В ноябре месяце был отмечен рост цен на коммерческую недвижимость в Крыму на 2, 4 процента по сравнению с сентябрем. Это можно считать уникальным событием за последние пятнадцать лет.
В сегменте перепродажи недвижимости уровень роста составил 2, 8%, в сфере индустриальных помещений данный показатель равен 2, 1%. Наименьший рост наблюдается в секторе офисной недвижимости. Он составил лишь 1, 8%. Данные предоставлены аналитиками компании Херсонес, которая активно занимаеться продажами коммерческой недвижимости в Севастополе и Крыму.
Уровень роста цен на объекты недвижимости в анализируемый период показывает рекордные показатели, которых не было отмечено в подобных исследованиях. Если рассматривать отрасль промышленной недвижимости, то темп роста уровня цен является наибольшим с марта 2004 года. Подобный темп роста стоимости объектов офисной недвижимости был отмечен в декабре 2011.
Специалисты при проведении анализа рынка пользовались данными о ценах на 379 различных объектов коммерческой недвижимости в Крыму.
Жилье в новостройке сегодня особенно интересно молодым семьям. Потому что хочется жить в новом доме, при этом приобрести недвижимость по доступной стоимости. При выборе квартиры в новостройке нужно быть крайне внимательным — иначе эта покупка станет большой проблемой.
Советы по выбору жилья в новостройке
Не стоит верить исключительно рекламным буклетам и сайтам застройщиков. Если вас заинтересовал ЖК в определенном районе, нужно ехать туда — даже если недвижимость только строится.
Также помните, что задача менеджера продать вам жилье. Он вам не советник, а именно продавец. Если нужна грамотная консультация, обращайтесь к экспертам в данной отрасли. В целом, цепляться за первые предложенные менеджером варианты не стоит. В каждом городе есть хороший выбор.
Соберите информацию о застройщике — как давно он существует, какие отзывы есть о компании. В век интернета это совершенно не проблема. Не стоит изучать информацию о застройщике только на официальном сайте.
При подписании договора лучше всего подключить грамотного юриста. Потерпите небольшие расходы, зато будете уверены, что договор для вас выгодный, без неприятных сюрпризов.
Слишком дешевое жилье может вам не подойти. Да, сэкономите денег. Но устроит ли вас инфраструктура? Будет ли приятный зеленый двор? Смогут ли ваши дети ходить в садик рядом с домом и в другие секции? Если жилье скромное, то и инфраструктура с большой долей вероятности в районе развиваться будет медленно.
Если выбираете жилье на этапе стройки, нужно еще больше быть внимательным при выборе застройщика. Слишком дешевая недвижимость на этапе застройки — это, грубо говоря, лотерея. Лучше отдавать предпочтение жилью подороже, но зато вы купите недвижимость у застройщика, который точно не обанкротится, не сорвет сроки сдачи квартир и т. д. Можем порекомендовать вам жилой комплекс атмосфера новострой одесса. Первая сдача квартир будет в 2022 году, поэтому в Одессе сейчас можно купить жилье по хорошей цене.
Новостройка на стадии котлована — это не всегда плохо, как утверждают некоторые желающие купить недвижимость. Тут все зависит от того, с каким застройщиком вы заключите договор. Порой квартира уже в сданном доме стоит на 30% дороже, чем она стоила на этапе стройки. Будет весьма обидно переплатить столь серьезный процент. Да и большинство квартир будут для вас недоступны, потому что их раскупают на стадии строительства.
В статье рассказывается об оформлении хозяйственных и вспомогательных построек. Тема на самом деле очень актуальная. Потому что один из основных вопросов требуется ли разрешение на строительство или согласование уведомления о начале строительства таких построек. Это первый вопрос. Второй момент, что нужно вообще оформлять в собственность. И третий момент, как оформляется это всё в собственность. Постараемся очень кратко всё описать, именно по существу.
Что нужно регистрировать?
Первый вопрос, касающиеся получения разрешения или согласование уведомления попозже осветим. Сначала расскажем, что оформляется, а что не оформляется.
В настоящий момент Минэкономразвития подготавливает законопроект, где будут чётко определены критерии, по которым будет понятно, что регистрируется в собственность, а что не регистрируется. Это касается именно хозпостроек и вспомогательных строений.
Сейчас все капитальные строения подлежат регистрации, а именно, если у вас построен гараж или баня и они на капитальном фундаменте, то они подлежат государственной регистрации. Иными словами, их необходимо зарегистрировать в собственность и вы должны платить за них налоги. Получить помощь в оформлении гаража в собственность можно тут https://document.od.ua/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/.
Если это летняя кухня, беседка, теплица или туалет, то, в принципе, такие объекты недвижимости можно не регистрировать. Но, нередко на участках встречаются крытые летние кухни на фундаменте и собственно говоря в них очень хорошо всё оборудовано. Пока такие кухни можно не регистрировать и никто наказывать вас за них не будет.
Как выявляются строения на участке?
Сейчас для выявления строений на участке используют квадрокоптер. Соответственно, он делает фотографии, специалисты определяют какие строения находятся у вас на участке. Затем, информация передаётся в налоговую инспекцию. Далее, вам присылают письма, в которых просят вас оформить то или иное строение.
Но здесь есть один неприятный момент. Дело в том, что очень часто просят оформить, например, какие-то навесы или объекты недвижимости, которые не являются капитальными строениями.
Поэтому в первую очередь рекомендуем оформлять то, что является капитальным строением. Более того, если этот объект недвижимости не оформлен у вас в собственность, то вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Получается, что объект недвижимости нигде и никак юридически не фигурирует. Да, вы за него налоги не платите, но тем не менее что будет в перспективе не совсем понятно. Но ясно одно, что сейчас всё больше регламентируют оформление недвижимости, больше наводят порядок, тому пример 3 метра с отступами для жилых домов.
И между прочем, если вы собираетесь строить хозпостройку, то всё-таки отступайте 1 метр от забора, чтобы не возникало никаких проблем. Пока вы можете их регистрировать беспрепятственно, не соблюдая нормы, так как их никто не отслеживает. Что регистрировать мы пояснили.
Как оформляется?
Хозяйственные постройки оформляются на основании техплана. Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию или кадастровому инженеру. К вам выезжают геодезисты. Они делают обмеры по контору вашего строения. Далее, они обмеряют его внутри, отрисовывают поэтажные планы. Эти данные передаются кадастровому инженеру. Он подготавливает техплан в xml формате. И передаёт либо вам на CD диске и вы самостоятельно сдаёте его в МФЦ. Далее, в службу гос. регистрации и как результат — выписка из ЕГРН. Либо кадастровая компания, либо кадастровый инженер самостоятельно подаёт всё это в службу гос. регистрации и получает, соответственно, ту же выписку из ЕГРН, и передаёт её вам. Как оформляется понятно.
Когда нужно разрешение на строительство?
Третий момент связан с тем, требуется или не требуется разрешение на строительство и требуется или не требуется согласование уведомления о начале строительства.
Здесь очень интересная ситуация, которая складывается из практики. И практика такова. Если у вас на участке уже есть жилой дом, который зарегистрирован, то оформление второстепенных (вспомогательных) строений будет беспроблемным. Но, если у вас на участке основной дом отсутствует и он не зарегистрирован в собственность, то с регистрацией вспомогательных строений могут возникнуть проблемы.
