Молодые пары и синглы очень часто решают в 2022 купить студию, т.е. 1-комнатную квартиру. Такие апартаменты – идеальное решение для одиноких пар, которые хотели бы жить «сами по себе». Квартиры-студии также являются отличным выбором, если вы намерены купить квартиру, которую впоследствии будете сдавать в аренду. В нашей статье мы более подробно расскажем, какие самые главные преимущества 1-комнатных квартир.
Характеристики 1-комнатных квартир
1-комнатные квартиры, т.е. студии, – это квартиры, состоящие из одной комнаты, отдельной кухни или пристройки, соединенной с гостиной и санузлом. Чаще всего такие квартиры имеют площадь около 30 м2. Однако, на портале Этажи в предложении есть однокомнатные квартиры в Невинномысске площадью даже до 40 м2, что аналогично 2-комнатным квартирам, подробнее на странице https://nevinnomyssk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Как видите, 1-комнатная квартира тоже может быть больше и давать довольно много места.
Конечно, чем больше площадь выбранной однушки, тем комфортнее будет в ней жить. Но тут стоит учесть, что некоторые большие квартиры студии по цене могут быть дороже двухкомнатных, несмотря на то, что площадь в них будет меньше.
Почему стоит купить квартиру-студию
Главным преимуществом 1-комнатных квартир является то, что за счет меньшей площади они, как правило, намного дешевле больших квартир. По этой причине это может быть идеальным выбором для молодых людей, которые покупают свою первую квартиру.
Немаловажно и то, что обладание такой квартирой впоследствии не будет подвергаться высоким затратам на ее содержание. Вы будете платить гораздо меньше за коммунальные услуги, а возможная рассрочка по кредиту также обойдется нам дешевле.
Как поясняет наш собеседник, консультант по работе с клиентами из компании «Этажи»:
«Для молодежи выбор новой 1-комнатной квартиры может стать оптимальным решением, ведь это будет связано с гораздо меньшей стоимостью покупки и последующего ее содержания. Немаловажно и то, что когда человек решит расширить семью и захочет сменить квартиру на большую, тогда студия станет инвестицией и он сможем получать прибыль от ее сдачи в аренду. Квартиру-студию также гораздо проще содержать в чистоте и порядке, ее можно легко убирать хоть через день, ведь это не займет много времени.
А может купить 1-комнатную квартиру для сдачи в аренду?
Многие покупатели решают купить 1-комнатную квартиру для сдачи ее в аренду. Более низкая стоимость недвижимости не связана с такими же низкими ценами на аренду. По сути, они долгое время оставались на том же уровне, что и цены на аренду 2-комнатных квартир. Так что это очень хороший способ заработка. Небольшие квартиры очень популярны на рынке аренды, и многие люди ищут именно их.
Вы планируете купить дом? Не знаете, на что обратить внимание при выборе? Ознакомьтесь с нашей статьей!
Каждый, кто мечтает о доме, сталкивается с основным вопросом – строить или покупать? Исход вовсе не очевиден, поэтому стоит взвесить все за и против. Сегодня мы сравним преимущества самостоятельного строительства и покупки дома, а также расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе дома — как со вторичного, так и с первичного рынка. В этой статье:
на что обратить внимание при покупке дома
как купить дом и не жалеть потом
почему стоит произвести тщательный осмотр недвижимости
какие документы обязательно стоит посмотреть
есть ли преимущества при покупке недвижимости у застройщика
Покупка дома — на что обратить внимание в первую очередь
Покупка недвижимости — это вложение огромных финансовых средств, особено если вы делаете выбор дома под Киевом. Несмотря на то, что благодаря таким интернет-платформам 100realty.ua выбор даже столичной недвижимости значительно упростился, можно сидя дома просмотреть сотни предложений, отвильтровать их по цене, расположению, количеству комнат и т.д., без самостоятельного просмотра недвижимости принимать решение о покупке нельзя. Ведь ето покупка обычно на годы, а иногда и на всю жизнь.
Чтобы не пожалеть о покупке выбранной недвижимости, важно тщательно проверить несколько важных моментов. При анализе рынка и поиске подходящего предложения стоит сосредоточиться на основных моментах:
бюджет на покупку дома,
удобное месторасположение,
площадь участка и соседство.
Расположение
Если решили купить дом с первичного рынка, то ключевой вопрос, который за вас возьмет на себя застройщик, — это его расположение. Стоит отметить, что вкуси у всех разные, для кого-то идеальное расположение может быть неприемлемым для другого. Отсюда и разнообразие предложений, которые мы встречаем на таких порталах как 100realty.ua, посвященных новой недвижимости. Покупая дом у застройщика, мы можете выбрать недвижимость расположенную в месте, которое будет соответствовать вашим ожиданиям.
Размер участка
Если решили строить дом сами и ищем участок для такой инвестиции, вы должны учитывать, что форма и размер участка будут определять здание, которое можно на нем построить. При покупке у застройщика участки уже разделены. Вы не имеете на это никакого влияния, потому что застройщик всегда старается использовать землю в соответствии с указаниями плана пространственного развития или решения о зонировании.
Последние 3 компонента влияют на цену недвижимости, поэтому они напрямую связаны с бюджетом. При выборе недвижимости стоит обратить внимание на время поездки на работу и наличие необходимой инфраструктуры (большицы, аптеки, магазины, школы, детские сады, парковка и т.д.)
Вы также должны проверить план пространственного развития, узнать, например, идет ли в районе строительство магистрали, а может скоро здесь появится огромный гипермаркет. Более того, сама классификация соседних участков может многое сказать нам о том, каким будет район в будущем. Например, на промышленном участке за несколько лет может появиться завод, что не будет приятным соседством. Благодаря такой информации можно эффективно сузить поле поиска и уделить внимание другим важным аспектам.
Технология строительства
Люди строящие сами уже на этапе проектирования, сталкиваются с выбором технологии строительства дома. Они задаются вопросом, какой дом будет лучшим:
деревянный,
из пеноблока,
кирпичный…
С другой стороны, застройщики обычно используют традиционную и наиболее часто используемую технологию.
Тип отопления
В эпоху повышения осведомленности об источниках энергии и пропаганды экологии и экономии многие люди обращают внимание на то, как здание снабжается теплом. Очевидно, что при покупке дома в стандарте застройщика вы не сможете взять на себя вышеперечисленные решения. С другой стороны, люди, которые сами планируют строительство, тратят много времени на выбор подходящего вида отопления. Они проверяют затраты, которые понесут в будущем, наряду с инвестиционными затратами. Только проанализировав ситуацию можно сделать правильный выбор.
Дополнительные системы
Этот пункт связан с вышеизложенным. При самостоятельном строительстве необходимо дополнительно изучить теорию по использованию и установке, например, систем рекуперации тепла от вентиляции, использования теплового насоса, который также подбирается в зависимости от грунтовых условий и размера участка, и использование солнечных коллекторов с целью экономии на нагреве хозяйственно-питьевой воды. Также все больше вопросов возникает по поводу фотоэлектрических установок, производящих электроэнергию.
