Если вы хотите приобрести жилую либо коммерческую недвижимость в Польше, то вам придётся пройти и осуществить ряд процедур, которые затянут время на покупку. Дело в том, что в отличие от других европейских стран, Польша выдала специальный закон, который устанавливает правила и порядок покупки недвижимого имущества для иностранцев. В нем указаны жесткие регламентации по инвестициям в недвижимость.
Как купить украинцу недвижимость в Польше?
Многие украинцы сегодня рассматривают возможность покупки квартиры в Польше. Это не только своеобразный «билет в Европу», но и возможность пассивного заработка на аренде. Но тут стоит учитывать, что нерезиденты страны для осуществления сделки должны получить разрешение на покупку от польского Министерства внутренних дел. Конечно, у вас могут появиться и преимущества в приобретении недвижимости, если вдруг окажется, что время проживания вами в этой стране составляет больше пяти лет, либо вы состоите в официальном браке более двух лет, а ваш спутник – гражданин Республики Польша. Либо вы получили недвижимость по наследству, и оно (это наследство в виде недвижимости) находится на территории страны.
Правда, если вы собираетесь приобрести отдельно стоящую жилую недвижимость, то разрешение от польского Министерства внутренних дел не нужно. Но в девятистах процентах случаях покупки недвижимости в стране рекомендуется и обязуется обращение за разрешением в Министерство.
В случаях приобретения земли следует запомнить следующее.
- Покупать землю в Польше можно лишь зарегистрированным на ее территории юридическим лицам, то есть фирмам. Вам потребуется два месяца, чтобы Министерство внутренних дел смогло рассмотреть вашу заявку на покупку земли.
- Для того чтобы получить обещание на выдачу разрешения на совершение покупки нужно будет оплатить около 20 евро государственной пошлины. А за разрешение нужно добавить еще 250 евро. Хотя один очень важный момент следует учесть – вы можете и не получить добро на совершение сделки, но и деньги вам не вернуть тоже. А если вы все-таки получили разрешение – то срок его действия с момента выдачи – один год и не более.
Как ускорить и упростить процесс покупки жилья в Польше?
Существует ряд специальных агентств недвижимости, которые занимаются ее продажей, примером может служить компания PolHome т: +38 097 275 33 33. Вы можете к ним обратиться за помощью. Они за вас составляют заявку на получения разрешения для покупки недвижимости, отправляют её в МВД и получают разрешение. Стоимость таких услуг составляет до шести процентов от стоимости, покупаемой вами недвижимости. Также за еще один дополнительный процент от стоимости можете заплатить за сделку у местного нотариуса. После чего вам останется оплатить двадцать два процента НДС и около пяти процентов налога на приобретенную недвижимость.
Вывод
Мы знаем и помним, что Польша сумела очень быстро избавиться от последствий социалистического наследства. Аналогично эта страна смогла без лишней суеты справиться с экономическим и финансовым мировым кризисом. Ее рынки, а в частности и рынок недвижимости, начали стабилизироваться и развиваться, что позволяет инвестировать без особых опасностей. Мы знаем, что из любой ситуации Польша сможет выйти с достоинством и честью. Поэтому мы и стремимся вкладывать свои инвестиции в недвижимость этой страны и зарабатывать на всегда востребованной здесь аренде помещений или жилья.
И, конечно, всё, что хотелось бы улучшить — это процедуру приобретения недвижимости. Возможно, очень скоро это станет сделать намного проще, и что повлечет за собой еще больше новых инвесторов.