Почему? Потому что регистратор получая документы увидит, что у вас на участке не зарегистрировано основное строение. Поэтому он просто пишет приостановку с формулировкой «нет основного объекта недвижимости». Конечно, не все регистраторы таким образом поступают. Всё зависит от района и региона его деятельности.
Как выйти из этой ситуации? Для того чтобы не тратить время и не переживать об оформлении, необходимо согласовать уведомление о начале строительства. Если у вас есть старое разрешение на строительство, то вы можете его использовать. Когда вы согласовываете уведомление о начале строительства основного дома, вы получаете это согласованное уведомление. И кадастровый инженер прикладывает уведомление или разрешение о строительстве к техплану.
После этого техплан сдаётся в гос. реестр. И по прошествии определённого времени проверки тот выдаёт выписку ЕГРН. Объект недвижимости зарегистрирован.
Каждый гражданин может заключить ипотечный кредит на льготных для себя условиях, которые предоставляет государство. Особенно популярна ипотека у молодых семей, которые вступая в семейную жизнь хотят уйти из-под крыла родителей и решают купить себе однокомнатную квартиру чтобы жить отдельно. Сделать это не сложно, нужно только соблюсти несколько условий данной кредитной программы и выбрать соответствующую банковскую организацию. При оформлении ипотеки сразу решается два вопроса: жилищный для человека и увеличение продажи новостроек.
Особенности ипотечного кредитования
Рассмотрим все положительные и отрицательные стороны льготной ипотеки. К преимуществам можно отнести следующее:
низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, которая не превышает 11%;
при оплате первоначального взноса более 40% от стоимости недвижимости процентная ставка может быть уменьшена до 8%;
при заключении ипотечной сделки с заемщика не взимаются комиссии и сборы за получение кредита;
не применяются штрафные санкции к гражданину при досрочном погашении льготной ипотеки.
Кредитным учреждениям с бюджета Пенсионного фонда выделяются деньги для того, чтобы они получали прибыль и не предпринимали попыток обогатиться за счет заемщиков.
Недостатками ипотеки с государственной поддержкой являются следующие моменты:
приобрести квартиру можно только в новостройках и только у аккредитованного застройщика. Человек ограничен в выборе района проживания;
ограниченный выбор списка кредитных учреждений. Сюда входят: Сбербанк, Россельхозбанк и другие банки;
если квартира еще недостроенная, то заемщик платит по обычной процентной ставке. Только при сдаче ее в эксплуатацию застройщиком, начинает действовать льготная ставка;
при заключении данной ипотеки, обязателен первоначальный взнос, который должен быть не менее 20% от стоимости жилища;
обязательное страхование покупаемой недвижимости на случай гибели или порчи. Это обходится дебитору в значительную сумму и может составлять до 2% от стоимости жилища.
Процедура оформления льготной ипотеки.
Гражданин обращается в финансовую компанию с заявлением о предоставлении ему льготного ипотечного займа? с необходимыми бумагами:
паспорт гражданина РФ;
справка о заработной плате;
копия трудового документа;
ИНН, СНИЛС;
еще одна официальная бумага, подтверждающий личность (заграничный паспорт, водительские права, военный билет или какой-либо другой).
Будущий клиент должен быть в трудоспособном возрасте (21-65 лет). Если его уровень дохода не соответствует норме, по которой можно оформить ипотеку, гражданин предоставляет совокупный доход всех членов семьи или привлекает поручителей, от которых понадобятся паспорта и справки о подтверждении доходов.
В случае одобрения ипотечной ссуды, у дебитора есть два месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующее требованиям кредитного учреждения. После согласования заключается договор купли-продажи. Вместе с копией этого соглашения в банк предоставляется еще и квитанция об оплате первоначального взноса.
Обязательным и важным условием является страхование покупаемого жилища. Банковская организация должна на выбор предоставить дебитору несколько страховых организаций, с одной из которых он должен заключить договор на более выгодных для себя условиях.
Сама по себе процедура ввода дома в эксплуатацию представляет собой завершающий этап строительства или реконструкции дома. До недавнего времени принято было считать, что наличие акта сдачи дома в эксплуатацию является абсолютно необязательным условием. Тем не менее, как только возникает необходимость в оформлении недвижимости, чиновники начинают активно требовать предоставления вышеуказанных бумаг.
Большинство владельцев недвижимости считают, что для получения возможности в полной мере пользоваться возведенным строением, следует всего лишь купить участок земли и построить на нем дом, однако это предположение далеко не правильное. Это не исключает возможности просто проживать в этом доме, но при последующих манипуляциях могут возникать определенные проблемы.
Совершенно неожиданным и неприятным обстоятельством является то, что ваша собственность фактически вам не принадлежит. Для завершения всех формальностей не хватает государственной регистрации недвижимости. Такая процедура также требует выполнения ряда обязательных этапов, важнейшим из которых и является этот самый акт ввода жилья в эксплуатацию.
Пройти такую процедуру от начала и до конца с первого раза бывает достаточно сложно, это требует немалых трудоемких и интеллектуальных усилий. Люди очень часто сталкиваются с бумажными проблемами, такими как опечатки, ошибки, путаницы.
Существуют специфические правила того, как сдать дом в эксплуатацию. Такие указания настоятельно рекомендуется соблюдать, чтобы избежать различных неприятных ситуаций. Отсутствие знаний часто приводит к необходимости лишний раз обходить все государственные инстанции, которые занимаются этим вопросом. Это может привести к совершенно непредсказуемым и многочисленным затратам.
Что означает понятие ввода в эксплуатацию?
Еще на самых ранних этапах строительства начинается сбор всевозможных пакетов документов, производятся согласования по поводу получения на эти процедуры решений различных организаций:
водоканала,
газовой службы,
пожарных и других.
Однако одного такого решения мало. Сдать дом в эксплуатацию возможно только после обязательной и тщательной проверки этими самыми органами выполненных условий, согласно которому разрешения и были выданы. При этом устанавливаются специальные показатели и нормы земельного участка и строения на нем.
Для того, чтобы окончательно завершить процесс сдачи дома в эксплуатацию, необходимо пригласить специализированную комиссию, в состав которой обязательно должны входить:
представитель санитарного и строительного надзора,
пожарной инспекции,
эколог.
Такая комиссия обязана провести ряд проверок и исследований, сделать свои выводы относительно соблюдения норм строительства и в итоге подписать окончательный акт, тем самым обеспечив разрешение для ввода.
По завершению процесса проверок и получения указанного разрешения, у застройщика возникает реальная возможность начать процедуры по передаче здания в распоряжение управляющей компании с целью дальнейшего обслуживания дома.
Есть перечень конкретных обязательных этапов, следуя которым возможно свести к минимуму финансовые затраты:
Получение ходатайства, в котором указываются материалы о приеме дома для дальнейшей эксплуатации;
Прохождение всех проверок и получение акта.
Ввод в эксплуатацию новостроек требует внимательности и ответственности как ничто другое. Несоблюдение специальных правил может привести к различного рода последствиям, вплоть до трагических. Исходя из этого, сооружение должно отвечать всем стандартам и качественным характеристикам. Тем гражданам, которые будут последней ступенью потребительской цепи (конечные потребители), должна быть предоставлена вся информация для того, чтобы они могли убедиться в качестве своей покупки.
