Navro.Org

Категория Недвижимость

ЖК Соломенский
ЖК «Соломенский» – местоположение и инфраструктура

Когда мы выбираем новую квартиру, мы обращаем внимание не только на количество комнат и планировку. Основополагающее значение имеют такие факторы как местоположение и инфраструктура района. Нам очень важно, чтобы воздух был чистым и свежим, чтобы рядом был детский сад и школа, и чтобы до поликлиники было хотя бы пару кварталов.

ЖК Соломенский

Идеальный вариант от застройщика «Запад-Капитал-Инвест» – ЖК «Соломенский», расположенный в одном из самых удивительных по красоте районов Киева: близко к центру и, в то же время, практически на границе с частным сектором — тихим, уютным и зеленым.

Особенности местоположения

ЖК Solomensky располагается на улице Университетской, территориально относящейся к Соломенскому району Киева. Основная особенность местоположения – вдали от автомагистралей. Здесь мало машин, но много зелени. Весной улица буквально утопает в цветущих вишнях и абрикосах с их дивным, едва уловимым ароматом. Сразу становится понятным, почему застройщик остановил свой выбор именно на этом месте.

Тихий центр – так называют этот район горожане. Несмотря на то, что недалеко находится железнодорожный вокзал и аэропорт “Жуляны”. Здесь и правда как-то по-особенному уютно.

Здесь будет комфортно всем – детям, взрослым, пожилым. Малышня получает возможность безопасно играть на воздухе, их бабушки и дедушки – отдыхать и наблюдать за внуками или просто любоваться природой. А мамы и папы могут в это время спокойно работать или заниматься своими делами.

Инфраструктура

Главное преимущество ЖК «Соломенский» – развитая инфраструктура прилегающего района. Тихое место проживания не означает оторванность от жизни. В непосредственной близости от комплекса расположены объекты, необходимые для комфортного проживания:

  • детские сады, частная школа «Афины» (одна из лучших в Киеве), поликлиника;
  • магазины шаговой доступности, а также ТЦ и крупные ритейлы – ближе к центру;
  • фитнес-залы, салоны красоты, кинотеатры, химчистки, почта;
  • кафе, рестораны.

Важнейший фактор – транспортная доступность. Построены хорошие дороги, выводящие на главные автомагистрали города и позволяющие доехать до центра буквально за 20 минут. При необходимости можно воспользоваться общественным транспортом, остановка находится в нескольких минутах ходьбы.

ЖК Solomensky находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, что обуславливает безопасность жильцов и их гостей. Территория – закрытая. Внутренняя инфраструктура представлена подземным паркингом, оборудованными площадками для отдыха детей и взрослых.

Итого

Второе название комплекса – клубный дом. Наверное, оно наиболее полно отражает суть задумки застройщика: «Захід-Капітал-Інвест» специализируется на строительстве жилых объектов премиум-класса.

Какую квартиру лучше купить — новую или бу

Покупка квартиры-это процесс очень сложный, к которому следует хорошо подготовиться. На кону очень большая сумма денег, поэтому выбор должен полностью вас удовлетворить. В Киеве рынок жилья очень большой, без особого труда можно на странице http://www.sofiya-city.com.ua/kupit-kvartiry-v-kie подобрать квартиру с учетом своих потребностей в новом здании, или найти предложение в интернете о продаже на вторичном рынке. Но что лучше выбрать?

квартира-студия фото интерьер и планировка

Продажа квартиры – первичный рынок и вторичный

Люди, которые планируют покупку жилья, должны определиться с выбором рынком недвижимости — вторичного или первичного. Это решение не относится к самых простых, так как оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Если решающее значение для вас имеет стоимость жилья, вероятно, наиболее оптимальным выбором будет вторичный рынок, то есть рынок жилья бу. На вторичном рынке проще найти квартиру по более привлекательным ценам, чем на первичном. Как правило, в них нужно проводить ремонт, который необходимо учитывать в стоимость покупки.

Обратите внимание! Даже в случае если в квартире со вторичного рынка сделан ремонт, это не будет означать что всем членам семьи он придется по нраву.

Недвижимость на вторичном рынке часто имеет удобное расположение, ведь старые квартиры часто находятся в центре города. Перед покупкой бу квартиры можно познакомиться с местностью и соседями, расспросить живущих в доме людей о важных для вас деталях.

Если вы решили приобрести квартиру на первичном рынке, во многих случаях «накопать» много информации о ней не удастся. Значительная часть застройщиков начинает продажи в момент, когда строительство данного микрорайона еще только в планах. Еще один минус — новые квартиры часто намного дороже чем квартиры бу. Однако качество такого жилья будет в разы выше, да и удобств в этом случае намного больше. Новые жилые комплексы строят из  современных строительных материалов которые значительно эффективнее старых, также ЖК имеют отлично развитую социальную инфраструктуру.

Новые здания возводятся в соответствии с правилами современного строительства, что обеспечивает жителям высокий уровень комфорта жизни. Современные жилые комплексы часто строятся на окраинах городов, что может быть как их преимуществом, так и недостатком.

Покупка квартиры на первичном рынке имеет также следующие преимущества:

  • вы можете адаптировать помещение к своим потребностям;
  • при покупке недвижимости у застройщика вы оплачиваем только плату за нотариус;
  • покупатель новой квартиры не платит налог;
  • квартиры приобретенные в состоянии разработки покрываются гарантийным сроком.

Когда вы размышляете над покупкой новой квартиры, стоит хорошо проанализировать предложения разных агентств недвижимости, часто некоторые из них предлагают привлекательные помещения по бросовым ценам. Если вы ищете квартиру в Киеве, стоит ознакомиться с предложением ЖК «София от Мартынова» на Софиевской Борщаговке, тут можно купить недорого новую квартиру.  Предложение также включает в себя профессиональные консультации в сфере недвижимости и финансов. Стоит принять во внимание преимущества сотрудничества с подобной компанией – наиболее важным из них является, несомненно, экономия времени. Звоните  (067) 971-4000.

квартира пенхаус
Плюсы и минусы квартиры пентхаус

Под английским словом penthouse скрываются самые роскошные квартиры в многоэтажном элитном доме, расположенные на верхних этажах. Такого рода квартиры имеют много преимуществ, но они также могут иметь некоторые недостатки. Узнайте, какие преимущества и недостатки имеет квартира пентхаус.

квартира пенхаус

Главные преимущества квартиры пентхаус

  1. Лучший вид
    • В момент, когда вы начинаете рассматривать пентхаус как потенциальную квартиру для себя и своей семьи, в первую очередь приходит на ум фантастический вид на панораму города. Квартиры данного типа расположены на верхнем этаже дома, поэтому их владельцы могут наслаждаться прекрасным видом из своих окон. Если здание возвышается над окружением, вы сможете полюбоваться фантастической панорамой города. Представьте себе, что значит просыпаться в спальне, из окон которой вы увидите восход солнца над окрестными зданиями. Иногда квартира в пентхаусе также имеет доступ к крыше здания, где можно, например, устроить вечеринку для друзей.
  2. Более низкие расходы на отопление
    • Если вы решили купить элитную квартиру в пентхаусе, это также может означать меньшие затраты на отопление в осенне-зимний период. Так как помещение расположено высоко, то оно лучше нагревается солнечными лучами. Не без значения является также и тот факт, что теплый воздух поднимается вверх, так что в квартире на верхнем этаже элитного дома будет теплее.
  3. Настоящая конфиденциальность
    • Еще одним плюсом, который учитывается многими покупателями пожелавшими приобрести такого рода жилье — конфиденциальность. В квартире на верхнем этаже вы не услышите шума от автомобильного потолка. Никаких шагов, никаких голосов, никаких грохотов дверью – тишина и спокойствие — это огромные преимущества элитной квартиры на верхнем этаже купить которую можно здесь https://www.sofiya.ua/planirovki/elitnye-kvartiry.

