Багато людей бажають придбати нерухомість, чули про послуги посередників або так званих ріелторів. Але дізнавшись про те, що за них потрібно платити навіть не розглядають їх пропозицію. Є послуги посередника зайвими, а гроші витрачені на його послуги викинутими на вітер? Прочитавши цю статтю ви дізнаєтеся відповіді на ці питання.

У чому конкретно допомагає клієнту посередник при покупці нерухомості?

Купуючи нерухомість ви можете покладатися на власні знання і здійснювати самостійну покупку, або скористатися послугами ріелтора. Співпраця з посередником дає свої плоди у вигляді економії власного часу і забезпечення безпеки операції.

Ріелтор є дуже корисним протягом всього процесу угоди. Починаючи з моменту пошуку та зіставлення пропозицій на ринку, консультування та здійснення купівлі-продажу нерухомості. В обов’язки посередника в першу чергу входить турбота про інтереси клієнта, щоб укладена угода була безпечною.

Що це означає?

Щоб краще зрозуміти, що мається на увазі, варто використовувати порівняння. Це як покупка уживаного автомобіля, який раніше пройшов повний технічний огляд. На жаль, і в автомобільній промисловості та торгівлі нерухомістю, здійснюючи самостійні операції з купівлі продажу, покупці часто роблять помилки. А так як посередник здатний розпізнати будь-які підводні камені, він може від них вберегти свого клієнта. Саме за це покупець і платить. За безпеку своєї угоди.

Допомагає посередник при торгах?

Так. На цьому етапі посередник буде виконувати корисну роль, бо має добрі знання ринку і неодноразово брав участь у таких переговорах. Завдяки тому, що ріелтор не є зацікавленою стороною в переговорах, йому простіше допомогти в знаходженні компромісу між очікуваннями продавців і покупців.

Як відбувається співпраця з посередником?

Співпраця починається із зустрічі з покупцем — ознайомленням з його вимогами, очікуваннями і можливостями, точним описом потреб, уподобань (у тому числі місце розташування, стандарт, умови фінансування, терміни), а також обговорення ситуації на ринку і можливості покупки.

Посередник повинен підписати з клієнтом договір про посередництво. Договір повинен бути укладений у письмовій формі та обов’язково містити номер ліцензії посередника. Договір посередництва регулює обов’язки посередника та покупця, зокрема, обов’язок по сплаті покупцем винагороди за надані послуги.

 

За який час, в середньому виходить купити нерухомість і в неї заселиться?

Поточна ситуація на ринку нерухомості така, пропозиція перевищує попит, а це значить, що є з чого вибирати. На ринку нерухомості покупець в прямому сенсі слова може «взяти карти в руки» — вказати бажаний район Києва і вибирати там нерухомість. В залежності від уподобань клієнта, здійснення покупки може зайняти від декількох днів до тижнів. Щоб прискорити процес можна вибрати квартиру ремонт перейшовши за наступним посиланням: http://ozernyi-gatne.com.ua/ua/gallery/repair/, таким чином вам не доведеться затягувати з переїздом в нове житло.

Скільки складає ставка комісійних для посередника, і від чого залежить?

За виконану роботу ріелтор отримує комісійні в такому розмірі, в якому він домовиться з клієнтом при підписанні договору посередництва. Найбільш поширеними є комісійні в розмірі від 2,5 до 3 відсотків вартості нерухомості(плюс ПДВ від комісії у розмірі 23 відсотки). Розмір комісії може бути укладений в залежності від вартості нерухомості.

Які недоліки або незручності купівлі-продажу квартири з посередником?

Клієнту може здатися, що допомога посередника не потрібна, адже гроші витрачаються даремно. З точки зору покупця це головний мінус при співпраці з посередником. Але користуючись послугами ріелтора клієнт не тільки економить час, перш усього, він уникає виникнення додаткових витрат, пов’язаних з купованої нерухомістю.

Дуже часто можна зіткнутися з ситуацією, коли сума сплачена посереднику була б значно нижче тієї, яку клієнт не користуються такими послугами, несе після вже здійсненої «невдалої» угоди (наприклад, покупець самостійно набуває спірну нерухомість за яку ведуться судові позови – тоді він буде змушений скористатися послугами адвоката, що передбачає додаткові витрати). З цього випливає що посередник отримує плату за знання, досвід, безпека і зекономлений час.