Мы уверены, покупка квартиры – это масштабное событие. И многие ждут его годами. А начинается всё, в основном, со съемного жилья, периода накоплений, чтобы потом приобрести собственное. Вот почему, подходя к выбору личной квартиры, есть много переживаний, страхов и большое желание найти самый лучший вариант.
Несколько важных моментов, которые точно волнуют всех, кто собирается купить квартиру можно уместить в три вопроса: где лучше? (чтобы метро было рядом, до работы было удобно добираться), где надежно? (какого застройщика выбрать, чтобы не страшно было инвестировать) и, наконец, как купить квартиру дешевле?
Если вы уже успели изучить рынок недвижимости, «походить» по сайтам и застройщикам, то поняли: предложений – горы. А потому выбор сделать становится ещё сложнее, к тому же, начинает казаться, что одного решения вообще не найти.
Продажей квартир в Петропавловке занимается компания «НоваБудова». В этом красивом, зеленом районе, застройщик строит уже второй жилой комплекс с собственной инфраструктурой. Это ЖК «Сrystal Avenue» – комплекс класса бизнес.
35 готовых и заселенных домов являются лучшим показателем надёжности компании. Кроме этого, застройщик хорошо известен в Киеве и во Львове. Ведет благотворительные и социальные проекты и никогда не замораживал своих объектов.
Купить квартиру от застройщика в Петропавловской Боращаговке выгодно ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно меньше, чем, если вы будет искать квартиру в самом городе. Пусть даже на левом берегу Киева. А все те, кто проживает там, хорошо знают, как сложно обстоит дело с транспортом и как долго в час пик можно добираться на работу и вечером домой.
При этом к бесспорным плюсам Петропавловки можно отнести то, что она находится в 10-15 минутах от станции красной ветки метро «Житомирская». Оттуда добраться в центральные районы города можно за 30-35 минут.
Многие семьи и люди, которые ищут в городе место для релакса, точно оценят этот район за спокойствие, чистый воздух и природу. А в сочетании с комфортной организацией пространства жилого комплекса получается действительно два в одном.
В своем жилом комплексе «Сrystal Avenue» компания «НоваБудова» предусмотрела такие удобства, как: просторный подземный паркинг для авто и станции подзарядки аккумуляторов электромашин, службы управления и сервиса в домах, просторную, охраняемую придомовую территорию с детскими площадками, спортивными комплексами и местами для тренировок, красивые, озелененные зоны отдыха. Также здесь в продаже есть коммерческая недвижимость. А значит, будут открываться магазины, кафе, салоны, ателье, стоматологии и всё нужное будет в двух шагах.
Но самое важное это, конечно, сами дома! Они строятся по монолитно-каркасной технологии, будут иметь современные, эргономичные планировки квартир и панорамные окна! А вентилируемый, навесной фасад дома и собственная котельная обеспечат его теплом в холодное время и прохладой в жаркий сезон.
Вот так просто можно найти достойную альтернативу киевской недвижимости. Чтобы купить квартиру в Петропавловской Борщаговке, обращайтесь в отдел продаж компании «НоваБудова» по адресу: улица Соборная, 14-А или звоните за консультацией по телефонам: (044) 499 26 29, (067) 663 95 44.
Перестать снимать жильё и наконец-то купить собственную квартиру – кто не мечтает об этом? А если вам уже хочется перейти от размышлений к конкретным действиям, мы расскажем о том, как купить недвижимость выгодно, продумано и без сожалений. И за советами обратимся к компании «НоваБудова», застройщику в Петропавловской и Софиевской Борщаговке, за спиной которого больше двадцати домов и два крупных жилых комплекса.
Выбирайте застройщика, которому можно доверять. Это первый и самый важный шаг. Удостоверьтесь, что компания на рынке хотя бы пять-десять лет, а главное имеет построенные, введённые в эксплуатацию и заселённые дома или жилые комплексы.
Конечно, какую-то информацию можно получить и по телефону. Но лучше один раз увидеть, как говорится. Поэтому приезжайте к застройщику в отдел продаж, чтобы лично пообщаться с менеджерами. Например, в «НоваБудова» вам предложат чай или кофе и в открытой, дружеской беседе ответят на все вопросы. А ещё помогут подобрать планировку под ваши пожелания и сопроводят на объект, чтобы вы смогли оценить строительство и саму квартиру вживую.
Если в жилом комплексе уже живут люди, вы вполне можете провести собственный анализ. Приезжайте в место, которое выбрали, погуляйте, осмотритесь и пообщайтесь с жителями. Именно от них (возможно, ваших будущих соседей) вы сможете узнать объективную и интересную информацию о жизни в конкретном ЖК.
Если доверие и решение приобрести квартиру ещё больше окрепло, узнайте у вашего застройщика о возможностях покупки недвижимости. Учитывая конкуренцию на рынке жилья и не желая терять покупателей, компании предлагают различные варианты: квартиры с готовыми ремонтами, выгодные условия по рассрочке, проводят акции.
Сюда можно отнести и покупку квартиры «не в сезон», например, летом. Мало кто знает, насколько выгодным это может быть.
Кроме этого, если найдёте проведенного застройщика, купить квартиру дешевле вы сможете, если начнёте инвестировать на ранних этапах строительства, т.к. цена на квадратный метр будет меньше, чем в уже готовом доме.
Надеемся, наши сегодняшние советы помогут вам в покупке недвижимости или сподвигнут подумать об этом с новой стороны. А если остались вопросы или хочется узнать больше, обращайтесь в отделы продаж компании «НоваБудова» по адресам Яблоневая, 5-А и Соборная, 14-А. Здесь вам предложат различные варианты планировок, сориентируют по вопросам строительства, устройства жилых комплексов и выгодной покупки квартиры.
В последнее время наблюдается тенденция повышения спроса на частную недвижимость. Многих харьковчан по тем или иным причинам, не устраивают квартиры, им хочется больше простора, независимости, свежего воздуха. И тогда появляется цель — купить дом в Харькове, просторный и надежный, соответствующий комфортным условиям проживания. Предложений о продаже частных домов и коттеджей достаточно много, как в пределах города, так и за городской чертой, и цены на такую недвижимость, совершенно разные.
На стоимость частного дома влияет множество отдельных факторов, в том числе и такие, как:
месторасположения;
общая площадь;
площадь участка;
год постройки;
наличие удобств.
Это далеко не все вопросы, на которые обращает внимание потенциальный покупатель. Многих интересует, из каких материалов построен дом, планировка и обустройство территории, наличие санузла и ванны, канализация и водопровод. Все вместе разрозненные факторы влияют на ценообразование и конечную стоимость недвижимости.
Но это далеко не все вопросы, которые нужны и важны для покупателей. Есть ряд юридических моментов, на которые следует обращать внимание, и которые достаточно важны при покупке/продаже частного дома или коттеджа
Юридические аспекты, которые возникают при совершении сделки
В первую очередь, это правильность оформленных документов, начиная от правоустанавливающих, и заканчивая регистрацией собственника. Проверить подлинность правоустанавливающих документов на дом (выдел земельного участка под строительство, договор купли/продажи, свидетельство о наследстве), может только специалист, опытный риэлтор. Также он должен провести проверку, находится ли частная недвижимость в залоге или под арестом. Такие меры носят обязательный характер, чтобы в дальнейшем не возникало никаких вопросов.