Список преимуществ этого специального типа квартир в современных многоэтажных элитных домах может быть еще длиннее, учитывая такие характеристики как дополнительная терраса, а также особый вид оснащения и дизайна интерьера. Все это делает такую инвестицию достойной своей цены.

Так же, как это имеет место в случае всего что создано человеком, кроме преимуществ, пентхаусы имеют также и недостатки. Даже самые роскошные элитные квартиры не свободны от некоторых недостатков.

Недостатки квартиры пентхаус

  1. Высокая стоимость
    • За упомянутые выше привилегии конфиденциальности необходимо соответственно платить. Лучшие квартиры в городе Киев характеризуются также самыми большими ценами. Само расположение квартиры-это еще не все, цену повышает также и специальное оборудование, что, безусловно, повышает общую стоимость всей инвестиции.
  2. Необходимость использования кондиционеров
    • Наличие высоко расположенной квартиры в здании также означает что нужен кондиционер. В жаркие летние месяца квартира подвержена высокой инсоляции, поэтому в расходы, связанные с эксплуатацией, необходимо также включать большие тарифы на электроэнергию.

Несмотря на то, что недостатки в пентхауса есть, конечно, их меньше, чем преимуществ. По этой причине квартиры такого типа пользуются все большим успехом у состоятельных клиентов, которые ценят престиж и безопасность, которую несет с собой квартира пентхаус.

Зеленая инфраструктура: лучшее качество жизни благодаря решениям в которых используются естественные процессы

Зеленая инфраструктура предлагает интересные решения экологических, социальных и экономических проблем и, как таковая, должна быть полностью интегрирована в различные области. Важность «зеленой инфраструктуры» нельзя недооценивать, она способна смягчить последствия стихийных бедствий, связанных с изменением погоды и изменением климата. 

Что такое зеленая инфраструктура и почему она важна?

Зеленая инфраструктуру — это инструмент для обеспечения экологических выгод, экономических и социальных решений за счет использования природных процессов происходящих в природе. Этот инструмент помогает понять преимущества, которые природа предлагает общественности, адаптировать их для инвестиций способных поддержать и укрепить эти преимущества. Другими словами, это сеть природных территорий, полуестественных и зеленых зон обеспечивающих экосистемные услуги что составляют основу благосостояния людей и качества жизни.

Украинские застройщики уже давно популяризуют тему «зеленой» недвижимости, примером может быть застройщик НЕСТ. Ведь зеленая инфраструктура может выполнять множество функций и приносить много преимуществ в данной области. Эти функции могут носить:

  • экологический характер (например, сохранение биоразнообразия или адаптация к изменению климата),
  • социальный (например, обеспечение дренажа и организация зеленых зон),
  • экономический (например, создание рабочих мест и увеличение рыночной стоимости недвижимости).

В сочетании с так называемой серой инфраструктурой, ориентированной на отдельные функции, например дренаж или транспорт, зеленая инфраструктура интересна тем, что она может одновременно решать несколько проблем. Традиционная серая инфраструктура по-прежнему необходима, но часто может быть усилена решениями, использующими естественные процессы происходящие в природе.

Используя способность растений и почв естественно поглощать и удерживать воду, зеленая инфраструктура может ограничить количество дождевой воды, поступающей в канализационную систему, а также в озера, реки и ручьи. Преимущества зеленой инфраструктуры в этом случае могут также включать:

  • увеличение поглощения углерода,
  • улучшение качества воздуха,
  • смягчение эффекта городского теплового острова,
  • создание новых естественных мест обитания животных и мест для отдыха.

Зеленые зоны также влияют на культурный и исторический ландшафт, придавая местам оригинальность, способствуют появлению городских и пригородных районов, где люди живут и работают. Исследования показывают, что зеленые инфраструктурные решения дешевле, чем серая инфраструктура, и предоставляют широкий спектр дополнительных преимуществ для местной экономики.

Источник http://619.com.ua/node/7003

Квартири в новобудовах передмістя Луцька приваблюють інвестиційних покупців

Ринок первинної нерухомості передмістя Луцька сприймається луцькими покупцями та інвесторами з інших регіонів України як хороший спосіб інвестування грошового капіталу. За показниками минулого року покупка нерухомості в ЖК «Сімейна фортеця» з інвестиційною метою стала основним видом угод, при цьому частка іпотечних угод склала близько 60%. Не дивлячись на зовнішні і внутрішні проблеми весь рік квартири в новобудові від забудовника у Луцьку мали хороші ринкові показники привабливості.

Купити квартиру в новобудові від забудовника у Луцьку

Пульс ринку. Тенденції

Як вже було сказано вище, ринок почувався добре, ніякі чинники не зупиняли його розвиток, і навіть навпаки, мали позитивний вплив. Тут розвивалися раніше намічині тенденції і з’явилися нові. Почнемо з самої очевидною і самої явною. Незважаючи на те, що попит на нерухомість носив ажіотажний характер, викликаний внутрішньої економічної обстановкою, покупці, як і раніше, уважно ставляться до вибору проектів і в першу чергу оцінюють репутацію забудовника. Вимогливість з їх боку спостерігається останні кілька років, і ця тенденція продовжує зміцнюватися. Навіть у складній економічній обстановці люди не поспішають розлучитися з грошима, зважують своє рішення і вивчають ринок.

Первинний ринок традиційно вважається дуже ризикованим, не дивлячись на те, що за останні роки кількість скандалів та історій з ошуканими пайовиками значно знизилося. У минулому році ринок нерухомості Луцька демонстрував хороші показники введення нових об’єктів, високий відсоток інвестиційних покупок з метою заощадження коштів. При цьому ситуація в цьому році протилежна, підвищення ставок по іпотеці, падіння курсу гривні призвели до зниження купівельної спроможності населення. Хоча як і раніше рентабельними залишаються об’єкти економ класу, багато українців хочуть купити квартиру подешевше.

У кризових умовах, викликаних політичними розбіжностями, українці прагнуть зберегти накопичені кошти. У той час, коли різко падає курс гривні, нерухомість залишається, мабуть, єдиним реально дієвим способом інвестування, який дозволить зберегти грошовий капітал. Ті люди, які розглядали придбання житла навіть в далекій перспективі, сьогодні перейшли до дії.

На сьогоднішній день території передмістя Луцька не належать до міста, але незабаром вони фактично стануть невід’ємною його частиною. Придбання тут fortecya.lutsk.ua нерухомості з інвестиційною метою сьогодні дозволить отримати економічну вигоду в майбутньому.

Коммерческая недвижимость: Плюсы и минусы покупки квартиры в старинном доме
Плюсы и минусы покупки квартиры в многоквартирном доме

Покупатели в течение длительного времени негативно относятся к жилью в старых домах. Между тем, уже несколько лет растет интерес среди клиентов к многоквартирным домам. Особенной популярностью пользуются новые жилые комплексы. Ветхое жилье представляет больший интерес лишь для инвесторов. Что привело к резкому росту спроса на старые квартиры? Каковы их преимущества и недостатки? Ответы на озвученные вопросы дает эта статья.

Коммерческая недвижимость: Плюсы и минусы покупки квартиры в старинном доме

Что привело к росту популярности старых домов у инвесторов?

