё-таки отступайте 1 метр от забора, чтобы не возникало никаких проблем. Пока вы можете их регистрировать беспрепятственно, не соблюдая нормы, так как их никто не отслеживает. Что регистрировать мы пояснили.

Как оформляется?

Хозяйственные постройки оформляются на основании техплана. Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию или кадастровому инженеру. К вам выезжают геодезисты. Они делают обмеры по контору вашего строения. Далее, они обмеряют его внутри, отрисовывают поэтажные планы. Эти данные передаются кадастровому инженеру. Он подготавливает техплан в xml формате. И передаёт либо вам на CD диске и вы самостоятельно сдаёте его в МФЦ. Далее, в службу гос. регистрации и как результат — выписка из ЕГРН. Либо кадастровая компания, либо кадастровый инженер самостоятельно подаёт всё это в службу гос. регистрации  и получает, соответственно, ту же выписку из ЕГРН, и передаёт её вам. Как оформляется понятно.

Когда нужно разрешение на строительство?

Третий момент связан с тем, требуется или не требуется разрешение на строительство и требуется или не требуется согласование уведомления о начале строительства.

Здесь очень интересная ситуация, которая складывается из практики. И практика такова. Если у вас на участке уже есть жилой дом, который зарегистрирован, то оформление второстепенных (вспомогательных) строений будет беспроблемным. Но, если у вас на участке основной дом отсутствует и он не зарегистрирован в собственность, то с регистрацией вспомогательных строений могут возникнуть проблемы.

Почему? Потому что регистратор получая документы увидит, что у вас на участке не зарегистрировано основное строение. Поэтому он просто пишет приостановку с формулировкой «нет основного объекта недвижимости». Конечно, не все регистраторы таким образом поступают. Всё зависит от района и региона его деятельности.

Как выйти из этой ситуации? Для того чтобы не тратить время и не переживать об оформлении, необходимо согласовать уведомление о начале строительства. Если у вас есть старое разрешение на строительство, то вы можете его использовать. Когда вы согласовываете уведомление о начале строительства основного дома, вы получаете это согласованное уведомление. И кадастровый инженер прикладывает уведомление или разрешение о строительстве к техплану.

После этого техплан сдаётся в гос. реестр. И по прошествии определённого времени проверки тот выдаёт выписку ЕГРН. Объект недвижимости зарегистрирован.

Мы уверены, покупка квартиры – это масштабное событие. И многие ждут его годами. А начинается всё, в основном, со съемного жилья, периода накоплений, чтобы потом приобрести собственное. Вот почему, подходя к выбору личной квартиры, есть много переживаний, страхов и большое желание найти самый лучший вариант.

Несколько важных моментов, которые точно волнуют всех, кто собирается купить квартиру можно уместить в три вопроса: где лучше? (чтобы метро было рядом, до работы было удобно добираться), где надежно? (какого застройщика выбрать, чтобы не страшно было инвестировать) и, наконец, как купить квартиру дешевле?

Если вы уже успели изучить рынок недвижимости, «походить» по сайтам и застройщикам, то поняли: предложений – горы. А потому выбор сделать становится ещё сложнее, к тому же, начинает казаться, что одного решения вообще не найти.

Но, если купить квартиру от застройщика в Петропавловской Борщаговке, то можно получить комплексный ответ на все свои вопросы. А кроме этого, такое жильё будет радовать вас каждый день проживания в нем.

Продажей квартир в Петропавловке занимается компания «НоваБудова». В этом красивом, зеленом районе, застройщик строит уже второй жилой комплекс с собственной инфраструктурой. Это ЖК «Сrystal Avenue» – комплекс класса бизнес.

35 готовых и заселенных домов являются лучшим показателем надёжности компании. Кроме этого, застройщик хорошо известен в Киеве и во Львове. Ведет благотворительные и социальные проекты и никогда не замораживал своих объектов.

Купить квартиру от застройщика в Петропавловской Боращаговке выгодно ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно меньше, чем, если вы будет искать квартиру в самом городе. Пусть даже на левом берегу Киева. А все те, кто проживает там, хорошо знают, как сложно обстоит дело с транспортом и как долго в час пик можно добираться на работу и вечером домой.

При этом к бесспорным плюсам Петропавловки можно отнести то, что она находится в 10-15 минутах от станции красной ветки метро «Житомирская». Оттуда добраться в центральные районы города можно за 30-35 минут.

Многие семьи и люди, которые ищут в городе место для релакса, точно оценят этот район за спокойствие, чистый воздух и природу. А в сочетании с комфортной организацией пространства жилого комплекса получается действительно два в одном.