В практической деятельности еще возникает немало вопросов, по поводу зарегистрированных в доме лиц. Особенно сложно решить эту проблему, если там прописаны малолетние и несовершеннолетние дети. По действующему законодательству их можно перерегистрировать только в дома или квартиры, не ниже условий проживания по прежнему адресу. Решаются эти вопросы на исполкомовских комиссиях, и занимают достаточно много времени.
Опытный риэлтор поможет решить все проблемы, подготовить документы и провести юридически чистую сделку по купле/продаже дома.
Многие люди сталкиваются с необходимостью арендовать, сдавать, покупать или продавать различные виды недвижимости. Но всегда встает вопрос о том, как это правильно сделать, где найти подходящие варианты или, наоборот, предложить свои, как сэкономить время на поиски, повысить безопасность сделки и многие другие. Если вам необходимо купить квартиру, то, с одной стороны, может показаться, что найти подходящий вариант будет несложно в таком большом городе. Но если не знать, как это делать правильно, может уйти очень много времени и сил.
Лучше всего обратиться в агентство недвижимости . Современные технологии и в особенности интернет значительно облегчили задачу. Теперь с помощью специальных сайтов можно без проблем найти подходящее агентство, не выходя из дома. До появления интернета на поиски и выбор агентств недвижимости могло уходить очень много времени. Теперь есть специальные сайты, на которых можно посмотреть рейтинг агентств недвижимости, и относительно него подобрать несколько наиболее оптимальных вариантов.
Перейдя на сайт агентства недвижимости, можно легко ознакомиться с предоставляемыми ним услугами и предлагаемыми вариантами. Это дает возможность оценить условия и качество интересующей недвижимости по фото объектов, размещенным на сайте, и сразу же подобрать приглянувшийся вариант. Такой вариант поиска подходит, как для людей, которые желают приобрести или арендовать недвижимость, так и для тех, кто собирается продать ее. В последнее время продажа вторичных квартир через сайты агентств недвижимости является наиболее удобным вариантом для каждого человека.
Чтобы не ошибиться с выбором агентства, необходимо внимательно изучить его условия, ознакомиться с расценками на все предоставляемые услуги, посмотреть отзывы от предыдущих клиентов, по ним обычно проще всего сделать выбор, и так далее. Ну и, конечно же, самым важным является количество предлагаемых вариантов. Чем больше будет ассортимент различной недвижимости и услуг, тем более добросовестно работает агентство.
Подводя итог, становится ясно, что для поиска любой недвижимости лучшим вариантом будет использование интернета, в котором быстро можно найти сайты разных агентств и с их помощью подобрать подходящую недвижимость в столице или любом другом городе, не выходя из дома. Это будет очень быстро, удобно и выгодно для каждого человека. независимо от того, что он ищет.
Если принято решение о покупке загородной недвижимости с приусадебным участком, важно оценить все доступные варианты, чтобы выбрать единственный соответствующий требованиям покупателя. На украинском рынке недвижимости представлен широкий выбор коттеджных поселков, отличающихся расположением и классом жилья. Чтобы принять правильное решение важно учитывать разные факторы, влияющие на стоимость и комфорт.
Особенности поиска оптимальных вариантов
Чтобы выбрать коттеджный поселок важно определиться с бюджетом, выделяемым на покупку и требованиями, предъявляемыми к недвижимости. При этом придется выбирать между коттеджами от застройщиков на этапе строительства и готовыми объектами непосредственно от собственников.
Первый вариант отличается доступной стоимостью, если инвестировать на начальной стадии реализации проекта. Однако если важно быстрое заселение, то лучше выбирать обжитое жильё. В первом случае стоит помнить о следующих моментах:
наличие централизованных коммуникационных систем или возможность подключения в будущем;
качество подъездных путей и удобство транспортной развязки;
наличие в пешем удалении необходимой бытовой и социальной инфраструктуры;
благоустройство территории коттеджного поселка.
В случае с готовыми коттеджами дело обстоит иначе. Можно выяснить ситуацию непосредственно у жильцов поселка. Они с удовольствием поделятся особенностями проживания и другой полезной информацией. Также можно лично оценить качество готовых объектов. Но за готовое жилье придётся заплатить больше чем в случае сотрудничества со строительной компании на раннем этапе.
Критерии выбора
Выбирая жилье в коттеджном поселке нужно учитывать любые даже незначительные мелочи. Специалисты рекомендуют присмотреться к следующим нюансам:
Наличие остановок общественного транспорта неподалеку от поселка. Не у всех есть возможность ежедневно ездить на работу на личном автомобиле, поэтому остановки автобусов и маршрутных такси – это обязательное условие.
Экологическая ситуация в районе. Если рядом работают химические заводы и другие производства загрязняющее атмосферу от покупки лучше отказаться.
Класс недвижимости. Важно чтобы коттедж имели статус жилой недвижимости, в которой предусмотрена прописка.
Централизованные коммуникационные системы. Обязательно наличие газопровода, водопровода и канализации.
Естественно окончательный выбор остается сугубо за покупателем. Но желательно чтобы коттедж соответствовал пожеланием и потребностям всех членов семьи. Особенно вопрос актуален, если недвижимость приобретается с целью постоянного проживания, а не как место для летнего отдыха.
Стадия готовности поселка коттеджного типа
Сегодня застройщики активно осваивают пригородные районы возле больших городов. Поэтому у покупателей есть возможность инвестировать в недвижимость на разных этапах строительства. Но учитывая риски, сопровождающие сделку нужно сотрудничать с надежной строительной компанией. Поэтому важно изучить ее репутацию. Желательно чтобы застройщик уже имел успешно реализованные проекты.
Нередко обещание девелоперов превращаются в длительное и мучительное ожидание пока посёлок будет введен в эксплуатацию. Особо проблема актуальна для компаний начинающих свою деятельность на рынке, которые еще не уверены в собственных силах. Важно убедиться, что девелопер работает в соответствии с действующим законодательством, а значит имеет разрешение на строительство и другую сопутствующую реализации проекта документацию.
«Теплый Дом» Жилой комплекс, возведенный на территории Одессы, в перспективном, современном районе. Если вы давно планировали выбрать недвижимость в новостройках, то такой вариант станет идеальным решением. Комплекс предлагает большой выбор квартир разной площадью, позволяя подобрать вариант под определенный бюджет.
Такой район считается одним из самых густонаселенных жилмассивов в Одессе, отличаясь своим оригинальным колоритом. Прибывая в поиске подходящего жилья, приобрести недвижимость именно в этом месте, микрорайон постепенно приближается к городу, что делает покупку в этом месте все более выгодным. А если взять во внимание факт того, что квартиры в новостройках в таком жилищном комплексе предлагаются по цене от застройщика, то такой вариант действительно отличается своей выгодой.