Одной из причин повышения популярности старинных зданий является нехватка земли, застройщикам все сложнее найти пространство в центре города поэтому пытаются полностью выкупить все квартиры в старом доме, для того чтобы его снести и построить 16 или 32 этажное здание с сотнями квартир. Из-за нехватки земли в центре столицы застройщики вынуждены строится на окраине, одним из примеров является Жилой комплекс ЧАЙКА расположенный неподалеку от станции метро Житомирская.

Также причиной увеличения спроса на старые квартиры является миграция. После 2014 года с появлением конфликта на востоке Украины, многие переехали в центральную и западную часть страны. Причем покидают люди не только области охваченные боевыми действиями, но и другие восточные регионы. Это привело к катастрофической нехватке жилья в Киеве и других городах расположенных в центральной и западной части страны.

На рост популярности влияние оказывают и инвесторы. Продолжающаяся уже несколько лет эпоха дешевого ипотечного кредитования привела к росту желающих приобрести старое жилье в центре для последующей реставрации и сдачи в аренду семейной паре иди мелкой компании под открытие офиса. Вопреки расхожему мнению, на этом можно хорошо заработать. Из-за того что застройщики заинтересованы в скупке старого жилья расположенного в центре под снос, его стоимость не падает, а значит представляет собой экономически выгодное вложение.

Старые квартиры глазами предпринимателя

Старые квартиры оказались также лакомым кусочком для предпринимателей. Владельцы все чаще обустраивают офисы в отреставрированных исторических зданиях. Главная причина та же, что и в случае с жилой площадью – местоположение. Причем ключевое значение имеет не настолько удобство взаимодействия с клиентами, насколько престиж, так как располагается в сердце столицы. В случае юридических и нотариальных компаний, а также финансовых аналитиков расположение в центре является просто обязательное.

На престиж компании влияние оказывает также внешний вид здания. Элегантные и уникальные с точки зрения архитектуры исторические строения помогают компании выделиться на фоне конкурентов. Стоит отметить что стоимость для компаний не является большой, поэтому вложение быстро окупается.

Недостатки квартир в старых домах

С точки зрения предпринимателей проблемным является аспект технического состояния. Даже отреставрированные здания не отвечают современным требованиям к пожарной безопасности, что может создать серьезные проблемы. Недостатком является и отсутствие лифта, из-за чего проблематично сохранять хорошую репутацию находясь на верхних этажах. Проблему создает и отсутствие достаточного количества парковочных мест. К недостаткам также относится:

  • аварийность всех систем жизнеобеспечения;
  • необходимость проведения ремонта фасада, крыши, подъезда и т.д.;
  • большие траты за отопление и кондиционирование.

Вот почему лучше все таки отдать предпочтение покупке нежилой коммерческой недвижимости в новом жилом комплексе http://chayka.org.ua/layout/kommercheskaya-nedvizhimost.

Вывод

Квартиры в старых зданиях представляют интерес для предпринимателей, инвесторов и застройщиков. Обычные же люди заинтересованы в новых жилых комплексах, характеризующихся низкими эксплуатационными расходами.

небольшая квартира
Ипотека в Уралсиб — доступное жилье каждому!

Квартирный вопрос с каждым годом набирает обороты. Однако, не все могут себе позволить приобрести квартиры без помощи банков. Благо есть множество вариантов, куда можно обратиться для получения ипотеки. Действительно, почти все банки предоставляют ипотечный кредит населению при относительно равных условиях. Остается только подобрать кредитную организацию, в которой стоит брать ипотеку для покупки жилья. Сейчас мы подробнее ознакомимся с одним из таких представителей, а именно банком Уралсиб.

квартира-студия фото интерьер и планировка

Что предлагает Уралсиб?

Банк предлагает различные варианты предоставления ипотеки:

  • для готового жилья с минимальной ставкой в 10,9 % на срок до 30 лет;
  • для строящегося жилья с минимальной ставкой 9,4 % до 30 лет;
  • военную ипотеку под 10,9 % годовых сроком до 20 лет;
  • рефинансирование ипотеки в 9,5 % до 30 лет без первоначального взноса;
  • ипотеку под залог имеющейся недвижимости под 13 % на срок до 25 лет.

Также есть в банк уралсиб на ипотеку калькулятор, в котором вы можете просчитать все варианты ипотеки, подобрав необходимые для себя параметры, и ознакомиться с предлагаемыми вариантами. Оформить заявку можно как на сайте банка, так и в одном из отделений по стране

Функции калькулятора ипотеки

Калькулятор ипотеки является довольно полезной вещью, информирующей потенциальных клиентов о возможностях ипотеки. В онлайн калькуляторе ипотеки Уралсиб банка вы можете выставить такие функции, как:

  • цена недвижимости;
  • остатки по кредитам сторонних банков;
  • желаемый срок взятия ипотеки;
  • возможность страхования жизни от непредвиденных ситуаций.

После всего калькулятор рассчитает вам общую сумму ипотечного кредитования, ежемесячный взнос, а также ставку по ипотеке. Это даст вам всю необходимую информацию по предлагаемому кредиту.

Цели кредитования

Банки предоставляют ипотеку под разные цели, и не всегда желаемый вариант подходит под целеполагание. Так, Уралсиб банк предоставляет ипотеку под следующие цели:

  • коттедж или дом с земельным участком;
  • таунхаус;
  • апартаменты;
  • дом или коттедж без земельного участка;
  • вторичное жильё;
  • квартиры в новостройках;
  • квартиры в строящемся доме;
  • рефинансирование существующего кредита;
  • строительство собственного дома.

Как можно заметить, Уралсиб предлагает большую вариацию для кредитования по разным целям. Что касается ставки кредитования, то банк предлагает рыночные проценты, а по некоторым видам ипотечного кредита и вовсе проценты ниже. Кроме того, банк является одним из ведущих в России, что говорит о его надёжности.

«ОМОКСА» – жилой комплекс «Чайка»
Девелоперская компания «ОМОКС» — обзор и отзывы

В конце 90-х группа профессионалов, работающих в области юриспруденции и недвижимости, во главе Алексей Владимирович Кулагин создала девелоперскую компанию «Омокс». Компания за рекордно короткий период времени вышла в число лидеров на рынке жилой недвижимости Киева и области.

«ОМОКСА» – жилой комплекс «Чайка»

О компании

«ОМОКС» является динамично развивающейся компанией, управляющей строительными проектами в области жилой и коммерческой недвижимости от концепции до запуска. Компания оказывает весь комплекс консультационных и девелоперских услуг, используя опыт высокопрофессиональной команды специалистов. Главной особенностью «ОМОКС» является обширный опыт работы с иностранными компаниями, понимание их стандартов ведения бизнеса.

Имея высочайший юридический уровень, что является особо важным моментомдля структур с иностранным капиталом, девелоперская компания зарекомендовало себя надежным и открытым партнером, завоевав признание клиентов и уважение конкурентов по бизнесу. Отметить стоит и тот факт, что как застройщик ЖК Чайка ОМОКС получил 12 профессиональных премий и наград.

Сфера деятельности компании включает в себя:

  • Комплексные услуги по управлению строительством жилой и коммерческой недвижимости.
  • Развитие территорий (градостроительная документация, инженерная подготовка, координация деятельности инвесторов в границах развиваемой территории).
  • Юридическая поддержка проектов (особо сложные вопросы) согласования.

«ОМОКС» — это качество и надежность, уникальность и неповторимость каждого нового проекта, богатый и разнообразный опыт работы с иностранными компаниями, экономичность и гибкость в предоставлении услуг и ценообразовании, высочайший юридический уровень, творческий подход и поиск новых решений, гарантия выполнения обязательств.

