Нова квартира від забудовника або куплена на вторинному ринку? Вони мають свої переваги і недоліки, причому універсального рішення немає. Для деяких краще придбати квартиру від забудовника, наприклад, тут, іншим — від власника. Який варіант краще?
Найбільшою перевагою квартири в новобудові є те, що вона дійсно нова. У ній ніхто не жив і її можна облаштувати у відповідності зі своїми смаками, впроваджуючи свої творчі ідеї. Це той момент, коли можна вибрати не тільки колір стін, але і їх розташування, що дозволяє зробити планування своєї власності. Нова квартира також має гарантію, а будь-які можливі дефекти повинні бути усунені забудовником.
Квартира в новобудові дорожче…
Для багатьох ключовим критерієм при покупці нерухомості є ціна. В першу чергу це вартість самої квартири, але необхідно враховувати і додаткові вкладення — ремонт (облаштування), витрати за угодою, а також підтримка належного стану приміщення.
Варто відзначити, що квартира в новому будинку значно вигідніше, ніж куплена від господаря. На вторинному ринку житло може виявитися покинутим і вимагає високих фінансових витрат. При цьому стан продаваної забудовником нерухомості завжди буде задовільним.
Ціна квартири — початок витрат. Купуючи нове житло, слід рахуватися з значними витратами на її облаштування. У той же час на вторинному ринку можна знайти квартири, які вимагають невеликих фінансових вкладень, а іноді продавець навіть залишає меблі.
…але дешевше в обслуговуванні
Витрати в новому житлі, як правило, нижче, і їх набагато менше. Наприклад, не потрібно платити постійні внески на реконструкцію або ремонт. Також слід враховувати, більш низькі витрати на опалення, пов’язані з поліпшеною теплоізоляцією будівлі і кращою якістю вікон. На вторинному ринку взимку можна зіткнутися зі значними витратами на опалення і рано чи пізно може з’явитися ідея утеплити її, що виражається в збільшенні щомісячних витрат.
На первинному ринку мало привабливих місць
Вибираючи найкраще місце для життя кращим рішенням є пошук компромісу. Ідеальна квартира розташована в тихому районі, в центрі або близько до місця роботи і з доступом до міської інфраструктури. Але в середньому треба визнати, що квартири на вторинному ринку виграють в плані розміщення на первинному ринку. Очевидно, що майже всі привабливі земельні ділянки в містах вже зайняті. Більша частина будинків зводяться у віддалених від центру районах, де інфраструктура тільки створюється. Привабливо розташовані нові будинки зустрічаються рідко, а їх ціни мають тенденцію знаходиться на високому рівні. Практично неможливо знайти нову квартиру біля ринку або на хороших вулицях — вони вже побудовані дуже давно.
Краща функціональність нових квартир
У нових будинках часто зустрічаються оригінальні архітектурні рішення, тому вони більш привабливі. Нетрадиційне розташування вікон, унікальна форма приміщень або оздоблювальні матеріали найвищої якості — в старих будинках тощо знайти важко. У новобудовах також часто зустрічається таке планування, що в квартирі є місце, наприклад, для вбудованої шафи. Аналогічна ситуація з інфраструктурою нових мікрорайонів — більшість з них мають гаражі, сучасні ліфти, приміщення для велосипедів. На вторинному ринку можна купити квартиру на четвертому поверсі без ліфта, а паркувати автомобіль доведеться «під хмарами».