Инфраструктура ЖК «Теплый Дом»
Внутренняя инфраструктура и территория, жилого новостроящегося комплекса полностью благоустроена. Тут имеется:
ухоженный двор;
площадки для детских игр;
придомовая озелененная территория;
дороги для транспорта и пешеходов;
парковка для гостей и многое остальное.
Общая площадь жилого комплекса составляет более 1600 квадратных метров. На цокольном и первом этаже домов имеются офисные и торговые помещения с отдельным входом. Жильцы комплекса могут посещать магазины, аптеки, салонные красоты и другие объекты, даже не покидая пределы территории ЖК.
Доступные цены от ЖК «Теплый Дом»
Приобретение недвижимости в жилищном комплексе «Теплый Дом» выгодно и с материальной точки зрения. Так как квартиры представлены напрямую от застройщика, их стоимость на порядок ниже, в сравнении с аналогичными объектами на вторичном рынке. Многое в этом случае может зависеть и от этапа строительных работ, так как покупка жилья в доме уже сданном в эксплуатацию, обойдется дороже в сравнении с недвижимостью на этапе возведения здания.
Большой вариант предложений недвижимости разной площади позволяет каждому потребителю выбрать для себя вариант, отвечающий его запросам. Теперь получить недвижимость своей мечты в тихом, престижном и развивающемся районе Одессы стало возможным для каждого из вас. Узнать более детальную информацию, а также стоимость квадратного метра квартиры можно официальном сайте жилищного комплекса «Теплый Дом». С ЖК «Теплый Дом» каждый из вас сможет начать строить свое будущее уже прямо сейчас, подробнее на http://teplidom.od.ua/.
На страницах литературы по строительным работам о возведении домов сказано: «технология построек деревянных сооружений подразумевает существование двух определённых этапов». Поэтапная классификация связана с физико-механическими особенностями строительного материала — древесины.
Основным свойством можно считать усадку (усушку) древесины. Клетки ксилемы (древесины) уже не являются живыми составляющими и перестают испарять влагу, при этом уменьшаясь в объеме. Особенности транспирации и другие физические свойства ксилемы (древесины) можно изучить в рубрике «строительство: свойства древесины». Строительство деревянных домов в Краснодарском Крае разбивают на своеобразные этапы возведения сооружения:
Первый этап – выбор и закладка фундамента как основы строительства дома из бруса (деревянного сруба) или круглого леса. Чаще используют ленточный или столбчатый тип фундамента. Дополнительную информацию о фундаментах можно почерпнуть из статьи о видах фундаментов построек.
После монтирования деревянного каркаса дома (сруба), необходимо выждать определённое время для усадки материала. Период усадки определяется особенностями материала и временем года. Если сруб построен летом, желательно дать устояться деревянной постройке минимум 12 месяцев. В зимний период (срубы из зимнего леса) желательно дать материалу устояться хотя бы с полгода. Подробную информацию о зимнем строительстве узнать можно здесь.
https://www.youtube.com/watch?v=w9VzBBrQSLY
Всех пользователей интересуют минимальные сроки строительных действий, за время которых деревянный сруб даст полную усадку. К примеру, возведение деревянных срубов из бруса обычной влажности, поставленных летом с параметрами 2,5 метра по высоте предусматривает усадку за один год где-то на 39 миллиметров. А такие же по высоте срубы из круглого леса обычной влажности дадут усадку за 12 месяцев на 77 — 80 миллиметров. Стены деревянного сруба возводятся под крышу, а она обычно покрывается рубероидом.
Второй этап строительства — комплексный. Это установка щитовых перегородок, окон, дверных проемов, настил полов. Сюда включают и различные отделочные работы: обшивку стен дома (например, вагонкой или материалом сайдингом).
Для любителей поэкспериментировать со строительством бревенчатого дома в один этап, позвольте совет: прибегая к такой строительной уловке, ожидайте последствия весьма печальные — сруб может оказывать давление на двери и окна, в стенах не отменно появятся щели. И даже несмотря на вышеизложенное, некоторые люди желают строить дом или баню в один этап. Возможно, суета городской жизни подгоняет или желание поскорее въехать в свой уютный дачный дом. А возможно и экономия денежных затрат, которая составляет 15-20%.
Квартиры-студии как вид жилья появился в Американских штатах, а позже в Европе. Такие квартиры выбирали студенты за ее доступную цену. В России квартиры-студии еще не так популярны как на Западе, но уже сегодня вы можете без труда подобрать себе такую квартиру на сайте недвижимости УДСД. Отличительной особенностью квартиры-студии является отсутствие или условное наличие перегородок. Важно знать, плюсы и минусы такого типа жилья, чтобы сделать правильный выбор.
Плюсы квартиры студии
Помещение без перегородок это прекрасная возможность для изменения планировки комнаты. Для обозначения различных зон можно использовать мебель, текстиль, раздвижные ширмы, что позволит недорого изменить интерьер.
Застройщики предлагают варианты квартир-студий от небольших до элитного типа с большой площадью.
Хорошее естественное освещение также является плюсом такой квартиры, это визуально делает комнату шире и уютнее.
На небольшой площади не требуется много времени и сил на наведение и поддержание чистоты. Ремонт помещения будет менее затратным, чем в обычной квартире из-за меньшего количества перегородок. Благодаря отсутствию стен легче выбрать и расставить мебель. Но обстановка не должна быть громоздкой, лучшим стилем для квартиры студии будет минимализм и светлые тона в интерьере.
Свободное помещение позволяет устраивать праздничные вечера и дружеские посиделки, но не предусматривает варианта чтобы гости остались на ночь.
Более доступная цена в сравнении с однокомнатной квартирой.
Минусы квартиры студии
Несмотря на явные преимущества у квартир-студий есть ряд бытовых недостатков.
Кухня и жилая комната находятся в одном помещении, поэтому сильная вытяжка просто необходима, чтобы избавиться от запаха пищи. Часто в такой квартире может быть прохладно из-за большого количества окон и большого пространства.
Отсутствие коридора в квартире уменьшает шумоизоляцию подъезда. Звуки лифта, разговоры в подъезде могут мешать отдыху, особенно ночью.
Невозможность уединения часто может вызывать неудобства в быту.
Отсутствие балкона является большим недостатком данного жилья.
Если сделать официальную перепланировку документация и сама отделка жилья будет стоить очень дорого, а продать намного сложнее. Это объясняется тем, что квартиры-студии, несмотря на относительно невысокую стоимость, предпочитают арендовать.
Все же спрос на такие квартиры есть. Студия отлично подходит для студентов, молодой пары без ребенка или одного человека. Она может служить полноценным жильем даже для семейной пары которая не планирует детей, является отличном вариантов в случае если вы хотите приобрести квартиру для сдачи в аренду. Смотрите видео обзор квартиры студии на 20 кв.м.
Если вы занимаетесь бизнесом, то знаете, что офис – это своего рода визитная карточка, его лицо. Каждый потенциальный клиент или партнёр оценивает вас по состоянию офиса, его оснащению, расположению.
Аренда офиса в Киеве
Каждая уважающая себя солидная фирма стремиться иметь офис в престижном месте города. В этом случае в действие вступает и ещё один постулат, который гласит, что вы должны быть доступны для своих клиентов. Поэтому при выборе офисного помещения не забывайте о том, что находиться он должен в том месте, куда добраться вашим посетителям будет проще всего. В этом плане идеальными вариантами считаются офисы в центре города.