Услуги компании

Организация и управление строительством

  • Контроль за исполнением договоров на проектирование.
  • Проведение тендеров.
  • Рационализация проектной документации при необходимости.
  • Осуществление функции Заказчика.
  • Проверка качества и поддержание стандартов качества.
  • Контроль за выполнением строительных контрактов.
  • Составление актов скрытых работ, актов приемки.
  • Оценка актов процентного завершения работ.
  • Контроль за получением согласований.
  • Контроль и проверка соответствия СНИПам.
  • Услуги по управлению проектом до сдачи его «под ключ».

Управление проектами развития территорий

  • Подбор площадки и ее обследование.
  • Оценка существующих инженерных коммуникаций и наличия необходимых мощностей.
  • Получение исходно-разрешительной документации.
  • Выполнение функции заказчика.
  • Получение техусловий на подсоединение инженерных коммуникаций.
  • Проведение тендера на осуществление строительных работ.
  • Управление строительством.
  • Контроль за выполнением плана развития проекта.
  • Организацию и контроль за работами по подведению внешних инженерных коммуникаций.
  • Сдача объекта в эксплуатацию.

Комплексная юридическая поддержка

  • Юридическая оценка прав собственности.
  • Предварительное выявление юридических недостатков помещений и земельных участков.
  • Разработка и юридическая проверка договоров.
  • Контроль за исполнением договоров на проектирование.
  • Проведение тендеров.
  • Разрешение разногласий.

Финансовый анализ проекта

  • Контроль за стоимостью и ценовой маркетинг.
  • Составление бюджетов строительства.
  • Cоставление смет.
  • Анализ экономической целесообразности проекта.
  • Создание бизнес-плана осуществления проекта.
  • Финансовый анализ альтернативных форм совершения сделки.

_

 

Как не допустить ошибок при покупке дома?

Имея намерение приобрести недвижимость, многие люди отдают предпочтение дому, а не квартире. Тому есть много причин. Дом ассоциируется с большим пространством, возможностью уйти от стандартной планировки, воплотить в жизнь собственные архитектурные решения. Само собой подразумевается и наличие собственного двора, хозяйственных построек, земельного участка с садом, а, возможно, и бассейном.выбираем дом правильно

Как найти дом своей мечты?

Если нет конкретных предложений, следует обратиться к источникам информации по продажам недвижимости. Это может быть доска объявлений, например, КваДом. Пользуясь ею можно найти достойные варианты. Также можно для поиска использовать и другие интернет ресурсы, посвященные данной теме. Выбрав подходящий вариант, следует быть внимательным, чтобы правильно купить дом, не допустив ошибок. Существует несколько основных моментов, от которых следует отталкиваться при осуществлении такой серьезной покупки:

  • выбор местоположения;
  • состав семьи;
  • особенности строения;
  • различные мелочи;
  • оправданность цены.

Большинство покупателей ищут варианты в районах с благополучным экологическим окружением или даже за городом. Многие хотят жить поближе к месту работы, центру, рынку, родственникам. Ведущее место при выборе может принадлежать инфраструктуре, наличию зеленых зон отдыха. Выбирая место нахождения будущего жилья, стоит предвидеть возможные изменения в требованиях к нему.

В зависимости от того, кто будет жить в новом доме, выбирается этажность, площадь, возможность переоборудования. Жилье для семьи с маленькими детьми и пожилыми людьми должно быть особенно практичным и полностью безопасным.

К особенностям можно отнести наличие террасы, балкона, подсобных помещений. Наличие камина может радовать или оказаться лишним элементом. От того, как устроена кухня, очень сильно зависит комфортное проживание. Также во дворе могут оказаться лишние строения или недостаток их. Следует определиться, нужен ли гараж, баня, бассейн, беседки.

Так называемые мелочи могут сильно влиять на качество жизни. Поэтому стоит заранее обратить внимание на вид из окна, соседские строения, наличие или отсутствие зеленых насаждений.

Как и при покупке любого товара следует смотреть на соотношение цена-качество. Иногда цены изначально могут быть завышены для возможности осуществления торга. Если дом подходит по всем параметрам, то стоит торговаться.

_

Земельный участок под индивидуальное строительство
Особенности выбора и преимущества покупки земли под индивидуальное строительство

Многие люди мечтают о загородном доме в живописном месте, стремясь к природе, а некоторым просто необходимо место для летней дачи. Так или иначе вам нужен кусочек земли, который Вы можете подобрать на сайте — http://1realty.ua/pod_individualnoe_stroitelstvo/ .

О земельных участках

Земельный участок под индивидуальное строительство

Участки Одессы и области пользуются высоким спросом. Ведь это удобный объект для разного рода инвестиций. Места покупают, а потом, чаще всего подготовив под застройку, перепродают сильно дороже. Поэтому купить ее в Одессе или поблизости может быть очень выгодно.

Сейчас у большинства людей есть машины, а потому добраться до пригородного дома, построенного на собственной земле, можно без проблем. Спрос растет, с каждым годом цены участков земли Одессы становятся все выше, особенно в хороших районах и коттеджных городках.

Как выбрать место

При покупке земли, а также оформлении документов на нее нужно учесть:

  • для каких целей она подойдет;
  • какие есть подъездные пути;
  • вид почвы и рельеф;
  • размеры;
  • на сколько она разработана – там может быть лес или какие-то постройки;
  • технические коммуникации – вода, свет, газ и прочее;
  • развита ли базовая инфраструктура;
  • экологичность местности – нет ли опасных объектов.

Самостоятельно разобраться во всем этом достаточно сложно, тем более не добросовестные продавцы могут подсунуть вам место, которое, например, принадлежит государству, или же там невозможно ничего строить по каким-либо другим причинам.
Поэтому в целях безопасности и законности лучше обратиться в риэлторскую контору.

Преимущества покупки недвижимости через риэлторов

У покупки любой недвижимости с помощью специалистов есть несколько плюсов:

  • риэлторская контора сама дает необходимую рекламу;
  • качественная юридическая оценка нужных документов;
  • временные затраты несравнимо меньше;
  • можно выбрать участок земли из предложенных фирмой.

Важно также выбрать надежную риэлторскую контору, которая поможет купить земельный участок в Одессе. Например, такую как «Первая риэлторская компания».

Почему стоит обратиться именно к нам

Земельный участок в с. Мирное
Первая риэлторская компания на рынке услуг в сфере недвижимости уже более 15 лет. Огромный опыт, самые профессиональные специалисты, все новейшие технологии позволяют оказывать услуги высшего класса. Компания производит экспертную оценку объектов недвижимости и земельных участков, а также поможет оформить любые документы на них. Фирма непрерывно совершенствуется, подстраиваясь под различные требования клиентов, а также всевозможные перемены на рынке недвижимости и в обществе. Чтобы купить участок в Одессе звоните или пишите нам.
Вы останетесь довольны нашей работой. Мы всегда вам рады!

_

Наибольшей популярностью в Украине пользуются однокомнатные квартиры

Согласно статистике однокомнатные квартиры в 2017 году предпочли 41,9 % покупателей, вторыми по популярности являются двухкомнатные с результатом продаж 31,3 %. В свою очередь, трехкомнатные и четырехкомнатные приобрели 13,7 % и 13,1 % покупателей соответственно.  В этой статье пойдет речь о том как выглядит ситуация на рынке недвижимости Украины.

популярность квартир в Украине
Планировка квартиры-студии. Фото

Почему именно однокомнатные квартиры?

Согласно отчетам аналитиков, как на первичном рынке, так и на вторичном рынке, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Но почему? А все из-за коммунальных платежей, которые в последнее время значительно подорожали в Украине, причем рост продолжается. Это отразилось не только на рынке недвижимости, но и спросе на аренду жилья. Если раньше приоритетными были двухкомнатные квартиры у студентов, то теперь чаще они снимают однокомнатные варианты. Молодые семейные пары выбирают либо однокомнатные квартиры, либо квартиры студии, приобрести которые по хорошей цене в Киеве можно на сайте krkv.com.ua.

