Сегодняшний инвестор становится перед непростой задачей поиска подходящей строительной бригады. Если вы не можете полагаться на мнение друзей, попробуйте получить от фирмы как можно больше информации. Познакомитесь с их прежними инвестициями, посмотрите, где они покупают материалы, какое у них оборудование. 

В ваши обязанности входит также выбор участников процесса строительства. Участниками строительного процесса являются:

• инвестор;
• инспектор надзора;
• проектант (дизайнер);
• руководитель строительства или руководитель работ.

Проектант (дальше Дизайнер)

Дизайнер — это один из наиболее важных людей на стройке. Без его работы невозможно начать процесс строительства.

 

В основные обязанности дизайнера входит:

• разработка проекта строительства в соответствии с условиями определенными в: решении об условиях застройки и благоустройства территории, решениях экологических условий, разрешении на реализацию проекта;
• обеспечение в случае необходимости, участие в разработке проекта лиц, не имеющих разрешения на строительство а также взаимную координацию изготовленных этими лицами проектных разработок;
• составление информации о безопасности и охране здоровья из-за специфики проектируемого объекта строительства в плане безопасности и охраны здоровья;
• получение необходимых отзывов, согласования и проверки проектных решений в объеме, предусмотренным законодательством;
• согласование индивидуальной технической документации;
• осуществление авторского надзора по требованию инвестора или компетентного органа в области:
• слежение в ходе выполнения строительных работ за соответствием проекта;
• обеспечение проверки архитектурно-строительного проекта за соблюдением законодательства, в том числе технико-строительными, через лицо, имеющее полномочия техника или строительного эксперта.

Дизайнер, в процессе осуществления строительства, имеет право:

• на въезд на территорию строительства и оформления записей в журнале строительства о его реализации;
• запросы с записью в журнале строительства о приостановки строительных работ в случае: а) выявления возможности возникновения опасности, б) выполнения работ не в соответствии с проектом.

Руководитель строительства, контролирует каждый шаг

Руководитель строительства курирует команду, ведет дневник строительства, координирует каждый этап строительства. Необходимо, чтобы это был человек опытный с соответствующими полномочиями.

 

К основным обязанностям начальника строительства относится:

1. Протокольное получение от инвестора и обеспечение безопасности строительной площадки вместе с находящимися на ней строительными объектами, техническими устройствами и фиксированными точками геодезической основы и подлежащими защите элементами окружающей среды, природного и культурного наследия.
2. Ведение документации строительства.
3. Обеспечение геодезической разбивки объекта, а также организацию и управление строительством строительного объекта в соответствии с проектом и разрешениями на строительство, правилами и действующими нормами безопасности и гигиены труда.
4. Координация выполнения задач по предотвращению угроз безопасности и охраны здоровья.
5. Координация мероприятий, обеспечивающих соблюдение при выполнении работ, правил техники безопасности и охраны здоровья.
6. Внесение необходимых изменений в плане безопасности и здоровья, вытекающие из хода выполняемых строительных работ.
7. Принятие необходимых мер препятствующих вход на стройку посторонним лицам.
8. Приостановка работ в случае выявления возникновения опасности, а также незамедлительное уведомление об этом компетентного органа.
9. Уведомление инвестора о внесении в журнал строительства в отношении приостановки строительных работ из-за выполнения их не в соответствии с проектом.
10. Выполнение указаний внесенных в журнал строительства.
11. Заявление инвестору для проверки и приема выполненных работ, подтверждение закрытия а также обеспечение выполнения необходимых нормативных актов или установленных в договоре проб и проверок установки, технических устройств и дымоходов перед отправкой строительного объекта для приема.
12. Подготовка документации выполнения строительного объекта.

Кроме того, в обязанности руководителя входит:

• ведение дневника строительства или сноса,
• размещения на строительстве или сносе, на видном месте информационного табло и объявления содержащего данные о безопасности работы и охране здоровья,
• подготовка земельного участка для строительства или сноса.

Руководитель строительства имеет право:

• указать инвестору о изменениях в проектных решениях, если они обоснованы необходимостью повышения безопасности выполнения строительных работ или улучшению процесса,
• ответить в журнале рекомендаций, содержащихся в нем.

Когда есть уведомление о дате начала строительства, руководитель строительства, добавляет:

• заявление, с указанием составить план безопасности и охраны здоровья, а также принятие обязательств управления строительством (строительными работами).

Если, по нашему мнению, руководитель строительства не выполняет своих обязанностей, вы можем его заменить.

Инспектор представляет и курирует

Для неопытных или занятых инвесторов инспектора надзора-это очень хороший выход.

 

Основные обязанности инспектора по надзору инвестиций:

1. Представление интересов инвестора на стадии строительства через осуществление контроля над соответствием реализации проекта с разрешением на строительство, правилами и действующими нормами и правилами.
2. Проверка качества выполняемых работ, в частности, предотвращение применения продукции бракованной и не допущенной к использованию в строительстве.
3. Проверка и приемка строительных работ, приема готовых строительных объектов и передача их в эксплуатацию.
4. Подтверждение фактически выполненных работ и устранения дефектов, а также, по требованию инвестора, контроль за расчеты строительства.

Инспектор надзора имеет право:

• выдавать руководителю поручений, подтвержденные записью к дневнике строительства, касающихся: устранения нарушений или угроз, выполнения исследований.
• требовать от руководителя строительства внесения исправления или повторного выполнения неправильно выполненных работ.

Обратите внимание! По закону объединение функции руководителя строительства и инспектора надзора недопустимо.

Инспектор надзора инвестиционный выполняя надзор на основании договора-поручения, несет ответственность за ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением договора.

Введение инвестиций для многих из вас является новым. Поэтому стоит нанять инспектора по надзору даже если к этому решение не обвязывает разрешении на строительство, а еще лучше заказать строительство под ключ от baroque-style.com, тогда вам не придется заботиться ни о чем. Компания «Барокко Стиль» сама позаботиться про кадры для строительства, подготовит всю необходимую документацию и предоставит вам готовый дом в кратчайший срок.

Инвестор платит и требует

Инвестор должен только организовать начало строительства. Не должен принимать решений, связанных со строительством дома поспешно, так как это будет место, в котором, вероятно, он может провести следующие несколько лет.

 

Обязанности

В обязанности инвестора входит необходимость организации процесса строительства, с учетом содержащихся в законодательстве правил, техники безопасности и охраны здоровья, и в частности их обеспечение:

• разработка строительного проекта и, при необходимости, других проектов,
• разработать план безопасности и охраны здоровья,
• выполнения и приема строительных работ,
• в случаях, обоснованных высокой степенью сложности строительных работ или грунтовыми условиями, должен выполнить надзор над выполнением строительных работ через лиц с соответствующими профессиональными квалификациями.

Инвестор также обязан:

• сообщить о предполагаемой дате начала работ, на которые требуется разрешение на строительство, компетентный орган и дизайнера,
• обеспечить назначение руководства строительства,
• незамедлительно уведомить компетентный орган о смене: а) руководителя строительства или работ, б) инспектора по надзору, c) дизайнера исполняющего авторский надзор, с указанием того, когда произошло изменение,
• исправить ущерб, причиненный в результате строительства соседним объектам недвижимости, зданиям или территории при завершении работ,
• сообщить в орган строительного надзора о прекращении строительства.

Если в течение 21 дня со дня получения уведомления о завершении строительства, орган строительного надзора не выдвинул возражений по решению, инвестор может начать эксплуатировать объект.