Не каждый бизнесмен имеет возможность приобрести помещение в собственность. В этом случае выходом из ситуации может стать аренда офиса. В данный момент вы имеете возможность колоссального выбора подходящих помещений. Аренда офисов сегодня – это целая индустрия, которая обеспечивает стабильную работу большого количества компаний.
Снять офис в Киеве вам поможет компания Allbc.Info. Она работаем в этой сфере уже длительный период времени, поэтому в базе имеется несколько сотен вариантов офисных помещений. Специалисты Allbc.Info проконсультируют вас и помогут выбрать тот вариант, который наиболее будет отвечать вашим потребностям. Также компания занимаемся и подбором различных служебных помещений.
Обратившись к ним вы гарантировано обретёте самое лучшее пристанище для своего бизнеса. Вас сориентируют в ценовом диапазоне , который сопровождает аренда офиса в Киеве. Зачастую цена аренды офисного помещения зависит от его месторасположения и оснащения. В то же время достаточно часто встречаются клиенты с таким видом бизнеса, который не требует посещения офиса посетителями. Для них достаточно иметь помещение, где будут находиться секретарь на телефоне и бухгалтер. Расположение в этом случае не имеет значения. Клиент имеет возможность арендовать офис в этом случае за меньшие деньги.
Как выбрать офис
Офис — место, где сотрудники компании проводят большую часть своего рабочего времени, поэтому к выбору офиса нужно отнестись максимально внимательно, учитывая несколько важных критериев:
Первое, на что стоит обратить внимание, это правовая сторона совершаемой сделки покупки или аренды офиса. Это очень важно, потому что часты случаи, когда недобросовестные продавцы предлагали чужое, полученное обманом или уже арендуемое помещение.
Второй важный критерий — соответствие офисного помещения предъявляемым к нему требованиям. Так чересчур маленький или чересчур большой офис может создать некомфортную рабочую обстановку. К тому же в офисе крайне желательно наличие мест отдых.
Расположение офиса также имеет огромное значение, ведь удобно расположенный в центре города офис в гораздо большей степени способен привлекать клиентов, для которых удобство проезда стоит не на последнем месте.
Финансовая сторона вопроса о выборе офиса тесно связана с предыдущими двумя факторами и обычно напрямую зависит от привлекательного расположения офиса и комфортности офисных помещений. Так что обязательно выбор офиса должен сопровождаться точными денежными расчетами, составлением смет и бюджетов.
Размер офиса важный критерий при выборе офисных центров. Правильно оценить необходимый размер офисного помещения можно, основываясь лишь на некоторых данных. Так очень важно знать численность сотрудников, которые будут трудиться в офисе. Причем именно численность офисных сотрудников, а не общее количество людей в компании. По статистике оптимальной для работы площадью является 6-8 квадратных метров. К тому же необходимо учитывать наличие таких зон, как приемная, зона отдыха и подсобные помещения.
Размер офисных центров оказывает прямое влияние, как на работоспособность сотрудников компании, так и на имидж самой организации. Крупный, хорошо обставленный офис производит положительное впечатление на потенциальных партнеров, вызывает уважение и доверие.
Расположение офисных центров имеет значение ничуть не меньшее, чем размер офиса. Офис, расположенный на окраине, куда трудно добраться и где плохие дороги не раз помянут недобрым словом, как клиенты, так и сами сотрудники компании. Оптимальным местом для офиса является деловой центр города или, если это невозможно, район с хорошей репутацией, куда легко можно добраться, как на маршрутном транспорте, так и на личном автомобиле.
Рынок аренды офисов
Рынок коммерческой недвижимости в различных городах Украины имеет свои особенности. Что касается Киева, в городе на Днепре развитие рынка аренды офисов напрямую зависит в основном от введения в эксплуатацию новых офисных зданий и крупных бизнес-центров. Как известно, спрос рождает предложения и, несмотря на стабильное обновление и пополнение фонда коммерческой недвижимости, стоимость аренды офисов в Киеве постоянно растет. При этом нельзя упускать из виду и тот факт, что рынок аренды офисов в Киеве в десятки раз (по количеству заключенных сделок) превосходит рынок купли-продажи коммерческой недвижимости.
И, тем не менее, несмотря на высокие цены и большое количество предложений, арендовать офис достаточно непросто. Все более-менее приличные варианты «уходят» просто в момент. Однако не следует торопиться и хвататься за первый же попавшийся вариант. На рынке аренды офисов в Киеве достаточно много не слишком добросовестных участников, а потому, прежде, чем поставить свою подпись под договором аренды, стоит получить максимальную информацию о юридическим лице, с которым вы имеете дело.
Основное количество граждан государства, у которых на повестке дня решение жилищного вопроса, присматривается к квартирам в новых домах. Преимущества таких апартаментов видны невооруженным глазом, и акцентировать внимание на них не нужно. Намного важнее обстоит дело с подбором квартиры в личном случае. Так как стоит она дорого, то требуется несколько раз «все взвесить» и лишь только будучи полностью уверенным в своем решении переходить к сделке купли-продажи. Тем, кто не знает, чем руководствоваться при подборе квартиры в Киеве, следует обратить внимание на инструкцию, которая размещена ниже. В ней отражены параметры, используя которые легко определиться с жильем.
Класс жилого комплекса
Это достаточно объемный параметр, от которого зависит, в каком районе города будет проживать будущий собственник. Всего существует три базовых класса новостроек:
эконом;
комфорт;
бизнес.
Классификацию можно продолжать и дальше, но далеко не во всех городах удастся найти жилье из промежуточных или выше классов. Если хочется купить квартиру в центре, то присмотреться к жилым комплексам «бизнес». Уровень проживания в них один из самых высоких, что можно сказать и о безопасности.
Ближе к центру располагаются новостройки «комфорт». Они обладают небольшой подземной парковкой, консьержем, а дворы зачастую ограждают во избежание проникновения посторонних лиц на территорию. Также новостройки комфорт, как и бизнес, имеют развитую инфраструктуру, как социальную, так и коммерческую. Примером может служить киевский ЖК «МАНХАТТАН СИТИ», который обладает практически всеми качествами бизнес комплекса, но с одним маленьким недостатком (для кого то это +) — близость железной дороги. Еще немного о ЖК Manhattan читайте на портале о недвижимости НовоСтройки.
Что касается «эконом», то дома этого класса дислоцируются на окраине. Уровень жизни в них предполагает наличие всего необходимого для жизни, но не более.
Этаж для проживания
Все этажи можно условно поделить на три типа — нижний, средний и высокий. Первый включает в себя уровни с 1 по 2. Обходите их стороной, так как им сопутствует масса факторов, снижающих качество проживания. Лишь одни из них — это близкое расположение детской площадки, а также оживленных дорог. Идеальный вариант — это этажи среднего типа. Они включают в себя уровни с 3 и по 9. Тут происходит продажа квартир от застройщика дороже всего. Завершает классификацию верхний тип этажей. Это уровни с 10 и по конечный. Придут по нраву тем, кто хочет иметь из окна живописный вид на какой-либо объект.