Кто выбирает двухкомнатные квартиры?

Наибольшей популярностью в Украине пользуются однокомнатные квартиры

Исходя из вышеупомянутых соображений, двухкомнатные квартиры выбирают семейные пары с детьми. Либо семейные пары без детей, но желающие немного сэкономить на коммунальных платежах, путем сдачи в аренду одной комнаты. Такой подход весьма разумный, учитывая тот факт, что за отопление нужно платить как раз в осенне весенний период, когда идет учебный процесс у студентов.

Кто выбирает трехкомнатные квартиры?

Согласно статистике трехкомнатные квартиры выбирают 13,7% покупателей. Среди них преобладают две группы лиц:

  • те, кто продают свои однокомнатные и двухкомнатные квартиры и переезжает по необходимости (наличие детей и престарелых родителей) в большее по размеру жилье;
  • те, кто решаясь на совместную жизнь продают две маленькие квартиры и покупают одну большую.

В каких городах больше всего продаж?

Согласно статистике больше всего продаж наблюдается в столице Украины Киеве. Это не является удивительным, ведь здесь можно найти хорошо оплачиваемую работу и открыть свой бизнес. Именно в столице находятся порядка 73% всех интернет магазинов, отправляющих товары курьерскими службами по всей стране. Это объясняется меньшей стоимостью доставки посылок в регионы, что не может не отразится на результатах продаж.

На втором месте находятся города Одесса, Днепр и Львов. В первом есть порты, поэтому тут происходит перевалка товаров и расположены многие производства. Во втором есть производственные гиганты, а значит много рабочих мест. В третьем развит туризм, и как следствие производство сувениров, в первую очередь сюда приезжают граждане ЕС.

_

квартира-студия фото интерьер и планировка
Какие достоинства имеет квартира-студия?

На квартиры студии в Киеве каждый год в районе октября увеличивается спрос. Это происходит потому, что этот вид недвижимости часто выбирают студенты. Тем не менее, это хорошее решение и для других людей. Небольшая квартира имеет много преимуществ, может быть решение временным или постоянным. Есть возможность аренды таких помещений, а также можно приобрести такую квартиру по выгодным ценам на сайте http://novyeteremki.com.ua/.

квартира-студия фото интерьер и планировка
Планировка квартиры-студии. Фото

Характеристики квартиры студии

Квартира-студия состоит из одной комнаты, ванной и кухни. Последнее из перечисленных помещений может быть заменено мини-кухней. Такого рода помещение ассоциируется, прежде всего, с очень небольшим метражом, что не является достоверным. Студии имеют площадь до 35-40 кв. метров. Это свидетельствует о том, что такая квартира может быть просторной, комната большая и дает много возможностей.

Покупка квартира-студия — хорошее решение для молодежи!

Когда молодой человек вступает во взрослую жизнь, чаще всего у него ограниченный бюджет, в этом случае стоит подумать о покупке однокомнатной квартиры студии. Как правило, такая недвижимость создает меньше затрат, чем многокомнатная квартира. Таким образом можно чувствовать себя свободно, самостоятельно жить ограничивая расходы. Квартира в квартире дает то, что забирает аренда комнаты:

  • свободу;
  • спокойствие;
  • одиночество.

Квартира студия в аренду

Стоимость аренды квартиры-студии, как правило, значительно ниже многокомнатной. Арендная плата начисляется от площади жилого помещения, так что уже базовая оплата будет более благоприятной, чем в случае других предложений. Кроме того, обогревается такое помещение быстрее и дешевле. Студия также может быть вариантом для двух человек, если вы хотите свести к минимуму эксплуатационные расходы.

Замкнутое пространство — много возможностей

Выбор квартир студий в Киеве большой, как для покупки, так и в аренду. Пользуются они в этом регионе популярностью, потому что здесь есть много высших учебных заведений. Жить в квартире-студии, где много света и воздуха, – мечта многих людей. И это понятно: такое жилье выглядит современно и нестандартно, а открытая планировка предоставляет практически неограниченный простор для реализации любых дизайнерских идей. Кроме того, сегодня можно купить не только стометровый пентхаус в элитной многоэтажке, но и студию эконом-класса. Несмотря на одну комнату есть много возможностей ее обустройства, как грамотно обустроить квартиру студию смотрите в видео к этой статье.

 

особенности двухуровневых квартир
Жизнь по вертикали: особенности двухуровневых квартир

Еще не так давно двухуровневые квартиры в Киеве у большинства людей прочно ассоциировались с понятием «элитная недвижимость». Но сегодня они есть и в жилых комплексах среднего и эконом-класса. При этом у желающих купить такие объекты есть возможность выбрать между квартирой с отдельным входом на первом этаже таунхауса и апартаментами с мансардой в многоэтажке на сайте novbud.com.ua. Но перед тем, как принять решение о приобретении двухуровневого жилья, стоит узнать о некоторых особенностях такой недвижимости.

особенности двухуровневых квартир

Прообраз загородного дома

Рост популярности двухуровневых квартир в Киеве специалисты объясняют желанием людей получить комфортабельное жилье с большим объемом открытого пространства, благодаря чему будет создаваться ощущение жизни в коттедже. И в этом есть смысл, ведь, по сути, двухуровневая квартира – это некий прообраз загородного дома со всеми его преимуществами:

  • наличием двух этажей;
  • четким зонированием пространства;
  • возможностью обустроить изолированную приватную зону и т.д.

При этом у такого «дома», ввиду его расположения в центре мегаполиса, отсутствует главный минус жизни на природе – необходимость каждое утро добираться на работу из пригорода.

Особенности планировки и метраж

Для двухуровневых квартир характерно четкое разделение приватной и общественной зон. На нижнем этаже обычно располагаются:

  • холл;
  • гостиная;
  • кухня;
  • столовая;
  • кабинет;
  • комната для гостей;
  • библиотека и гостевой санузел.

А вот второй этаж – личное пространство хозяев квартиры. Там находятся:

  • спальни;
  • детские;
  • гардеробная;
  • зона отдыха;
  • а также ванная и санузел для членов семьи.

Что же касается метража двухуровневой недвижимости, то площадь квартир эконом-класса обычно около 100-110 квадратных метров, а объектов бизнес-класса – в пределах двухсот метров.

Лестница в небеса

Лестница – непременный атрибут двухуровневого жилья. Она не просто связывает два этажа квартиры, но и является центральным архитектурным элементом, украшением помещения и стилеобразующим центром интерьера. Так что выбору конфигурации лестницы и ее оформлению нужно уделить максимум внимания.

Отдельно стоит сказать о типах лестниц, которые подходят для установки внутри квартир. Это:

  • маршевые с небольшой площадкой (прямолинейные, поворотные, из камня, бетона, дерева) – самый безопасный и надежный вариант. Такие модели прекрасно впишутся в классический интерьер, стиль кантри, ар-деко и модерн, но займут много полезной площади (до 25 квадратных метров);
  • консольные, которые не имеют ограждений и как будто парят в воздухе, такие конструкции выглядят очень стильно и современно, но, к сожалению, могут крепиться только к несущим стенам;
  • винтовые (из дерева, стекла или металла) – они занимают минимум места и идеально подходят для интерьеров в стиле лофт, хай-тек, ампир, барокко и модерн, но винтовые модели нельзя назвать самыми удобными в плане эксплуатации;
  • на больцах – эти изделия не имеют каркаса и поэтому выглядят более легкими и не перегружают пространство.