Разделение и размер комнат
Всем известно, что лишние метры приводят к более высоким затратам. Особенно при покупке уже построенного дома, где вы платите за каждый метр полезной площади. При самостоятельном строительстве вы можете спланировать нужное количество комнат, которое будет соответствовать вашим требованиям.
Помните, что в доме площадью сто метров может быть, например, три комнаты, кухня с гостиной, столовая и санузел или только одна комната с разделением на зоны и гаражом. Несмотря на сопоставимые затраты на строительство, помещений у вас будет больше или меньше. Конечно, они будут отличаться полезной площадью. Однако вы можете запланировать столько, сколько нам нужно. При покупке готового дома мы корректируем их количество под свои нужды.
Вам нужно маленькое или большое подсобное помещение? Кладовая? Помните, что при покупке готового дома тяжело определиться с дополнительными комнатами.
Парковочные места
Во время строительства каждый задается вопросом, строить ли гараж или создавать парковочные места. В случае первого стоит подумать, должно ли это быть отдельно стоящее здание или интегрировано в тело здания. Покупка готового дома приведет к тому, что вы не будете иметь никакого влияния на количество мест и порядок их оформления.
Подвал
Еще одно отличие самостоятельной постройки от готового объекта – решение цокольного этажа. Конечно, затраты при этом намного выше, но для некоторых они необходимы. Застройщики очень редко решаются на их изготовление из-за значительного увеличения инвестиционных затрат.
Дом от застройщика
Покупка дома у застройщика имеет множество преимуществ. Если вы решили купить объект, который только начинает строиться, вы можете оказать реальное влияние на окончательный вид недвижимости, например согласовать с застройщиком расположение перегородок, т.е. размеры и расположение комнат. Это позволит приспособить интерьер к нашим потребностям, чтобы повысить удобство и комфорт.
К тому же покупка дома у застройщика позволяет значительно сэкономить время на комплектацию стройматериалов и поиск проверенной и надежной бригады, что в свою очередь происходит при самостоятельном строительстве или капитальном ремонте дома вторичного рынка. Также будет проще справиться с административными формальностями — застройщик подготовит договор, предложит доверенного нотариуса или кредитного консультанта, а также даст совет по налогам или ипотечному кредиту .
Ознакомьтесь с предложением новых домов на https://100realty.ua/
Тщательный осмотр объекта — один из главных шагов при покупке
Если у нас уже есть заранее выбранный объект недвижимости, и вы предварительно проверили его местоположение и окрестности – проведите тщательный осмотр объекта и проверьте его техническое состояние. Бывает, что то, что мы видим на картинках, не соответствует реальному состоянию. Проект объекта покажет как строилось здание и какие материалы для него использовались.
Самыми важными элементами, которые следует проверить перед покупкой, являются чердак и крыша, потому что их ремонт может обойтись в будущем дороже всего. Также стоит проверить состояние фасада и использовать ли на нем хорошие изоляционные материалы. Это имеет решающее значение для ваших счетов за отопление. А если вы замечаете, что штукатурка отваливается, значит, в доме сыро или повреждены желоба.
Внутри здания необходимо проверить состояние окон и дверей, а также пола. Потолок и стены одинаково важны – трещины могут быть следствием некачественно сделанного фундамента. Что еще стоит проверить, так это состояние кухонного и сантехнического оборудования. Необходимо проверить работу всех установок и систем канализации.
Юридические и финансовые вопросы
Следующим пунктом в списке, который необходимо проверить, является, конечно же, вся документация и юридический статус собственности. Во-первых, вы должны заглянуть в земельный и ипотечный реестр, который предоставит больше всего информации. Реестр земли и ипотеки можно найти в районном суде или в Интернете. Проверьте кому принадлежит дом, есть ли совладельцы и есть ли у кого-либо еще права на дом.. Также выясним, есть ли у дома ипотека.
Принимая решение о покупке здания которое строиться необходимо не забыть проверить срок действия разрешения на строительство. Изготовление нового дорого и требует дополнительных усилий. Также необходимо помнить о технической документации здания, которая пригодится в случае ремонта в будущем. Вы должны иметь доступ ко всем этим документам до совершения сделки.
Вывод
Недвижимость с первичного рынка – это, как правило, более современные технологии строительства и экологические решения для дома, которые в последнее время становятся все более популярными. Подрядчик должен предоставить вам всю информацию, даже касающуюся используемых материалов. К тому же проверить застройщика гораздо проще, чем частного домовладельца. В случае с первым — вы можете успешно ознакомиться с другими его проектами, проверить их разнообразие и качество исполнения. С помощью СМИ, ярмарок недвижимости или даже мнений друзей вы легко можем оценить надежность выбранного застройщика и его профессионализм.
Покупка готового дома связана с проектами, навязанными нам застройщиком. Конечно, это не плохо. Если здание соответствует нашим требованиям, то почему бы и нет. В свою очередь, самостоятельное строительство означает полную адаптацию инвестиции к нашим требованиям.
Если мы не хотим браться за самостоятельное строительство или покупать дом в стандарте застройщика, у нас есть еще один вариант. А именно самостоятельное строительство по готовому проекту. Затем мы также принимаем проектные допущения, но можем внести некоторые изменения. Конечно, в этом случае мы полностью принимаем решение о месте наших инвестиций.
Коммерческое здание – это отдельная категория строений со своими характерными нюансами, которые обязательно должны быть учтены при строительстве. Главной их особенностью является сама цель строительства: такая постройка необходима для того, чтобы бизнес был максимально эффективный, а каждая деталь здания служила этой цели.
Промышленное строительство коммерческих объектов имеет массу требований к проектированию. Частично они похожи на те, которые выдвигаются к жилому фонду, но частично обусловлены их индивидуальной спецификой:
высокое внимание к нормам безопасности;
улучшенная тепло-, звуко- и виброизоляция;
стойкость к воздействию химических веществ;
ускоренные темпы строительного процесса;
большие размеры;
внешний вид, который соответствует современным тенденциям.
Некоторые особенности строительства обусловлены назначением здания или региона его размещения. Например, если сейсмическая активность потенциально высокая, то мостовые краны должны иметь дополнительное усиление. Если же повышенная влажность, то подвальные этажи должны проектироваться с учётом внедрения более мощной вентиляционной системы. Все такие моменты можно найти на сайте https://msbud.com/ru/.
Современный дизайн как одна из важнейших составляющих объекта!
Большое количество коммерческих зданий имеют стандартную прямоугольную форму, которая обшивается отделочным материалом. Однако всё чаще собственники хотят сделать здание необычным, таким, которое отличается от других, особенно, если речь идет о международных компаниях. Если у вашего здания красивый фасад – это существенно повысит поток инвестиций и поднимет имидж всей компании.
В наше время современные технологии строительства дают много возможностей для нестандартных дизайнерских решений. Сейчас здания могут быть круглыми, овальными и многоугольными, а не только квадратными или прямоугольными, либо вообще иметь футуристическую форму.
Учитывая все это, можно сделать вывод, что строительство промышленных и коммерческих объектов – это довольно-таки специфическая сфера строительства, которая требует особого подхода и профессионализма, из-за чего реализацию таких проектов следует доверять только профессионалам своего дела.