Комнаты и их количество
Нынче продаются однокомнатные квартиры, студии, двух и трехкомнатные апартаменты, а также с большим количеством комнат. Если семья большая, то и помещений должно быть столько же. Если же это молодая семья без детей, то первое время они могут ограничиться жильем с одной комнатой. Если в перспективе рождение первенца, то приобрести лучше уже недвижимость с парой помещений.
Тип отделки
Минимальный тип отделки — это стройвариант. Жить в квартире, в которой нет ремонта, не представляется возможным. Поэтому ближайший месяц придется ютиться у родственников. Есть жилье с чистовой отделкой, а также отделкой «под ключ». К последнему варианту стоит присмотреться тем, кто имеет ограниченную сумму на руках на покупку квартиры. Они смогут сразу после купли-продажи завести мебель и начать полноценно жить.
Параметров подбора немного, но каждый из них важен. Поэтому заострите внимание на всех из перечисленных.
Когда мы выбираем новую квартиру, мы обращаем внимание не только на количество комнат и планировку. Основополагающее значение имеют такие факторы как местоположение и инфраструктура района. Нам очень важно, чтобы воздух был чистым и свежим, чтобы рядом был детский сад и школа, и чтобы до поликлиники было хотя бы пару кварталов.
Идеальный вариант от застройщика «Запад-Капитал-Инвест» – ЖК «Соломенский», расположенный в одном из самых удивительных по красоте районов Киева: близко к центру и, в то же время, практически на границе с частным сектором — тихим, уютным и зеленым.
Особенности местоположения
ЖК Solomensky располагается на улице Университетской, территориально относящейся к Соломенскому району Киева. Основная особенность местоположения – вдали от автомагистралей. Здесь мало машин, но много зелени. Весной улица буквально утопает в цветущих вишнях и абрикосах с их дивным, едва уловимым ароматом. Сразу становится понятным, почему застройщик остановил свой выбор именно на этом месте.
Тихий центр – так называют этот район горожане. Несмотря на то, что недалеко находится железнодорожный вокзал и аэропорт “Жуляны”. Здесь и правда как-то по-особенному уютно.
Здесь будет комфортно всем – детям, взрослым, пожилым. Малышня получает возможность безопасно играть на воздухе, их бабушки и дедушки – отдыхать и наблюдать за внуками или просто любоваться природой. А мамы и папы могут в это время спокойно работать или заниматься своими делами.
Инфраструктура
Главное преимущество ЖК «Соломенский» – развитая инфраструктура прилегающего района. Тихое место проживания не означает оторванность от жизни. В непосредственной близости от комплекса расположены объекты, необходимые для комфортного проживания:
детские сады, частная школа «Афины» (одна из лучших в Киеве), поликлиника;
магазины шаговой доступности, а также ТЦ и крупные ритейлы – ближе к центру;
Важнейший фактор – транспортная доступность. Построены хорошие дороги, выводящие на главные автомагистрали города и позволяющие доехать до центра буквально за 20 минут. При необходимости можно воспользоваться общественным транспортом, остановка находится в нескольких минутах ходьбы.
ЖК Solomensky находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, что обуславливает безопасность жильцов и их гостей. Территория – закрытая. Внутренняя инфраструктура представлена подземным паркингом, оборудованными площадками для отдыха детей и взрослых.
Итого
Второе название комплекса – клубный дом. Наверное, оно наиболее полно отражает суть задумки застройщика: «Захід-Капітал-Інвест» специализируется на строительстве жилых объектов премиум-класса.
Покупка квартиры-это процесс очень сложный, к которому следует хорошо подготовиться. На кону очень большая сумма денег, поэтому выбор должен полностью вас удовлетворить. В Киеве рынок жилья очень большой, без особого труда можно на странице http://www.sofiya-city.com.ua/kupit-kvartiry-v-kie подобрать квартиру с учетом своих потребностей в новом здании, или найти предложение в интернете о продаже на вторичном рынке. Но что лучше выбрать?
Продажа квартиры – первичный рынок и вторичный
Люди, которые планируют покупку жилья, должны определиться с выбором рынком недвижимости — вторичного или первичного. Это решение не относится к самых простых, так как оба варианта имеют свои плюсы и минусы.
Если решающее значение для вас имеет стоимость жилья, вероятно, наиболее оптимальным выбором будет вторичный рынок, то есть рынок жилья бу. На вторичном рынке проще найти квартиру по более привлекательным ценам, чем на первичном. Как правило, в них нужно проводить ремонт, который необходимо учитывать в стоимость покупки.
Обратите внимание! Даже в случае если в квартире со вторичного рынка сделан ремонт, это не будет означать что всем членам семьи он придется по нраву.
Недвижимость на вторичном рынке часто имеет удобное расположение, ведь старые квартиры часто находятся в центре города. Перед покупкой бу квартиры можно познакомиться с местностью и соседями, расспросить живущих в доме людей о важных для вас деталях.
Если вы решили приобрести квартиру на первичном рынке, во многих случаях «накопать» много информации о ней не удастся. Значительная часть застройщиков начинает продажи в момент, когда строительство данного микрорайона еще только в планах. Еще один минус — новые квартиры часто намного дороже чем квартиры бу. Однако качество такого жилья будет в разы выше, да и удобств в этом случае намного больше. Новые жилые комплексы строят из современных строительных материалов которые значительно эффективнее старых, также ЖК имеют отлично развитую социальную инфраструктуру.
Новые здания возводятся в соответствии с правилами современного строительства, что обеспечивает жителям высокий уровень комфорта жизни. Современные жилые комплексы часто строятся на окраинах городов, что может быть как их преимуществом, так и недостатком.
Покупка квартиры на первичном рынке имеет также следующие преимущества:
вы можете адаптировать помещение к своим потребностям;
при покупке недвижимости у застройщика вы оплачиваем только плату за нотариус;
покупатель новой квартиры не платит налог;
квартиры приобретенные в состоянии разработки покрываются гарантийным сроком.
Когда вы размышляете над покупкой новой квартиры, стоит хорошо проанализировать предложения разных агентств недвижимости, часто некоторые из них предлагают привлекательные помещения по бросовым ценам. Если вы ищете квартиру в Киеве, стоит ознакомиться с предложением ЖК «София от Мартынова» на Софиевской Борщаговке, тут можно купить недорого новую квартиру. Предложение также включает в себя профессиональные консультации в сфере недвижимости и финансов. Стоит принять во внимание преимущества сотрудничества с подобной компанией – наиболее важным из них является, несомненно, экономия времени. Звоните (067) 971-4000.
Под английским словом penthouse скрываются самые роскошные квартиры в многоэтажном элитном доме, расположенные на верхних этажах. Такого рода квартиры имеют много преимуществ, но они также могут иметь некоторые недостатки. Узнайте, какие преимущества и недостатки имеет квартира пентхаус.
Главные преимущества квартиры пентхаус
Лучший вид
В момент, когда вы начинаете рассматривать пентхаус как потенциальную квартиру для себя и своей семьи, в первую очередь приходит на ум фантастический вид на панораму города. Квартиры данного типа расположены на верхнем этаже дома, поэтому их владельцы могут наслаждаться прекрасным видом из своих окон. Если здание возвышается над окружением, вы сможете полюбоваться фантастической панорамой города. Представьте себе, что значит просыпаться в спальне, из окон которой вы увидите восход солнца над окрестными зданиями. Иногда квартира в пентхаусе также имеет доступ к крыше здания, где можно, например, устроить вечеринку для друзей.