Лестница может располагаться у стены и опираться на нее, а может находиться в центре комнаты. При этом высота ступеней в любом случае должна быть 15 сантиметров, а их ширина – 30. Тогда по лестнице будет удобно подниматься и спускаться.

Двухуровневая квартира или одноуровневая со свободной планировкой?

Многие удивятся, но если сравнивать одноуровневые квартиры со свободной планировкой (когда отсутствуют внутренние перегородки) и двухуровневые апартаменты с точки зрения обустройства удобного жилого пространства, результат будет не в пользу последних. Но как такое может быть? Оказывается, создать удобное и эргономичное пространство в обычной квартире за счет грамотного разделения общей площади на функциональные зоны при помощи внутренних перегородок и переноса коммуникаций значительного дешевле и проще, чем в элитном жилье.

Все дело в том, что в двухуровневых квартирах, как правило, нельзя перенести входную дверь, сделать еще одну ванную комнату или изменить существующую планировку: кухня и санузлы в любом случае останутся там, где они были спроектированы изначально. Кроме того, наличие лестницы сильно ограничивает полет фантазии дизайнера при формировании жилого пространства и делает невозможным использование многих технических решений, поскольку этот архитектурный элемент занимает определенную полезную площадь (примерно 10% от общего метража квартиры), а перенос конструкции в другое место невозможен.

_

Стоит ли при покупке недвижимости обращаться за помощью к риелтору?

В Украине, как и в любой другой стране мира, недвижимость пользуется спросом. Активно продаются как дома, так и квартиры в ЖК Відрадний. При этом многие люди задаются вопросом: Или можно справиться со всеми делами самостоятельно? Не прибегая к помощи риелторов? Давайте разберемся нужен ли риэлтор при продаже или покупке квартиры.нужен ли риэлтор при покупке квартиры

Те люди, которые категорически против агентств недвижимости, обычно ярко аргументируют свою позицию. Они находят весьма много доводов к тому, почему не стоит обращаться к ним. Но ведь у медали всегда две стороны.

Есть множество причин обращаться к специалистам по недвижимости. Одна из них – оценка стоимости недвижимости. Представьте, что вы продаете дом или квартиру. Как вы можете оценить, за сколько ее стоит продавать? Не так, чтобы она продавалась очень долго, а так, чтобы ее купили сразу?

Людям свойственно оценивать свою жилплощадь либо слишком высоко, либо слишком невысоко. Помочь разрешить вопрос могут только специалисты по недвижимости. Которые, учитывая множество факторов, в итоге называют практически идеальную цену для любого жилья.

Другое дело, даже можно сказать, искусство – суметь представить жилплощадь. То есть во время осмотра квартиры потенциальным покупателем, риэлтор может так ее представить, что тому захочется немедленно ее купить. Опытным взглядом специалист выделит все достоинства жилья и скроет все его недостатки. Согласитесь, это тоже важно – при желании продать свое жилье быстро.

Покупателям недвижимости тоже выгодно обращаться за помощью к риэлторам. Во-первых, те располагают большой базой квартир выставленных на продажу. С ним можно в считанные дни найти для себя подходящий вариант. Кроме того, риелторы очень серьезно относятся к тому, чтобы все документы при продаже или покупки жилья, были оформлены юридически грамотно. То есть, если сделку купли-продажи проводить при участии агентства, риск быть обманутым сводится к нулю.

Но вернемся к продаже недвижимости. Продавцам выгодно обращаться к агентам, потому что те берут на себя все трудности по продаже жилья. Например, рекламу, поиск клиентов, телефонные переговоры и прочее – прочее. При этом продавец за услуги агентов не платит – все расходы фирма берет на себя.

_

С какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры или дома

Несмотря на то, что в нашей стране рыночные отношения в сфере оборота недвижимости существуют уже не один десяток лет, многие, совершая сделки с недвижимостью, нередко сталкиваются с множеством проблем. Причины этого могут быть различными, например существующее законодательство в плане сделок с недвижимостью далеко не совершенно, на рынке жилья действует немало мошенников и т.д. Тем, не менее, зная основные проблемы, с которыми можно столкнуться, покупая или продавая квартиру или дом, многих неприятностей вполне можно избежать. Поэтому рассмотрим, что следует делать в случае, если вами проводится продажа квартир в Киеве или, наоборот, покупается объект недвижимости.как купить недвижимость и избежать проблем

 

Стоит отметить,  что проблемы с покупкой больше связаны с вторичным рынком, ведь если вы решите купить квартиру на Нивках непосредственно у застройщика Интергал Буд, то можете не беспокоиться о сделке, ведь квартира в новостройке это жилье с «чистого листа». Отметить стоит и тот факт что «Интергал-Буд» это одна из самых надежных строительных компаний Украины которая действительно работает для людей. Но вот с покупкой, как и продажей квартиры на вторичном рынке могут возникнуть некоторые проблемы.

Первые вопросы при продаже квартиры возникают еще на стадии подготовки объекта недвижимости к продаже. В ходе данной подготовки следует учесть множество факторов. Например, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, то такой дом продавать, и соответственно покупать, нельзя. Или, если объект недвижимости имеет несколько собственников, то это повлечет за собой множество проблем, соответственно, прежде, чем приступить к продаже следует все имеющиеся вопросы решить.

Кроме этого в нашем законодательстве четко не прописан порядок оформления документов необходимых для осуществления сделки по купле-продаже. Следствием этого является то, что зачастую продажа домов в Украине затягивается на неопределенное время просто из-за того, что какой-то документ не был вовремя затребован и получен.

После того, как подготовка к продаже недвижимости будет завершена, наступает этап непосредственно продажи или покупки жилья. Во время совершения сделки по купле-продаже опять же возникает немало проблем и вопросов. Так, если продавец или покупатель не продумают схему передачи денег и договора о продаже квартиры, то возникнет ситуация при которой продавец может обмануть покупателя, или покупатель получив на руки подписанный договор не передаст продавцу деньги.

как купить недвижимость и избежать проблем - помощь специалистовТаким образом, становится очевидно, что если вы решили купить, или продать жилье, то делать это лучше пользуясь услугами профессионалов. К примеру, покупатель может подобрать себе дом или квартиру по приемлемой цене и качеству, а продавец жилья сложит с себя проблемы связанные с подготовкой квартиры к продаже. При этом, если в процессе сделки участвует посредник, то это дает гарантию того, что сделка пройдет честно и без каких-либо проблем.

 

_

Действительно ли молодежь предпочитает арендовать жилье а не покупать? Правда или нет?

Молодежь представляют собой доминирующую группу, которая на сегодняшний день покупает себе жилье, как на первичном так и вторичном рынке. Хотя они более мобильны чем их родители, но по-прежнему желание иметь собственный дом преобладает над желанием снять жилье в аренду.

квартира для молодежи как выбрать

О ком идет речь?

На сегодняшний день молодежь представляет собой людей родившихся между 1990 и 2000 годами. С рыночной точки зрения они являются самой желанной группой клиентов. Из-за их численности (в Украине это почти 6 миллионов человек) крупнейшие корпорации подготавливают для них привлекательные предложения. Хорошим примером является современный жилой комплекс https://demeevka.com/ предназначенный для молодых родителей которые предпочитают чтобы их дети росли окруженные зелеными деревьями и чистым воздухом.

Ситуация на рынке недвижимости

Согласно статистике 56 процентов клиентов, которые в течение последних 12-ти месяцев приобрели квартиру, это как раз молодые люди. Это полностью опровергает слухи согласно которым они предпочитают аренду, а не покупку жилья. Безусловно, много молодежи арендуют также большое количество жилья, но намного меньше чем приобретают.