Большинство желающих приобрести недвижимость ищет объявления на OLX о продаже квартир, почему-то забывая о недвижимости в частном секторе. Намного лучше купить дом в Белой Церкви, чем жить в одной из многоэтажек. Как правило, такое приобретение подразумевает и земельный участок. Недвижимость этого типа имеет массу преимуществ для владельца.
Какие выгоды у дома с участком?
Если есть собственный сад и огород, то это отличная возможность обеспечить себя бесплатными витаминами. Особенно это важно для семей с детьми. Экологическая ситуация в Белой Церкви оставляет желать лучшего, поэтому крайне важно обеспечить подрастающее поколение фруктами и овощами с собственной грядки.
Наличие участка – возможность пробурить скважину, чтобы брать воду из глубины. Всем жителям городов известно, что вода из водопровода нуждается в тщательной очистке перед применением в пищу. Многие жители города покупают питьевую воду.
Наличие скважины подразумевает получение артезианской воды с большой глубины, которая отличается чистотой. Конечно, фильтрующее оборудование также понадобится, но изначальное качество в разы выше.
Безо всяких проблем можно построить на собственном участке:
беседку;
бассейн;
гараж;
детские качели и т. д.
В летнее время можно собираться с друзьями в беседке, а ребенок всегда будет в безопасности на территории закрытого двора. С установкой автомобиля также не возникнет проблем: не всегда нужен даже гараж.
Частный дом для занятия бизнесом
Собственная территория – отличная возможность заняться небольшим бизнесом. Например, можно выращивать цветы, разнообразные сельскохозяйственные культуры. Вопреки распространенному ошибочному мнению, огромные территории не нужны. Достаточно лишь установить несколько современных теплиц.
Также можно заняться разведением животных. В общем, покупка дома в частном секторе – оптимальное решение для многих. Поэтому не стоит отвергать этот вариант. Единственное, что требуется от владельца, – трудолюбие: многие процессы придется выполнять самостоятельно (уборка, ремонт).
Недвижимость — это дорогая покупка, поэтому покупатели всегда с осторожностью относятся к продавцам. И неудивительно, что кликая по различным сайтам, задумываются о достоверности предоставленных вариантов. При этом недостаточно выбрать объект по определенной цене и конкретной планировке. Нужно проанализировать сведения о застройщике, изучить уникальные характеристики и преимущества недвижимости, чтобы быть уверенным в надежности для инвестиций. Помочь в этом непростом деле может ДОМ.РИА.
Dom.Ria — быстро, удобно, безопасно
Dom.Ria предлагает широкий спектр услуг в сфере недвижимости, сочетая инновационные технологии и экспертное оценивание. Портал предоставляет полезную информацию для покупателей о жилом комплексе, коттеджном городке, можно проверить ход строительства новостройки. Здесь размещены предложения от риэлторов, агентств, застройщиков. Регулярно на dom ria появляются отзывы как продавцов, так и покупателей.
Прежде чем объявление о продаже квартиры публикуется на сайте, оно тщательно проверяется инспекторами. Уточняется адрес, схожесть не только квадратных метров и состояние ремонта, но и соответствие государственным реестрам, проводится подробная фотосъемка комнат, видов.
Особое внимание Dom.Ria уделяет визуальной составляющей. В разделе «Проверенные квартиры» предоставлена панорама на 360 градусов, которая помогает дистанционно оценить объект, сориентироваться и принять окончательное решение.
10 преимуществ портала Dom.Ria
Достоинства ДОМ РИА обеспечивает сам принцип работы, отличающийся от других ресурсов. Все сводится к уметённому обеспечению безопасности, чтобы у покупателей не осталось сомнений о недоверии. Статус «Проверено» дает гарантию надежности и уверенность в достоверности предложенных вариантов. Также к плюсам стоит отнести:
Позволяет связаться с продавцом прямо из приложения/сайта.
Сайт сохраняет запрос, что избавляет от нового поиска.
PUSH-уведомления сообщают о поступлении новых предложений.
Удобная карта отражает все предлагаемые объекты.
Эти преимущества доказывают, что Dom.Ria обеспечивает надежность и безопасность, профессиональный состав команды со всей ответственностью относится к своей работе. Все это дает абсолютную уверенность в правдивости оставленных предложений и отзывов.
Легкосбрасываемые конструкции предназначены для снижения избыточного давления, возникающего при взаимодействии горючих газо-пылевоздушных смесей внутри производственных, складских или иных помещений.
Легкосбрасываемые конструкции для взрывозащиты промышленных зданий обозначаются в технической документации как ЛСК. К таким конструкциям предъявляются определенные технические требования. Стандарты качества устанавливаются ДСТУ. ЛСК различаются по типу (оконные решения или стеновые из сэндвич-панелей), способу крепления поворотного элемента и другим характеристикам. Рассмотрим их подробнее ниже.
Легкосбрасываемые конструкции — это устройства, обеспечивающие открытие проема при воздействии нагрузок. Как упоминалось выше, эти конструкции различаются в зависимости от области применения. В частности, используются конструкции промышленных зданий и жилых построек. В зависимости от типа открывания проема различают:
Поворотные устройства. Такие легкосбрасываемые конструкции снабжены створкой. При наличии избыточного давления от внутреннего взрыва открывается за счет поворота петель крепления вокруг оси.
Подвижные конструкции для взрывозащиты промышленных и жилых зданий. В этом случае предусмотрен стеклопакет или рама со стеклопакетом. Смещенный элемент выпадает под действием избыточного давления.
ЛСК со стеклопакетами должны изготавливаться в соответствии с требованиями стандарта, комплекта технической документации в зависимости от материала, из которого изготовлены светопрозрачные детали и элементы каркаса, архитектурного рисунка, способа размещения. створки или подвижной части, нормируемые эксплуатационные свойства, модель. Они должны включать в себя запорные устройства, выполняющие функции безопасности. Эти элементы могут быть представлены в виде защелок, разрушаемых и других элементов, через которые поворотная створка или подвижная часть освобождаются под действием избыточного давления.
Легкосбрасываемые конструкции из сэндвич-панелей применяются в помещениях или пожарных отсеках складского и промышленного назначения кат. А и Б. Допускается установка изделий в других местах. Например, установка в не категоризированных зданиях, кат. B, D, G для обеспечения взрывобезопасности.
Крепежные элементы безопасности при достижении в помещении избыточного давления 0,7 кПа должны обеспечивать разгерметизацию части стены или окна. Обеспечивается надежность работы конструкции при эксплуатации при температуре -30 … +45 градусов. Угол открытия створки окон должен быть не менее 90 градусов. Запорные устройства безопасности в подвижных конструкциях сконструированы таким образом, чтобы обеспечить полное открытие проема. При работе этих элементов используется энергия реакции горючей газовоздушной смеси. Использование дополнительных источников питания не требуется.