Более низкие расходы на отопление
Если вы решили купить элитную квартиру в пентхаусе, это также может означать меньшие затраты на отопление в осенне-зимний период. Так как помещение расположено высоко, то оно лучше нагревается солнечными лучами. Не без значения является также и тот факт, что теплый воздух поднимается вверх, так что в квартире на верхнем этаже элитного дома будет теплее.
Настоящая конфиденциальность
Еще одним плюсом, который учитывается многими покупателями пожелавшими приобрести такого рода жилье — конфиденциальность. В квартире на верхнем этаже вы не услышите шума от автомобильного потолка. Никаких шагов, никаких голосов, никаких грохотов дверью – тишина и спокойствие — это огромные преимущества элитной квартиры на верхнем этаже купить которую можно здесь https://www.sofiya.ua/planirovki/elitnye-kvartiry.
Список преимуществ этого специального типа квартир в современных многоэтажных элитных домах может быть еще длиннее, учитывая такие характеристики как дополнительная терраса, а также особый вид оснащения и дизайна интерьера. Все это делает такую инвестицию достойной своей цены.
Так же, как это имеет место в случае всего что создано человеком, кроме преимуществ, пентхаусы имеют также и недостатки. Даже самые роскошные элитные квартиры не свободны от некоторых недостатков.
Недостатки квартиры пентхаус
Высокая стоимость
За упомянутые выше привилегии конфиденциальности необходимо соответственно платить. Лучшие квартиры в городе Киев характеризуются также самыми большими ценами. Само расположение квартиры-это еще не все, цену повышает также и специальное оборудование, что, безусловно, повышает общую стоимость всей инвестиции.
Необходимость использования кондиционеров
Наличие высоко расположенной квартиры в здании также означает что нужен кондиционер. В жаркие летние месяца квартира подвержена высокой инсоляции, поэтому в расходы, связанные с эксплуатацией, необходимо также включать большие тарифы на электроэнергию.
Несмотря на то, что недостатки в пентхауса есть, конечно, их меньше, чем преимуществ. По этой причине квартиры такого типа пользуются все большим успехом у состоятельных клиентов, которые ценят престиж и безопасность, которую несет с собой квартира пентхаус.
Зеленая инфраструктура предлагает интересные решения экологических, социальных и экономических проблем и, как таковая, должна быть полностью интегрирована в различные области. Важность «зеленой инфраструктуры» нельзя недооценивать, она способна смягчить последствия стихийных бедствий, связанных с изменением погоды и изменением климата.
Что такое зеленая инфраструктура и почему она важна?
Зеленая инфраструктуру — это инструмент для обеспечения экологических выгод, экономических и социальных решений за счет использования природных процессов происходящих в природе. Этот инструмент помогает понять преимущества, которые природа предлагает общественности, адаптировать их для инвестиций способных поддержать и укрепить эти преимущества. Другими словами, это сеть природных территорий, полуестественных и зеленых зон обеспечивающих экосистемные услуги что составляют основу благосостояния людей и качества жизни.
Украинские застройщики уже давно популяризуют тему «зеленой» недвижимости, примером может быть застройщик НЕСТ. Ведь зеленая инфраструктура может выполнять множество функций и приносить много преимуществ в данной области. Эти функции могут носить:
экологический характер (например, сохранение биоразнообразия или адаптация к изменению климата),
социальный (например, обеспечение дренажа и организация зеленых зон),
экономический (например, создание рабочих мест и увеличение рыночной стоимости недвижимости).
В сочетании с так называемой серой инфраструктурой, ориентированной на отдельные функции, например дренаж или транспорт, зеленая инфраструктура интересна тем, что она может одновременно решать несколько проблем. Традиционная серая инфраструктура по-прежнему необходима, но часто может быть усилена решениями, использующими естественные процессы происходящие в природе.
Используя способность растений и почв естественно поглощать и удерживать воду, зеленая инфраструктура может ограничить количество дождевой воды, поступающей в канализационную систему, а также в озера, реки и ручьи. Преимущества зеленой инфраструктуры в этом случае могут также включать:
увеличение поглощения углерода,
улучшение качества воздуха,
смягчение эффекта городского теплового острова,
создание новых естественных мест обитания животных и мест для отдыха.
Зеленые зоны также влияют на культурный и исторический ландшафт, придавая местам оригинальность, способствуют появлению городских и пригородных районов, где люди живут и работают. Исследования показывают, что зеленые инфраструктурные решения дешевле, чем серая инфраструктура, и предоставляют широкий спектр дополнительных преимуществ для местной экономики.
Ринок первинної нерухомості передмістя Луцька сприймається луцькими покупцями та інвесторами з інших регіонів України як хороший спосіб інвестування грошового капіталу. За показниками минулого року покупка нерухомості в ЖК «Сімейна фортеця» з інвестиційною метою стала основним видом угод, при цьому частка іпотечних угод склала близько 60%. Не дивлячись на зовнішні і внутрішні проблеми весь рік квартири в новобудові від забудовника у Луцьку мали хороші ринкові показники привабливості.
Пульс ринку. Тенденції
Як вже було сказано вище, ринок почувався добре, ніякі чинники не зупиняли його розвиток, і навіть навпаки, мали позитивний вплив. Тут розвивалися раніше намічині тенденції і з’явилися нові. Почнемо з самої очевидною і самої явною. Незважаючи на те, що попит на нерухомість носив ажіотажний характер, викликаний внутрішньої економічної обстановкою, покупці, як і раніше, уважно ставляться до вибору проектів і в першу чергу оцінюють репутацію забудовника. Вимогливість з їх боку спостерігається останні кілька років, і ця тенденція продовжує зміцнюватися. Навіть у складній економічній обстановці люди не поспішають розлучитися з грошима, зважують своє рішення і вивчають ринок.
Первинний ринок традиційно вважається дуже ризикованим, не дивлячись на те, що за останні роки кількість скандалів та історій з ошуканими пайовиками значно знизилося. У минулому році ринок нерухомості Луцька демонстрував хороші показники введення нових об’єктів, високий відсоток інвестиційних покупок з метою заощадження коштів. При цьому ситуація в цьому році протилежна, підвищення ставок по іпотеці, падіння курсу гривні призвели до зниження купівельної спроможності населення. Хоча як і раніше рентабельними залишаються об’єкти економ класу, багато українців хочуть купити квартиру подешевше.
У кризових умовах, викликаних політичними розбіжностями, українці прагнуть зберегти накопичені кошти. У той час, коли різко падає курс гривні, нерухомість залишається, мабуть, єдиним реально дієвим способом інвестування, який дозволить зберегти грошовий капітал. Ті люди, які розглядали придбання житла навіть в далекій перспективі, сьогодні перейшли до дії.
На сьогоднішній день території передмістя Луцька не належать до міста, але незабаром вони фактично стануть невід’ємною його частиною. Придбання тут fortecya.lutsk.ua нерухомості з інвестиційною метою сьогодні дозволить отримати економічну вигоду в майбутньому.