квартира купить с ремонтом или без

Почему прослеживается такая ситуация? Оказывается, что молодежь не является глупой, а наоборот финансово грамотной. В добавок следует отметить что появилось больше возможностей для заработков, в частности в интернете. Как результат мы наблюдаем большее количество покупок недвижимости, нежели аренды.

Как поясняют эксперты, молодежь разделяется на подгруппы, к первой относятся студенты, ко второй те кто только поступил на работу после обучения. Решение об приобретении собственного жилья и аренды зависит от многих факторов. Если студент знает что по окончании университета он останется в городе и будет там жить и работать, он склонен к покупке недвижимости, если же он знает что после этого переедет в другой населенный пункт, в котором находится его будущая работа, то скорее он выберет аренду, хотя не факт, ведь в последствии находясь в другом городе он сможет купленное жилье сдавать в аренду другим студентам.

Как происходит финансирование покупки?

Порядка 26% молодых людей способны самостоятельно оплатить покупку, с одной стороны они сами что-то зарабатывают, с другой помогают родители и родственники. К оставшимся 74% относятся те, кто прибегает к ипотечному кредитованию. И стоит отметить, что застройщики с радостью заключают сделки с этой группой клиентов, ведь с одной стороны — они доказали свою финансовую грамотность и ответственность, а с другой — представляют собой большое число клиентов.

Молодые люди — это требовательные клиенты

Они мыслят иначе, не так как их родители. Пытаясь наладить с ними контакт менеджеры уже давно перестали опираться на телефонию и электронную почту. В тренде сейчас находятся мессенджеры и социальные сети. Именно социальные сети позволяют ознакомиться с отзывами о сотрудничестве с той или иной риелторской конторой, или застройщиком. Но отметить стоит что выгоду из соц.сетей имеют не только покупатели, используя социальные сети компании анализируют психотип клиента.

Если вы молодой человек и не знаете как выбрать квартиру, то следующее видео предназначено для вас. Приятного просмотра.

Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду туристам? Учебник

Медленно приближается лето, но несмотря на это в крупных городах Украины туристический сезон уже начался и находится в полном разгаре. Если вам интересен вопрос инвестирования в жилье с последующей сдачей туристам, вам потребуется узнать на что обратить пристальное внимание при его покупке. Эта статья представляет собой своего рода легкого руководства или учебника.

квартира в аренду посуточно

Реальность сегодняшнего дня такова, что европейские рабочие мечтают о выходе на пенсию, для того чтобы путешествовать по миру, в то время как жители украинских городов переезжают на старости в село, для того чтобы сдавать свою квартиру в аренду и хоть как-то прожить на вырученные деньги. И стоит отметить, что последние совершают очень большую ошибку, они упускают возможность заработка на туристах, которые приезжают навестить большие украинские мегаполисы. Вопреки расхожему мнению, можно хорошо заработать на посуточной сдаче жилья.

На что следует обратить внимание?

Решившись на инвестицию в недвижимость для сдачи туристам стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов такого решения:

  1. Местоположение, местоположение и еще раз местоположение – если при аренде жилого помещения это важно, то при сдаче апартаментов туристам это является ключевым моментом. Важной, как вы понимаете, является непосредственная близость к исторической части города и торгово развлекательным центрам, а также ресторанам. Если вы ищите квартиру для сдачи посуточно туристам во Львове, рекомендуем вам перейти по следующей ссылке cityhouse.com.ua/, здесь можно купить очень подходящий вариант непосредственно в центре города.
  2. Оборудование – если вы думаете что сможете обойтись покупкой самой дешевой мебели, то сильно ошибаетесь. Туристы за большие деньги ожидают повышенного удобства и комфорта. Исходя из этого нужно будет купить полноценную кровать вместо раскладного дивана и огромный плазменный телевизор. Естественной является ситуация, что если вы хотите чтобы оборудование вам прослужило долгие годы, то придется за него отдать хорошенькую суму. Также следует учитывать, что все элементы оборудования должны способствовать быстрой уборке и легкому поддержанию чистоты.
  3. Привлечение и поиск клиента – времена, когда достаточно было создать сайт и рассчитывать на увеличение спроса, остались в прошлом. Трудно предположить, что ваши будущие клиенты будут искать предложения на местном портале с бесплатными объявлениями. Следовательно, нужно начинать сотрудничество со специализированными международными системами бронирования апартаментов, и общаться с клиентами придется как минимум по-английски, или на других языках.
  4. Управление. Вы готовы отменить свой отпуск? Будете рады утром первого января открывать свою квартиру и показывать потенциальным клиентам? А убирать квартиру первого января после проведенного нового года? Если ответ хотя бы на один из перечисленных вопросов отрицательный, вам предстоит передать управление квартирой специализированной компании, которая за вас проведет сдачу жилья, а после этого уберет помещения и постирает постельное белье.

Налоги и прибыль

Во первых — следует учитывать расход на ЖКХ, его следует вычитать из прибыли. Затем из оставшейся суммы следует вычитать налог на прибыль и уплатить согласно законодательству. Из предварительных подсчетов от сдачи элитного жилья во Львове туристам в месяц можно зарабатывать чистыми порядка от 1500 до 3000 долларов в зависимости от сезона. Такой результат вполне достоин для того чтобы его рассмотреть.

_

Как долго нужно копить украинцу на квартиру?

Одна из ведущих риелторских компаний в этом году провела исследование того, сколько времени нужно копить рабочему получающему среднестатистическую зарплату чтобы приобрести новую квартиру. О том как выглядит ситуация по состоянию на март 2018 года в Украине читайте в этой статье. 

квартира купить с ремонтом или без

Предисловие

В связи с целым рядом банкротств банков в последние годы, украинцы стали больше инвестировать свои деньги в недвижимость и землю. Именно эти направления были озвучены респондентами во время последнего опроса. Предпочтения были отданы следующим образом:

  • за недвижимость 75%;
  • за землю — 25%.

Одна из риелторских компаний, которая имеет представительства во многих областных центрах Украины провела исследование того, сколько времени потребуется рабочему, получающему среднестатистическую зарплату, для того чтобы купить себе первую квартиру. Для примера был взят жилой массив Семицвет http://semycvit.com/ , который находится во Львове. Почему не был взят пример покупки однушки в столице? Все из-за того что зарплата берется средняя по регионам, поэтому и жилье должно быть таким же, то есть находится в областном центре.

Исследование

Конечно же, проводимое исследование не представляет собой руководство к действию, а лишь представляет возможную ситуацию, своего рода симуляция. Ведь редко кто имеет возможность откладывать всю свою месячную зарплату в счет покупки квартиры. Никто не знает каковой будет ситуация с ценами на жилье через два-три года, поэтому на вряд ли кто-то решиться на такой шаг.

Несмотря на это риелторская компания провела исследование. Из него следует, что за последние два года среднестатистическая зарплата существенно увеличила покупательскую способность украинцев по сравнению с ситуацией наблюдаемой в 2015 году.

квартира купить с ремонтом или без

Чтобы исследование максимально правдоподобно отображало ситуацию, его проводили во всех областных центрах страны. Оказывается, уровень средних зарплат в регионах разнится.

Одесса и Днепр

В хорошей ситуации находятся жители Одессы и Днепра. В обоих регионах откладывая среднестатистическую зарплату в течение года можно купить 8 квадратных метров во Львовской новостройке. Это подразумевает, что полноценную однушку вполне реально приобрести уже через пять лет.

Винница, Чернигов и Херсон

Худшая ситуация наблюдается в Виннице, Чернигове и Херсоне. Жители этих регионов откладывая полностью свою среднестатистическую зарплату смогут приобрести свое жилье во Львове не раньше чем через 9 лет. Иными словами, того что они накопили бы в течение года, хватило бы только на 4,5 м² жилья.