Психологи утверждают, что даже просторная квартира с множеством комнат не сможет заменить человеку частный дом. Только в отдельной постройке можно чувствовать себя по-настоящему комфортно. Поэтому, если есть финансовая возможность, то все стремятся купить дом на Слободке Одесса. Такой выбор позволяет оставаться в непосредственной близости к центральной части, но в то же время жить не в многоэтажке. Достойный выбор предложений о продаже недвижимости в Одессе предлагает сервис OLX.
Почему дом в городе — это выгодно?
В первую очередь стоит отметить финансовую выгоду от такой инвестиции. Любую постройку можно будет продать в будущем по выгодной цене. Покупка такой недвижимости свидетельствует о финансовом благополучии покупателя, что также можно отнести к преимуществам.
Отсутствие соседей – еще один плюс для владельца. Всем известны слишком шумные или неблагополучные соседи, дети в квартире сверху, залив водой и т. д. В частном доме все это исключается.
Собственная земля – огромный плюс. Владелец такой недвижимости сможет организовать:
строительство дополнительных объектов на территории (гараж, сарай);
огород;
бассейн;
сад;
детскую площадку;
теплицы;
цветник и многое другое, что недоступно жителю городской квартиры.
Свободная планировка позволяет достраивать или переделывать помещения без получения разрешений. Освобождение от некоторых коммунальных платежей. Например, наличие колодца или скважины освобождает от необходимости платить за воду. Установка твердотопливного котла позволяет отказаться от централизованного отопления и т. д. И это далеко не полный список преимуществ.
Какие есть недостатки?
Конечно, покупка дома — это намного дороже, чем приобретение городской квартиры, особенно если речь идет о современном коттедже. К недостаткам можно отнести и стоимость содержания такого объекта, которая намного выше, чем коммунальные платежи за квартиру. Но все же по ряду показателей частный дом во многом превосходит квартиру. В первую очередь, по уровню комфорта.
Многие люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Найти дом для покупки просто, сделать это можно на странице https://biysk.etagi.com/realty_out/doma/. Однако, сделать правильный выбор может оказаться проблематично. Прежде чем решить купить конкретную недвижимость, нужно проверить несколько моментов. Наиболее важные из них будут рассмотрены в тексте.
Правовой статус недвижимости
Самое главное при покупке недвижимости — это проверка ее правового статуса. Конечно, до подписания документов. Не нужно верить всему, что говорит продавец. Это может закончиться серьезными проблемами или пустой тратой денег. Покупка загородного дома — большие вложения, что к нему нельзя подходить легкомысленно. Какие документы нам нужно получить?
Земельный регистр
Первый документ, который мы должны изучить, это земельный регистр. Номер должен быть предоставлен владельцем дома или лицом, уполномоченным на продажу. После его получения можно проверить записи о доме в отделе земельной книги, а также в Интернете в кадастре. Здесь мы найдем информацию об адресе, районе и владельце.
План зонирования
Перед покупкой стоит осмотреть недвижимость с точки зрения ее окрестностей. В каждом районе должно быть что-то вроде местного плана территориального развития. Отсюда можно узнать, будет ли за забором дорога или супермаркет. Это также важно, когда вы планируете расширить здание. Может оказаться, что есть ограничения по высоте здания и даже по цвету или используемым материалам. Если участок не входит в план местного развития, то нужно получить от продавца решение о зонировании или самим подать заявку на его получение.
Прочие юридические вопросы
Важно проверить, построен ли дом в соответствии с законом, т.е. с разрешением и проектом. Вот документы, которые нужно спросить у владельца:
решение о разрешении на строительство — если не у продавца, его можно получить в местном управлении архитектуры. Это доказывает, подавалось ли вообще разрешение на строительство. Отсутствие его также может быть доказано информацией о действиях органов строительного надзора, например, в случае незаконных построек;
строительный проект или хотя бы какой-либо документ, подтверждающий инвентаризацию здания;
объявление о завершении строительства, решение о разрешении на использование или строительный журнал вместе с актом руководителя строительства о завершении строительства — такие документы могут отличаться в зависимости от года постройки здания;
проектирование сантехнических и электрических систем — а в случае ремонта — документация об изменениях, а также контракты с поставщиками коммунальных услуг — имущество должно быть обеспечено подключением к воде, канализации и электричеству. Их отсутствие может беспокоить;
актуальный протокол дымохода, замеры электроустановок, а также энергетический паспорт, испытания на герметичность газовой системы (если дом ею оборудован);
руководства по эксплуатации бытовой техники, которую сложно использовать или требующей документов для обслуживания.
Техническое состояние
Состояние дома видно с первого взгляда. Однако самое главное — смотреть на стены и пол. На них не должно быть трещин и пятен. Если вы видите, что недавно были проведены ремонтные работы, стоит спросить, почему. Возможно, кто-то хотел быстро скрыть серьезные недостатки.
Необходимый ремонт
Одно дело купить недорогое жилье, другое — привести его в исправное состояние. Прежде чем решите купить дом, вы должны проверить, стоит ли вообще такое вложение. Может оказаться, что дом в таком плачевном состоянии, что лучше его снести и построить на его месте новый. Особенно, если на кону ремонт фундамента.
BR House располагается в деревушке в гуще тропического леса. Особняк был спроектирован архитекторами компании Marcio Kogan. Дом не затмевает своим видом красоты девственной природы, а является прекрасным дополнением пейзажа. Массивные и мощные опоры, которые напоминают стволы деревьев, стеклянные стены и густая растительность – это все создает впечатление, что дом является непосредственной частью леса. Вместе с тем, дом не теряется в окружающем ландшафте, гармония и грамотный баланс – это секрет этого проекта.
В темное время суток, когда ночь обволакивает лес, BR House предстает ярким световым источником, он как фонарь освещает территорию вокруг себя.
Есть в этом что-то поэтическое и романтичное, да и функциональную пользу от данного маяка сложно переоценить.
Вход в особняк располагается на втором этаже, что весьма необычно. Дело в том, что на верхнем уровне располагаются основные комнаты, а первый этаж архитекторы приспособили под хозяйственные помещения. Весь интерьер выполнен в теплых тонах. Акцентом в гостиной комнате является красное кресло, которое сразу бросается в глаза. В интерьере используется эко стиль и минимализм. Дополнительное освящение придает помещению необыкновенную атмосферу.
Глядя на дом, создается впечатление, что он как будто парит в воздухе. Что же касаемо дизайна интерьера, то он выдержан в минималистичном стиле. В интерьере используются природные материалы: дерево и камень.
Пространство лишено всех визуальных барьеров, и сделано это для того, чтобы не мешать интеграции дикой природы в дом. И только сплошное ограждение спален напоминает о том, что современные люди иногда нуждаются в уединении.
Еще одним невероятно привлекательным элементом дома является бассейн. Он расположен на первом этаже рядом с сауной, ванной комнатой и служебными помещениями.
Каменное обрамление бассейна придает ему удивительный вид, и это место в доме буквально сливается с природой.
Из бассейна открывается великолепный вид на окружающий пейзаж – это лучшее место для отдыха и полной релаксации.
Если Вам понравился интерьер этого замечательного дома, мы можем посоветовать некоторые отделочные материалы, которые помогут создать подобный стиль: керамическая плитка Holtzer от фабрики Paradyz, плитка Robur от итальянской фабрики Acif, а также плитка Quarry Stone от Cir & Serenissima, имитирующая камень.
