Почему похожие друг на друга квартиры имеют разную стоимость? Потому что сходство только поверхностное. Какие факторы имеют влияние на цену недвижимости? 
Первый фактор, который влияет на цену недвижимости – это месторасположения. От того, где находится жилье, зависит и спрос на него, а соответственно и цена, естественно квартира на Позняках стоит дешевле чем аналогичная в центре Киева. Вторым фактором являются характеристики объекта и время его постройки, — считает эксперт компании Интеграл Буд.
Что же касается вторичного рынка, эксперты практически единогласно предостерегают от покупки недвижимости «старой» постройки, а именно — от квартир в сталинках и хрущевках. Самыми ликвидными на вторичном рынке являются одно- и двухкомнатные квартиры в домах которым меньше 10 лет.
Многие такие объекты покупались в строящихся домах в период роста рынка как раз именно с целью в дальнейшем перепродать в надежде на постоянный рост цен. А поэтому сегодня владельцы и готовы к продаже таких объектов с дисконтом, дабы вернуть инвестированный капитал. Преимущество такого жилья:
- наличие отделки в квартире;
- уже сложившийся контингент людей проживающих в доме;
- отсутствие шума от постоянных ремонтов;
- обустроенная инфраструктура с домом:
- стоянки;
- детские площадки;
- магазины.
Конечно, приобретение квартиры даже в уже старом доме может в дальнейшем оказаться очень удачной инвестицией, если ее сдавать в аренду. В случае, если стартовая сумма инвестиции небольшая, то ее можно достаточно удачно вложить в малометражные однокомнатные квартиры, в том числе в «гостинки», которые расположены возле станции метро независимо от района города. Ведь они всегда будут пользоваться большим спросом.
В данном случае говорится о старом жилом фонде: «хрущевки», панельные дома. При условии покупки таких квартир по адекватным ценам и косметического ремонта рассчитывать можно на доходность не ниже 10%. Как показывает опыт, даже в кризис спрос на недвижимость такого формата был большущим. И вполне реально также найти арендатора за один-два дня.
Совет! Прежде чем решится на покупку недвижимости, надо посмотреть хотя бы несколько или даже десяток квартир, а затем сравнить их с другими в том же районе.
_