Киев

Лидером конечно же является Киев. Но не стоит обольщаться, тут не намного больше зарплаты чем в Одессе и Днепре. Среднестатистическую зарплату в этом городе нужно откладывать порядка 7,5 лет, что представляет собой не такую уж большую разницу. За один год житель Киева может откладывать денег, за которые можно будет купить порядка 9 м² жилья.

Остальные регионы

В остальных регионах показатели приблизительно одинаковые. С отложенной зарплаты в течение года можно купить 6 м² жилья. Это значит, что после 6 лет и 8 месяцев рабочий получающий среднестатистическую зарплату сможет купить себе однокомнатную квартиру.

Рекомендуем к просмотру! Как выбирать себе жилье?

О чем нужно помнить при покупке квартиры во время отпуска?

Во время отпусков рынок недвижимости оживает. В их период происходит самое большое количество встреч клиентов, застройщиков и продавцов на вторичном рынке. В этой статье пойдет речь о том, что необходимо знать тем, кто решается на поиски жилья во время своего отпуска.

квартира в стиле лофт фото

Из опроса проведенного журналистами в прошлом месяце следует, что заинтересованность рынком жилья не уменьшается в период курортного сезона, а наоборот, возрастает. Большинство опрошенных риелторов (64 процентов) утверждают, что клиенты в больше тратят время на поиски собственного жилья именно во время отпусков. Но тот факт, что покупатели имеют больше времени на поиск жилья, не влияет на качество принятия решения, наоборот, они не полноценно изучают все нюансы связанные с недостатками и преимуществами будущей покупки. Ниже приводятся несколько нюансов, на которые должен обратить внимание человек желающий купить себе жилье во время отпуска.

Акции

Строительные компании уже давно приметили тот факт, что клиенты больше всего ищут жилье во время своих отпусков, поэтому для того чтобы их заинтересовать проводят многочисленные акции. Проводимая в компании Интеграл Буд  весенняя акция должна заинтересовать многих желающих купить свою первую квартиру недорого, подробнее на https://teremki-bud.com.ua/events.

Больший интерес к квартирам нуждающимся в ремонте

Отпуск это хорошее время, чтобы заинтересоваться квартирами, предназначенными для ремонта. Статистика продаж подтверждает, что именно в этот период продается больше жилья нуждающегося в ремонте. Это очень хороший выбор для тех кто хочет сэкономить, так как таких предложений порядка 80% на рынке. Напоминаем, что из-за эскалации ситуации на востоке Украины в столице и других городах жилье не требующее ремонта расхватывалось как горячие пирожки.

Инвестиции в недвижимость

Июль и август — это время, когда продается больше всего жилья предназначенного для дальнейшей сдачи в аренду. Одной из групп покупателей являются родители детей начинающих обучение в одном из академических центров – не только в столице, но и областных и районных центрах. С одной стороны — это делается для того чтобы не платить за аренду жилья, с другой — по завершению учебы они могут спокойно сдавать его в аренду. Естественно, что в таких случаях самой привлекательной является недвижимость расположенная непосредственно вблизи высших учебных заведений.

Планирование встреч

Если люди не проживают постоянно в городе, в котором они хотят купить квартиру, особенно в сезон отпусков, довольно популярным является планирование встреч. Для этого можно как самостоятельно, так и с привлечением риелтора договориться о дне и приблизительном времени встречи с несколькими владельцами. Благодаря этому в один день вы гарантировано сможете осмотреть множество вариантов и выбрать самый подходящий.

Возможные препятствия в поиске квартиры для покупки

Сам выбор квартиры и эффективные переговоры с продавцом не подразумевают мгновенных сделок. Проблема заключается в том, что в это время (лето — активное время отпусков) сложно достать нужные справки, которые требует нотариус для осуществления сделки. Из-за этого может затянуться оформление документов.

Полезную информацию о том как выбрать квартиру вы найдете в следующем видео. Приятного просмотра.

 

квартира-студия фото интерьер и планировка
Почему «Да» новостройкам и «Нет» вторичке?

Многие люди при покупке квартиры становятся перед дилеммой — что выбрать, новую квартиру или со вторичного рынка. В этой статье мы расскажем о том, почему стоит отдавать предпочтение первичному рынку жилья.

квартира-студия фото интерьер и планировка
Планировка квартиры-студии в новостройке. Фото

Ипотечное кредитование

В связи с тем, что уже который год продолжается политический и финансовый кризис, банки стали уменьшать кредитные риски. Учитывая цены на квартиры они больше не идут на кредитование вторичного жилья. Прежде всего это связано с тем, что квартира со временем может стать дешевле, а вдруг при этом клиент не будет в состоянии выплатить кредит? В таком случае банк понесет убытки, так как есть большая вероятность того, что не сможет продать квартиру по приемлемой цене.

квартира купить с ремонтом или без

Еще одной причиной, по которой банки перестали предоставлять деньги на приобретение жилья со вторичного рынка, является указ правительства, согласно которому необходимо стимулировать строительство нового жилья. В стране большое количество хрущевок подлежащих сноса, поэтому власти не стимулируют их продажи, а наоборот, переселяют людей с них в новое жилье.

Преимущества новостроек

Строительные компании действующие на территории Украины уже давно набрались опыта от своих западных коллег. Они не только переняли передовые технологии и опыт строительства, но и маркетинговые приемы. Это выражается в том, что строительство не происходит слепо, выражаемое только в строительстве нового здания с последующей продажей квартир. Они стали:

  • заботиться об окружающей среде, применяя передовые материалы для утепления зданий, в результате вы платите меньше за отопление зимой;
  • подписывать договора с самыми надежными провайдерами, в результате вы выбираете сами к кому подключиться учитывая качество услуг и цены;
  • строить рядом детские сады, школы, мед пункты, магазины (или расширять существующие);
  • продумывать транспортную логистику, чтобы с ближайшей остановки можно было добраться на общественном транспорте к станции метро.

Все эти моменты облегчают жизнь, а в совокупности с тем что цены на квартиры в новостройках не значительно выше за цены на квартиры б/у,  это позволяет компаниям продать быстро выставленное на продажу жилье.

Недостатки вторички

Жилье со вторичного рынка лишь на первый взгляд имеет преимущество низкой цены. Но если копнуть по глубже, экономией и не пахнет, а покупатель несет одни лишь убытки. Не зря говорят, что бесплатный сыр бывает лишь в мышеловках.

Во первых — перед тем как въехать в купленное жилье вам придется раскошелиться на ремонт. Самую большую сумму забирают окна, двери и сантехника в ванной комнате. Вопреки расхожему мнению, перечисленные элементы могут съесть более половины выделенного бюджета на ремонт. Затем вам придется потратиться на утепление стен снаружи с использованием пенопласта или каменной минеральной ваты. При этом придется солидно раскошелиться, ведь высотные работы стоят не дешево, а осуществлять их будут альпинисты.

Во вторых — с течением времени электропроводка, трубы, стены и перекрытия ветшают. Это обозначает, что приближается необходимость проведения капитального ремонта крыши, проводки, подъезда и труб водоснабжения с канализацией. Естественно, что на их ремонт придется сбрасываться всем жильцам. Суммы при этом могут быть очень не маленькими, при этом не нужно забывать о злоупотреблениях, ведь управдом наверняка захочет под шумок на этом нажиться.

С дополнительными преимуществами жилья с первичного рынка вы сможете ознакомиться в следующем видео. Приятного просмотра.

https://www.youtube.com/watch?v=6KgMBMI4eEs