Источник: Компания КЕРАМ МАРКЕТ
Все эти коллекции можно купить в фирменных салонах КЕРАМ МАРКЕТ и в интернет-магазине
Спрос на квартиры в новостройках Киева растёт с каждым годом. И в этом нет ничего удивительного. Ведь по сравнению с квартирами вторичного рынка они значительно выигрывают. Но, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо помнить, что у новостроек помимо положительных сторон, есть и отрицательные.
Преимущества новостроек
Покупая квартиру на этапе котлована, у покупателя есть возможность выбрать для себя наиболее подходящую планировку, в том числе и квартиру со свободной планировкой. При покупке квартиры на вторичном рынке у вас такой возможности не будет.
Новостройки более безопасны в отличие от квартир вторичного рынка. Многие современные жилые комплексы, такие как ЖК Голосіївська Долина, оснащены камерами видеонаблюдения и системами противопожарной безопасности.
Квартира абсолютно новая. У неё до вас не было владельца, а значит, у неё нет сомнительного прошлого. Также вы можете не волноваться за то, что после покупки объявятся наследники, которые начнут предъявлять на неё права.
Все новостройки имеют обустроенную парковку, придомовую территорию, детскую площадку, зону отдыха и прогулочную зону.
Разница в цене между новостройкой и вторичкой незначительная. Но если покупать квартиру на этапе заливки фундамента, то можно сэкономить до 25%.
Недостатки новостроек
Строительство жилых комплексов осуществляется в большинстве случаев на окраине города в необжитых районах. Соответственно здесь нет транспортной развязки и пока ещё не ходит общественный транспорт. Конечно же все будет — и общественный транспорт и метро, но спустя некоторое время после сдачи дома. Также в некоторых случаях жильцам придётся столкнуться с проблемой отсутствия по близости школ, детских садов, магазинов и поликлиник.
Соседи заселяются не сразу, а значит, шум и пыль от ремонта будут длиться долго.
Зачастую инженерные системы в новостройках плохо отложены и могут работать с перебоями.
Покупатель покупает, как правило, голые стены. А чтобы довести такую квартиру до жилого состояния, необходимо вложить в неё немало денег.
Можно купить готовую квартиру с ремонтом под ключ, но зачастую качество ремонта оставляет желать лучшего. В результате чего ремонт приходится доделывать или же полностью переделывать.
Есть риск нарваться на мошенника и потерять не только квартиру, но и все вложенные деньги.
Сроки сдачи жилья в большинстве случаев не соответствуют действительности. А значит, квартиру придётся ждать дольше, чем заранее планировалось.
Покупка недвижимости требует к себе тщательного подхода. И только проанализировав все за и против можно подобрать для себя наиболее подходящий вариант.
В современные дни многие жители нашей страны принимают решение переехать из квартиры в частный дом, вследствие чего все популярнее становится услуга возведения коттеджа по индивидуальному проекту. Если вы хотите, чтобы работы по строительству дома осуществлялись максимально качественно и в соответствии с нормами и стандартами, правильным решением станет обратиться за помощью в специализированную компанию «Dniprobud» https://dniprobud.com.ua/.
На протяжении долгого времени мы предоставляем услуги по строительству домов под ключ. Наши сотрудники – высококлассные специалисты, которые гарантирую надежность и долговечность возведенных сооружений. С нами вы сможете построить дом, в котором будет уютно и комфортно жить всей вашей семье.
Особенности строительства домов под ключ
Строительство домов под ключ – это комплекс множественных мероприятий, направленных на организацию работы, подготовку документации и выполнение строительных работ с применением необходимых материалов, инструментов и оборудования. На сегодняшний день большое количество специализированных организаций предлагают услуги по возведению домов, бань, бытовок, беседок, но, к сожалению, не всегда заявленное качество соответствует действительности.
Если вы хотите, чтобы работы выполнялись грамотно, а дом был построен четко в оговоренные сроки из высококачественных материалов, рекомендуем обратиться к услугам нашей организации. Компания «Dniprobud» – это:
высокий профессионализм специалистов;
гарантия качества, надежности и безопасности;
индивидуальный подход к каждому заказчику.
Строительство домов по индивидуальному проекту
Предварительно перед тем, как приступить к выполнению работ, наши мастера выслушают все пожелания и предпочтения клиента. После выдвинутых предпочтений специалисты приступают к работе. Первоначально разрабатывается проект будущего дома, далее подготавливается необходимая документация для старта строительства (разрешения от соответствующих инстанций).
Далее строительство включает в себя сбор необходимых конструкций, приобретение материалов и выполнение работ с помощью специализированного оборудования.
Наши специалисты работают качественно, применяют новые технологии и гарантируют надежность и долговечность сооружений. Строительство домов под ключ от компании «Dniprobud» – это высокое качество, адекватные расценки и выполнение работ в оговоренные с заказчиком сроки.
Українські офіси «зеленіють». Об’єкти, побудовані за вимогами зеленого будівництва, споживають на 40% менше енергії. У Львові прикладом такого будывництва став бізнес-центр класу А «Оптима-плаза», що отримав сертифікат «дуже добре» по системі BREEAM In-Use International, детальніше на сайті https://optima-plaza.com.ua/.
Що означає на практиці такий сертифікат?
Офісний комплекс, зведений відповідно до вимог так званого «зеленого» будівництва, більш енерго- і ресурсо ефективніший. На його обслуговування йде приблизно на 40% менше енергоносіїв, ніж споживає середньостатистичний будинок у Львові. Є у таких будинках і спеціальні рішення, наприклад, на даху будівлі — сонячні колектори і чиллер з тепловими насосами, які нагрівають гарячу воду і охолоджують приміщення в теплу пору року. Відмітити потрібно і велопарковки і зарядки для електромобілів, що стимулює використання орендарями альтернативних видів транспорту.
Офіси знижують апетити
У світі існує кілька систем «зелених» стандартів. Найпоширеніші:
британська BREEAM,
американська LEED,
німецька DGNB,
австралійська Green Star,
японська CASBEE.
Формування української системи триває вже кілька років. Поки ж сертифіковані експерти контролюють впровадження міжнародних варіантів на деяких проектах.
Львівський БЦ «Оптима-плаза» став першим працюючим офісним «зеленим» центром. Але насправді перший сертифікат BREEAM серед бізнес-центрів отримав київський БЦ класу А «Астарта». Він знаходиться на перетині подільських вулиць Ярославська, Набережно-Хрещатицька і Нижній Вал. Цей бізнес-центр загальною площею 62,7 тис. Кв. м складається з трьох рівнів, сертифікацію за стандартом BREEAM International 2013 (Interim) пройшов перший з них (22,7 тис. кв. м).
Цікавий факт! Девелопер проекту, ПЕК «Енергоінвест», запевняе, що енергоефективність будівлі навіть на 15% вище американського стандарту ASHRAE. Будівля орієнтована щодо сторін світла так, що всі офіси мають доступ до денного світла. Для вентиляції використані системи з рекуперацією, тому свіже повітря подаеться в приміщення в будь-яку погоду.
