Купівля нерухомості в оренду, здається, як і раніше дуже привабливою і прибутковою справою. У великих містах норма доходу при оренді приміщення більш ніж в два рази більше, ніж відсотки за вкладами. Тому багато людей вважають за краще робити інвестиції в нерухомість. Варто над цим серйозно подумати, тому що інвестиції в нерухомість є довгостроковими, але, як показують результати аналізу, це досить вигідна справа.
Під час прийняття рішення про купівлю приміщення під оренду на сайті http://dd.net.ua спочатку визначте цільову аудиторію квартирантів. Варто врахувати, кому буде здаватися нерухомість: студентам, молодим подружжям, співробітників іноземних компаній і їх сім’ям… В даний час всі групи являють собою найбільший ринок орендарів.
Яку квартиру купити для здачі в оренду ?
У разі будь-якої потенційної групи споживачів, найбільш важливу роль грає місце розташування квартири. Відповідаючи на питання, яку квартиру купити для здачі в оренду? Напрошується відповідь – з хорошим розташуванням. Тому, маючи на увазі студентів, привабливим буде варіант розташований недалеко від університету. Для інших цільових груп найбільш цікавим видається розташування в центрі міста . Мало привабливі, здається, в свою чергу нерухомість розташована на околиці міст.
Варто звернути також увагу, до речі, на місце «безпеки навколишнього середовища». Райони з поганою славою, безумовно, не викликають інтересу. Розташування безпосередньо пов’язане з комунікацією. При купівлі квартири під оренду, треба врахувати відстань до засобів масової комунікації, в очах орендарів, це є додатковою перевагою.
Проведені аналізи показують, що найбільш вигідними є приміщення найменших розмірів. Купуючи квартиру в оренду, варто керуватися принципом «чим менше метраж, тим вище прибутковість». Однак, як показують дослідження, варто враховувати не тільки метраж, але, перш за все, кількість кімнат. Тут, у свою чергу, працює принцип „краще купити кімнати а не метри». Сьогодні більш цікавим є квартира трикімнатна, відносно невеликих розмірів. Отже, маючи готівкою, варто розглянути можливість покупки, наприклад, двох невеликих квартир, ніж одного великого житлового приміщення.
Ще одним елементом, що впливає на рішення про покупку конкретного житла в оренду є його функціональність, розташування щодо цілої будівлі (великим попитом користуються квартири на другому поверсі, ніж на першому ). Виходить, що ліфт у будинку також вітається орендарями і впливає на рішення покупки. Не на останньому місці і інтер’єр. Приміщення з прохідними кімнатами, слабо освітленими, або вузькими і маленькими не викликають інтерес у орендарів.
Визначаючи пріоритети при купівлі квартири під оренду, варто замислитися, чим самі зацікавитесь будучи орендарями.
_