В своем жилом комплексе «Сrystal Avenue» компания «НоваБудова» предусмотрела такие удобства, как: просторный подземный паркинг для авто и станции подзарядки аккумуляторов электромашин, службы управления и сервиса в домах, просторную, охраняемую придомовую территорию с детскими площадками, спортивными комплексами и местами для тренировок, красивые, озелененные зоны отдыха. Также здесь в продаже есть коммерческая недвижимость. А значит, будут открываться магазины, кафе, салоны, ателье, стоматологии и всё нужное будет в двух шагах.

Но самое важное это, конечно, сами дома! Они строятся по монолитно-каркасной технологии, будут иметь современные, эргономичные планировки квартир и панорамные окна! А вентилируемый, навесной фасад дома и собственная котельная обеспечат его теплом в холодное время и прохладой в жаркий сезон.

Вот так просто можно найти достойную альтернативу киевской недвижимости. Чтобы купить квартиру в Петропавловской Борщаговке, обращайтесь в отдел продаж компании «НоваБудова» по адресу: улица Соборная, 14-А или звоните за консультацией по телефонам: (044) 499 26 29, (067) 663 95 44.

Если принято решение о покупке загородной недвижимости с приусадебным участком, важно оценить все доступные варианты, чтобы выбрать единственный соответствующий требованиям покупателя. На украинском рынке недвижимости представлен широкий выбор коттеджных поселков, отличающихся расположением и классом жилья. Чтобы принять правильное решение важно учитывать разные факторы, влияющие на стоимость и комфорт.

Особенности поиска оптимальных вариантов

Чтобы выбрать коттеджный поселок важно определиться с бюджетом, выделяемым на покупку и требованиями, предъявляемыми к недвижимости. При этом придется выбирать между коттеджами от застройщиков на этапе строительства и готовыми объектами непосредственно от собственников.

Первый вариант отличается доступной стоимостью, если инвестировать на начальной стадии реализации проекта. Однако если важно быстрое заселение, то лучше выбирать обжитое жильё. В первом случае стоит помнить о следующих моментах:

• наличие централизованных коммуникационных систем или возможность подключения в будущем;
• качество подъездных путей и удобство транспортной развязки;
• наличие в пешем удалении необходимой бытовой и социальной инфраструктуры;
• благоустройство территории коттеджного поселка.

В случае с готовыми коттеджами дело обстоит иначе. Можно выяснить ситуацию непосредственно у жильцов поселка. Они с удовольствием поделятся особенностями проживания и другой полезной информацией. Также можно лично оценить качество готовых объектов. Но за готовое жилье придётся заплатить больше чем в случае сотрудничества со строительной компании на раннем этапе.

Критерии выбора

Выбирая жилье в коттеджном поселке нужно учитывать любые даже незначительные мелочи. Специалисты рекомендуют присмотреться к следующим нюансам:

• Наличие остановок общественного транспорта неподалеку от поселка. Не у всех есть возможность ежедневно ездить на работу на личном автомобиле, поэтому остановки автобусов и маршрутных такси – это обязательное условие.
• Экологическая ситуация в районе. Если рядом работают химические заводы и другие производства загрязняющее атмосферу от покупки лучше отказаться.
• Класс недвижимости. Важно чтобы коттедж имели статус жилой недвижимости, в которой предусмотрена прописка.
• Централизованные коммуникационные системы. Обязательно наличие газопровода, водопровода и канализации.

Естественно окончательный выбор остается сугубо за покупателем. Но желательно чтобы коттедж соответствовал пожеланием и потребностям всех членов семьи. Особенно вопрос актуален, если недвижимость приобретается с целью постоянного проживания, а не как место для летнего отдыха.

Стадия готовности поселка коттеджного типа

Сегодня застройщики активно осваивают пригородные районы возле больших городов. Поэтому у покупателей есть возможность инвестировать в недвижимость на разных этапах строительства. Но учитывая риски, сопровождающие сделку нужно сотрудничать с надежной строительной компанией. Поэтому важно изучить ее репутацию. Желательно чтобы застройщик уже имел успешно реализованные проекты.

Нередко обещание девелоперов превращаются в длительное и мучительное ожидание пока посёлок будет введен в эксплуатацию. Особо проблема актуальна для компаний начинающих свою деятельность на рынке, которые еще не уверены в собственных силах. Важно убедиться, что девелопер работает в соответствии с действующим законодательством, а значит имеет разрешение на строительство и другую сопутствующую реализации проекта документацию.

Источник: http://619.com.ua/node/7124