Як підкреслюють експерти, вартість «зеленого» проекту відрізняється від традиційного ненабагато, до 7%. Зате вже в перші кілька років ця різниця нівелюється за рахунок більш низьких витрат на обслуговування будинків, перш за все оплату енергоносіїв та води.
Если у вас есть несколько объектов недвижимости, которые вы используете для сдачи в аренду, и вы заинтересованы в том, чтобы эта деятельность имела характер экономической деятельности для получения некоторых налоговых преимуществ, существует несколько требований, которым вы должны соответствовать, чтобы она была законной.
Налоговые преимущества
Что касается налоговых преимуществ, которые вы можете найти, то они следующие:
Вам не нужно будет платить налог на имущество за указанную недвижимость.
Если вы пожертвуете Одесса недвижимость своим детям или оставите ее по наследству, они могут получить 95% скидку на налог на наследство и дарение.
Если вы владеете недвижимостью через компанию, казначейство разрешит ей платить корпоративный налог как небольшой компании.
Требования, которым вы должны соответствовать
Ознакомившись с требованиями, их особенно два: у вас должно быть хотя бы одно эксклюзивное месторасположение и работник с трудовым договором на полную ставку.
Хотя это требования, установленные законом, юриспруденция вполне квалифицировала эти моменты. Таким образом, Казначейство признало в своем предложении, что не всегда необходимо иметь эксклюзивное помещение и штатного сотрудника, чтобы арендная деятельность имела характер экономической деятельности, поскольку эти требования являются еще одним аспектом, который необходимо иметь. Чтобы учесть, что есть экономическая деятельность, но они не единственные, с помощью которых это может быть продемонстрировано другими способами.
Здесь юриспруденция открывает канал, по которому ее нужно будет анализировать в каждом конкретном случае, чтобы определить, есть ли экономическая активность. Например, суды пришли к выводу, что экономическая деятельность осуществляется путем аренды нескольких объектов недвижимости и получения высоких доходов.
Также нужно быть осторожными, поскольку, сделав юриспруденцию более гибкой, это требование также может стать оружием против вас, поскольку может случиться так, что у вас есть помещение, предназначенное исключительно для указанной деятельности, и у вас есть сотрудник, работающий полный рабочий день, но, имея небольшое количество сдаваемых в аренду объектов, Hacienda считает, что ваша структура слишком велика для ваших обстоятельств и, следовательно, это не экономическая деятельность.
8 июня Северный апелляционный хозяйственный суд отменил меры по обеспечению иска, в том числе запрет ввода в эксплуатацию 12-этажного дома на улице Нижний Вал, который киевляне называют «домом-монстром». Об этом сообщила депутат Киевсовета Евгения Кулеба.
«Пока Киевсовет подаст обжалования этого решения в кассации, возникает риск, что ГАСК введет дом в эксплуатацию, даже несмотря на то, что у застройщика отсутствует договор аренды земли», — объясняет она.
Также, по ее словам, суд назначил еще одну, уже третью, комплексную экспертизу по делу, сообщают новости онлайн Ukr-Today. Ее будет делать Харьковский институт экспертиз.
«У представителей Киевсовета даже не спросили список вопросов для экспертизы и мнение о месте ее проведения. Экспертиза — техника затягивания дел, если что », — комментирует Кулеба.
Напомним, в марте Шестой апелляционный админсуд Киева отменил решение Окружного админсуда, которым тот обязал ввести «дом-монстр» в эксплуатацию.
Свое название псевдоисторическая здание, на углу Валов и Константиновской, получило через монументальность: в начальном проект речь шла о строительстве пяти этажей с тремя мансардами. И застройщик «Патели Лизинг» позже добавил к восьмиэтажке еще четыре. Кроме того, предполагалось, что будут строить офисный центр с гостиницей, однако в результате возвели ЖК «Подол Престиж».
С 2014 года Киевсовет судится с застройщиком, требуя снести по крайней мере четыре лишние этажи.
Когда человек едет в другой город в командировку, с туристическими целями или по делам, перед ним встает очень важный вопрос: где остановиться. Вопрос этот становится сложнее, если бюджет поездки ограничен. Разумеется, можно подыскать недорогую гостиницу, но условия, которые предлагают такие отели, устраивают далеко не всех путешественников, потому что уровень комфорта в них, как правило, невысок. В этой ситуации отличное решение – снять посуточно комнату или квартиру. Такие предложения сегодня составляют очень серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу. Для приезжего этот вариант зачастую является более выгодным:
соотношение цена-качество гораздо лучше, чем в случае дешевого отеля;
объект недвижимости будет больше по площади, а уровень комфорта в нем несоизмеримо выше.
Сегодня на рынке представлены самые разные варианты комнат и квартир для краткосрочной аренды, подходящие на любой кошелек и вкус. В крупных городах снять комнату на сутки можно очень бюджетно, например, снять 4 комнатную квартиру на сутки в Могилеве можно всего за 20 долларов.
На рынке есть все: и более дешевые квартиры эконом-класса, и роскошные апартаменты. Как правило, единожды воспользовавшись услугой посуточного съема комнаты или квартиры, путешественники и в дальнейшем предпочитают этот вариант. Они понимают: за такие деньги гостиницы не в состоянии предоставить аналогичный уровень комфорта.
По мнению экспертов, съем квартиры на сутки обходится туристу на 20-30% дешевле, чем бронь номера в отеле.
У такого варианта есть еще один неоспоримый плюс: наличие оборудованной кухни. Таким образом, путешественник оказывается избавленным от вечных забот, где поесть, и от необходимости тратить лишние деньги на питание в ресторане. Как правило, в съемной квартире имеются также утюг и стиральная машинка, что позволяет привести одежду в порядок и не нести дополнительных трат на химчистку и иные платные услуги.
Квартира посуточно – это отличный выбор для делового путешествия. Всегда можно пригласить деловых партнеров и коллег к себе домой и провести с ними переговоры в уютной обстановке безо всяких ограничений. Кроме того, во многих съемных квартирах есть вай-фай, что очень удобно, ведь, как правило, в гостинице пользоваться интернетом можно только в специально отведенных помещениях. Снять жилье на сутки – это значит стать на время его полновластным хозяином и строить свой день так, как удобно, а не так, как предписывает гостиничный режим.
Рішення переїхати за місто часто дається важко навіть тоді, коли свій приватний будинок на ділянці у води довгий час був недосяжною мрією, а зараз є кошти і можливість його придбати або побудувати. Особливі складнощі в прийнятті цього рішення відчувають люди які все життя прожили в мегаполісі. Аргументи на користь повного благоустрою власної території, свіжого повітря і можливості відпочивати активно можуть здаватися непереконливими. Незважаючи на те, що сьогодні недорого придбати будинок можна тут, багатьом здається, що утримувати його дорого і складно, а їздити з котеджного селища на роботу в місто — довго і виснажливо. Чи дійсно це так? Розглянемо плюси заміського життя з дітьми і розповімо, чому варто переїхати за місто молодій парі, і чому для літніх людей власний будинок краще, ніж дача.
Плюси життя за містом
Задушлива квартира не зрівняється з просторим власним будинком, присадибною ділянкою під лісом і красивими природними видами.
В селі живеш — здоров’я більше маєш!
Про користь чистого повітря можна навіть не нагадувати — це всім відомий факт. Розповімо про менш очевидні плюси заміського життя для здоров’я.
У вас з’являється можливість їсти вирощені самостійно овочі і фрукти. Крім того, в заміських населених пунктах зазвичай можна придбати якісні фермерські продукти: молоко, м’ясо.
Єднання з природою благотворно впливає на нервову систему, усуваючи емоційне напруження. Саме тому сімейне життя за містом у молодих пар складається без сварок і скандалів. У затишному власному будинку, обставленому за своїм смаком, розташованому в оточенні лісів і річок, просто не хочеться лаятися.
Переїжджаючи на постійне місце проживання за місто, багато хто вирішує почати займатися спортом. Ранкові пробіжки, тривалі пішохідні або велосипедні прогулянки, виконання вправ у дворі на свіжому повітрі… набагато приємніше, ніж в задушливому тренажерному залі.
А що ще?
Розширення простору. За межами дверей квартири вас чекає не завжди чистий під’їзд, який ви ділите ще з кількома сім’ями. За дверима власного будинку — цілий світ. Ландшафт присадибної ділянки буде виглядати так, як ви хочете.
Відпочинок на свіжому повітрі. Після переїзду багато хто змінює спосіб життя на більш активний. За містом — безліч можливостей для здорового і цікавого дозвілля. Влітку — рибалка, походи в ліс за ягодами і грибами, купання в найближчих водоймах, активні ігри на свіжому повітрі. Взимку — рибалка, лижні прогулянки і традиційні зимові забави.
Відсутність «дрес-коду» — на перший погляд незначний плюс, але подумайте тільки, ви можете вийти на вулицю в будь-який комфортної одязі і взутті — хоч в калошах або сланцях на шкарпетки і ніхно на вас не зверне уваги.
Безпека для дітей. Життя в будинку особливо добре підходить для сімей з дітьми. Дитина може проводити на свіжому повітрі хоч цілий день — досить наглядати за нею з вікна.
Село для любителів тварин — підходить краще ніж квартира. Вихованці тут відчувають себе набагато краще, їх можна спокійно відпустити на прогулянку у двір.
Підвищення комфорту. Комфортне заміське життя — це:
завжди вільне місце для паркування автомобіля у вашому дворі;
відсутність сусідів зверху і знизу і, як наслідок, супутніх проблем (комунальні аварії, шум і гучна музика, сміття);
можливість поміняти все, що знаходиться на власній території — встановити панорамне вікно, прибудувати до будинку веранду або надбудувати мансарду, зробити під вікнами сад і т.д;
можливість самостійно вирішувати, коли починати і закінчувати опалювальний сезон.
Висновок
Звичайно, життя в заміському будинку не позбавлене мінусів, але незважаючи на це все більше городян змінюють тісні квартири на великі ділянки і комфортні будинки. Красива природа, можливості для активного відпочинку, тиша і спокій — ці та інші аргументи стають вирішальними.
Dsk.ua — сайт поиска недвижимости, на котором собраны актуальные сведения о жилых комплексах и коммерческих объектах Кривого Рога и других больших и маленьких городов Украины. Обширная база данных включает в себя сотни предложений агентств, застройщиков и собственников жилья.
Мечтаете выгодно купить квартиру, загородный дом или коммерческую недвижимость кривой рог? С Dsk.ua найти недвижимость стало проще. Для этого на сайте работает удобная система поиска, возможность выбора объектов по интересующим вас параметрам и уникальный сервис аэропанорам, позволяющий увидеть строящиеся дома с высоты птичьего полета. Теперь вы можете определить местоположение новостроек, оценить ход строительства и узнать, какая инфраструктура их окружает, не покидая дома или офиса.
Специально для тех, кто хочет быть в курсе последних тенденций на рынке недвижимости, на портале создали интернет-журнал с ежедневно обновляемой лентой новостей. В разделе статей регулярно публикуются аналитические материалы и обзоры о жилой и коммерческой недвижимости, полезные советы по ремонту и дизайну интерьеров.
Преимущества портала DSK.UA:
Покупайте не метры, а то, что их окружает. Посмотрите на Ваш будущий дом свысока!
Найдите жилую недвижимость
Найдите коммерческую недвижимость
Побывайте на строящихся объектах, не выходя из дома или офиса
Оставляйте личные заметки и добавляйте объекты в Избранное
Продавайте быстрее, используя подробную статистику объявлений
DSK.UA — это широкий выбор объектов, удобный поиск и всегда актуальная информация. Поиск недвижимости в Украине. Подбор квартир в строящихся и построенных ЖК. Найти недвижимость легко: расширенный поиск, панорамы строительства, подбор жилья по цене.
Многие люди желающие купить недвижимость, слышали об услугах посредников или так называемых риэлторов. Но узнав о том что за них нужно платить даже не рассматривают их предложение. Являются ли услуги посредника лишними, а деньги потраченные на его услуги выкинутыми на ветер? Прочитав эту статью вы узнаете ответы на эти вопросы.
В чем конкретно помогает клиенту посредник при покупке недвижимости?
Покупая недвижимость вы можете полагаться на собственные знания и осуществлять самостоятельную покупку, либо воспользоваться услугами риэлтора. Сотрудничество с посредником дает свои плоды в виде экономии собственного времени и обеспечения безопасности сделки.
Риэлтор является очень полезным на протяжении всего процесса сделки. Начиная с момента поиска и сопоставления предложений на рынке, консультирования и осуществление купли-продажи недвижимости. В обязанности посредника в первую очередь входит забота об интересах клиента, чтобы заключенная сделка была безопасной.
Что это значит?
Чтобы лучше понять, что имеется в виду, стоит использовать сравнение. Это как покупка подержанного автомобиля, который ранее прошел полный технический осмотр. К сожалению, и в автомобильной промышленности и в торговле недвижимостью, осуществляя самостоятельные операции по купле продаже, покупатели часто совершают ошибки. А так как посредник способен распознать любые подводные камни, он может от них уберечь своего клиента. Именно за это покупатель и платит. За безопасность своей сделки.
Помогает ли посредник при торгах?
Да. На этом этапе посредник будет исполнять полезную роль, потому как имеет хорошие знания рынка и неоднократно участвовал в таких переговорах. Благодаря тому, что риэлтор не является заинтересованной стороной в переговорах, ему проще помочь в нахождении компромисса между ожиданиями продавцов и покупателей.
Как происходит сотрудничество с посредником?
Сотрудничество начинается со встречи с покупателем — ознакомлением с его требованиями, ожиданиями и возможностями, точным описанием потребностей, предпочтений (в том числе местоположение, стандарт, условия финансирования, сроки) а также обсуждения ситуации на рынке и возможности покупки.
Посредник должен подписать с клиентом договор о посредничестве. Договор должен быть заключен в письменной форме и обязательно содержать номер лицензии посредника. Договор посредничества регулирует обязанности посредника и покупателя, в частности, обязанность по уплате покупателем вознаграждения за оказанные услуги.
За какое время, в среднем получается купить недвижимость и в нее заселится?
Текущая ситуация на рынке недвижимости такова, предложение превышает спрос, а это значит, что есть из чего выбирать. На рынке недвижимости покупатель в прямом смысле слова может «взять карты в руки» — указать желаемый район Киева и выбирать там недвижимость. В зависимости от предпочтений клиента, осуществление покупки может занять от нескольких дней до недель. Чтобы ускорить процесс можно выбрать квартиру ремонт перейдя по следующей ссылке: http://ozernyi-gatne.com.ua/ua/gallery/repair/, таким образом вам не придется затягивать с переездом в новое жилье.
Сколько составляет ставка комиссионных для посредника, и от чего зависит?
За проделанную работу риэлтор получает комиссионные в таком размере, в котором он договорится с клиентом при подписании договора посредничества. Наиболее распространенными являются комиссионные в размере от 2,5 до 3 процентов стоимости недвижимости(плюс НДС от комиссии в размере 23 процентов). Размер комиссии может быть заключен в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.
Каковы недостатки или неудобства купли-продажи квартиры с посредником?
Клиенту может показаться, что помощь посредника не нужна, ведь деньги тратятся зря. С точки зрения покупателя это главный минус при сотрудничестве с посредником. Но пользуясь услугами риэлтора клиент не только экономит время, прежде всего, он избегает возникновения дополнительных расходов, связанных с покупаемой недвижимостью.
Очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда сумма уплаченная посреднику была бы значительно ниже той, которую клиент не пользующиеся такими услугами, несет после уже осуществленной „неудачной” сделки (например, покупатель самостоятельно приобретает спорную недвижимость за которую ведутся судебные тяжбы – тогда он будет вынужден воспользоваться услугами адвоката, что подразумевает дополнительные расходы). Из этого следует что посредник получает плату за знания, опыт, безопасность и сэкономленное время.
Итак, вы скопили денег, продали другую квартиру или решили взять ипотеку. Вы готовы к покупке, и осталось только одно — найти подходящий вариант и оформить сделку. И на этом этапе, сделав неправильный выбор, вы можете потерять если не все, то часть своих денег.
«Честные» и «нечестные» способы обмана
Услуги информационных риэлтерских агентств
Вы считаете, что любая компания, работающая с недвижимостью, обеспечит вам все сопутствующие услуги? Как бы не так! Многие представляют собой «информационные» агентства, основной (а часто и единственной) услугой которых является предоставление информации об объекте, нескольких вариантах жилья или доступа в каталог. Обращаясь сюда, вы вносите предоплату и можете получить данные о нескольких квартирах. А после — отправляетесь на объект самостоятельно и, опять же, самостоятельно оформляете сделку. С одной стороны, все честно. С другой — с тем же успехом вы могли бы бесплатно найти квартиру, например, с помощью доски объявлений dsk.ua, где представлена недвижимость Кривой Рог и других регионов нашей страны.
«Черные» риэлторы и продажа по доверенности
В этом случае наиболее типичен пример: Вы ищете квартиры без посредников, натыкаетесь на объявление с соблазнительной ценой, обращаетесь к представителю. Тот согласен оформить договор купли-продажи, но его данные не совпадают с данными собственника. Есть только доверенность. Вы покупаете квартиру и оказывается, что собственник на лечении в психдиспансере и подписывая доверенность не отвечал за свои действия. Итог — вы без квартиры и денег. Чтобы этого не произошло, не заключайте сделки с людьми, имеющими доверенность, либо имейте дела только с близкими родственниками собственника.
Долгострои и «подводные камни» в договорах с застройщиками
Схем обмана здесь — великое множество. Вы можете оплатить квартиру в здании, которое будет строиться еще 10 лет, а то и вовсе никогда не окажется достроенным. Вы можете купить жилье в доме, на который не оформлены все необходимые разрешение. А можете и вовсе попасть к мошенникам, которые и не собирались строить дом.
Как этого избежать? Покупайте недвижимость только в тех зданиях, которые уже построены, заключайте договор купли-продажи и внимательно читайте все его пункты. Выбирайте проверенные объекты — только так вы сможете купить жилье, не потеряв деньги.
Мечтаете приобрести добротное жилье в одном из тихих живописных уголков Киева? Отдавайте предпочтение ЖК София — одному из комфортабельных компактных городков. Владелец компании А.Н Мартынов выступает опытным застройщиком, который с самого начала своей деятельности в 2008 году не опускает своей высокой планки. В продаже представлены как двухуровневые квартиры с шикарной планировкой , так и однокомнатные гнездышки , в которых никогда не бывает тесно. В чем же заключается секрет успеха компании?
София от Мартынова: почему это жилье очень востребовано
Надежность, респектабельность, порядочность — это далеко не все преимущества детища Андрея Николаевича. Почему практичные и предприимчивые люди покупают жилье только у него?
Европейский подход к работе. В процессе строительства используют классические и инновационные технологии, сертифицированные материалы, современное оборудование, качественный инструмент. Абсолютно все здания от Мартынова соответствуют нормам и возведены с четким соблюдением правил и технологий. Они оснащены котлами, счетчиками, радиаторами, разводкой водоснабжения и электричества. Все возникающие в процессе эксплуатации неполадки устраняются коммунальными службами быстро и качественно.
Создание полноценных жилых городков с отлично развитой инфраструктурой. В состав уже сданных в эксплуатацию или еще строящихся комплексов входят несколько высотных домов. На базе каждого из них имеется множество вариантов квартир с разными планировками, а еще нежилые помещения. Последние могут быть куплены или арендованы в качестве площади для магазинов, аптек, офисов, спортивных клубов, салонов красоты и т.д.
Грамотный выбор микрорайона для возведения ЖК. Главным критерием выступает его экологичность, а проявляется это в наличии на его территории парков и скверов. Немаловажным фактором выступает близость транспорнтных развязок, супермаркетов, поликлиник, детских садов, школ. Жители любого из ЖК София сполна наслаждаются чистым воздухом, красотой тенистых аллей, тишиной, при этом ни на йоту не жертвуя бытовым комфортом.
Многообразие предложений и богатство выбора. Каждый покупатель, независимо от финансовых возможеностей, без труда подберет себе жилище по душе. Легко и приятно будет подыскать и купить квартиру в новострое бизнес-класса или элитные апартаменты с авторской планировкой и готовым ремонтом. Приобретая жилье от Мартынова, вы гарантированно экономите деньги, поскольку ни копейки не переплачиваете посредникам.
Важная информация для покупателя
Компания старается удовлетворять запросы самых взыскательных клиентов, пытаясь всегда идти им навстречу. При необходимости предоставляется рассрочка, предполагающая поэтапную оплату. Выгодным во всех отношениях вариантом считается покупка квартир в строящемся доме, когда цена на квадратный метр предельно низкая. По вопросам покупки всегда можно обращаться за помощью к менеджеру по телефону, электронной почте, в режиме онлайн. Необходимая информация предоставлена в разделе Контакты на официальном сайте компании.
